國有建設用地使用權出讓底價評估技術規范

『壹』 如何確定國有建設用地使用權出讓底價

所謂底價，也叫保留價，是指國有建設用地使用權出讓成交應該達到的最低價內格底線。
在我容國，政府壟斷了土地供應，其價格高低將對整個土地市場的地價產生重要影響。因此，其底價標準的確定，既要考慮當前利益又要考慮長遠利益；既要考慮政府利益，又要考慮開發商利益；還要為土地市場正常有序的發展奠定基礎。
國有建設用地使用權出讓底價一定要由政府來確定。政府確定出讓底價的依據是：①要委託有土地評估資質的估價機構進行評估，並出具評估報告；②政府國土資源管理部門要成立專門機構對評估單位出具的評估報告進行審核確定；③要充分考慮政府產業政策和地價政策等因素；④要進行多方協調。即注意底價與市場價格的協調；本城市與周邊城市地價水平的協調；底價與土地供應量的協調。

『貳』 什麼是土地基準地價

土地基準地價是在城鎮規劃區范圍內，對不同級別的土地或者土地條件相當的均質地域，按照商業、居住、工業等用途分別評估的，並由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。

基準地價不是具體的收費標准。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格，是以基準地價為基礎，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因子，通過系統修正進行綜合評估而確定。

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土地基準地價的評估的要求：

國土資源部辦公廳近日發出通知，就2014年12月1日起實施的《城鎮土地分等定級規程》和《城鎮土地估價規程》做出相關政策說明。通知要求，基準地價每3年應全面更新一次。

已出讓土地因調整容積率需評估補繳地價款的，若調整前原容積率低於1，可按新容積率規劃條件下評估期日的樓面地價乘以新增建築面積確定應補繳的地價款。

嚴格執行出讓地價評估有關規定。在國有建設用地使用權出讓前，市、縣國土資源主管部門應當按照規程和《關於發布〈國有建設用地使用權出讓地價評估技術規范（試行）〉的通知》有關要求，組織對擬出讓宗地的地價進行評估，出具土地估價報告。

出具的土地估價報告應當在「估價結果」部分有明確底價決策建議及理由；涉及協議出讓最低價標准、工業用地出讓最低價標准等最低限價的，還應同時列出相應的最低限價標准。

『叄』 國家對辦養老院有哪些補貼

國家對於民營養老院相關補助有：一次性建築補貼，床位補貼，相關稅收減免。

1.設立方版面：

建設補貼（一次權性分期支付）分為自建和改建，一般改建補貼是自建的一半。20000-5000不等。

2.經營方面：

運營補貼，根據床位入住本地老人情況，一般超過一定時期後給予200-50元每月的補貼，

各地不同。另外可能會有些節日慰問金。

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1.養老服務補貼制度是指對於低收入的高齡、獨居、失能等養老困難老年人，經過評估，

採取政府補貼的形式，為他們入住養老機構或者接受社區、居家養老服務，提供支持的一種制度。

2.根據國務院的《關於加快發展養老服務業的若干意見》

養老服務業主要以「公建民營、民辦公助、政府補貼、購買服務」等方式為主，

國家大力支持社會各界力量以及個人投資興辦養老服務機構。