⑴ 什麼叫國有土地劃撥和出讓啊 經濟適用房屬於
劃撥地就是政府免費提供給單位和個人使用的土地；出讓地就是單位和個人花錢買一定年限使用權的土地。它們最大的區別就在於前者沒交錢用地，後者是交了錢用地。經適房是政府劃撥土地建造的保障性住房，買賣交易時要補繳土地出讓金。
⑵ 廉租房、經濟適用房的建設用地如何解決
廉租房、經濟適用房建設用地實行行政權方式供應。各地在制定年度土地供應計劃時，要根據當地住房建設規劃和解決城市低收入家庭住房困難的發展規劃以及年度計劃，明確住宅用地的供應規模，布局和供應時序，並落實到具體地塊。市縣國土資源管理部門要優先安排廉租住房，經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品房建設用地，其年度供應總量不得低於住宅用地供應總量的70%。每年1月15日前，市、縣國土資源管理部門應將上一年度土地供應計劃的實施情況和年度土地供應計劃的編制情況報省國土資源管理部門備案，直轄市、計劃單列市和省會城市同時報國土資源部備案。
依法報國務院和省級人民政府批準的城市建設用地中涉及的住宅用地，必須單獨列出，其中廉租房、經濟適用房以及中低價位，中小套型普通商品房用地不及低於申報住宅用地總量的70%，不符合要求的不予批准。
對列入年度土地供應計劃的廉租房和經濟適用房建設用地，市縣國土資源管理部門要優先供應。在供地時將符合規定的套型建築面積、竣工時間等土地使用條件在《國有土地劃撥決定書》中予以明確。對於在普通商品房小區中配套建設廉租住房、經濟適用住房的，還必須在《國有土地使用權出讓合同》中明確約定廉租房、經濟適用房的套數。套型建築面積的及建成後政府收回或回購的條件等。
⑶ 對於二手房交易中的問題，權屬性質為國有建設用地使用權的房子能交易嗎
若使用期限為空白，大多是劃撥地，你所購置的二手房有可能是經濟適用房，在辦理交易時，需補交按你這套房屋計算分攤的土地使用權面積對應的土地出讓金後即可。住宅用的的土地使用權為70年，商住一體的為40年。
⑷ 房產證上的權屬性質是國有建設用地使用權是什麼意思
房產證上土地國有是指開發商是通過交納土地出讓金的方式取得國有土地的使用權，而這種土地一般是住宅用地。
根據《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用於耕地開發。
(4)國有建設用地使用權經濟適用房擴展閱讀：
土地使用權的方式有哪些
1、土地使用權出讓是國家以土地所有人的身份將土地使用權在一定期限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓有拍賣、招標和協議三種方式。
2、土地使用權轉讓是指通過出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，將土地使用權再轉移的行為，如出售、交換、贈與等。土地使用權的出讓構成土地使用權流轉的一級市場，土地使用權的轉讓構成土地使用權流轉的二級市場。
集體土地使用權的轉讓，目前情況比較復雜，在法律中並無系統的規定，各地的做法也不一致。從原則上講，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農建設。因此，集體土地使用權的轉讓，目前一般是指不改變農用地性質的承包和轉包。
通過土地劃撥及建設用地程序取得的使用權是無限期的，通過土地使用權出讓取得使用權的，按照土地的用途不同，使用權的年限也不同。
3、土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。
⑸ 這個房子屬於經濟適用房，還是商品房土地使用權類型為「出讓」，權屬性質「國有」
1、註明了：「入市交易按經濟適用房管理」，說明這套住房是經適房回或按經適房管理的住房答；
2、未滿5年的經適房，不得上市交易，簽訂任何合同和協議均屬無效；
3、真偽應該不會有問題，建議你不要購買不能過戶的房屋。
⑹ 房地產板證中，而土地用途中的經濟適用房和住宅兩者有什麼區別兩者都可以轉賣、貸款嗎
經濟適用房 取得方式是劃撥
商品房 取得方式是出讓
都可以貸款
武漢地區，經濟適用房房產證滿了五年以後，兩者在過戶上沒有太大區別
其實自己住的話，沒有什麼兩樣。一般來說，同一地區，做出同一質量的房子，經濟適用房比商品房價格低些，因為他土地取得的方式不同，經濟適用房有福利性質，他的地價便宜。經濟適用房的小區環境稍差，但是物業費也便宜不少。
新房無所謂，比起附近的房價少很多，而且住個十年八年沒問題。如果是二手房，你就得好好考慮考慮了，二手經濟適用房比附近差不了多少，但是萬一你的小區要拆了，那可是劃不來，可能你旁邊的商品房拆1萬，你的就賠6000。而且如果在商品房和適用房中必須拆一棟的話，適用房必拆無疑。
希望對你有幫助
⑺ 國有建設用地使用權/房屋所有權,性質是其他,來源是經濟適用房轉移，這樣的房子能購買嗎,對我以後買賣
經濟適用房買賣得滿足上市條件，有的單位不讓賣，比商品房多一個土地出讓金，過戶完就是商品房了