轉讓後，土地使用權期限按原出讓合同剩餘年限計算。另外，也可以重新辦理出讓年限續期，補交土地出讓金後，簽訂出讓合同、出讓年限等。
B. 關於土地使用年限的計算
一、你的計算有誤，正如你所說的「住宅土地使用權是從國家將土地出讓給開發商起開始計算」，所以等結構竣工驗收時，實際上土地使用權已經不足70年了。
二、以你所舉的例子來說，假如開發商從國家取得使用權的起始時間為1995年，其它假設不變，那麼當1999年入市交易時，該房產所處土地的使用權剩餘部分為：70年－（1999年-1995年）＝66年。有的工程因資金或其它方面的問題，幾年甚至十幾年沒有開發結束，那麼到其入市交易時，其所剩餘的土地使用權將更少。
三、很少人去注意這個問題，因為首批出讓土地離70年的期限還有一定的時間，所以暫時不會有什麼問題。但到了70年期限之後怎麼辦，相信屆時國家會出相關政策的。
C. 房屋剩餘使用年限怎麼計算的
房子的建成年代是可以在房本的測繪頁體現的，測繪頁不顯示建成年代再看評估公司的評估報告。
70年是國有土地的使用年限，作為土地上附著的房屋產權是永久的。至於土地使用期滿後會怎麼樣？目前法律方便還沒有明確的說法。在《物權法》立法之時，針對房地產土地使用權70年之後將如何處理的爭議，是自動順延還是無償收回？爭議歸爭議，但是最後在繼續順延上還是基本達成了共識。《物權法》由此規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」但是唯一沒有明確的是最敏感的續期是無償的還是有償的。這一模糊的概念到了2009年的3月，新修飾後的《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》的文件中表明，最受人關注的是住宅70年產權到期後，土地使用權「按照國家有關規定自動續期」改成了原來表述明確的「無償自動續期」。很顯然，這份修訂稿也並沒有違背《物權法》房屋70年之後土地使用權「自動續期」的規定
D. 經濟壽命為70年，有效經過年數為15年，土地使用權剩餘年限40年，求經濟壽命
（1）建築物的經濟壽命早於土地使用年限而結束的，應按建築物的經濟壽命計算建築物折舊。
（2）建築物的經濟壽命晚於土地使用年限而結束的，分為土地使用權出讓合同中未約定不可續期和已約定不可續期兩種情況。對於土地使用權出讓合同中未約定不可續期的，應按照建築物的經濟壽命計算建築物折舊。對於土地使用權出讓合同中已約定不可續期的，應按照建築物經濟壽命減去其晚於土地使用期限那部分壽命後計算建築物折舊的。
E. 什麼是國有建設用地使用權的剩餘年限
國有建設用地使復用權的剩餘年限 以出讓制方式取得的國有建設用地使用權經轉讓後，通過轉讓方式取得國有建設用地使用權的土地使用者可以繼續使用土地的年限。國有建設用地使用權的剩餘年限為國有建設用地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已經使用土地的年限。
F. 土地使用權剩餘年限小於房屋經濟壽命時房屋殘值率還應當考慮嗎是否為零
房屋使用年限就是你可以繼續使用的時間，經濟使用壽命就是房屋價值還可以利內用的時間，在考慮凈殘值時，如容果你是考慮折舊，那你應當根據房屋的最低使用年限20年來計算折舊，如果已折舊完，可以不予考慮，但是應當參照市場，同類房屋比較，確實無利用價值，可以不考慮凈殘值。
G. 房屋產權剩餘年限是怎麼計算的要注意什麼
現在還有很多購房者對於房屋的產權年限不是很理解，相信很多人都有聽說過，原本我們購買的房子都是永遠屬於自己的，為什麼還會有房屋產權年限這一說呢？不知道情況的購房者就會以為，自己花錢買的房子，到了一定的年限就不是屬於自己的了，那麼你知道房屋產權剩餘年限是怎麼計算的？關於房屋產權年限要注意什麼呢？
房屋產權剩餘年限是怎麼計算的？
我們購買了房屋之後，其實是享有兩項權利的，一項是房屋所有權，而另一項則是土地使用權，而大家知道的買了房子就永遠是屬於自己的了，指的是購房者對房屋的所有權；而土地使用權才是有年限的，也就是說修建房子所用的土地，就算你購買了房子也不是屬於你的，而只是你租用了一定的年限而已。
計算房子的剩餘產權年限，首先購房者要找到計算依據，房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。購房者在購買房屋的時候可以跟銷售人員了解一下開發商的拿地時間，也可以登陸中國國土資源部土地市場欄目，輸入相關查詢內容，一般樓盤已在對外銷售，那麼土地來源以及性質都需要在該資源部公示，查詢出來的結果中有很多關於該樓盤的信息，可以幫助購房者做出購房決定。
通常情況下，根據房屋所在的土地性質的不同，土地的使用年限可以分為40年產權、50年產權和70年產權，其實計算方式都是一樣的。比如說該土地的使用年限為70年產權年限，開發商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子，那麼計算房屋的剩餘產權年限則應該是，70年產權年限－［截止目前時間－開發商拿地時間（土地使用權證）］＝70－（2013－2008）＝65年產權年限。
關於房屋產權年限要注意什麼？
購房者在購買房屋之前很有必要了解清楚房屋的產權年限這個問題，因為從房屋產權年限的長短中，購房者可以判斷該房子是否值得購買。需要購房者特別注意的是房屋的土地性質，一般均是以出讓形式存在，而若出現劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產權了，小產權房是沒有產權的房子，購買這類房子的風險非常的大。
另外對於40、50年產權年限的房子而言，其土地性質為商業性質，這不僅意味著該房子的剩餘產權年限比住宅性質的短很多，這意味著居住在這種類型的房子中，平時的生活用水、用電、用氣都是按照商業標准來收取的，生活成本比較高，還有一些商業住宅根本就沒通氣。
以上就是關於房屋產權剩餘年限怎麼計算以及關於房屋產權年限要注意什麼的介紹了，通常情況下，房屋產權年限到期了，房子都還是可以正常居住的，所以很多購房者在買房的時候都會考慮續期的這個問題，目前可以明確的是，住宅性質的房子可以申請自動續期。