『壹』 房改房的土地使用權
既然來是房改房,其房屋產權和土地源使用權是同時轉移的,不可能存在土地使用權留滯的任何法律依據.
房改協議上已經明確規定,合法產權當然受到法律的保護.
如果房改時另有約定,如上市的時間限制和其他限制性的條件,但決不能以損害員工合法利益為代價.足額補償是理所當然的.
『貳』 房改房的土地使用權
答：1政策要求是補交土地收益，不是全額出讓金。
2第3次交易的房改房也需補交土地出讓金才能變成出讓土地使用權。
3隻要房產產權部門不要求，是可以交易的。
4交易後土地證需要換名的，不能劃撥了，不然到一些地方貸款，兩證名不一樣，貸不下來的。
5是所在樓盤取得土地剩餘期限。
『叄』 為什麼我的房產證建築面積47.72㎡，土地證上：使用權面積、實際擁有共用分攤面積，只有7.70㎡
比如你復所住的單元樓有6樓，戶型制都一樣，是60平米，那麼實際這6家人所佔用的土地也只有60平米。因為6家人都房子都是建在一塊地上的，只不過是樓房升高了而已。
那麼土地使用權面積，就是這6家人來共同分這60平米。
這樣解釋不知道能不能解決你的問題
『肆』 使用權房和房改房政策有什麼不同
使用權和房抄改房的區別是：使用襲權你只有居住使用權，並不是房產的所有權人，每個月需要向房管部門交納一定租賃費用，個人手中拿到的應該是房屋租賃協議，標明的是房屋的使用權面積。房改房是房管單位落實房改政策，將原先的使用權房產完全出售給個人，個人就擁有了房屋的所有產權，就有房屋所有權證了，產權證上註明的是建築面積。如果拆遷的話，房改房要比使用權房產補償的要多，因為使用權房產個人只有使用權，並不是完全的所有權人。
『伍』 房改房使用權轉產權
房改房應該有一張類似房卡的東西，你們要參加房改是應該去你爸爸單位辦理，然後去房管部門繳稅及領證，不可能不能參加房改的，千萬別輕易相信別人賣了，這是私自交易，我懷疑他是想把你們的房卡買到後自己參加房改，或者讓別人參加，再轉手賣掉，這樣能賺很多錢。
『陸』 一個關於房改房的房屋所有權問題的經典案例！！！
1、我國認定不動產物權所有權方式：是看不動產物權登記，一般來說就是房屋所有權證明，即產權證書。即產權證記載的所有權人是誰，誰就從法律上擁有不動產的物權。除非產權證書與登記機關登記的不一致，但這種情況很罕見！以你所述情況，恐怕不屬於這種例外情況。由於大兒子擁有產權證書，故法律承認大兒子就是該房屋的所有權人。而且大兒子取得的物權是一種絕對權，也叫對世權，任何第三人都有不得妨礙物權人行使權力的不作為義務。
2、三個妹妹雖然從法律規定上看，可以進行異議登記，但事實上也沒有太大用處，因即使異議登記了，但法律要求15天內必須到法院起訴，否則異議登記過期失效，法律不在保護！但問題時，三個妹妹到法院主張什麼權利呢?事實上是很難主張權利的！
3、即使三個妹妹相對於自己的哥哥主張有債權存在，但債權相對於物權而言，只是一種相對權利，仍然無法要到房屋，當然也無法對拆遷部門主張任何權利，即拆費只給予相對的產權權利人，即大兒子！
4、三個妹妹如果認為不公平，向法院起訴。其實也很難主張權利，因為不易舉證！
5、三個妹妹目前對老人盡了一定的贍養義務，但那也是法定的義務！即使老人還有其他財產如存款，但只要老人還健在，就不發生法定繼承問題。而切老人若以遺囑形式把老人名下財產單獨留給某個子女，也仍然符合法律規定。
『柒』 房改房的使用用權可以視為產權嗎
不能。房改房沒有取得產權，只有使用權的，當然不存在產權。
『捌』 房改房土地使用權的問題
1、集體土地是不可以交易、買賣的；2、房改房的土地使用權如果是通過劃撥無償取得，但是上市交易完成並繳納土地收益金後，國家在收回使用權時補償標准和其他的普通商品住房一樣。