宅基地使用權主體變更

❶ 宅基地使用權的變動條例

宅基地轉讓、出租的，不得再申請宅基地；
權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員；
轉讓房屋及宅基地使用權後，宅基地使用權主體發生變化，並涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用於居住，也可以用於從事家庭生產和經營活動。
宅基地使用權的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權後，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經濟組織無償收回。
《物權法》第153條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。農村村民要獲得宅基地使用權，應通過申請並獲得有權機關的批准。取得宅基地使用權必須具備如下條件：
第一，必須具備村民資格。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國家或鄉（鎮）建設需要另行安排宅基地的或者在農村落戶需建住宅而無宅基地的情況的的村民。
第二，申請人提出申請。村民首先向所在地的農村集體經濟組織提出申請，集體經濟組織同意後將申請提交鄉（鎮）土地利用總體規劃，盡量利用原有的宅基地和村內空閑地。如果佔用農用土地作為宅基地，則需要依照《土地管理法》的規定，報省級人民政府批准，並辦理農用土地轉用批准手續。
宅基地使用權只能由宅基地使用權人行使，任何組織或者個人不得侵佔、損毀宅基地。宅基地使用權有效轉讓，必須滿足下列條件：
第一，轉讓行為應征的本集體經濟組織同意；
第二，受讓人為同一集體經濟組織內部成員；
第三，受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。
宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基使用權消滅。譬如出現地震、海嘯、山洪、山體滑坡等自然災害造成宅基地滅失的，宅基地使用權自然消滅。《物權法》第154條規定，對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。這里的「失去宅基地」除了自然災害導致宅基地滅失的情形外，還包括集體經濟組織收回宅基地或者國家徵收而使農戶失去宅基地的情況。

❷ 宅基地使用權如何轉讓

農村村民宅基地使用權的轉讓應當符合以下條件：宅基地使用權的受讓主體是有一定范圍限制的，即宅基地使用權只能轉讓給本集體經濟組織的成員，如果轉讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶並且符合申請宅基地的條件、符合宅基地使用權的條件，即一戶一宅的規定。宅基地使用權的轉讓必須同房屋同時轉讓，並履行相關的登記和審批手續，而且應當及時辦理變更登記，不可私下買賣，非法交易。

❸ 宅基地使用證的變更流程是怎樣的

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。宅基地使用權是一種重要的用益物權。從長遠發展上看，對宅基地使用權的設立、變更和消滅進行登記，既有利於加強土地管理，又有利於確認物權，減少爭端。
宅基地使用證
宅基地使用證
變更工作程序
審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發證
變更基本條件
1、申請人戶口必須在本村
2、申請人戶口必須是農業戶口
3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證
需提交資料
1、戶口簿原件、復印件、身份證復印件一份(A4紙)
2、當地公安局派出所的證明
3、申請書一份、委託書一份
4、宅基地使用權登記表
5、原土地登記卡二件，原宅[1]基地使用證原件
6、更正後填寫的土地登記卡三張
宅基地使用證發放辦法
為維護社會主義土地公有制，加強房地產管理，保護耕地，防止非法佔地建房，決定對農村建房批准用地戶和已建房屋無證使用戶，統一發放宅基地試用證，使建房用地戶和宅基地使用戶取得住房用地的合法使用權，並受到國家法律保護。具體的發放辦法如下。
一、對決定發證後新批准用地的建房戶：按法定手續批准用地的建房戶，要按規定的批准用地面積向所在鄉鎮人民政府交納土地管理費，發給《宅基地使用證》。建房戶憑《宅基地使用證》由鄉、村統一安排放樣和破土築基。
二、已建房屋的無證使用戶，包括經清查處理的非法佔地建房戶，以襯為單位對土地改革後至1985年5月31日的建房戶，經統一清查丈量登記，由材委會填報分戶清冊，鄉(鎮)人民政府審核，縣人民政府土地管理部門批准後發放《宅基地使用證》。
宅基地使用權變更登記規定
目前關於宅基地使用權變更登記與注銷登記的規定，主要見於土地登記規則中。土地登記規則第37條規定：「有下列情形之一的，土地使用權轉讓雙方當事人應當在轉讓合同或者協議簽訂後三十日內，涉及房產變更的，在房產變更登記發證後十五日內，持轉讓合同或者協議、土地稅費繳納證明文件和原土地證書等申請變更登記：(一)依法轉讓土地使用權的;(二)因買賣、轉讓地上建築物、附著物等一並轉移土地使用權的;房屋所有權變更而使土地使用權變更的，在申請變更登記時，應當提交變更後的房屋所有權證書。」第39條規定：「因交換、調整土地而發生土地使用權、所有權變更的，交換、調整土地的各方應當在接到交換、調整協議批准文件後三十日內，持協議、批准文件和原土地證書共同申請變更登記。」第56條規定：「因自然災害等造成土地權利滅失的，原土地使用者或者土地所有者應當持原土地證書及有關證明材料，申請土地使用權或者土地所有權注銷登記。」第58條規定：「土地使用者、所有者和土地他項權利者未按照本規則規定申請注銷登記的，土地管理部門可以依照規定直接辦理注銷土地登記，注銷土地證書。」
宅基地使用權是一種重要的用益物權。從長遠發展上看，對宅基地使用權的設立、變更和消滅進行登記，既有利於加強土地管理，又有利於確認物權，減少爭端。目前有些地方的宅基地使用權的登記制度不夠完善，有的宅基地還沒有登記。這一現狀盡管還沒有引發大的矛盾和糾紛，然而在宅基地使用權發生變動時就有可能對受讓宅基地的人帶來潛在的風險。本條考慮到我國廣大農村的實際情況以及登記制度的現狀，雖然沒有明確要求所有宅基地使用權一旦發生變更一律登記，但是對於已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，則明確規定了應當及時辦理變更或者注銷登記。
宅基地使用權已經登記是辦理變更登記或者注銷登記的前提;宅基地使用權發生轉讓或者消滅，是辦理變更登記或者注銷登記的事由;在宅基地使用權轉讓或者消滅的法律事實發生後，已經登記的宅基地使用權應當及時辦理變更登記或者注銷登記。物權法第153條對宅基地使用權的取得、行使和轉讓作了與其他法律和國家有關規定的銜接性規定，已經為未來宅基地使用權制度的發展完善留下了空間。對宅基地使用權變更登記和注銷登記的規定，將隨著我國的土地使用制度和宅基地使用權制度的發展完善，逐漸發揮其應有作用。

❹ 宅基地使用權變更登記

樓主，我抄來回答你的問題，
1.如果，你襲在B鎮買的房子屬於商品房，就是所謂大產權的，那麼你可以把戶口遷移會A村，這樣在老人百年後，你就可以擁有宅基地使用權，給村裡面寫申請，鎮里備案即可，做些人情工作，村幹部會為你辦妥的。
2.如果，你不想遷移戶口。只能是等老人百年之後，你來繼承房屋，的確，你查到的都沒錯，宅基地不能繼承，房屋不能翻建。但是，規定是死的，人是活的，不翻建並不等於不維修啊，維修就有大小。同樣的，你給村幹部走走人情，在和四鄰簽字，誰管你是維修還是翻建 啊，

樓主是個老實人，這年頭，老實人吃虧啊，甭說你還有理由（你的戶口要是在家，農戶，可以在申請一塊的），很多就是既不合理又不合法不是照樣在弄。

還有問題可以給我發站內信

http://..com/question/171231851.html

也不知道你到底要問什麼

❺ 農村集體建設用地使用權變更為宅基地使用權

你好，1、按規定，集體土地使用權分為集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權。一般來講，不能轉化。
2、農民集體土地使用權可分為兩大類:一是農用地使用權，二是建設用地使用權。其中，農用地包括耕地和其他農業用地，以及可用於農業開發的「四荒」土地；建設用地包括宅基地、企業用地和公益用地，對這三種建設用地的土地使用權性質法律有不同的規定。2008年2月1日起施行的《土地登記辦法》(國土資源部制定)將集體土地使用權分為集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權(不含土地承包經營權)三類。
望採納!

❻ 宅基地使用權怎樣變更

農村宅基地使用權可以轉讓，但必須具備以下條件：一是經本村委會同意;二是轉讓人內與受讓人為同村人;三是轉容讓人戶口已遷出本村或「一戶多宅或多房」。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住;四是受讓人無宅基地;五是宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一並轉讓。

❼ 更改宅基地戶主名歸哪個部門管

如果你是該宅基地戶內成員，戶主發生變更不需要更名，如果發生繼承等變更行為，你向當地的不動產登記機構，申請集體土地使用權的轉移登記就可以變更，即當地區縣不動產登記中心，如果沒有設立這一機構的，向縣國土局申請辦理。

❽ 宅基地使用權能否變更

《土地來管理法實施條例》規定：因依自法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據這一規定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證後15日內，持有關證明文件、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核後，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續，換發加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。依據《土地管理法》第62條、《物權法》第155條及有關政策，有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。需具備的條件有： (一)轉讓人擁 有二處以上的宅基地; (二)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員; (三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件; (四)轉讓行為征 得集體經濟組織同意。強調一點，以上條件應同時具備。