『壹』 地下車位永久使用權能買賣嗎
幼權同志:現在的抄商品房都會建造一定數t的地下宜汽車位，開發商會將這種類型的汽車位的永久使用權(70年)出愁給住戶。開發商說，該汽車位的建設成本未計入商品房成本中。請問，這種類型的汽車位是否可以出位?70年的使用權在法律上是否認可?我們在的買這種類型汽車位時要注意些什麼?談者:，政華，政華同志;首先要粉開發商是否有權銷售車庫。滿足以下條件之一的，車庫屬於全體業主所有，開發商無權出售:1.開發商在計算公攤面積時已把地下車庫的建築面積計算在內的;2.開發商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本之內的;3.根據國家法律或當地政府規定應無償交付給業主使用的，即小區在規劃時已經明確了車庫作為公共配套設施的功能，將建車庫作為開發商的法定義務。如果有上述情況之一，開發商就無權出售該車庫。其次，如果沒有上述情況，那麼，投資興建該類地下車庫的開發商對此享有專有使用權，有權出售該地下車庫。這時.你可以要求開發商提供房地產管理部門出具的車庫銷售許可證或物價局出具的車庫未列入建安成本的證明。第三，居民住宅土地最長的使用期限70年，但是開發商未必都是以70年的最長期限取得每一塊土地。
『貳』 買房順便買個車位你要知道車位產權這些事
隨著生活品質的提高，越來越多的人擁有了屬於自己的「私家車」。因此，在購房時，有車族也會考慮給愛車找個「家」，就得給愛車買或者租個車位。然而，很多人對於車位產權的那些事並不了解，究竟哪些車位能買賣，哪不能買賣，來一起看看這裡面的門道吧！
■車位買賣分兩種
1.產權車位
車位和房產一個道理，房產證是永久的，而土地證是有期限的。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不需要為產權車位使用年限的問題擔憂。部分地區車位產權和房產產權是合並登記的，不單獨發證，但有的地區則是分開辦理的。
2.使用權車位
沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃的行為。而根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」即：消費者租賃車位（庫）最長期限只能是20年，20年之後不受法律保護。業主在簽合同時最緊要考慮的問題就是要問清「年限」，如果到真出問題的時候就只能通過打官司才能解決了。
■購買無產權車位風險大
業主花十幾萬元甚至更多錢與開發商簽訂的所謂「車位買賣合同」，實際上很多時候只能視為長期租賃協議，一旦出現自然災害等不可預知狀況時，車位就不再屬於業主了。另外，一旦遇到小區拆遷等問題，沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的。盡管開發商宣稱業主購買停車位之後可以自由轉讓使用權，價格自定，物業還可以免費辦理變更登記；但是沒有權利轉移憑證的停車位交易，始終存在不小風險。
■這些車位不能買賣
1.地上停車位
《物權法》七十四條還規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。如果開發商所售的地上車位屬於規劃范圍內用於停放車輛的區域，且開發商與業主在《商品房買賣合同》內對此明示該面積未計入公攤且屬於開發商所有，那麼，開發商完全有權售賣該地上車位。如果當初修建小區並未規劃，後期劃分的停車位是無權出售的，屬於小區所有業主所有。
2.無約定的地下停車位
在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。
3.已被公攤的地下車位
賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上（這個是要看合同規定的），並且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重復收錢。這類地下車位辦不了產權證，屬全體小區業主，嚴格的說屬於小區的配套設施。
4.人防工程禁止開發商銷售
有的地下車位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築，是國家強制要求配套的建築，禁止開發商銷售。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬於全體業主。
■銷售使用權超過20年屬於欺詐
（以上回答發布於2017-05-31，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 買房時，售樓部的說贈送車位終身使用權，而車位位置等交房以後所有業主抓鬮決定。不要車位直接減3萬塊錢
要，我們的車位10萬左右。
『肆』 業主請看：花十幾萬買車位不見得屬於你
「停車越來越難、越來越貴，一個地下車位的價格竟然比買車還高。一個車位的成本到底有多少？十幾萬甚至幾十萬的售價究竟是否合理？這樣天價的車位費到底從何而來？」小編和你實話實話，買車位，這裡面的貓膩還真不少。
車位買賣分成兩種：
1、產權車位
有產權的車位有「車位本兒」，可以跟房屋一起進行買賣交易。這種停車位一般開發商在賣房時會一起打包銷售，比後期買價格會相對便宜。而且這類車位過戶之前，必須要先過戶房產，因為只有房子先過戶了，才能過戶車位。
2、使用權車位
只有使用權的車位沒有「車位本兒」，不能買賣，只能進行使用權的變更。車位使用權變更一般是在物業交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉交（租賃不超過20年），合同到期後可以辦理更名，部分小區可直接續費使用。
購買無產權車位有什麼風險？
業主花十幾萬元甚至更多錢與開發商簽訂的所謂「車位買賣合同」，實際上很多時候只能視為長期租賃協議，一旦出現自然災害等不可預知狀況時，車位就不再屬於業主了。另外，一旦遇到小區拆遷等問題，沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的。盡管開發商宣稱業主購買停車位之後可以自由轉讓使用權，價格自定，物業還可以免費辦理變更登記；但是沒有權利轉移憑證的停車位交易，始終存在不小風險。
哪些車位不能買賣？
1、地上停車位
小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。
2、無約定的地下停車位
在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。
3、已被公攤的地下車位
賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上，並且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重復收錢。這類的地下車位辦不了產權證，屬全體小區業主所有，嚴格地說屬於小區的配套設施。
4、人防工程禁止開發商銷售
利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。
5、銷售使用權超過20年屬於欺詐
消費者租賃車位，即所謂的銷售使用權，最長期限也只有20年，20年後是不受法律保護的。銷售使用權超過20年並且不向消費者聲明20年後不受法律保護的，都是欺詐行為，消費者可請求雙倍賠償。
尤其是二手房購房者的購買車位，要注意上家對車位的使用權是否到期，如果運氣好，趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名；但是如果沒有到期，在辦理物業交割的時候，可以進行車位租賃或轉交。
車位買賣分成兩種：
1、產權車位
有產權的車位有「車位本兒」，可以跟房屋一起進行買賣交易。這種停車位一般開發商在賣房時會一起打包銷售，比後期買價格會相對便宜。而且這類車位過戶之前，必須要先過戶房產，因為只有房子先過戶了，才能過戶車位。
2、使用權車位
只有使用權的車位沒有「車位本兒」，不能買賣，只能進行使用權的變更。車位使用權變更一般是在物業交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉交（租賃不超過20年），合同到期後可以辦理更名，部分小區可直接續費使用。
購買無產權車位有什麼風險？
業主花十幾萬元甚至更多錢與開發商簽訂的所謂「車位買賣合同」，實際上很多時候只能視為長期租賃協議，一旦出現自然災害等不可預知狀況時，車位就不再屬於業主了。另外，一旦遇到小區拆遷等問題，沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的。盡管開發商宣稱業主購買停車位之後可以自由轉讓使用權，價格自定，物業還可以免費辦理變更登記；但是沒有權利轉移憑證的停車位交易，始終存在不小風險。
哪些車位不能買賣？
1、地上停車位
小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。
2、無約定的地下停車位
在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。
3、已被公攤的地下車位
賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上，並且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重復收錢。這類的地下車位辦不了產權證，屬全體小區業主所有，嚴格地說屬於小區的配套設施。
4、人防工程禁止開發商銷售
利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。
5、銷售使用權超過20年屬於欺詐
消費者租賃車位，即所謂的銷售使用權，最長期限也只有20年，20年後是不受法律保護的。銷售使用權超過20年並且不向消費者聲明20年後不受法律保護的，都是欺詐行為，消費者可請求雙倍賠償。
尤其是二手房購房者的購買車位，要注意上家對車位的使用權是否到期，如果運氣好，趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名；但是如果沒有到期，在辦理物業交割的時候，可以進行車位租賃或轉交。
（以上回答發布於2017-02-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 我掏錢購買長期租賃的車位一個3萬，這個長期租賃是多久是什麼意思詳細說明點
目前全國各個城市關於地下車位的產權不一樣 有的地方有產權有的地方只有使用權 你遇到的應該是這種只有使用權沒有產權 不能買賣 所以開發商租賃 如果是地上的 那就有問題了
『陸』 買地下車位要3萬而且必須現金，不給開發票收據，給了現金過後簽了一個車位使用權贈送合同，這樣合理嗎
這樣做不合理，只收現金不開發票收據，開發商就可以逃避工商稅務的檢查，可以逃稅漏稅，而且你手裡沒有現金收據，怎麼證明你交錢了。你交錢買的車位這個車位就是你的不是贈與的，你不要去簽增與合同。