戶口遷出農村後土地使用權

『壹』 農村戶口遷出後還擁有對原來土地的所有權嗎

土地所有權歸國家所來有，土地所有權源內容包括對土地的佔有、使用、收益和處分四項權能，同時對土地所有者及其代錶行使權利有三條重要的限制：

1、土地所有者及其代錶行使權利不得違反法律、行政法規規定的義務。

2、土地所有者及其代表不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權出讓合同或者土地承包合同中約定的義務。

3、土地所有權禁止交易。

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自然人不能成為土地所有權的主體。中華人民共和國是國家土地所有權的統一和唯一的主體，由其代表全體人民對國有土地享有獨占性支配的權利。

《土地管理法》第8條規定：「城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有。

『貳』 戶口從農村遷出是否還有土地使用權

答：根據《農村土地承包法》的規定，承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意願，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的，發包方可以收回承包的耕地和草地。 所以，如果你的戶口已經轉為非農業戶口，則集體經濟組織可以收回你的耕地。賈朝光

『叄』 本人農村戶口已遷出，請問土地該怎麼處理

在承包期內可以繼續承包，也可以轉讓。

根據我國的《中華人民共和國物權法》

第一百三十四條規定：國有農用地實行承包經營的法律適用。國家所有的農用地實行承包經營的，參照本法的有關規定。

第一百二十四條規定：農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制。農民集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用於農業的土地，依法實行土地承包經營制度。

第一百二十六條規定：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。

第一百二十八條規定：土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權採取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限。未經依法批准，不得將承包地用於非農建設。

第一百二十九條規定：土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記；未經登記，不得對抗善意第三人。

第一百三十三條規定：以招標等方式承包的土地承包經營權流轉，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包荒地等農村土地，依照農村土地承包法等法律和國務院的有關規定，其土地承包經營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。

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土地轉讓的辦事程序：

由轉讓雙方當事人提出書面申請——利用股受理審查是否符合轉讓條件——現場勘測——地價評估——填寫轉讓申請審批表——利用股審核——報局批准——簽定國有土地使用權轉讓合同。

土地轉讓的材料：

1、轉讓方材料：原土地證或土地證明材料、原土地出讓合同、上繳稅務局的土地增值稅證明材料、土地評估報告、圖件資料、土地轉讓專項審計報告、營業稅上繳證明材料。

2、受讓方材料：項目批復原件、企業法人營業執照、法人身份證明材料等、上繳財局契稅證明、城市規劃部門批準的符合規劃的圖件資料。

3、雙方共同提供的資料、土地轉讓申請、土地使用權轉讓合同。

如改變土地用途，由受讓方重新評估，補交差額部分的出讓金，契稅並辦理相關手續。

『肆』 戶口遷出後農村父親遺留下來的宅基地還有使用權嗎

有使用權，宅基地雖然不能繼承,但繼承農村房屋的繼承人可以「連帶」使用宅基本。《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十九條規定:繼承房屋取得的宅基地,可確定集體土地建設用地使用權。該規定確定了「地隨房走」之原則,明確了繼承房屋可以繼續使用宅基地。

但《物權法》第一百五十四條規定:「宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當重新分配宅基地。」《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十二條規定：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地,不確定土地使用權。已經確定使用權的,由集體報經縣級人民政府批准,注銷其土地登記,土地由集體收回。

(4)戶口遷出農村後土地使用權擴展閱讀：

宅基地使用權人對宅基地享有如下權利，並承擔一定的義務：

（1）佔有和使用宅基地。宅基地使用權人有權佔有宅基地，並在宅基地上建造個人住宅以及與居住生活相關的附屬設施。

（2）收益和處分。宅基地使用權人有權獲得因使用宅基地而產生的收益，如在宅基地空閑處種植果樹等經濟作物而產生的收益。

（3）宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對沒有宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

（4）宅基地使用權人出賣、出租住房後，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批准。並且，宅基地使用權的受讓人只限於本集體經濟組織的成員。

參考資料：

中華人民共和國物權法-網路

確定土地所有權和使用權的若干規定-網路

『伍』 戶口遷出後，土地還有使用權嗎

承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意願，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉，按照其原有農村土地承包關系，依法確權登記頒證。
承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，根據2014年《國務院關於進一步推進戶籍制度改革的意見》（國發[2014]25號）作出的：「進城落戶農民是否有償退出『三權』，應根據黨的十八屆三中全會精神，在尊重農民意願前提下開展試點。現階段，不得以退出土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權作為農民進城落戶的條件」等政策精神，對全家戶籍關系遷入設區的市的農戶, 原則上應保留其家庭土地承包經營權，按照其原有農村土地承包關系，依法確權登記頒證。
農戶自願申請交回承包地的，可依法收回其家庭土地承包經營權。
已進城落戶並退出承包土地的，不列入土地承包經營權登記范圍。
農民進城落戶後已按相關規定退出承包土地並領取了經濟補償的，不再列入土地承包經營權登記范圍。

『陸』 我的農村戶口遷移到了城市後土地使用權是歸我還是歸

要視情況而定，根據2014年《國務院關於進一步推進戶籍制度改革的意見》（國內發[2014]25號）作出的容：「進城落戶農民是否有償退出『三權』，應根據黨的十八屆三中全會精神，在尊重農民意願前提下開展試點。現階段，不得以退出土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權作為農民進城落戶的條件」等政策精神，對全家戶籍關系遷入設區的市的農戶, 原則上應保留其家庭土地承包經營權，按照其原有農村土地承包關系，依法確權登記頒證。
已進城落戶並退出承包土地的，不列入土地承包經營權登記范圍。
農民進城落戶後已按相關規定退出承包土地並領取了經濟補償的，不再列入土地承包經營權登記范圍。

『柒』 農村戶口遷出後還有土地使用權嗎

我們家分到6口人的承包責任田，承包期30年，3個妞姐都出嫁了，我和哥哥的戶口遷到了城鎮，父母都去世了，我和哥哥能否繼續種植?程國生《農村土地承包法》規定，家庭承包的承包方是本集體經濟組織的農戶;因此，家庭中部分成員死亡的，由於作為承包方的戶還存在，則不發生繼承承包經營權的問題，由家庭中的其他成員繼續承包。而《農村土地承包法)第二十六條規定:「……承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意願，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的，發包方可以收回承包的耕地和草地……」判斷是否該收回承包土地應當根據承包人戶口遷往何處，不是遷走戶口就必須收回承包土地的。你父母去世屬於家庭部分成員死亡，其他成員可繼續承包，你與哥哥戶口雖然遷到城鎮，發包方仍應按照你們的意願保留你們的土地承包經營權。那慈@那慧正我們家分到6口人的承包責任田,承包期30年,3個姐姐都出嫁了,我和哥哥的戶口遷到了城鎮,父母都去世了,我和哥哥能否繼續種植?程國生農村土地承包法

『捌』 戶口從農村遷出，還有土地使用權嗎

根據《農村土地承包法》的規定，承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意願，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。

承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的，發包方可以收回承包的耕地和草地。

所以，如果自己的戶口已經轉為非農業戶口，則集體經濟組織可以收回你的耕地。如果自己遷出後仍然是農業戶口，則應根據本人的意願，決定是否收回自己耕地。