宅基地使用權過戶證明什麼寫

Ⅰ 農村土地使用權證明怎麼寫！主要是看房子拆了從新修建新房後！原有宅基地空出來一大塊！

如果嚴格按法律辦手續，你在獲得土地使用權後不就就有相關權屬證書，並且登記了。你可以把當年的證書翻出來用。

Ⅱ 農村的房子怎樣過戶給兒子或者怎樣出示證明

農村房產證辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的如下規定：
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
第八十五條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合並房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
第八十八條 依法以鄉鎮、村企業的廠房等建築物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）集體所有建設用地使用權證明；
（五）主債權合同和抵押合同；
（六）其他必要材料。
第八十九條 房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上註明「集體土地」字樣。
第九十條 辦理集體土地范圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內房屋登記的有關規定。

除上述規定外，各地根據當地實際情況也有一些具體的規定，建議你到當地房屋管理部門去詳細咨詢一下。

Ⅲ 農村宅基地土地使用證怎麼過戶

農村宅基地土地使用證去縣級土地管理部門辦理過戶事宜。

農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二章 土地的所有權和使用權

第六條

依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。

依法改變土地用途的，必須持批准文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

(3)宅基地使用權過戶證明什麼寫擴展閱讀：

案例：

2010年12月3日，關坪村村民肖某由於欠下符明100多萬元債務無法償還，旬陽縣人民法院依法將肖某在旬陽縣關口鎮關坪村三組的143.5平方米的一處河堤邊的庄基地估價33萬元判給符明以清償債務。

這片庄基地在過戶給符明的過程中經過勘察，發現由於2011年蜀河電站在加固河堤時拓寬了原有堤壩，因此這塊宅基地面積比原來多出了21.1平方米，符明當即向旬陽縣國土資源局繳納了1000多元「土地儲備金」。

2012年2月22日，該局給符明辦理了總面積為164.60平方米的土地使用證，並標注了四至邊界。

2013年4月，符明出地皮，該村村民張加升出資，兩人合作一起准備在該處庄基地上建新房。建房的一切手續均在當地土地管理部門辦理完畢，建築材料也都准備就緒。然而，當他們打好地基、房子才剛剛蓋了一層樓時，就接到了旬陽縣國土局撤銷符明所持該庄基地土地使用證的通知。

這讓符明和張加升兩人焦急不已：如果撤銷了土地使用證，房子就沒法繼續施工，而前期已經投入了近90萬元。

Ⅳ 農村宅基地使用權轉讓協議怎麼寫

宅基地使用權轉讓協議書

甲方： 年 月 日出生，現住慈溪市滸山街道石橋頭村；
姓名： ，性別：男，身份證號： 。
乙方： 年 月 日出生，現住 村 ；
姓名： ，性別：男，身份證號： 。
第一條、甲、乙雙方經友好協商，本著平等、自願、誠實信用的原則，就甲方宅基地有償轉讓一事訂立本協議。以資共同遵守。
第二條：甲方自願將位於本市滸山街道石橋頭村汪田畈拆遷安置區內的兩間宅基地（可建三層樓房）使用權以有償使用的方式轉讓給乙方，宅基地號： 。
第三條：甲方轉讓的宅基地位於本市滸山街道石橋頭村汪田畈拆遷安置區內，東至許財發、西至許建歡、南至公路、北至公路；宅地面積 144 平方米（南北長18米，東西寬8米）。具體詳見《建房審批報告》。
第四條：此宅基地轉讓金（人民幣） 萬元。大寫 萬 元（包括村鎮規劃費、配套費等費用計人民幣2萬元整）。支付方式：乙方於本協議簽訂日支付甲方（人民幣） 萬元；大寫 貳拾萬 元；2008年3月底再付（人民幣） 萬元整；大寫 元。餘款人民幣 萬元整，其中 萬元待該宅基地建房並辦理過戶手續完畢後付清； 萬元（村鎮規劃費、配套費等費用）根據實際情況支付，具體以收條時間為准。
第五條：乙方自支付給甲方轉讓金之日起，此宅基地所有權歸屬乙方。
第六條：甲方須辦理完該宅基地上的建房審批手續及建房所需的水、電（三相、單相）等配套設施，費用由甲方自理。甲方要積極協助乙方完成該宅基地的建房項目，並積極協助乙方辦理該宅基地的土地、過房手續、房產證等有關事宜，所辦理的有關手續費用由乙方支付。建房過程中若有外界糾紛，一切由甲方協調解決。
第七條：乙方支付給甲方上述全部款項後甲方應保證乙方正常使用該宅基地，不得以任何理由收回。如遇國家政策或其它原因征遷此土地及房屋，所得的全款甲方自得到此款後，須於一周內給付與乙方。甲方自得到征購款一周內未將此款交付給乙方的，乙方可向甲方通過法律途徑主張此款，且可向其追討征購款20％違約金，若甲方致使乙方無法正常使用該宅基地時，乙方的全部投資經評估後，甲方按其評估值無條件支付給乙方，且應支付房產總造價五倍的賠償金。
第八條:乙方如退該宅基地地號應賠償甲方全款： 萬元的五倍賠償。
第九條：如甲方收回該宅基地地號應按甲方收取的 萬元的五倍賠償。
第十條：乙方必須遵守慈溪市的規劃部門建設規定以及石橋頭村相關規定(詳見甲方與石橋頭村簽訂的建房協議)，並按照其規定執行。
第十一條：本協議一式兩份，甲乙雙方各持一份，本協議自甲乙雙方簽字或蓋章後生效。如因上述協議未盡事宜雙方應本著公平、公正、互惠互利之原則協商解決，如協商未果的可訴至慈溪市人民法院，請求法院公正裁決。

甲方： 乙方： 公證方：
電話： 電話： 電話：
身份證號碼： 身份證號碼： 身份證號碼：
年 月 日 年 月 日 年 月 日

Ⅳ 宅基地協議書怎麼寫

農村宅基地協議書範本
轉讓方： （簡稱甲方） 受讓方： （簡稱乙方） 甲方自願將坐落於房產及宅基地永久性有償轉讓給乙方，經雙方平等、友好協商，現達如下成協議： 一、該宅基地及房產四鄰至：東鄰 西鄰： 、南鄰： 北鄰：建房及宅基地總面積平方米。 二、甲方保證房產及地籍的產權真實合法，證明人（保證人）應保證受託事務真實有效。甲方保證該宅基地的使用權權屬甲方使用，在轉讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權進行抵押，也不存在其他糾紛和債權、債務糾紛，如上述宅基地使用權轉讓交接後因甲方發生在轉讓前存在的債權、債務糾紛，甲方承擔全部責任，按甲方違約處理。 三、雙方責任 1、甲方責任：因乙方所購房屋為農村集體土地拆遷賠償安置房屋。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。如因此發生相應糾紛的，由甲方負責處理。 2、乙方接收房屋後，在法律、國家政策允許的條件下，甲方必須無條件配合乙方辦理，土地使用證、房屋產權證過戶等手續到乙方手中，所需稅收、費用由乙方承擔。 如因甲方責任沒有過戶，按甲方違約。

2 3、乙方責任：在使用期限內，如遇國家或者有關政策部門依法對該地徵收時所賠償的全部資金歸乙方所得，相關費用均也有乙方負責承擔。 四、轉讓金額 轉讓價格為人民幣萬元（大寫：萬整）。 五、付款方式、房產及宅基地證明： 簽訂合同之日，乙方一次性向甲方付清轉讓金額。同時甲方需向乙方提供宅基地換購現有房屋土地證（原老房子的宅基地土地證），換購房屋時的補的差價金額的發票（收據）和證明材料，及一切有關轉讓房屋的證明材料和過戶時需要的材料。 六、產權歸屬 協議雙方簽字付款之日起，房產及宅基地使用權屬歸於乙方所有，乙方有權在此宅基地上改造修建房屋，或再行轉讓他人，甲方無權干涉。 在乙方修建房屋過程中，所有費用由乙方承擔。 七、違約責任 本協議從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉讓金全額的基礎上加倍賠償乙方，如造成乙方損失（如基建費、裝修費、安裝費），甲方應負責賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。 八、未盡事宜 未盡事宜雙方另行協商簽訂補充協議。補充協議具有同等效力。 九、協議生效條件

3 本合同經雙方簽字按手印後生效。 十、本協議一式兩份，雙方各執一份為據。 甲 方： 身份證號： 證明人： 身份證號： 乙 方： 身份證號： 年

Ⅵ 請問一下宅基地使用權轉讓協議怎麼寫才有效謝謝！

如果都是本村的，是合法的，建議找律師代筆。福建律師法律咨詢 296116399

Ⅶ 宅基地更名需要什麼詳細手續

農村宅基地變更戶名需要的手續：區或市公證處辦理繼承權公證；辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人；遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

農村宅基地變更戶名所需的材料及條件如下：

一、到區或市公證處辦理繼承權公證，需要提交的材料有：

1、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

2、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

3、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。

二、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：

1、房地產登記申請書

2、身份證明

3、房屋權權證書

4、宅基地使用權證明或者集體建設用地使用權證明

5、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。

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宅基地使用權只能由宅基地使用權人行使，任何組織或者個人不得侵佔、損毀宅基地。宅基地使用權有效轉讓，必須滿足下列條件：

1.轉讓行為應征的本集體經濟組織同意；

2.受讓人為同一集體經濟組織內部成員；

3.受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

由於涉及全國9億農民「安身立命」及攸關社會和諧穩定，國家政策和立法一直從嚴控制宅基地轉讓。《物權法》中有關宅基地使用權的規定有四條，其它規定散見於《土地管理法》、《擔保法》等法律中。應注意，《物權法》規定的宅基地使用權特指農村宅基地使用權。

城鎮居民不得購買宅基地的立法依據。我國人多地少，一直實行最嚴格的土地管理制度，且為防止出現農民轉讓宅基地後流離失所，進而影響社會穩定這一大局，我國立法禁止城鎮居民購買宅基地。

國務院於《關於深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調：「加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。」《土地管理法》中有關「農村村民出 賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准」的規定，也體現了不允許宅基地使用權向集體經濟組織外的城鎮居民轉讓的意思。

Ⅷ 宅基地本過戶需要什麼證件

農村房產證辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的如下規定：
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
第八十五條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合並房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
第八十八條 依法以鄉鎮、村企業的廠房等建築物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）集體所有建設用地使用權證明；
（五）主債權合同和抵押合同；
（六）其他必要材料。
第八十九條 房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上註明「集體土地」字樣。
第九十條 辦理集體土地范圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內房屋登記的有關規定。

除上述規定外，各地根據當地實際情況也有一些具體的規定，建議到當地房屋管理部門去詳細咨詢一下。