『壹』 開發商把房子賣完了後還有土地權利嗎
開發商把房子賣完了後還有土地權利，這個問題要看開發商一共征地面積是多少，然後再看已經賣完的房子中含有的土地面積是多少，如果兩者相減還有差額，那差額就是開發商的未使用的土地面積，看賣完的房子中含有的土地面積是多少要看房產證的佔地面積或購房者的土地使用證都行。
『貳』 從開發商賣房子產權是什麼性質
從開發商賣房子產權是什麼性質要看土地證的土地使用年限
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年
『叄』 土地使用權出讓和轉讓的區別和性質是什麼
國有土地出讓是指國家作為土地所有者通過有償的方式向單位和個人提供土地使用權內的行為；土地使容用權轉讓時指已經出讓的國有土地，經受讓方投資達到一定數額和規模後再進行買賣的行為。出讓地包括工業、商業、住宅等。40年是商業用地，住宅是70年。也可能是其他性質的出讓地改變用途為住宅，已經減去以前出讓時已經使用的年限。
『肆』 房地產開發公司賣房子時出讓土地使用權嗎
賣房屋時同時賣土地使用權。請注意不是出讓，應是轉讓。
『伍』 商品房開發商銷售商品房是否商品房產權和土地使用權轉讓必須一起，沒有將土地使用權轉讓是否屬於不合法
<<城市房地產開發經營管理條例>>第三十三條規定：預售商品房的購買人應當自商品房交版付使用之日起90日內，權辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件.
『陸』 開發商開發一半後轉讓土地使用權算欺詐嗎
這種情況如果開發商已經把房子賣出去了的話，在改變土地使用權是不可以。對違反了合同的規定，需要承擔違反約定的責任。
『柒』 為什麼查看開發商的土地性質 要是出讓
轉讓也可以啊。因為在中國，土地有二種。一種是國有土地，一種的集體土地。國有土地是國家所有。而想取得國家土地的使用權，一般來說只有三種：出讓、轉讓、劃撥。出讓就是指開發商直接繳納土地出讓金給國家，國家把土地在一定年限內給開發商使用。轉讓就是該開發商取得了土地，自己不用，去轉給其他人使用。（其實就是倒賣）劃撥一般針對特殊用地，比如政府用地、軍事用地等等。集體土地是歸集體所有，一般是以村、庄為單位，是不能分割的。現在又很多農村把集體土地賣給開發商用來造房子，這些是辦不到土地證的，因此一般稱為小產權房。
『捌』 開發商在地上建了房子，我們買了房子，開發商是土地的所有人，他還可以再轉賣土地嗎
房產轉讓的，其上土地權利一並轉讓，所以，開發商不能將土地再次抵押
『玖』 開發商取得土地使用權的方式
根據國家法律規定，用於房地產開發等經營性土地，必須經過招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權。所以房地產開發公司就只有從土地交易中心拿地。
如果你們公司得關系很廣，可以和政府協商，通過掛牌方式取得土地，這樣費用少點。但是現在國家又規定，可以分期付款，但是不能分期辦證，必須繳齊出讓金才能辦理國有土地使用權證，拿不到土地證，後面得所有手續你就不能辦。
好像國家和銀行新規定不能抵押純土地貸款，必須有項目。
以前開發商所有資金用於取得土地，然後去銀行抵押土地貸款來開發項目。
但是現在不能這樣呢。
所以想開房地產開發工資沒有足夠得資本是沒有用得