物權登記公信力

『壹』 物權公示的公信力

「公信力為公示之目的」質疑
依通常說法，物權公示的公信原則，指「依公示方法所表現之物權縱不存在或內容有異，但對於信賴此項公示方法所表示之物權，而為物權交易之人，法律仍承認其具有與真實物權存在之相同法律效果，以為保護之原則」。
顯然，物權公示的公信力，其力圖解決的問題並非於正常情況下第三人利益的保護問題：惟在公示的物權根本不存在或者其內容與真實物權不相符合，此時，方存在為物權交易的第三人的信賴利益，而物權公示的公信原則，則對第三人的此種信賴利益予以保護，以維護交易安全。
物權公示與物權公示的公信力的關系
如前所述，物權的公示是法律為透明物權關系而採取的強制性措施，主要目的在於保護交易安全。而物權公示之對於交易安全的保護，主要是通過為社會公眾提供了解物的歸屬以及物之上所存在的其它支配權的明確途徑而實現的。
但物權公示的效果（效力）究竟如何？對此，德國學者依照德國法的設計，將之歸納為三大效力：
⑴物權轉讓效力（Ubertragungswirkung），即未經登記的不動產物權變動以及未經交付的動產物權變動，不發生物權之得失變更的法律效力；
⑵權利正確性推定效力，即推定以不動產登記簿所記載的當事人的權利內容為正確的不動產權利、以動產的佔有為正確的權利人佔有。即使不動產登記簿所記載的物權與實際的不動產物權不一致，或者動產的佔有與實際的動產物權不一致，但無論其是基於權利人、相對人或者不動產 記機關的過錯，登記對任意之善意第三人均為正確，動產佔有人則被推定為所有人；
⑶善意保護效力（Gutglaubenswirkung），即通過法定方式取得的物權不受原權利人追奪，即使登記錯誤，從登記名義人處取得物權的善意第三人仍受保護；即使佔有人為非權利人，從佔有人取得物權的善意第三人仍受保護。
不動產登記與動產佔有之公信力的強弱差異
與某些有關物權公示的公信力的籠統論述所造成的印象相反，在賦予不動產登記以公信力的立法，不動產物權公示（登記）與動產物權公示（佔有）在公信力的強弱上存在極大差異。
這種強弱差異，顯然是由於動產與不動產在物權公示方法上的「分道揚鑣」所引起。
與動產佔有相比較，不動產登記所具有的公信力在一定條件下肯定要強大得多：不動產登記為國家行為，採用文字記載並具有嚴格的程序，尤其在采實質審查制度的情況下，公示的權利與實際的權利相一致的機率較高。有關國家和地區除加強登記制度的完善之外，或規定因登記機關的失職而造成損失的國家賠償責任（德國、瑞士），或規定從登記手續費中提取部分作為補償基金或保險基金（英國、美國及中國台灣地區），以為救濟。
動產佔有與不動產登記之公信力的表現形式
動產佔有的公信力通過善意取得制度予以表現，此點不存在任何疑義。但在賦予不動產登記以公信力的立法，其公信力的表現形式究竟如何？不動產物權的這一是由《德國民法典》第932條規定的」。但無論如何，不動產不適用善意取制度，是由《德國民法典》第892條和第893條規定的；動產物權的這一制度，得制度，卻是中國學者（包括台灣地區學者）在引進和分析有關制度時的主流觀點（雖然學者在作出此項結論時通常並不具體說明理由）， 同時也為中國物權法立法草案學者建議稿所確定。

『貳』 物權公示公信原則有哪些

根據我國物權法第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第十二條 登記機構應當履行下列職責：
（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；
（二）就有關登記事項詢問申請人；
（三）如實、及時登記有關事項；
（四）法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。
第十三條 登記機構不得有下列行為：
（一）要求對不動產進行評估；
（二）以年檢等名義進行重復登記；
（三）超出登記職責范圍的其他行為。
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
第十八條 權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。
第十九條 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
第二十一條 當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。
因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。
第二十二條 不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標准由國務院有關部門會同價格主管部門規定。
第二節 動產交付
第二十三條 動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。
第二十四條 船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。
第二十五條 動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法佔有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。
第二十六條 動產物權設立和轉讓前，第三人依法佔有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。
第二十七條 動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續佔有該動產的，物權自該約定生效時發生效力。
第二十八條 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。
第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
第三十一條 依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
由此可見，無論動產還是不動產，所有權的轉移必須公示。原則上，動產以交付為公示，不動產以登記為公示。
同時，物權法還規定，無需登記的不動產的轉移不能對抗善意第三人。
也就是說，物權的公示原則可以總結為：不動產以登記為原則，不登記為例外；動產以必須交付為原則。

『叄』 如何理解房產權屬登記的公示力和公信力

李某實際上並不是房屋所有權人，但用非法手段進行了登記，取得了房地產證書。第三人王某出於對房產證的信賴，誤認為他就是房屋所有權人，便與李某簽訂了房屋買賣合同，而後由王某進行了權屬變更登記。之後，譚某提出自己才是真正的房屋所有權人，因此提起訴訟要求解除李某與王某之間的買賣合同。（一）登記模式的分類世界各國和地區採用的權屬登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。其中產權登記制按其登記方法又可分為權利登記制和托倫斯登記制兩種。這種分類和法系沒有關系。如同為英美法系的英國採用產權登記制，而美國大多數州則採用契據登記制。同為大陸法系的德國和法國採用不同的登記制度，法國是首創契據登記制的國家，德國則是首創權利登記制的國家。契據登記制：這一登記制度的理論基礎是對抗要件主義，或稱登記公示主義。這一理論認為：權利的設定與債權同步，即物權在當事人合意、訂立合同時就產生物權變動的效力，登記則是作為對抗第三人的要件。產權的依據就是房屋買賣雙方簽訂的契約，登記機關對房產權利不進行實質性審查。契約內容是否真實、有無瑕疵等，登記機關不予審查。而只將登記事項記載於政府的登記簿，以土地權利人為單元，按登記先後為序編簿，以便於公眾查閱。但一旦善意第三人提出產權異議，並能提供證明其權利的證據時，法院可以裁定已登記的契約無效，登記機關對此並不承擔責任。法國、義大利、比利時、西班牙、挪威、丹麥、日本、一些南美國家以及美國的大多數州採用這一制度。權利登記制：權利登記制的理論基礎是成立要件主義，或稱登記要件主義。權利登記制強制當事人必須進行登記，登記前只能受到債權的保護，而不產生物權變動的效力。登記機關對當事人的登記申請要進行實質性審查，並要建立產權轉移變更制度，確認後方予以登記，登記機關對登記申請人並不發權屬證書。德國、奧地利、荷蘭、瑞士、捷克、埃及等國實行權利登記制。托倫斯登記制：托倫斯登記制的理論基礎是地券交付主義。由澳大利亞托倫斯爵士於1858年首創。實行托倫斯登記制，政府並不強制當事人申請登記，而是由當事人自己決定，但是對於已經登記的房地產權利，則今後的轉移和變更，未經登記不生效力。登記機關對當事人的登記早班要進行實質性審查，對於必須進行公告的，還應當經過公告程序。托倫斯登記制與權利登記制的主要區別是實行托倫斯登記制時，登記機關除建立產籍外，還應當向產權人頒發權屬證書，以政府頒發的權屬證書來代替民間自行訂立的契約。權屬證書相當於以政府的信譽，來擔保某一所有權的歸屬。澳大利亞、英國、加拿大、菲津賓、泰國、美國的一小部分州和我國的台灣地區實行托倫斯登記制，托倫斯登記制被認為是世界上最好的登記制度。我國現行的權屬登記制度比較接近於（也可以說是屬於）托倫斯登記制。契約登記制與產權登記制相比，契約登記制的手續雖然較為簡便，但登記機關對登記的權利不承擔任何責任；產權登記制的手續較為復雜，但登記機關對自己的行為承擔責任。凡權屬登記都有公示力，而契據登記制只有公示力而無公信力，產權登記制的登記除了具有公示力外，還具有公信力。（二）房地產登記的效力公示力和公信力是房地產權屬登記所具有的效力。公示力是指登記機關將已登記的權利製成登記簿，供公眾查閱，但於公眾判斷該項權利的合法性。物權公示有兩種方式，即動產是以交付作為公示的方式，而不動產以登記作為公示的方式。公示又是登記的主要目的之一。對於登記機關所登記的內容，有利害關系的第三人可以進行查閱，通過查閱登記機關的登記簿來判斷該項不動產權利的可信性，但是這種可信程度如何，應當由當事人自己判斷，登記機關並不對其可信性作任何保證。如美國實行契據登記制的一些州，登記機關將登記文件製作成約定俗成微膠卷或是光碟，公眾可以到登記機關進行查閱。由於登記機關並不對其可信性作保證，當事人在交易時，房地產承受人除了進行權屬登記以外，還要向產權保險公司投保，一旦已登記的該項產權不能成立，則由產權保險公司對此進行賠償。為了維護自己的權益，產權保險公司自己要對產權進行詳細的調查、以保證由其發出保單的房屋權屬可信。權屬登記的公信力是指已在登記機關登記的權利，具有不可推翻的效力，公眾可以對登記公簿充分信賴，即想念登記的該項權利具有確定的效力。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。如果該項權利（如登記的房屋所有權或房屋他項權利）因為在實體上不能成立或由於其他原因應當撤銷登記時，也不能因為其不能成立或其應當撤銷而對抗善意第三人。「具有不可推翻的效力」並不是絕對的不可推翻。如某個當事人以非法手段騙取的登記，登記機關或司法機關都可以通過一定的程序予以撤銷。但是這與公眾可以對登記公簿的充分信賴並不矛盾，因為實行權屬登記制度的主要目的就是保護房產交易的安全。（三）本案的分析由於李某並不是房屋所有權人，而是以虛假申報登記的產權，因此，李某的登記在實體上不能成立，該項登記按理應當撤銷。但由於第三人王某並不知道李某是以非法手段進行的登記，而且其支出了合理的對價，因此是善意第三人。王某在購買了房屋之後，到房地產管理部門進行了變更登記，因此該登記就具有了對抗第三人的效力，不能因為李某申請的登記不能成立或其應當撤銷而撤銷第三人王某的登記，第三人王某的登記具有了不可推翻的效力，可以對抗原所有權人。原所有權人的所有權效力因為善意第三人的登記而被切斷，只能向李某要求損害賠償，這是法律對交易安全的保護。但是，假定李某登記的產權並未轉移，該項登記就應當由登記機關予以撤銷。對於李某來說，這是咎由自取。

『肆』 因不動產登記簿公信力而取得不動產是基於法律行為的繼受取得還是基於法律規定(非法律行為)的原始取得

2009年修訂民法典的物權編時，立法者專門在第759條中增加了規定不動產登記簿推定力和公信力的內容。該條第1款規定：「不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。」第2款規定：「因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。」

善意的范圍及對善意的理解
1．非明知
2．不知或不應知

『伍』 有法律裁定書的房產沒有登記是否有公信力

如果有法院的生效判決確認，那麼就算沒有進行登記產權依然是被生效法律文書所確認的，具有公示公信力，但因為沒有登記，缺乏處分的權能。
根據《中華人民共和國物權法》
第28條規定：「因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。《物權法》
第31條規定：「依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。」

『陸』 甲乙結婚後購得房屋一套僅以甲的名義登記是否存在錯誤能否產生物權公信力

對第三人是有公信力的，即出租、轉讓等情況下只需甲。
夫妻雙方之間婚後購房不看登記情況，看財產來源，如果是夫妻雙方共同財產購買則不論怎樣登記均屬二人共同共有。如果是有約定的個人財產或者一方父母出資明確表示只贈與其中一方的另當別論。

『柒』 物權登記的公信力的法律概念哪位好心人知道的告訴我一下下吧！

所謂公信，是指一旦當事人變更物權時，依據法律的規定進行了公示，則即使依公示的方法表現出來的物權不存在或者存在瑕疵，對於信賴該物權的存在並以從物權交易的人，法律也依然承認其行為具有與真實的物權存在相同的法律效果
公信力突出的體現是：物權善意取得制度！

『捌』 物權法的四個原則是什麼

1、物權法定原則。指物權只能依據法律設定，禁止當事人自由創設物權，也不得變更物權的種類、內容、效力和公示方法。解釋：（1）法律有特別規定的，依據法律的特別規定。例如，典權期限不得超過20年，當事人約定典權期限超過20年的，超過部分無效。（2）法律沒有規定的，當事人不得自由設立。例如，對不動產設定質權，違反法律規定，無效。
2、一物一權原則。指一個物上只能成立一個所有權，一個所有權的客體僅為一個物。解釋：（1）一個獨立的有體物上只能設立一個所有權，不能設立兩個或兩個以上的內容不相容的所有權；（2）一個物的部分不能成立獨立的所有權。例如，對於依附於主物的從物，不能單獨設立所有權。比如，腳蹬之於自行車。
3、公示原則。指在物權變動時，必須將物權變動的事實通過一定公示方法向社會公開，使第三人知道物權變動的情況，以避免第三人遭受損害並保護交易的安全。物權的公示必須按照法律規定的方法進行，即不動產的物權變動必須經過登記，動產的物權變動為交付。例如，房屋買賣也就是物權變動必須登記，而動產像牛、羊等，物權變動只是交付即可，即為公示了。
4、公信原則。指物權變動經過公示後產生的公信力。解釋：（1）對於登記記載的權利人，在法律上只能推定為真正的權利人；（2）任何人因為相信登記記載的權利而與權利人從事了移轉該權利的交易，該項交易應當受到法律保護。例如，甲從乙處買了一套房子，付錢但是沒有辦理過戶登記手續。乙又將房子賣給丙，丙辦理了過戶登記手續，那麼從法律上丙為房子的權利人。丙又將房子賣給丁，丁從房屋登記管理處查到丙為房屋所有人，於是付錢給丙，又過戶登記，取得所有權。丁即為相信房屋登記的公信力而購買該房屋的。而甲不能成為房屋的所有權，只能要求乙承擔違約賠償責任。

『玖』 什麼是物權登記的公信力

物權登記的公信力是物權公示制度的法律效果。所謂公信力是指，登記的不動產回物權的權利答人在法律上推定為真正的權利人，對於信賴該登記而從事交易的人，即使後來證明該登記是錯誤，法律仍然承認其具有與真實的物權相同的法律效果。不動產物權登記的公信力包括兩層含義：一是登記的權利推定效力。二是不動產物權的善意取得制度。

『拾』 第三人登記公信力保護的條件

不動產物權所有權的公示方法是就是登記，登記既擁有該不動產的所有權，所有權是絕對權，具有排他性，所以擁有了所有權就可以對抗善意第三人