Ⅰ 居民戶口在農村建房
城鎮非農業戶建住宅，應當使用國有土地。在城市（含建制鎮）規劃區內建單家獨院的住宅，必須以出讓方式取得國有土地使用權。如果未經批准、採取欺騙手段騙取批准或者超過批准用地的數量，非法佔用土地的，依照《土地管理法》第七十六條和《實施辦法》第四十二條的規定予以罰款處罰的，按下列標准執行：（一）佔用基本農田的，每平方米20元以上30元以下；（二）佔用其他耕地的，每平方米10元以上20元以下；（三）佔用其他土地的，每平方米10元以下。
Ⅱ 城鎮戶口的居民可以在農村宅基地蓋房擁有房產證嗎
城市戶口居民可以在農村購買宅基地並建房嗎？
越來越多的城市人嚮往鄉村生活，不少人都想到鄉下購買宅基地自建鄉村別墅，那麼城鎮戶口的居民可以申請購買農村宅基地嗎？再宅基地上建房子符合我國農村土地權屬的規定嗎？城鎮居民在農村修建房產需要准備哪些材料呢？
城市戶口在農村建房是違法的,城市戶口在農村建房的話是辦不了房產證的,農村的房子只有本村的農業戶口,才能辦理相關證件因為農村建房的土地是屬於農村集體所有權的,只有農村戶口的人才能使用自己的宅基地建房。
城市戶口能買農村建房嗎？
根據《房屋的登記辦法》的規定,因合法建造的房屋申請房屋所有權的初始登記的,應當提交下列材料:
(一)登記的申請書;
(二)申請人的相關身份證明;
(三)宅基地的使用權證明或集體所有的建設用地的使用權證明;
(四)申請登記房屋要符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪的報告或村民住房的平面圖;
(六)其他必要的材料。
城市戶口能買農村的房子嗎
按照我國相關法律規定,城市戶口在農村買房子也是違法的主要是因為:
1、農村的房子,是和宅基地一起進行轉讓的;
2、宅基地的轉讓,必須是符合相關申請條件的本村集體內成員,才能受讓;
3、城鎮戶口,不能受讓農村宅基地及地上建築物。
一、宅基地使用權不得單獨轉讓,有下列轉讓情況,應認定無效:
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批准;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。
二、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件:
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為徵得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一並轉讓。
農村的宅基地是屬於集體產權, 集體產權是屬於農村村集體所有的,是不可以進行轉讓的。而且農村房產只有宅基地證沒有大產權證,無法進行房產過戶。大家在買房子時盡量不要購買這種房屋。
（以上回答發布於2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 城市戶口居民能夠在農村蓋房嗎
城市戶口居民不能夠在農村蓋房。
《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知 》第二條規定：
加強對農民集體土地的轉讓管理，嚴禁非法佔用農民集體土地進行房地產開發：
農民集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設；對符合規劃並依法取得建設用地使用權的鄉鎮企業，因發生破產、兼並等致使土地使用權必須轉移的，應當嚴格依法辦理審批手續。
農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
要對未經審批擅自將農民集體土地變為建設用地的情況進行認真清理。凡不符合土地利用總體規劃的，要限期恢復農業用途，退還原農民集體土地承包者；符合土地利用總體規劃的，必須依法重新辦理用地手續。
(3)居民戶口在農村有土地使用權可以建房嗎擴展閱讀
《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知 》第一條規定：
嚴格控制城鄉建設用地總量，堅決制止非農建設非法佔用土地：
城市、村莊、集鎮建設一律不得突破土地利用總體規劃確定的用地規模，城市新增建設用地和原有建設用地要統一實行總量控制，不得超計劃供地；各項建設可利用閑置土地的，必須使用閑置土地，不得批准新占農用地，閑置土地未被充分利用的地區，應核減其下一年度農用地轉用指標。
農村居民點要嚴格控制規模和范圍，新建房屋要按照規劃審批用地，逐步向中心村和小城鎮集中。中心村和小城鎮建設要合理布局，統一規劃，不得隨意征、占農用地。小城鎮建設要明確供地方式和土地產權關系，防止發生土地權屬糾紛。
鄉鎮企業用地要嚴格限制在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地范圍內，不符合土地利用總體規劃的建築物、構築物不得改建、擴建，並結合鄉鎮企業改革和土地整理逐步調整、集中。
嚴格控制高速公路服務區用地范圍，公路兩側符合條件的農田，必須依法劃入基本農田保護區。
Ⅳ 城鎮戶口現在想在農村買塊土地蓋房需要怎麼做
受土地使用權流轉限制，農村房屋僅限於在本集體內買賣或者轉讓，對於外村及城市居民與本集體成員所簽訂的房屋買賣協議或者合同，不管是否實際執行，都因為違反法律規定而從一開始就無效，故無權享受拆遷補償。
如果你是本集體人員，可以放心地買，只要在房屋轉讓時與出讓方一起通過鄉鎮土地管理辦公室向區縣人民政府申請變更宅基地使用權證就可以了，如遇拆遷，也可以得到相應補償；
如果你是本集體以外人員，那就要提醒你慎重考慮了。因為，現實中有很多原出讓方因為利益關系而反悔的案例，人民法院在處理時都是判決解除房屋買賣協議或合同，所以風險很大。當然，如果買賣後不產生爭議，且如遇拆遷出讓人又願意代你去領取拆遷補償，或者房屋買賣後拆遷前土地性質發生改變為國有，則可以買。
法律依據：
1、土地管理法第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。第四十六條 國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。被徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
2、合同法第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。第五十六條 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。第五十八條 合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。第五十九條 當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人
Ⅳ 居民戶口可以在農村蓋房嗎
現在不是不允許建房，是建房需要向村集體申請，然後匯報到上級政府審核和報批。而未來建房的要求相對來說更嚴格，審批的流程和條件更苛刻。現在農村基本上都建上了新房子，而國家也已經進行過確權工作，在這種情況下自然建房的要求更高。 從根本上來說，是為了維護農民利益、推進新農村建設。一方面，農村一戶多宅、侵吞宅基地、宅基地外流、佔用耕地等亂象愈發突出；另一方面，很多農民有宅基地卻出去打工、想建房的農民卻沒有或申請不到宅基地，在各種矛盾交織的背景下，加強農村宅基地管理成了大勢所趨。
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，並且應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。很多人為了省錢，沒有經過報批後就利用宅基地進行建設工廠或養殖場，甚至將農用地改為了建設用地，這些情況都是違法行為。並且土地是集體所有，農民只有使用權，也不能將自己的宅基地買賣給除本集體外的其他人。
現實生活中，村民之間交易宅基地牟利的現象很常見，偶爾也把宅基地賣給城裡人，甚至有個別村霸村幹部，把宅基地變成「私產」，這也導致了一戶多宅現象尤為常見；而想建房的農民卻苦於沒地，顯然宅基地成了謀取私利、破壞村集體利益的監管盲區。其實，對於農民而言，在農村有三樣東西最為重要：土地、宅基地、房屋，目前國家出台了一系列的新政策，包括土地確權、宅基地確切、房屋登記發證等等，都是為了保障農民的相關權益。當然，這些政策的開展會讓審批宅基地、建房、修房變得困難，但是對農村未來的長遠發展是極其有利的。
在城市有房子的人，都想回家鄉蓋個房子。畢竟那裡是我們的故鄉，落葉歸根。我能理解你的心情，但是，你那邊真的是要求不能重建或者加高樓層的，你去重建，或者加高樓層了，你就是違法了。到時候政府可能會把你的房子給拆了。所以違法的事我不建議做！必須清楚現在農村建房不能隨意建，建房要走流程：向村委會提出申請，村委會將申請材料報鎮村建與國土，獲得村建國土的批准後，由鎮村兩級共同到農戶建房地點放樣。農戶根據規定放的范圍進行建房。
Ⅵ 我居民戶口但在農村有宅基地，可以在農村造房子嗎
你是哪裡，你的這個很難辦。如果是在控制區，你就別想辦了。不在控制區的話，你爺爺又還在，可以辦，否則很難辦到建房手續的。
Ⅶ 我是城鎮戶口，在農村有地，我本身沒有房子，可以在農村修房子嗎
不可以，城鎮戶籍不可以在農村修建房子，沒有合法的宅基地。即使購買了房子也是不受法律保護的。
Ⅷ 原來是農村戶口，現在是城市戶口對自己原有的宅基地可以建房嗎
一、轉為城鎮戶口時，如果原房屋產權沒有變化的，可以依法確定使用權。《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十八條非農業戶口居民（含華僑）原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除後沒有批准重建的，土地使用權由集體收回。二、家庭承包方式的承包地，如果還有家庭成員保留農村戶口的話，在承包期內依法不會收回。《農村土地承包法》第二十六條 承包期內，發包方不得收回承包地。 承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意願，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。 承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的，發包方可以收回承包的耕地和草地。 承包期內，承包方交回承包地或者發包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得相應的補償。
Ⅸ 農村戶口轉入城鎮戶口後還有承保田土能否在農村可以建房
不可以的！農村的宅基地管理很嚴格的，你承包的土地是因為村裡的土地較多，村委沒有收回，如果村裡要重新分配土地，你就沒有使用權了，因為你屬於城鎮戶口不能享受農村土地使用權，希望我的回答幫助到你了。