河南省農村集體建設用地使用權

⑴ 農村集體建設用地有什麼手續

第二十條農村來集體建設用地使源用權首次流轉的程序：
(一)農村集體經濟組織持土地所有權證等資料，向所在鎮國土資源分支機構提出申請;
(二)經鎮國土資源分支機構和鎮人民政府提出初審意見後，報市土地行政主管部門審定，符合條件的發給流轉批准書;
(三)農村集體經濟組織取得流轉批准書後，按有關規定確定土地使用者，簽訂流轉合同;
(四)流轉雙方按流轉合同約定繳納土地流轉有關費用後，持流轉批准書、流轉合同、地上建築物合法證明等文件於簽訂流轉合同之日起30日內，到市土地行政主管部門申請辦理土地登記手續，確認建設用地使用權，領取土地使用證。

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⑵ 農村集體土地所有權，農村集體建設用地使用權和宅基地使用權有什麼區別與聯系

1、農村集體所有權來是指土源地的所有權歸村集體或村民小組所有。
2、農村集體建設用地使用權也叫宅基地使用權，是指村民對農村可以進行建設的非農業用地建設房屋的使用權。
3、村民對宅基地只有使用權沒有所有權，所有權還是歸村集體或村民小組。
《土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
第八條 城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

⑶ 農村集體建設用地使用權可以使用多少年

農村集體建設用地使用權沒有使用年限限制。
集體土地建設用地使用權是指農民集體和個內人進行非農業生產容建設依法使用集體所有的土地的權利。法律對集體土地建設用地使用權的主體有較為嚴格的限制，一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權。全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他經濟組織進行建設，需要使用集體土地，必須經過徵用，使之轉為國有土地後才能取得使用權，即國有土地使用權。一般不允許全民所有制單位或城市集體所有制單位以及其他經濟組織擁有集體土地建設用地使用權。

⑷ 農村集體建設用地使用權變更為宅基地使用權

你好，1、按規定，集體土地使用權分為集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權。一般來講，不能轉化。
2、農民集體土地使用權可分為兩大類:一是農用地使用權，二是建設用地使用權。其中，農用地包括耕地和其他農業用地，以及可用於農業開發的「四荒」土地；建設用地包括宅基地、企業用地和公益用地，對這三種建設用地的土地使用權性質法律有不同的規定。2008年2月1日起施行的《土地登記辦法》(國土資源部制定)將集體土地使用權分為集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權(不含土地承包經營權)三類。
望採納!

⑸ 農村宅基地使用權和集體建設用地使用權可以轉化嗎

農村宅基地使用權和集體建設用地使用權可以轉化。

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十五條「為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權和國家土地管理局《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十二條空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。

已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批准，注銷其土地登記，土地由集體收回。規定，農村宅基地使用權可以轉為集體建設用地使用權。

如果集體經濟組織將集體建設用地使用權分配給村集體經濟組織成員使用，並依法登記後集體建設用地使用權就轉變為農村宅基地使用權。

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宅基地登記

農村村民的宅基地申請經縣(市)人民政府批准後，應當自收到批准通知之日起三十日內，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記，由縣(市)人民政府頒發《集體土地使用證》。

由於住宅轉讓、繼承等原因造成集體土地使用權變更的，當事人應當自變更之日起三十日內，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權變更登記，由縣(市)人民政府換發《集體土地使用證》。

集體土地使用權被收回的，當事人應當自接到縣(市)人民政府通知之日起三十日內，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權注銷登記，由縣(市)人民政府進行注銷登記，收回原宅基地使用權人的《集體土地使用證》。

集體建設用地使用權取得

根據《土地管理法》第43條、第59條等條款的規定，鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉（鎮）村建設，可以按規定申請農村集體建設用地使用權。農村集體建設用地使用權可分別按照如下方式取得：

鄉鎮企業用地，農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權人股、聯營等形式共同舉辦企業的，持有關批准文件；

鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設需要使用土地的，經鄉（鎮）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上地方人民政府批准。

申請農民宅基地的，需經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准。

⑹ 個人如何取得農村集體用地使用權

個人可以通過承包取得農村集體用地使用權。

⑺ 下列情況怎樣確定農村集體土地建設用地使用權

（1）鄉（鎮）村辦企事業單位和個人依法使用農村集體土地進行非農業建設的，可依法確定使用者農村集體土地建設用地使用權；對多佔少用、占而不用的，其閑置部份不予確定，應退還農民集體耕種。
（2）全民所有制單位或城市集體所有制單位與農民集體、農民集體與農民集體聯辦的企事業單位使用的集體土地，只作為聯營條件，未給予土地補償或安置勞動力的，可確定聯辦企事業單位的集體土地建設用地使用權。
（3)1982年2月國務院公布《村鎮建房用地管理條例》之前農村居民建房佔用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》施行後未經拆遷、改建、翻建的，原則上按現有實際使用面積確定集體建設用地使用權。
（4)1982年2月《村鎮建房用地管理條例》公布時起至1987年1月《中華人民共和國土地管理法》開始實施時止，農村居民建房佔用的宅基地，其面積超過當地政府規定標準的，超過部分按1986年3月《中共中央、國務院關於加強土地管理、制止亂佔耕地的通知》及地方人民政府有關規定處理後，按處理後的實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。
（5）凡符合當地政府分戶建房規定而尚未分戶的農村居民，其現有宅基地沒有超過分戶建房用地面積標準的，可按現有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權。
（6）非農業戶口居民原在農村的宅基地，凡房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。
（7）通過房屋繼承取得的宅基地，繼承者擁有使用權。若繼承者已有宅基地，合計面積超過規定標準的，可以暫時按實際使用面積確定其集體土地建設用地使用權。
（8）接收贈與或購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標準的，按有關規定處理後再予確定集體土地建設用地使用權。
（9）集體或個人代管的華僑房屋佔用的土地，其集體土地建設用地使用權暫時確定給代管者。以後房屋按政策退還華僑本人時，再變更集體土地建設用地使用權。
（10）農村專業戶宅基地以外的非農業建設用地與宅基地分別確定集體土地建設用地使用權。
（11）按照上述意見確定農村居民宅基地的集體土地建設用地使用權，凡超過當地政府規定面積標準的，以及房屋拆遷、改建、翻建時，按當地政府規定的面積標准重新確定使用權，其超過部分退還集體。

⑻ 農村-集體土地建設用地使用權是否可以繼承

農村集體土地，改變成建設用地後，為國家所有。即由國家徵收後，再將土地使用權出讓給建設用戶。建設用途的土地使用權，隨地上建築物以及生產設施等物的所有權轉移。因此，其可以依法轉移繼承。