① 和朋友共同買了一塊國有居住用地，土地證名字是朋友的，現在能不能分割或者是過戶給我請指點 謝謝！
這個應是可以的，可以去國土局咨詢土地規劃管理的人員，可以變更土地的兩人使用權，這樣更合理的向空間發展，分別承建各自的建築或是共同建築，只要設計規劃通過就能成，這樣就只有土地轉讓的部公分費用。另一種是先以一個人的方式建設起一棟建築物（合同中約定建築分配及糾紛處理方式），再去過分割變更產權也是可行的，但這樣就有一個建築物產權轉讓後的契稅存在。
② 土地使用權的居住用地的最高年限規定為多少
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列版用途確定：權
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
③ 開發商辦理的土地使用權為50年,說辦土地使用證時可以進行分割,商鋪40年,住宅70年,能這樣分割嗎
親，你的合同最後怎麼處理的，房產是七十年嗎？
④ 土地證使用權居住用地是什麼性質
我國的土地分為國有土地和集體土地,國有土地一般是指城市用地,而集體土地一般都在農村版,集體土地只有權經過徵用後才能成為國有土地。劃撥土地是國有土地出讓的一種方式,是國家償或以較低的價格向用地單位供應的土地,多為學校,醫院,政府機關等用地,也有部分是用於住宅用地。用地性質一般來說沒多大的關系的,只是在轉讓是可能要受到限制,比如,你的土地上是建的住宅,轉讓時可能就要補交一筆土地出讓金或土地增值稅等,這也要看各城市的規定了。
⑤ 物權法在住宅建設用地使用權方面的規定
這個問題現在還沒有現實發生，到時國家總歸會有相關的解決方案的，這個不要操心的。
⑥ 為什麼居民住宅用地的土地使用權是70年而不是50年、60年或者80年呢
《中華人民共和國國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓的最高年限分別是：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
但問題是，土地批租的最高年限究竟是從何而來？為什麼是70年而不是80年或者60年呢？
"中國大陸法律規定城市土地是歸國家所有，這是當初在房改的時候就碰到的一個迴避不了的問題，因為從產權上來說，土地是不能買賣的。當時為了想辦法繞過這個壁壘，這才有了房屋所有權和土地使用權相結合的房改制度。"專門從事房產土地相關法律研究的上海社科院法學所副研究員王叔良向《瞭望東方周刊》表示。
而對於美國、日本和大多數西歐國家來說，由於土地本身就是實行的私有化，因此房屋產權和土地所有權是捆綁在一起的。中國在進行房改時，某種程度上是借鑒了香港的土地批租制度。
港資房產業企業基強聯行總經理陳基強介紹，香港實行土地批租制度，主要是因為香港大部分土地是英國1898年《展拓香港界址專條》從清政府租讓新界得來。由於土地並非港英當局所有，按法理在租借期滿之後必須歸還，所以在解決土地流轉問題時，香港實行了批租制度，即在一定期限內轉讓土地使用權。由於租界新界的期限是99年，所以香港的批租年限沒有超過99年的。"後來中英關於香港問題的談判又達成協議，最長的批租期限到期日不能超過香港回歸後50年左右。"陳基強表示。
上海房地政府部門有關專家向《瞭望東方周刊》表示，"（70年）這個規定的依據當時並沒有解釋，出來後大家也都接受，基本沒有人問過這個問題，從國際上來講，土地批租90年100年都有。中國的這個規定可能主要考慮的是，房子一般在70年之後基本上價值就會折舊到零。"
而復旦大學法學院副教授張建偉則表示，這與人的壽命長度也有關系，因為一般中國人的預期壽命就是70歲左右，所以當初可能綜合這些因素，定出了70年的期限。
⑦ 在中國法律規定中，居住用地的土地使用權出讓的最高年限是多少年
70年。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
⑧ 住宅用地土地證分割需要哪些材料
住宅用地土地證分割需要的材料：
(1)分割登記申請書；
(2) 申請人身份證明:企業法人資格證明(營業執照或法人代碼證復印件)、企業法人代表身份證明書、土地登記委託書等；
(3)《國有土地使用證》；
(4)建設工程規劃驗收合格證復印件(原件審核)
用戶到房地產開發公司領取《分割轉讓證書》，並與開發公司簽定《國有土地使用權轉讓合同》，然後持以下材料到政務服務國土資源局「窗口」申報辦理《國有土地使用證》。
(1)《分割轉讓證書》；
(2)《國有土地使用權轉讓合同》；
(3)個人身份證復印件；
(4)購房合同；
(5)契稅完稅票據復印件
住宅用地土地證分割的辦理：
這個土地證應該是由開發商進行分割辦理的。
土地證，是土地者或者土地使用者享有土地權或者使用權的法律依據。土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
1、首先看土地是國有出讓土地還是集體土地，還是劃撥。
如果是出讓土地，應有「國有建設用地使用權出讓合同」，此合同在土地利用科簽定。
簽合同時需准備環評報告，可研報告，立項備案，規劃定點陣圖等，經主管領導和市長簽字後。
2、市政府出具「土地批復」文件，拿「土地出讓合同」，土地批復，企業的營業執照，組織機構代碼證，法人身份證，規劃定點陣圖，宗地圖，地籍調查表，土地出讓金收據。
3、契稅收據，規劃許可證，申請書，到土地局地籍科辦理。
4、30個工作日，然後開繳費單繳費，到土地局領證。
綜上所述，住宅用地土地證分割需要的材料都已經列示清楚，包含在哪裡辦理等內容。對於住宅用地分割的土地證來說，有些材料是必須要有的，所以，有要辦理相關手續的人，一定要准備好材料，也要保留好材料。參考來源：網頁鏈接
⑨ 住宅用地70年使用權的規定是什麼時候設定的目的是啥
是1990年5月19日，國務院頒布的中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓回暫行條例答中的規定.
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
目的就是因為我國是實行的土地公有制,即全民所有和集體所有.
正因如此,開發商如果要進行房屋開發,首先就要將土地從國家所有變為出讓性質的地,交納土地出讓金,但這種出讓是有期限的,也就是上面所講到的.
不過要說明的一點是,這次二會中物權法草案第八次審議,規定住宅建設用地使用權期間屆滿自動續期，解除了人民群眾對其住宅在期滿後的擔心。當然了,最後還有待於該法的通過.
⑩ 土地使用權類型商業、居住用地能辦房產證嗎
不一樣。
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上版售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。
而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。
與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異
1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。
2、產權性質不同
商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。商權業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。
一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。
來源烏魯木齊律師http://china.findlaw.cn/wulumuqi