『壹』 上二樓樓梯我方合同是門面，他方是消防通道，他方除讓客人走動外還有其它使用權嗎
[B]6 安全疏散和消防電梯 6.1 一般規定 6.1.1 高層建築每個防火分區的安全出口不應少於兩個。但符合下列條件之一的，可設一個安全出口： 6.1.1.1 十八層及十八層以下，每層不超過8戶、建築面積不超過650m2，且設有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅。 6.1.1.2 每個單元設有一座通向屋頂的疏散樓梯，且從第十層起每層相鄰單元設有連通陽台或凹廊的單元式住宅。 6.1.1.3 除地下室外的相鄰兩個防火分區，當防火牆上有防火門連通，且兩個防火分區的建築面積之和不超過本規范第 5.1.1條規定的一個防火分區面積的1.40倍的公共建築。 6.1.2 塔式高層建築，兩座疏散樓梯宜獨立設置，當確有困難時，可設置剪刀樓梯，並應符合下列規定： 6.1.2.1 剪刀樓梯間應為防煙樓梯間。 6.1.2.2 剪刀樓梯的梯段之間，應設置耐火極限不低於1.00h的實體牆分隔。 6.1.2.3 剪刀樓梯應分別設置前室。塔式住宅確有困難時可設置一個前室，但兩座樓梯應分別設加壓送風系統。 6.1.3 高層居住建築的戶門不應直接開向前室，當確有困難時，部分開向前室的戶門均應為乙級防火門。 *6.1.3A 商住樓中住宅的疏散樓梯應獨立設置。 6.1.4 高層公共建築的大空間設計，必須符合雙向疏散或袋形走道的規定。 6.1.5 高層建築的安全出口應分散布置，兩個安全出口之間的距離不應小於5.00m。安全疏散距離應符合表 6.1.5的規定。 安 全 疏 散 距 離 表6.1.5 高層建築 房間門或住宅戶門至最近的外部出口或樓梯間的最大距離(m) 位於兩個安全出口之間的房間 位於袋形走道兩側或盡端的房間 醫院 病房部分 24 12 其它部分 30 15 旅館、展覽樓、教學樓 30 15 其它 40 20 6.1.6 躍廊式住宅的安全疏散距離，應從戶門算起，小樓梯的一段距離按其1.50倍水平投影計算。 6.1.7 高層建築內的觀眾廳、展覽廳、多功能廳、餐廳、營業廳和閱覽室等，其室內任何一點至最近的疏散出口的直線距離，不宜超過30m；其它房間內最遠一點至房門的直線距離不宜超過15m。 6.1.8 位於兩個安全出口之間的房間，當面積不超過60m2時，可設置一個門，門的凈寬不應小於0.90m。位於走道盡端的房間，當面積不超過75m2時，可設置一個門，門的凈寬不應小於1.40m。 6.1.9 高層建築內走道的凈寬，應按通過人數每100人不小於1.00m計算；高層建築首層疏散外門的總寬度，應按人數最多的一層每100個不小於1.00m計算。首層疏散外門和走道的凈寬不應小於表 6.1.9的規定。 首層疏散外門和走道的凈寬(m) 表6.1.9 高層建築 每個外門的凈寬 走道凈寬 單面布房 雙面布房 醫院 1.30 1.40 1.50 [B]居住建築 1.10 [B]1.20 1.30其它 1.20 1.30 1.40[/B]6.1.10 疏散樓梯間及其前室的門的凈寬應按通過人數每100人不小於1.00m計算，但最小凈寬不應小於0.90m。單面布置房間的住宅，其走道出垛處的最小凈寬不應小於0.90m。 6.1.11 高層建築內設有固定座位的觀眾廳、會議廳等人員密集場所，其疏散走道、出口等應符合下列規定： 6.1.11.1 廳內的疏散走道的凈寬應按通過人數每100人不小於0.80m計算，且不宜小於1.00m；邊走道的最小凈寬不宜小於0.80m。 6.1.11.2 廳的疏散出口和廳外疏散走道的總寬度，平坡地面應分別按通過人數每100人不小於0.65m計算，階梯地面應分別按通過人數每100人不小於0.80m計算。疏散出口和疏散走道的最小凈寬均不應小於1.40m。 6.1.11.3 疏散出口的門內、門外1.40m范圍內不應設踏步，且門必須向外開，並不應設置門檻。 6.1.11.4 觀眾廳座位的布置，橫走道之間的排數不宜超過20排，縱走道之間每排座位不宜超過22個；當前後排座位的排距不小於0.90m時，每排座位可為44個；只一側有縱走道時，其座位數應減半。 6.1.11.5 觀眾廳每個疏散出口的平均疏散人數不應超過250人。 6.1.11.6 觀眾廳的疏散外門，宜採用推閂式外開門。 6.1.12 高層建築地下室、半地下室的安全疏散應符合下列規定： 6.1.12.1 每個防火分區的安全出口不應少於兩個。當有兩個或兩個以上防火分區，且相鄰防火分區之間的防火牆上設有防火門時，每個防火分區可分別設一個直通室外的安全出口。 6.1.12.2 房間面積不超過50m2，且經常停留人數不超過15人的房間，可設一個門。 6.1.12.3 人員密集的廳、室疏散出口總寬度，應按其通過人數每100人不小於1.00m計算。 6.1.13 建築高度超過100m的公共建築，應設置避難層(間)，並應符合下列規定： 6.1.13.1 避難層的設置，自高層建築首層至第一個避難層或兩個避難層之間，不宜超過15層。 6.1.13.2 通向避難層的防煙樓梯應在避難層分隔、同層錯位或上下層斷開，但人員均必須經避難層方能上下。 6.1.13.3 避難層的凈面積應能滿足設計避難人員避難的要求，並宜按5.00人/m2計算。 6.1.13.4 避難層可兼作設備層，但設備管道宜集中布置。 6.1.13.5 避難層應設消防電梯出口。 6.1.13.6 避難層應設消防專線中國，並應設有消火栓和消防卷盤。 6.1.13.7 封閉式避難層應設獨立的防煙設施。 6.1.13.8 避難層應設有應中國廣播和應中國照明，其供電時間不應小於1.00h，照度不應低於1.00lx。 6.1.14 建築高度超過100m，且標准層建築面積超過1000m2的公共建築，宜設置屋頂直升機停機坪或供直升機救助的設施，並應符合下列規定： 6.1.14.1 設在屋頂平台上的停機坪，距設備機房、電梯機房、水箱間、共用天線等突出物的距離，不應小於5.00m。 6.1.14.2 出口不應少於兩個，每個出口寬度不宜小於0.90m。 6.1.14.3 在停機坪的適當位置應設置消火栓。 6.1.14.4 停機坪四周應設置航空障礙燈，並應設置應中國照明。 6.1.15 除設有排煙設施和緊中國照明者外，高層建築內的走道長度超過20m時，應設置直接天然採光和自然通風的設施。 6.1.16 高層建築的公共疏散門均應向疏散方向開啟，且不應採用側拉門、吊門和轉門。自動啟閉的門應有手動開啟裝置。 6.1.17 建築物直通室外的安全出口上方，應設置寬度不小於1.00m的防火挑檐。 6.2 疏散樓梯間和樓梯 6.2.1 一類建築和除單元式和通廊式住宅外的建築高度超過32m的二類建築以及塔式住宅，均應設防煙樓梯間。防煙樓梯間的設置應符合下列規定： 6.2.1.1 樓梯間入口處應設前室、陽台或凹廊。 6.2.1.2 前室的面積，公共建築不應小於6.00m2，居住建築不應小於4.50m2。 6.2.1.3 前室和樓梯間的門均應為乙級防火門，並應向疏散方向開啟。 6.2.2 裙房和除單元式和通廊式住宅外的建築高度不超過32m的二類建築應設封閉樓梯間。封閉樓梯間的設置應符合下列規定： 6.2.2.1 樓梯間應靠外牆，並應直接天然採光和自然通風，當不能直接天然採光和自然通風時，應按防煙樓梯間規定設置。 6.2.2.2 樓梯間應設乙級防火門，並應向疏散方向開啟。 6.2.2.3 樓梯間的首層緊接主要出口時，可將走道和門廳等包括在樓梯間內，形成擴大的封閉樓梯間，但應採用乙級防火門等防火措施與其它走道和房間隔開。 6.2.3 單元式住宅每個單元的疏散樓梯均應通至屋頂，其疏散樓梯間的設置應符合下列規定： 6.2.3.1 十一層及十一層以下的單元式住宅可不設封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應為乙級防火門，且樓梯間應靠外牆，並應直接天然採光和自然通風。 6.2.3.2 十二層及十八層的單元式住宅應設封閉樓梯間。 6.2.3.3 十九層及十九層以上的單元式住宅應設防煙樓梯間。 6.2.4 十一層及十一層以下的通廊式住宅應設封閉樓梯間；超過十一層的通廊式住宅應設防煙樓梯間。 6.2.5 樓梯間及防煙樓梯間前室應符合下列規定： 6.2.5.1 樓梯間及防煙樓梯間前室的內牆上，除開設通向公共走道的疏散門和本規范第 6.1.3條規定的戶門外，不應開設其它門、窗、洞口。 6.2.5.2 樓梯間及防煙樓梯間前室內不應敷設可燃氣體管道和甲、乙、丙類液體管道，並不應有影響疏散的突出物。 6.2.5.3 居住建築內的煤氣管道不應穿過樓梯間，當必須局部水平穿過樓梯間時，應穿鋼套管保護，並應符合現行國家標准《城鎮燃氣設計規范》的有關規定。 6.2.6 除通向避難層錯位的樓梯外，疏散樓梯間在各層的位置不應改變，首層應有直通室外的出口。 疏散樓梯和走道上的階梯不應採用螺旋樓梯和扇形踏步，但踏步上下兩級所形成的平面角不超過100，且每級離扶手0.25m處的踏步寬度超過0.22m時，可不受此限。 6.2.7 除本規范第 6.1.1.條第 6.1.1.1款的規定以及頂層為外通廊式住宅外的高層建築，通向屋頂的疏散樓梯不宜少於兩座，且不應穿越其它房間，通向屋頂的門應向屋頂方向開啟。 *6.2.8 地下室、半地下室的樓梯間，在首層應採用耐火極限不低於2.00h的隔牆與其它部位隔開並應直通室外，當必須在隔牆上開門時，應採用不低於乙級的防火門。 地下室或半地下室與地上層不應共用樓梯間，當必須共用樓梯間時，應在首層與地下或半地下層的出入口處，設置耐火極限不低於2.00h的隔牆和乙級的防火門隔開，並應有明顯標志。 地下室或半地下室與地上層不宜共用樓梯間，當必須共用樓梯間時，宜在首層與地下或半地下屋的入口處，設置耐火極限不低於2.00h的隔牆和乙級防火門隔開，並應有明顯標志。 6.2.9 每層疏散樓梯總寬度應按其通過人數每100人不小於1.00m計算，各層人數不相等時，其總寬度可分段計算，下層疏散樓梯總寬度應按其上層人數最多的一層計算。疏散樓梯的最小凈寬不應小於表 6.2.9的規定。 疏散樓梯的最小凈寬度 表6.2.9 高層建築 疏散樓梯的最小凈寬度(m) 醫院病房樓 1.30 居住建築 1.10 其它建築 1.20 6.2.10 室外樓梯可作為輔助的防煙樓梯，其最小凈寬不應小於0.90m。當傾斜角度不大於450,欄桿扶手的高度不小於1.10m時，室外樓梯寬度可計入疏散樓梯總寬度內。 室外樓梯和每層出口處平台，應採用不燃材料製作。平台的耐火極限不應低於1.00h。在樓梯周圍2.00m內的牆面上，除設疏散門外，不應開設其它門、窗、洞口。疏散門應採用乙級防火門、且不應正對梯段。 6.2.11 公共建築內袋形走道盡端的陽台、凹廊，宜設上下層連通的輔助疏散設施。
『貳』 商鋪樓梯間的使用權到底歸誰
一般要看怎麼規劃的，看你這情況產權是歸屬二樓的
『叄』 我在南充有一間門面房上面有一公共外樓梯漏水到門面裡面應找誰負責樓梯下面使用權歸門面所有！
應該找物業負責。
公共外樓梯也是有人維護的，一般都是小區物業來負責。
『肆』 門面房一樓樓梯下面使用權歸誰
不可以、。溝通協調只是物業管理工作中的一部分，你不可以以偏概全全盤否定。另，物業不是行政執法部門，你認為物業能對違章開建的業主怎麼地，法規對於違章的管理要求僅僅是「事前告知違章項目，事中勸阻協調，事後向主管部分報告」。
『伍』 本人租賃二樓商鋪的獨立樓梯使用權是否只能是我
關鍵是要看樓梯的所有權是不是公共的？！
『陸』 居民與商戶共用一個樓梯,合規嗎
一二類高層建築，住宅與商業共用疏散樓梯。高層建築防火規范里有明確要求
『柒』 樓梯公用權問題
建議適用物權法第六章關於業主的建築物區分所有權內容，因為樓道屬於全體業主的共有部分，其他業主無處分權。
『捌』 兩家共同樓梯,其中一家合同上寫的有使用權,其中一家是有所有權,這樣有所有權的是不是有話語權
使用權人、與所有權人的權利是平等的，如果所有權人與使用權人分離，實際使用權人對物權的使用權要優於所有權人。你說這情況明顯是相鄰關系的相鄰權的表現形式，對於如何正確處理相鄰關系，在《民法通則》、《物權法》中都有相應的規定：
《民法通則》
第83條 不動產的相鄰各方 ，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系，給鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
《物權法》
第八十四條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
第八十五條 法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定;法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。
『玖』 共用通道的使用權和歸屬權
共有通道屬於全體業主所有，應當改造需要得到其他業主的同意。
『拾』 私人在公用樓梯口私自改裝用來作為門市使用違法嗎
這種肯定是不行的，明知道是公共區域，而且是人來人往的樓梯口，相當於是消防通道，是審不過的。