農村房屋退出使用權補償

① 農村宅基地自願退出補償多少

您好，我是注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，征遷項目的補償款包括對土地和地上附屬物的「所有權」的補償。村集體有土地的所有權，村民個人只有村土地的使用權，如集體建設用地、宅基地、農用地等不同類型；同時針對地上物，如栽種的樹木、果蔬、農作物以及井、牆、房屋、水塔、豬圈牛棚等，按照公布的項目補償標准進行計算，賠付給產權人。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系。

② 農村房屋征遷政策和各項補償標准

2019年農村宅基地拆遷補償標准

③ 農村房屋拆遷怎麼補償

(1)被征地的村或者村民小組撤銷建制的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償等價值的產權房進行調換。它的具體計算是：（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償。計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積。

④ 放棄農村宅基地有補償嗎

一、農戶參加深化掛鉤貨幣化安置試點項目應遵循以下的條件：
1.根據經驗收合格的拆舊復墾地塊面積和地面建築物主體結構確定，由市土地儲備中心按以下標准收購：主體結構為土木結構的，收購價（含地面建構築物及附著物補償費，下同）為16萬元/畝；主體結構為磚木結構的，收購價為18萬元/畝；主體結構為磚混結構的，收購價為20萬元/畝。
2.農戶參與貨幣化安置方式掛鉤項目應符合以下條件：一是農戶自願申請退出並放棄宅基地使用權；二是農戶必須符合已有城鎮住房、與有城鎮住房的直系親屬共同居住、已購買城鎮住房或限價商品房三項條件之一。
二、農戶參與貨幣化安置可享受的權利：
一是獲得自願申請放棄宅基地使用權的補償費。二是可申請購買限價商品房。若自願申請整戶登記為城鎮居民，還可獲得每戶每畝2萬元（按拆舊復墾面積計算）的養老保險補貼，享受與城鎮居民同等的相關配套政策。
有意願可直接向市農村產權交易中心遞交申請時,應提供以下資料：
（1）集體土地使用證（有房屋所有權證的還需提供房屋所有權證），相關證件提供復印件，原件備查。
（2）申請表（指農戶退出宅基地使用權或集體經濟組織退出集體建設用地使用權的申請表）。
（3）退出宅基地或集體建設用地使用權的承諾書。
（4）戶主及戶籍證明上所有成員的身份證明復印件。
（5）符合市土地儲備中心支付指標收購價款的居住房源證明材料。①已有城鎮住房的，提供房屋所有權證、國有土地使用證或購房合同和繳款票據等手續；②與有城鎮住房的直系親屬共同居住的，提供直系親屬房屋所有權證、國有土地使用證或購房合同和繳款票據以及經公證確認的與直系親屬共同居住的證明等手續；③已購買城鎮住房的，提供購房合同、首付繳款票據等手續，由市土地儲備中心將拆舊復墾指標收購價款直接支付給房地產開發商。農戶必須符合已有城鎮住房、與有城鎮住房的直系親屬共同居住、已購買城鎮住房三項條件之一，市土地儲備中心方可支付指標收購價款。
有意願參加貨幣化安置方式掛鉤項目的農戶可前往自貢市農村產權交易中心進行咨詢，地址：自貢市匯東新區丹桂大街210號（自流井區政府下行200米），2017年3月21日，我局已將農村宅基地拆舊復墾補償相關政策電話告知了您。以上是你所要咨詢宅基地退出最新政策有何補償的內容。

⑤ 農村宅基地退出補償，如果宅基地上沒修房有補償嗎

我國《土地管理法》 第五十九條規定:「 鄉鎮企業、鄉(鎮)村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉(鎮)村建設，應當按照村莊和集鎮規劃，合理布局，綜合開發，配套建設;建設用地，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，並依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規定辦理審批手續。」

第六十二條規定 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
另外，國土資源部印發國土資發[2004]234號)通知 執行的《關於加強農村宅基地管理的意見》第(十)也規定了:「加大盤活存量建設用地力度。各地要因地制宜地組織開展「空心村」和閑置宅基地、空置住宅、「一戶多宅」的調查清理工作。制定消化利用的規劃、計劃和政策措施，加大盤活存量建設用地的力度。農村村民新建、改建、擴建住宅，要充分利用村內空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。凡村內有空閑地、老宅基地未利用的，不得批准佔用耕地。利用村內空閑地、老宅基地建住宅的，也必須符合規劃。對「一戶多宅」和空置住宅，各地要制定激勵措施，鼓勵農民騰退多餘宅基地。凡新建住宅後應退出舊宅基地的，要採取簽訂合同等措施，確保按期拆除舊房，交出舊宅基地」)。
《物權法》第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。第一百五十二條也規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施
根據以上法律規定，首先要你寫建房申請，由村委會簽寫同意的意見，送鄉政府審核，再報縣政府批准，並辦理辦理農用地轉用審批手續後就可以了。一般情況是你向村委會申請同意後，由村委會送鄉鎮府審核，並由鄉政府統一報縣政府批准。

⑥ 農村房屋自動申請退出國家怎麼補償

2015年農村危房改造工程政府補助以戶為單位，由戶主提出申請，申請人必須同時具備下列條件： （1）擁有當地農業戶籍並在當地居住，且是房屋產權所有人； （2）屬於農村危房摸底調查時統計在冊的危房戶； （3）屬於農村五保戶、低保戶、困難戶、一般戶任意一種類型。 政府補助標准 按照「群眾自建為主，政府適當補助」的原則，政府對各類對象的補助標准為： ①五保戶、低保戶一級危房，戶均補助2.23萬元； ②困難戶一級危房，戶均補助1.23萬元； ③五保戶二級危房，戶均補助0.85萬元； ④一般戶一級危房，戶均補助0.83萬元； ⑤低保戶、困難戶、一般戶二級危房，五保戶三級危房，戶均補助0.7萬元； ⑥低保戶、困難戶、三級危房戶均補助0.65萬元。

⑦ 農村宅地基退出最低補償也有10萬以上！是真是假

由於很多農村人口湧入城市工作定居，家裡的田地和房屋都是處於閑置狀態，嚴重浪費了資源，為了盤活土地資源，國家出台了承包地和宅基地“三權分置”制度，為的就是放活承包地“經營權”和宅基地“使用權。除了“三權分置”，“宅基地有償退出”政策也是為了盤活宅基地。2019年新版《土地管理法》也提出：“國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。”退出宅基地能補多少錢?這是大家最關心的問題。有傳言宅地基退出最低補償10萬以上，是真的嗎?

山東省平度市

根據平度市《農村宅基地有償退出暫行辦法》規定，村莊整體或部分搬遷，復墾後耕地面積必須達到30畝以上，且與村莊外圍原有農田成方連片。通過新建安置區等形式集中安置的，按每節餘1畝建設用地，給予相關村(單位)38萬元補助。單戶退出宅基地使用權的，對原宅基地上建築物拆除復耕，經驗收後，按復耕面積給予復耕者補助，補助標准為20元/平方米。全部放棄宅基地使用權的農戶自宅基地拆除復耕驗收合格之日起24個月內在平度市行政區域內購買新建商品住房的享受每戶10平方米建築面積的貨幣補助。對按期完成宅基地退出項目且一次性通過省級驗收的鎮政府(街道辦事處)，平度市政府按節余建設用地面積給予獎勵(標准為5000元/畝)，作為鎮政府(街道辦事處)開展宅基地退出工作的補助經費。

退出宅基地能補多少錢？每個地區的經濟發展水平不同，補償標准也存在一定差異，並不是統一標准。特別提醒：大家在退出宅基地前一定要認真考慮清楚，一旦退出，就永遠失去宅基地使用權了。

⑧ 農村房屋徵收補償條例

農村房屋的拆遷是土地徵收下的補償，由土地管理法調整，有的地方已經制定了集體土地房屋征地拆遷補償標准，但很多沒有制定，導致在拆遷中比較混亂。
所以，你需了解你當地有無相應規定，對於農村房屋拆遷而言，由於農村房屋不能上市交易（指與非本集體經濟組織成員之間的交易），因而實際上不存在市場價值。有的地方參照當地城市房屋拆遷規定走。