公房使用權房的同住人認定

『壹』 公房承租人與同居人和同住人的權利是不是平等的

公房承租人與同居人和同住人的權利是不平等的。

『貳』 公有住房承租人是否有權處理同住人長期居住的房屋嗎

那麼，，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 ，公民死後其生前承租的公房的處理分兩種情況： 1、公房承租人死亡時，公房有同住人的情形 承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求變更承租用戶的，出租人應予同意。 協商不一致的，出租人應當從在本處有本市戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人： (1)原承租人的配偶; (2)原承租人的子女(按他處住房情況，本處居住時間長短); (3)原承租人的父母; (4)其他人(按他處住房情況，本處居住時間長短)。 2、公房承租人死亡時，公房無同住人的情形 公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口，或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬，可以繼續履行租賃合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃關系終止時，出租人有權收回房屋。 相關知識閱讀：公房買賣要注意什麼2013 (一)購房過程中購房人去世的，如何辦理產權手續 購房人在辦理購房手續過程中死亡的，凡已按規定交納了首付款，且繼承人願意繼續支付的，可由其繼承人按照原協議繼續支付房價款，房屋產權可按繼承的有關規定變更為繼承人所有。原購房人產權證尚未辦理的，所購住房產權可直接登記在繼承人名下。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權利 公產房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節的聯系，是一種不完整的不動產所有權，比如說，公產房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基於某種優先權繼續獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規定，遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產，對於公產房承租人只有使用權，沒有所有權，所以並不在遺產范圍，依法不能繼承。根據建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規定：「住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。」所以，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。

『叄』 上海的使用權房如何認定承租人如果確定

公房承租是歷史背景下的產物，其租賃關系建立依據政策規定，具有濃厚的行政色彩，而非按照市場經濟公平、自願、等價有償原則確立，與其說是公房承租，不如稱之為「分房」，至於分配的是所有權還是使用權，由於在城市房屋公有制時代里無法關注權利種類、性質，這種分配體制讓人產生的概念是「該房歸我」。而今遇到的拆
遷確定公房承租人則事關利益、權利，同時也十分復雜，公房租賃關系具有福利、公益分配性質和政府照顧特徵，這種租賃關系不同於一般的民事租賃關系。在公房租賃關系中，承租人的資格、租賃的期限、租金的標准、出租方與承租人之間的權利義務關系都由政府有關部門統一規定，出租人和承租人幾乎沒有意思自治。政府公房管理部門具有民事出租主體和行政管理主體的雙重身份，《北京市高級人民法院關於因直管公房租賃引發糾紛的受理問題的意見》規定，因直管公房租賃引發的各種糾紛，既有民事法律性質的爭議，也有行政法律性質的爭議，應區別對待。在直管公房租賃合同關系中，涉及房屋保護、維修、房屋租金交納糾紛時，房管所以一般民事主體的身份出現，與承租人具有平等的法律地位，相應地該案件也應當作為民事案件處理。但在涉及審查當事人承租資格的關系中，房管所以行政管理者的角色出現，履行行政管理的職權，相應地，案件應當作為行政案件處理。

筆者認為，公房承租人有廣義和狹義之分，狹義的承租人特指一人，即租賃合同或租賃登記冊、租賃證等有效資料上記載的承租人，一般多為家長或工作單位。廣義的承租人則除了證件標明的一人外，還包括配偶和直系親屬。在婚姻關系存續期間，一方取得的權利，另一方當然享有；即便一方婚前承租，根據《最高人民法院關於審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的規定，符合一定條件，離婚任何一方均可承租。家庭成員時常作為能否分房及分多大面積的重要考慮因素。

如將狹義的承租人概念應用到具體事務，既不符合公房承租的政策精神，也不利於其他人合法權益的維護，應該從歷史、現狀和相關政策方面，結合每一戶的實際情況確定承租人范圍，著重考慮下列因素：①建立租賃關系時以幾個人無房住名義分房，是婚前一人還是配偶雙方，或家庭名義；②戶口是否登記在該房屋；③有無分家或作過其他內部約定；④是否實際居住；⑤有無其他福利分房、住房補貼類；⑥有無放棄權利的事實或行為。所以，不能簡單地認』定承租人資格，這關繫到利益分配權取得。

天津市公有住房變更承租人管理辦法第二條公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由1人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有2人以上(含2人)的，應當達成一致意見後方可申請過戶。
公有住房使用權過戶的，申請人應當提交下列材料：

申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章；

公有住房租賃合同；

承租人死亡的，提交死亡證明(原件及復印件)；

戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明(原件及復印件)；

承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書。

(六)過戶申請書。

過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監護人代理申請過戶，並提交經公證的代理履行承租房屋義務的保證書。

沒有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權。

第三條公有住房承租人死亡後沒有符合第2條規定過戶條件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要報紙刊登公告，公告3個月期滿無異議的，提交具結書後可以申請過戶。

第五條 在同一套或者同層毗鄰非成套公有住房中，有2個以上(含2個)公有住房租賃合同，承租人是同一承租人或者與其配偶、子女、父母分別承租的，可以申請辦理並戶。

公有住房使用權並戶的，申請人應當提交下列材料：

(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章；

(二)公有住房租賃合同；

(三)並戶申請書；

(四)承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證(原件及復印件)；承租人與子女、父母不是同戶籍的，提交子女、父母關系公證書。

『肆』 原公房同住人是否對房改房享有共有產權

在房產上基本是房產證上有誰的名字，誰就有產權，不可能同住的人就享有產權，即使同住的是自己的兄弟姐妹，也包括自己的配偶、父母、子女，房產證上沒有他們的名字，也沒有充足的證據證明是他們的一部分產權，就不能和自己享有產權的。

(4)公房使用權房的同住人認定擴展閱讀：

2014年政府工作報告中提出共有產權住房，成為一種整合了過去政策性產權住房（包括經濟適用住房、限價商品住房、自住商品住房等）的新住房供給類型。共有產權住房作為租賃與自有、保障與市場的過渡，能在住房政策中發揮許多作用：

一是增加自有住房機會、滿足國人擁有住房願望；

二是補貼成本遠低於公租房、可減輕政府財政壓力；

三是產權責權明晰、低了尋租空間；

四是不同收入和產權家庭混合居住、利於社會和諧穩定；

五是支持市場增加新建住房產出、促進經濟發展。

從國外的相關經驗來看，共有產權住房作為一種住房提供模式，在政府住房政策支持下的准市場領域和完全市場領域，都能夠發揮作用。

『伍』 作為原同住人的使用權公房，在未經本人同意的情況下現已轉為產權房，本人應通過怎樣途徑解決此事

看情況。
首先，只有公租房的承租人對房屋有處置權。
共同居住人如果也是公租版房的共同申請人，屬於共權同承租人，不管其是否在公租房合同上署名，承租人處分房產前都需要取得共同申請人的同意，或雙方共同簽字。如：夫妻共同申請公租房，承租人不管寫誰，另一方都有權參與房屋處分。
如果共同居住人僅僅是住在此房間內，申請公租房時並無共同居住人的名字在內。那麼共同居住人對該房產的處分沒有任何權利。比如：申請公租房並入住之後，再結婚的。房屋由於在婚前獲得，屬於單方資產，另一方無權干涉承租人處分房產。

『陸』 公房的承租人和同住人如何定義求答案

公房承租人以租用公房憑證所載明的房屋承租人為准。
公房的同住人必須是滿足下列條件的人：
一、在該處有本市常住戶口；
二、在該處已實際居住生活一年以上（特殊情況除外）；
三、在本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難。
結婚、出生可以不受上述居住一年和他處無住房條件的限制。
在遇到拆遷補償的時候，承租人和同住人是平等享受動遷補償政策的

『柒』 使用權房產糾紛(同住人概念)請大家幫我分析一下！

不知道你說的「房簿」是什麼？能否補充一下。

承租的公房是不可以繼承的版，這點你也知權道。
現在所有的問題都集中在「共同居住人」這個概念上。《上海市房屋租賃條例》中的公有住房的共同居住人，是指在公有住房承租人死亡或者變更承租關系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上(特殊情況除外)而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結婚、出生可以不受上述條件的限制。你叔叔已經有六年未實際居住，顯然不能算作共同居住人。
還有，從你們所簽的協議看，你叔叔已經放棄了該房的居住權。你可以請證明人從中協調此事，要求你叔叔將戶口從中遷出。

『捌』 如何認定公有住房同住人

成為「同住人」應符合三個條件： 1、 「同住人」應當在被拆遷房屋處有常住戶口。目前，房屋拆遷補償實現了從按人口補償安置，向按被拆除房屋市場價補償安置的轉變。據此，公安機關對房屋拆遷地區的戶口管理規定，也作了相應的調整，新核發拆遷許可證基地內的常住戶口，不再進行「凍結」。因此，「同住人」的常住戶口應當是在拆遷許可證核發之前取得的。 2、「同住人」在拆遷許可證核發之日時，在該房屋處已實際居住生活一年以上(特殊情況除外)。對於「居住一年以上」的時間規定，可以理解為在拆遷許可證核發之日的前一年，一直在該房屋內居住，並實際居住滿一年以上;也可以理解為曾經在該房屋處實際居住生活一年以上。對於「特殊情況除外」，一般來說，因居住條件困難在外租房，因方便就學、就業，而在學校或工作單位居住等情形，應當屬於特殊情況。 3、「同住人」是在本市無其他住房，或者雖有其他住房但居住困難的人。「住房」是指具有個人產權的房屋或有使用權的公房。雖無住房但享受過住房補貼的，也應視為有住房。至於「居住困難」的認定，可以家庭人均居住面積低於5平方米(含5平方米)為參照標准。 在此需提醒您的是，拆遷過程中對「同住人」的界定應當同時符合上述三項條件，但對於因結婚、出生而在拆遷房屋內居住不滿一年，或他處有住房的，不受上述規定的限制，只須在拆遷房屋內有常住戶口即可。

『玖』 非房屋所有人或公房承租人（含公房同住人）的房屋實際居住人，能否成為相鄰關系的原告

生活中，房屋所有人或公房承租人長時間外出時，往往安排親戚或朋友居住其房屋。對於這些實際居住人能否成為相鄰糾紛中的原告，有兩種觀點：一種觀點認為，相鄰糾紛的主體必須是房屋的所有人或承租人，所有人、公房承租人以外的實際居住人不能成為相鄰糾紛的原告，另一種觀點則認為可以作為原告。我們認為，相鄰關系是兩個或兩個以上相毗鄰的不動產所有人或使用人，在行使所有權或使用權時，相互間給予便利或接受限制而發生的權利義務關系。相鄰權是一種物權性權利或准物權性權利，如果實際居住人對該不動產未取得物權或准物權性的權利，不宜賦予其對抗相鄰不動產人的權利。

『拾』 上海動遷如何認定同住人和他處有房

筆者雷敬祺律師全面研究上海相關法律規定，上海法院相關口徑及案例後，得出以下結論：
(一)同住人，共同居住人認定：僅指福利性住房。
法律依據：上海高院2004年解答、上海高院2014年公房居住權糾紛研討會綜述
多數意見認為：應限定在福利分房，但曾經在他處享受過公房動遷補償，未將補償款用於購房的，或者獲得其他住房福利補償的，達到標準的，也應視為「他處有房」。理由主要有兩點：第一，《關於房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》，在涉及公房拆遷中的共同
居住人認定時，對「他處有房」的解釋，限定為福利性分房（增配除外），雖然公房居住權與公房拆遷補償糾紛不同，但二者在本質上都涉及福利政策享受的限制標准問題，根據同類問題同樣對待的原則，在公房居住權認定時，「他處有房」應僅指福利分房。第二，從現實角度考慮，公房在具有居住保障功能的同時，還具有較強的財產屬性。如果以在他處擁有私房為由，剝奪其在公房中原本享有的權益，實際上是以當事人的現實居住條件為標准來判斷權益享有或喪失，這樣不僅會遏制公房同住人在外勤勉購房的動力，還會在現實中造成明顯的不公，
例如當事人雖經濟條件較好但未另購私房的，或者在訴訟前、訴訟中又將私房處分掉的，則其仍在公房享有居住權益，與前面所述情形形成明顯不合理的反差。
（二）居住困難戶托底保障、經濟適用房認定：既包括福利性住房，也包括非福利性住房。
法律依據：上海市府71號文第31條、滬房管規范保[2012]8號、滬房管征（2014）243號
按照《細則》及本市共有產權保障住房（經濟適用住房）面積核定規定，居住困難審核的內容，應當是房屋徵收決定公告之日，在被徵收房屋處有本市戶籍的人員，在本市有無其他住房或者是否居住困難。其他住房指在被徵收房屋處有本市戶籍的人員本人及配偶（或以未成年子女名義）在本市有其他住房，有下列情形之一均認定為其他住房：
（1）在他處擁有公有住房使用權，或者擁有私有房屋所有權（含宅基地、商品住房包括使用貸款購房的情形）；
（2）將已購公有住房出售、公有住房承租權差價交換，或者獲得過住房貨幣補貼；
（3）他處房屋獲得過拆遷補償安置，或者房屋徵收補償；
（4）享受過共有產權保障住房（經濟適用住房）政策。
居住困難戶的房屋徵收補償所得包括保障補貼，按照《細則》規定，屬於被徵收人所有，或者公有房屋承租人及其共同居住人共有。