簡述物權的設立

1. 試述我國物權法確立的物權變動模式

我國的物權變動模式的要點：

1、引起物權變動的法律行為必須是有效的法律行為;

2、登記是不動產物權變動的生效要件，公式化表述：(有效債權行為+登記=不動產物權變動);

3、交付是動產物權變動的生效要件，公式化表述：(有效債權行為+交付=動產物權變動);

4、對於船舶、飛行器、機動車等重要交通工具的物權變動，非經登記，不得對抗善意第三人，用公式表述：(有效債權行為+交付=重要交通工具物權變動+登記>第三人)。

法律依據：

關於采債權形式主義的法律條文有：

《物權法》第9條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。」

第23條規定：「動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。」

第25條規定：「船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。」

(1)簡述物權的設立擴展閱讀

關於例外的采意思主義的法律條文有：

《物權法》第127條規定：「土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。縣級以上地方人民政府應當向土地承包經營權人發放土地承包經營權證、林權證、草原使用權證，並登記造冊，確認土地承包經營權。」

第158條規定：「地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。」

2. 物權法的基本原則是什麼

一、什麼是物權法的基本原則
原則，即觀察問題、處理問題的准繩。物權法的基本原則，是物權法所直接或者間接確立的、貫穿於物權制度中的法律實施之根本准則，包括守法准則、司法准則、執法准則和法律監督准則。它是民法基本原則在物權法中的具體體現，是物權法的本質和特徵的集中體現，反映了市民社會和社會主義市場經濟的根本要求，表達了物權法的基本價值取向，是物權法中高度抽象的、最一般的行為規范和價值判斷准則。
二、物權法的四大基本原則是什麼
1、物權法定原則
物權法定原則，又稱為物權法定主義，是指物權只能依據法律設定，禁止當事人自由創設物權，也不得變更物權的種類、內容、效力和公示方法。包括物權的種類法定、內容法定、效力法定、公示方式法定。
2、公示、公信原則
公示就是物權的設立、轉移必須公開、透明。公示原則就是要求將物權設立、轉移的事實通過一定的方式向社會公開，使其他人知道物權變動的狀況，以利於保護第三人的利益，維護交易的安全和秩序。公信原則是指一旦物權的取得和變動經過公示，當事人就有理由產生合理信賴，相信以公示方法所表現出來的權利人和權利狀態是正確的。
3、一物一權原則
一物就是指的一個完整的、獨立物而不是指它的某一部分，一權就是在這個物上只能設一個所有權，也就是一物不能有二主。
4、區分原則
所謂物權法上的區分原則即指在發生物權變動時，物權變動的原因與物權的變動的結果作為兩個法律事實，他們的成立生效依據不同的法律根據的原則。無論物權變動的原因是什麼，原因的成立與物權的變動都不是一個法律事實，而是兩個區分的法律事實。
三、物權法基本原則的功能
1、物權法的基本原則是物權立法的准則。
2、物權法的基本原則是物權主體進行受物權法調整的民事活動的基本准則。
3、物權法的基本原則是裁判者對物權法律、法規進行解釋的基本依據。
4、物權法的基本原則是民法學者討論物權法所涉價值判斷問題時，應當權衡的主要因素。
物權法的四大基本原則主要包括物權法定原則、公示公信原則、一物一權原則、區分原則，在物權法體系中占據重要地位，具有一定的現實意義

3. 簡述物權的基本原則

物權的基本原則

中國人民大學教授 王利明
中國現在制定民法典，不像大陸法系國家一次完成的做法，我們採取的是漸進的、分步驟進行的方式。從《民法通則》開始，已經頒布了很多重要的法律，包括《合同法》，剛修改的《婚姻法》，正在制定的《物權法》，在此之後，可能要制定《侵權行為法》，這些法律全部完成以後，再按民法典的體系組合起來，形成中國的民法典，所以《物權法》的制定是民法典中的重要環節。在此，談談物權基本原則的有關問題。

第一，物權法定原則。指物權的種類、效力、公示方法都要由法律規定，而不能由當事人通過合同任意創設。

確立物權法定原則，首先是要在《物權法》中建立完整的物權體系。借鑒日本的做法，從物權使用價值和交換價值的角度，分為用益物權和擔保物權兩大類。用益物權是對物的使用並獲取收益的權利，擔保物權是擔保債的實現設定的權利。前者支配物的使用價值，是主權利，後者支配物的交換價值，是從權利。

第二，一物一權原則。一個物上只能設定一個所有權，可以設定多個物權，但不能設定相互矛盾的物權。

一物一權原則必須解決一個重大問題是，我們鼓勵一個物上設立多個物權，但要避免內容相沖突的物權，一旦當事人設立了內容相沖突的物權，應當通過什麼樣的規則來解決。一物之上有多個抵押權，根據物權的優先原則，實行先來後到的規則，先設定的抵押權優於後設定的抵押權。但不同的物權不可以簡單的實行先來後到。法律可以在例外的情形下規定哪一種物權有優先效力。在兩個不同性質的物權沖突時，如果使一種物權有優先於另一種物權的效力，必須使其有公示的方法表現出來，使另一種物權人在設定時就已經知道有此種物權存在。否則，不能有優先的效力。

第三，公示和公信原則。物權是對世權，可以對抗任何其他人，因此要讓世人知道。公示是物權設立的基本條件，公示的效力，對於動產是交付、佔有，對不動產，是登記。登記在確認效力時，要把他和交易本身區別開。

公信主要用於不動產領域，指凡是登記記載的權利人在法律上推定他是真正的權利人。如果登記記載的權利人以不動產進行交易，對方根據對登記的信任而與其進行交易，哪怕事後證明登記是錯誤的，交易仍然受到保護。主要目的是保護交易安全。現代民法重要任務是保護權利的外部表象。登記形成權利外觀。交易的當事人應該足夠相信登記的記載，並基於這種相信進行交易，否則，交易沒有安全感。

4. 物權法的體系包括什麼

物權可分為自物權、他物權與佔有（事實狀態）。
1、自物權。自物權是指權利人版依法對自有物享權有的物權。所有權是唯一的自物權，因此自物權就是所有權。
2、他物權，是指在他人所有物上設定或享有的權利。他物權可以分為用益物權和擔保物權。
（1）用益物權，是指非所有人對他人之物所享有的佔有、使用、收益的排他性權利。常見的用益物權包括土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權，地役權等。
（2）擔保物權，是指為擔保債務的履行而在債務人或者其保證人的特定財產上設定的當一定條件具備時，債權人支配和取得該特定財產的交換價值為對象的他物權。常見的擔保物權包括抵押權、質權、留置權等。

5. 簡述物權的法律特徵

物權的特徵有：物權是支配權；物權是絕對權；物權是財產權；物權的客體是物；物權具有排他性。

6. 簡述物權與債權的區別

相同點：兩者來都是財產權。
不同點主源要從以下方面分析：
概念:
物 權--指權利主體在法律規定的范圍內，對物的直接管理和支配，並排除他人干涉的權利
債 權--是權利主體按照合同約定或者法律規定，請求相對人為或不為特定行為的權利

性質、特徵:
物權--對世權，具有獨占性、排他性，反映物質財富的靜態所有關系
債權--對人權，不具有排他性，反映動態的財產流轉關系

法律關系主體：
物權--是特定權利主體和不特定義務主體之間的法律關系
債權--是特定當事人之間的法律關系

客體：
物權--物
債權--物、行為、智力成果

內容：
物權--對物的直接管理和支配，並排除他人干涉
債權--請求債務人履行債務

權能
物權--佔有、使用、收益和處分權
債權--請求權和受領權

產生方式
物權--種類及內容均由法律創設
債權--合同、侵權行為、不當得利、無因管理

實現方式
物權--物權所有人自己行使權利
債權--實現權利須憑借債務人履行義務

效力
物權--有追及效力和優先權
債權--無追及效力和優先權

7. 物權的概念和特徵是什麼

概念：物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權和他物權（用益物權和擔保物權）。或者說，指自然人、法人直接支配不動產或者動產的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

特徵：

1、物權是支配權：物權是權利人直接支配的權利，即物權人可以依自己的意志就標的物直接行使權。

2、物權的構成體系：利，無須他人的意思或義務人的行為的介入。

3、物權是絕對權（對世權）：物權的權利主體只有一個，權利人是特定的，義務人是不特定的第三人，且義務內容是不作為，即只要不侵犯物權人行使權利就履行義務，所以物權是一種絕對權。

4、物權是財產權：物權是一種具有物質內容的、直接體現為財產利益的權利，財產利益包括對物的利用、物的歸屬和就物的價值設立的擔保，與人身權相對。

5、物權的客體是物：物權的客體是物，且主要是有體物。

6、物權具有排他性：首先，物權的權利人可以對抗一切不特定的人，所以物權是一種對世權；其次，同一物上不許有內容不相容的物權並存（最典型的就是一個物上不可以有兩個所有權，但可以同時有一個所有權和幾個抵押權並存），即「一物一權」。

(7)簡述物權的設立擴展閱讀：

依物權的這種性質，它當然具有優先的效力和物上請求權。除此之外還有追及權，即認為物權的標的物不論輾轉歸於何人之手，都不能妨礙物權的行使，物權人可以向任何佔有其物的人主張其權利。

例如，甲的所有物被乙偷走後賣給了丙，丙再轉讓給了丁，甲仍然不喪失其所有權，有權向現在佔有其物的丁請求返還。但是多數學者認為，追及權應當包括在優先效力和物上請求權之中，而不必另列。

關於物權之間依性質可否並存，就一般情形而言，以佔有為內容的物權的排他性較強，這類物權大多不可以並存。具體的各類物權依性質是否可以並存，大致可以分為以下幾種情況：

（1）用益物權與擔保物權：原則上這兩種物權可以同時存在於一物之上，例外的是以佔有為要件的質權、留置權與用益物權不能並存。

（2）用益物權與用益物權：不管其種類是否相同，一般都難以並存。但是地役權有時可以與其他用益物權並存。例如消極地役權以某種不作為，如不得興建高層建築，為其內容，可附存於已經設立地上權的土地上。再如，兩個通行權可共存於同一供役地上等。

（3）擔保物權與擔保物權一般都能夠並存：例外的是當事人有特別約定時不能並存，以佔有為要件的留置權等擔保物權之間不能並存。

物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解等途徑解決，也可以依法向人民法院提起訴訟。物權的保護應當採取如下方式：

1、因物權的歸屬和內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

2、被無權佔有人佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物；不能返還原物或者返還原物後仍有損失的，可以請求損害賠償。

3、造成不動產或者動產損毀的，權利人可以請求恢復原狀；不能恢復原狀或恢復原狀仍有損失的，可以請求損害賠償。

4、妨礙行使物權的，權利人可以請求排除妨害。

5、有可能危及行使物權的，權利人可以請求消除危險。

6、侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償。

上述物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據權利被侵害的情形合並適用。

8. 簡述《物權法》的意義

物權一般包括所有權、地上權、地役權、抵押權、質權、留置權、典權、永佃權等。各種物權回按其不同答特點可作如下區分：1、自物權和他物權。自物權是權利主體對自己的所有物享有的物權，即所有權。他物權是在他人所有物上設定的物權，包括所有權以外的其他物權。2、完全物權和限定物權。在物權中，只有所有權具有完全的物權權利內容，是完全的物權。各種他物權都是不完全的或有限制的，稱限定物權。3、用益物權和擔保物權。用益物權是以使用、收益為內容的物權，如地上權、典權。擔保物權是為了擔保債的履行而設定的物權，如抵押權、留置權。4、主物權和從物權。凡是能單獨成立的物權叫做主物權，如所有權、地上權；不能單獨成立，從屬於其他權利的物權叫做從物權，如抵押權、留置權。

分類意義在於理清事實,便於實踐,分類的不同很可能導致不同的政治和經濟意義

9. 物權法簡題答案

一、 簡述不動產登記制度
答：不動產登記是指權利人申請國家職能部門，將有關不動產物權及其變動事項，記載於不動產登記簿的事實。
在我國，物權法制度規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，確定了國家對不動產實行統一登記制度。確立了我國不動產登記的種類有初始登記、變更登記、更正登記、異議登記、預告登記、回復登記和塗銷登記等具體形式。
在我國不動產登記具有公示力、形成力、推定力和公信力四種效力。登記的公示力指物權在變動時，必須將物權變動的事實通過一定方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況，以避免第三人遭受損害並保護交易安全。登記的形成力為登記具有使基於法律行為的不動產物權變動能否生效的效力。即不動產物權因法律行為得喪變更時，只有經依法登記，才能發生物權變動的效果，不經登記，法律不認可該物權變動。而登記的推定力指權利正確性推定效力，是指以不動產登記簿上所記載的當事人的權利內容為正確不動產權利的效力。登記的公信力是指登記記載的權利人在法律上推定其為真正的權利人，如果以後事實證明登記記載的物權不存在或存在瑕疵，對於信賴該物權的存在並已從事了物權交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權相同的法律效果。
我國物權法還確定了不動產登記過錯法律責任規定：當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。而國家機構因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。在異議登記不當，造成權利人損害時，權利人可以向申請人請求損害賠償。
二、簡述不動產的幾種登記制度.
答:不動產登記，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。 近、現代各國的不動產登記制度，大致可歸納為三種模式：契據登記制度、權利登記制度和托倫斯登記制度。
1、契據登記制度指不動產物權的變動，經當事人訂立契約即發生效力，但非經登記，不得對抗第三人。以法、日、意、美國多數州也採行此制。契據登記制度，不動產物權變動並不以登記為生效要件，只要當事人意思表示一致，訂立契約，就能發生物權變動的效力。登記機關登記時僅根據法律規定應當提交的有關契據所載內容予以登記，對契據內容是否真實、是否有瑕疵等均不作實質性審查，因而該種登記不具有公信力，僅具有對抗第三人的效力。
2、權利登記制度，又稱實質主義登記，是指不動產物權依法律行為的設立、轉移、變更和廢止等事項非經登記不得生效的立法體制。為德國民法首創，並為瑞士、奧地利、匈牙利等國以及我國台灣地區所採用。根據權利登記制度，任何基於法律行為的不動產物權變動都必須登記，如果當事人僅僅只是達成了物權變動的合意，而沒有完成登記手續，則物權變動的意思表示不僅不產生公信力，而且也不產生物權變動的法律效果。
3、托倫斯登記制度，又稱權利交付主義登記，是指經實質審查後用登記機關發放的權利證書，確認產權以便利不動產物權轉移的登記制度。澳大利亞、英國、愛爾蘭、加拿大、菲律賓等國以及美國的加利福尼亞、馬薩諸塞等十餘州也採用此制度。根據托倫斯登記制度，在初次登記不動產時，登記機關按照一定的程序確定不動產的權利狀態，製成地券。轉讓不動產時，當事人之間作成讓與證書，連同地券一起交給登記機關。經登記機關審查後，在登記簿上記載權利的轉移。對於受讓人則交付新地券，或在原地券上記載權利的移轉，從而使第三人能夠從該地券上明確不動產的權屬狀態。
上述三種不動產登記模式各具特色。契據登記制度與法國、日本的物權變動債權意思主義相適應，物權交易僅憑雙方當事人獨立的意思表示即能發生實際的物權變動，實現了「人之意思尊重」的社會理想，保障了交易迅捷。但有害交易安全。
權利登記制度與托倫斯登記制度，克服了契據登記制度存在的不足。登記具有公信力，使信賴登記的善意第三人的利益得到了徹底的保護，從而有效地保護了交易安全，使當事人之間的物權變動關系與對第三人的公示關系明確化，物權變動的時期也得以明確，物權交易關系變得透明。但物權交易的手續復雜化，不具有契據登記制度下交易的便捷性。

三、擔保物權與用益物權的區別。
答：擔保物權與用益物權都是物權，都是物權法中的他物權。但，擔保物權是指為擔保債權的實現而設立的他物權，用益物權是指以標的物的使用和收益為目的而設立的他物權，二者又有著質的區別：
首先，二者設立的目的不同。擔保物權設立的目的是為了使主債權得以實現。用益物權設立的目的在於實現物的使用價值。
其次，二者的權利性質不同。擔保物權多為具有從屬性的從權利中，因主債的設立而設立。而用益物權多為具有獨立性的主權利。
第三，標的物不同。擔保物權的標的物可為動產，不動產或者權利，但，用益物權的標的物主要為不動產。
第四，客體價值形態的變化的影響不同。擔保物權客體價值形態的變化對於擔保物權不產生影響。但，用益物權客體的價值形態變化對權利有直接影響。

四、 簡述抵押的財產范圍。
答：在我國，抵押的財產大體可以是動產、不動產或者權利。但多為不動產。這種財產大都具有價值功能，可以變賣為價金而優先受償。依物權法規定，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：1、建築物和其他土地附著物；以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。2、建設用地使用權；3、以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；4、生產設備、原材料、半成品、產品；在此，經當事人書面協議，企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就實現抵押權時的動產優先受償。5、正在建造的建築物、船舶、航空器；6、交通運輸工具；7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。而我國物權法還規定下列財產不得抵押：1、土地所有權；2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產；5、依法被查封、扣押、監管的財產；6、建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一並處分，但新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。7、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
•
五、抵押合同與抵押登記。
答：抵押合同是抵押權人與抵押人簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優先受償。抵押登記就是法定登記機關對抵押物已抵押的情況進行登記公示，以取得具有公信力的法定外部表現形式的方法，分為抵押登記和注銷抵押登記。
現實中，為確保債權人及時實現債權，在大多的情況下，債權債務人通過訂立抵押合同或設置抵押條款的方式來保證主債權得以實現。抵押合同就是以確保主合同得以履行的的從合同，在抵押合同中設置的從債權——抵押權，主要是為了主合同的主債權實現而設置的。抵押人以自己處分的一定的財物向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優先受償。在抵押合同中，依合同法或者債法調整的抵押權，其性質為請求性質的債權，是一種從債權。通常抵押合同簽訂以後，抵押人依抵押合同的規定，提供以自己處分的一定的財物，這種行為從債的角度看是抵押人履約行為，但從物權的角度看，實際則是物權的設權行為，依抵押合同，抵押人提供的抵押財產大多是不動產，也有可能是大宗的動產。對不動產抵押人提供抵押財產進行抵押登記，辦理登記後，抵押人與抵押權人之間基於抵押財產即可成立為物權關系，此時，抵押財產上，就有了一個稱之為抵押權的從物權。而那些大宗的動產（如車船飛機等等），卻規定動產物權登記後，具有對抗善意第三人的效力。抵押所登記的適用物權法調整。

五、 抵押與質押的區別
抵押是為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人，債權人於債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產變價並優先受償的擔保物權。債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
質押也是擔保方式之一，指債權人與債務人或債務人提供的第三人以協商訂立書面合同的方式，移轉債務人或者債務人提供的第三人的動產或權利的佔有，在債務人不履行債務時，債權人有權以該財產價款優先受償。這里，享有質權的債權人稱為質權人；將財產轉移給質權人佔有來提供擔保的債務人或第三人，稱為出質人；出質人轉移給債權人佔有來提供債權擔保的財產，稱為質物或質押物。
抵押與質押同屬於擔保物權的基本形式，都為保證債權得以實現而設，同樣提供一定的財產進行擔保，並在債權得不到實現時，債權人有權變就擔保財產進行變價並優先受償。但抵押與質押具有重大區別：
1、在主體方面，抵押關系的主體稱抵押人與抵押權人。 質押關系的主體則稱為出質人和質權人。
2、在客體方面，抵押提供的財產稱為抵押物，質押提供的財產稱為質物，抵押物大多為不動產，而質物只能是在移動時不改變原物性質的動產和權利。
3、在內容方面，抵押抽設置的權利為抵押權，而質押設置的權利稱為質權。
4、在權利性質方面，抵押關系的債務人或第三人不轉移對其特定財產的佔有，將該財產作為對債權的擔保。質權是以債權人佔有質物為要件，以出質人移交質押的財產佔有為成立要件。
5、依物權法規定，抵押大多應當辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立。而，質押則通過質押合同的履行，自質物或質權移交於質權人佔有時設立。

六、簡述抵押權的效力抵押權對擔保債權的效力。
答：首先，抵押權對於擔保債權效力。主要是擔保債的履行。債務人或者第三人提供一定的財產作為抵押物，債務人不履行債務時，債權人有權以抵押物折價或者以拍賣抵押物的價款受償。 擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被徵收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
其次，抵押權對抵押權人的效力。主要有：1、抵押權人的保全權。即抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。2、抵押權人處分權。即債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。3、順位權。同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：（1）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；(2抵押權已登記的先於未登記的受償；(3抵押權未登記的，按照債權比例清償。
第三．抵押權對抵押人的效力。出租抵押財產權。訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。轉讓抵押財產權。抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。在抵押財產上多次設定抵押權的權利

八，簡述抵押權人的權利
在抵押擔中，抵押權人主要有以下權利：
保全權。抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。
抵押權人處分權。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
順位權。同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償。抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；抵押權已登記的先於未登記的受償；抵押權未登記的，按照債權比例清償。

九 簡述地役權的效力。
地役權，是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。地役權的效力主要有以下幾個方面：
1、地役權自地役權合同生效時設立。土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。
2、地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等轉讓的，地役權一並轉讓，但合同另有約定的除外。
3、地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一並轉讓。
4、地役權的變動效力。需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。
5、地役權登記效力：當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
6、地役權的期限效力：地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權剩餘的期限。

10. 物權法的基本體系

物權法的體系等同於物權法的內部結構。我國物權法的基本體系如下：

第一編內 總 則

第一章 基本原容則

第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅

第一節 不動產登記

第二節 動產交付

第三節 其他規定

第三章 物權的保護

第二編 所有權

第四章 一般規定

第五章 國家所有權和集體所有權、私人所有權

第六章 業主的建築物區分所有權

第七章 相鄰關系

第八章 共有

第九章 所有權取得的特別規定

第三編 用益物權

第十章 一般規定

第十一章 土地承包經營權

第十二章 建設用地使用權

第十三章 宅基地使用權

第十四章 地役權

第四編 擔保物權

第十五章 一般規定

第十六章 抵押權

第一節 一般抵押權

第二節 最高額抵押權

第十七章 質權

第一節 動產質權

第二節 權利質權

第十八章 留置權

第五編 佔有

第十九章 佔有

附 則