抵押權人查封抵押物以外

1. 抵押權優先與查封優先的沖突問題如何解決

抵押權優先還是司法查封優先，應當看哪個權利現行設立。

比如，通常是物的抵押權先設立，然後才是法院進行查封；很少有法院查封後，該物又設立了抵押權的，除非經行使查封權的法院同意。

只要特定物進行了抵押登記，司法查封也就具有輪候查封的特點，即當抵押權人權利實現後，沒有行使抵押權，或者僅部分行使抵押權，法院就可以依法處置抵押物（查封物），或從抵押物剩餘的提存價值中，讓債權人（申請人）獲得清償。

前提是司法強制措施不能與抵押權相抵觸，更不能無視抵押權，卻讓司法權成為優先權。

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抵押權的時候作用

抵押權作為一種擔保物權，是實踐中最理想，被廣泛使用的擔保形式，因為它的擔保效力最可靠，而且能充分發揮擔保財產的作用，既然抵押物不轉移其佔有。

那麼它既可以發揮其使用價值，也可以由所有人繼續使用並發揮它的使用價值，取得的收益亦可以清償債務，這樣就使債權人的權益得到最充分的保障。

基於抵押權這種區別於其它擔保物權的優勢，使抵押權在市場經濟中對促進市場經濟正常、良性運轉起著促進和保護作用，隨著市場經濟不斷有序的深入和發展，抵押權受到越來越多的人的青睞，成為最常見、最常用的擔保形式。

地位

因為抵押權這種不轉移抵押物的佔有的特性，使得抵押權這一擔保形式在經濟活動中和法律上都佔有重要的地位。

首先，抵押權比質押更簡便易行，質押要交付質押物，質權人要對質押物妥善保管，這樣無形就增加了債權人的義務范圍，而抵押則不存在此種情形。

其次，抵押區別於保證。保證所以成立靠的是保證人的信譽和經濟狀況，但信譽和經濟狀況存在可變性，一旦保證人經濟狀況惡化，這樣便不足以保證債權人的權益，債權人的權益有可能無法實現，而抵押則消除了債權人的這種顧慮，因此抵押權更有利於保護債權人的權益。

實現

依據我國法律規定，抵押權的實現必須具備以下四個條件：

①抵押權必須有效存在。抵押權設定如果無效或者已被撤銷，則不能實現。

②必須是債務人履行期限屆滿。債務人履行債務的期限是否屆滿是決定債務人是否履行債務的時間標准。

③債權人未受清償。債務履行期限屆滿債權人未受清償，表明債務人未按期履行義務，無論債務是遲延履行，還是拒絕履行，債權人都可以行使抵押權，使債權得到清償。

④債務未受清償不是由於債權人造成的。

2. 抵押權人是否可以追償抵押物以外的財產

抵押權人有權就債務人的其他財產主張權利，但是不具有抵押權的優先受償效力。
按照物權法第179條的規定：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人即債權人可以就未擔保債務履行而設定的抵押財產優先受償。但是如果該抵押財產不足以清償抵押權人與債務人之間的全部債務的，抵押權人可以作為普通債權人向債務人繼續追償債務。
司法依據：《物權法》
第一百七十九條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

3. 抵押權人可否申請法院查封抵押的財產

如果在訴訟中查封了抵押權人的抵押財產，抵押權人不必理會，但不妨了解一下情況；如果在執行中查封了抵押權人的抵押財產，那麼抵押權人就要引起重視了。因為抵押權人對抵押財產享有優先受償權，但也必須取得執行根據才能申請執行，所以抵押權人要考慮起訴抵押人，取得執行根據後申請執行抵押人。不取得執行根據，法院也會留足抵押權人的抵押債權部分，但涉及利息這些可能會有出入，難免留下的份額不足以沖抵抵押權人享有優先受償權的抵押債權。

4. 最高法院：執行程序中抵押權人如何應對抵押物上

執行程序中，來抵押權人自可以直接申請參與被執行人財產拍賣款的分配。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第五百零八條 被執行人為公民或者其他組織，在執行程序開始後，被執行人的其他已經取得執行依據的債權人發現被執行人的財產不能清償所有債權的，可以向人民法院申請參與分配。對人民法院查封、扣押、凍結的財產有優先權、擔保物權的債權人，可以直接申請參與分配，主張優先受償權。

5. 抵押物被法院另案查封的，抵押權人怎麼辦

抵押權人可以來在法院對該查封自物拍賣時，向法院申請，要求優先受償抵押款。我國《擔保法》第54條關於抵押權的清償順序作了如下規定，「同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規定清償：

（一）抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

（二）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第（一）項規定清償；未登記的，按照合同生效時間的先後順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先於未登記的受償。」

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我國《擔保法》第33條規定，抵押權設定後，當債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。抵押權人的優先受償權是抵押權人最主要的權利，也是抵押權最主要的效力，抵押權人若無此權利，抵押權將失去存在的意義。

值得注意的是，抵押權人實現抵押權時，只能依照《擔保法》規定的方式來實現，即抵押權人與抵押人協商以抵押財產折價、或拍賣、變賣該抵押財產。

6. 抵押貸款還不上，法院是否有權處理抵押物以外的財產

債權人處置抵押物所得大於抵押貸款，債務人有權要求返還超出部分價款。內
一、我國《物權法》第容一百九十五條規定，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
二、我國《物權法》第一百九十一條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
三、因此，當債權人處置抵押物所得大於抵押貸款時，債務人有權要求返還超出部分價款。

7. 一個關於查封與抵押權的問題

第三十七條規定：「 下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外；

（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）依法不得抵押的其他財產。」

對已經抵押的財產，法院可以查封，但不影響抵押權人的優先受償權。但已經經過法院查封的財產，不得再行設置抵押。

8. 如何防範抵押物被其他債權人先行查封的風險

抵押物的查封不影響之前抵押權的法律效力。
也就是說，抵押物已經設定的抵押的情況下，抵押物即使被其他債權人申請查封，也不影響抵押權人的優先受償權。即抵押權人仍優先於其他債權人獲得清償。