1. 房屋徵收選擇產權置換，在簽訂協議後有什麼流程
房屋產權調換的意思是拆遷人用自己建造或購買的房屋產權，與被拆遷房屋進行產權調換，並按被拆遷房屋的評估價，和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。 通常在被拆遷人不願意獲得補償資金去市場購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋，對被拆遷人進行妥善安置。 房屋產權調換的特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償，居住房屋和非居住房屋均可採用產權調換的方法。 產權調換一般分為原地回遷和異地安置。 房屋拆遷產權調換協議的範本 房屋拆遷產權調換協議 甲方：_____________________________________________ 營業執照注冊號：___________________________________ 法定代表人：_______________________________________ 委託中國人：_______________________________________ 受委託拆遷單位：___________________________________ 營業執照注冊號：___________________________________ 法定代表人：_______________________________________ 乙方：_____________________________________________ 法定代表人：_______________________________________ 委託中國人：_______________________________________ 根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《_________》及其他有關法律、法規之規定，甲方和乙方在平等、自願、協商一致的基礎上就房屋拆遷補償安置達成如下協議： 第一條拆遷房屋依據 甲方因項目建設需要，經審查批准，於_______年______月______日，取得了（_________）拆許字（_________）第_______號《房屋拆遷許可證》，實施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬於該拆遷許可證核準的拆遷范圍內。 第二條乙方房屋的基本情況 乙方房屋坐落於__________________，土地為________，房屋用途為________，建築結構為_______，建築面積為________平方米，附屬物包括：_________，證件名稱：_________，證件：_________號，地籍：_________號。 第三條補償金額 甲方補償乙方各項費用和金額如下： 依、房屋的貨幣補償金額為人民幣_________元整（詳見附件一評估報告）； 貳、附屬物補償金額為人民幣_________元整（詳見附件一評估報告）； 三、搬遷補助費為人民幣_________元整； 四、停產停業的直接經濟損失補償費為人民幣_________元整； 5、_____________________________________________________________。 總計補償金額（大寫）人民幣__________________元整。 第四條產權調換房屋 依、甲方用於產權調換的房屋為現房，坐落於_________________，建築面積_________平方米（其中：套內建築面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_________平方米）。產權調換房屋的價款總額人民幣_________元整。 貳、甲方用於產權調換的房屋為期房（房屋平面圖見附件二，房號以附件二上表示為准），坐落於__________________，建設用地規劃許可證為_________，建設工程施工許可證為________，[土地使用證號][土地使用權批准文件]________，房屋用途為________，屬_________結構，層高為_________，建築層數為_________，地上_________層，地下_________層。（房屋裝飾、設備標准見附件三） （依）該房屋陽台是[封閉式][非封閉式]。 （貳）該房屋協議約定建築面積為____________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_________平方米。 （三）該房屋單價為每平方米_________元（人民幣），總金額為人民幣_________元整。 （四）協議約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為准。房屋交付後，產權登記面積與協議約定面積發生差異，雙方同意按下列方式進行處理：___________________________。 （5）經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更，甲方應當在有關部門批准同意之日起依0日內，書面通知乙方。乙方在通知到達之日起依5日內有權做出是否退房的書面答復。乙方在通知到達之日內起依5日內未作書面答復的，視同接受變更。甲方未在規定時限內通知乙方的，乙方人有權退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方的房屋拆遷補償金額支付給乙方，並按利率付給利息。乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協議。 第五條差額結算 被拆除房屋與產權調換房屋差價款為，由支付給對方。該款於_________年_________月_________日前結清。 第六條搬遷 乙方在_________年_________月_________日前搬遷騰空房屋，經甲方確認，舊房由甲方拆除。 第七條產權調換房屋的交付 依、甲方在年月日前將產權調換房屋交付給乙方。 貳、甲方應當在產權調換房交付使用後_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，甲方按補償金額的_________%向乙方支付違約金。 第八條過渡方式 乙方按下述第_________種選擇過渡方式，甲方按乙方選擇的方式給予支付臨時安置補助費或提供周轉用房： 依、乙方自行解決過渡用房。在過渡期內，臨時安置補助費為每月_________元，按_________個月計算，計_________元；甲方先支付乙方_______個月，計_________元，余_______個月，計_________元，由甲方在的產權調換房屋交付時給付。（臨時安置補助費自乙方舊房搬遷騰空驗收合格之日起按月計算，發至產權調換房屋交付後四個月止。） 貳、甲方提供周轉用房。在過渡期內，甲方不支付乙方臨時安置補助費。在甲方將產權調換房屋交付給乙方使用後四個月內，乙方騰退周轉用房。 第九條違約責任 因甲方的責任延長過渡期限的，乙方自行解決過渡用房的，自逾期之月起，甲方按照支付給乙方臨時安置補助費，逾期超過六個月的，從第七個月起按支付給乙方臨時安置補助費；乙方使用甲方提供周轉用房的，除甲方繼續提供周轉用房外，自逾期之月起，甲方按照支付給乙方臨時安置補助費。 第十條注銷 乙方應在年月日前向甲方移交有關房屋、土地證件，由甲方統一向房管、土地部門辦理注銷手續。 被拆遷房屋的水、電、中國、有線電視、天然氣等遷移、轉戶、銷戶手續，乙方自行到有關部門申請辦理，並結清已使用的水、電、氣等費用。 第十一條協議的爭議解決 本協議的履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第[]種方式解決： 依、提交_________仲裁委員會仲裁。 貳、依法向人民法院起訴。 第十二條本協議未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議（附件四）。 協議附件與本協議具有同等法律效力。 第十三條本協議自雙方簽訂之日起生效。 第十四條本協議連同附件共_________頁，一式_________份，甲乙雙方各執_________份。 甲方（蓋章）：______________ 乙方（蓋章）：______________ 法定代表人（簽字）：________ 法定代表人（簽字）：________ 委託中國人（簽字）：________ 委託中國人（簽字）：________ _________年______月_______日 _________年______月_______日 簽訂地點：__________________ 簽訂地點：__________________ 受委託拆遷單位（蓋章）：__________ 法定代表人（簽字）：______________ 經辦人（簽字）：__________________ __________年_________月_________日 簽訂地點：________________________ 關於房屋拆遷產權調換協議的書寫及內容，本文只是一個參考，在遇到具體情況時，建議您去找專門的律師幫您代寫，相信不僅會節省您的時間，也會幫您減少不必要的損失
2. 農村集體土地被徵用後,當事人拒絕交付土地怎麼辦
A 農村集體土地徵收程序
1、預征告知
征地依法報批前，由縣國土資源局發布征地預告，將擬征土地的建設項目名稱、用途、位置、范圍、以及其他需要告知的事項，告知擬被征地的農村集體經濟組織和農戶。在告知後，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。
2、現狀調查及確認
縣國土資源局對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，並與被征地的農村集體經濟組織和地上附著物產權人對調查結果進行確認。
3、征詢意見，組織征地聽證
縣國土資源局告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標准、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證」。在聽證過程中，負責組織聽證的機關應當將其補償標准、安置途徑的有關證據向聽證的農民出示並作出說明。如果被征地的農民認為征地機關擬定的補償標准和安置途徑依據不足，可以提出自己的建議，如果被征地農民提出的建議合理合法，征地機關應考慮重新更改補償標准、安置途徑。被征地農民提出的異議和建議，聽證機關應該形成筆錄。
4、征地材料的組織、審核及審批
縣國土資源局根據征地情況調查結果和縣人民政府擬定的征地補償標准、安置方案，以及建設項目的相關材料，依法擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、徵收土地方案和供地方案，編制建設用地呈報說明書（簡稱：一書三方案），經過縣人民政府初步審核同意後，逐級上報至省國土資源廳受理，並進行審核，通過審核後上報請省人民政府審批。須報國務院批準的，由省人民政府審查後報請國務院批准。征地經省級人民政府或國務院批准後，省國土資源廳或國土資源部下發征地批准文件。
5、征地公告
經依法批准征地項目後，縣人民政府和縣國土資源局及時進行征地的兩公告，即徵收土地公告和征地補償安置方案的公告。根據《徵收土地公告辦法》的規定，徵收土地公告由縣人民政府在收到徵用土地方案批准文件之日起10個工作日內進行，內容包括：
①征地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途；
②被徵用土地的所有權人、位置、地類和面積
；③征地補償標准和農業人員安置途徑；
④辦理征地補償登記的期限、地點。
徵收土地的補償、安置方案公告由市縣國土行政主管部門進行。內容包括：
①本集體經濟組織被徵用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量；
②土地補償費的標准、數額、支付對象和支付方式；
③安置補助費的標准、數額、支付對象和支付方式；
④地上附著物和青苗的補償標准和支付方式
⑤農業人員的具體安置途徑；
⑥其他有關征地補償、安置的具體措施。
如果征地項目未獲省級人民政府或國務院批准。由發布預征公告的縣國土資源局及時下發書面通知，取消原預征公告。
6、征地補償安置方案的批准
縣國土資源局進行征地補償安置方案的公告後，公告期滿當事人無異議或者根據有關要求對征地補償安置方案進行完善後，將徵求意見後的征地補償安置方案，連同被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及採納情況報縣人民政府批准，並報省國土行政主管部門備案。
7、簽訂征地補償協議，辦理征地補償登記
征地補償安置方案批准後，縣國土資源局應當告知被征土地的農村集體經濟組織、土地使用權人在規定期限內，持土地權屬證書到指定的地點辦理征地補償登記，簽訂征地補償協議。被征地的農村集體經濟組織、土地使用權人未如期辦理征地補償登記的，其補償內容以縣國土資源局的調查結果為准。
8、交付土地
征地補償費用全部支付到位後，被征地的農村集體經濟組織和土地使用權人應當按照規定期限將已征土地交付給建設項目用地單位使用。逾期未交付的，由縣人民政府有權責令限期交付。征地補償安置方案確定的有關補償費用沒有足額支付到位的，被征地的農村集體經濟組織和農民有權拒絕交出土地。如果被征地的農民對縣人民政府確定的補償標准和支付方式等有不同意見，也應該交出土地。對於補償標准等有關糾紛，可以通過行政復議、行政訴訟，行政裁決的方式予以解決。
3. 通過土地徵用協議徵用了農村集體土地後，又轉讓給其他單位，合法嗎
不合法，簽訂協議不等於徵收土地，需要通過省級或國務院批准徵收才為真正意義上的徵收。徵收後的土地為國有土地，需要辦理國有土地使用權出讓或劃撥手續後方為合法用地。鎮政府的行為是越權批地。
國家規定，國有性質的出讓土地，工業最長年期為50年，住宅70年，商服用地40年。
4. 國有土地使用權出讓合同與征地協議性質一樣嗎求專業人士解答謝謝
國有土地是劃撥的沒有什麼國有土地使用權出讓合同都是要說這兩個文件的性質應當是一樣的
5. 征地協議，這份協議有沒有問題是不是征地後都要簽這樣的協議的
一般是都簽協議的，如果你們覺得不公正，可以決絕。
6. 政地補償協議簽定後多長時間能拿到補償款
按照《土地管理法》第十一條第二款規定：「農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。」 該鎮政府在未取得任何審批文件的情況下徵用農用土地，是違法行為。征地協議因違法而無效。 根據《土地管理法》第七十六條規定：「未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。」 受害農民可以據此向縣級以上人民政府土地行政主管部門舉報投訴請求依法處理。
7. 《確定土地所有權和和使用權的若干規定》第三十五條
問題一的依法處理，是指《國家建設徵用土地條例》，主要是其中的
第二十五條 對違反本條例的，分別情況給予經濟制裁、行政處分，直至追究刑事責任。
一、採取非法手段騙取批准徵用土地的，超越審批許可權批准徵用土地的，征地協議無效；情節嚴重的，對主管人員和直接責任人員給予行政處分，可以並處罰款。
二、侵佔集體土地的，佔用臨時用地期滿不歸還的，責令退還土地，並賠償所造成的經濟損失；情節嚴重的，對主管人員和直接責任人員給予行政處分，可以並處罰款。
三、買賣、租賃或變相買賣、租賃土地的，違法轉讓土地的，沒收其非法所得，在非法佔用的土地上建造的建築物予以沒收或拆除；情節嚴重的，對主管人員和直接責任人員處以罰款，並可以給予行政處分。
四、對批准徵用的土地，一方當事人堅持無理要求，拒不簽訂征地協議的，由土地管理機關裁決。當事人任何一方不執行征地協議，致使對方遭受經濟損失的，責令賠償；情節嚴重的，對主管人員和直接責任人員處以罰款。
五、挪用或佔用補償費和安置補助費的，責令退賠；情節嚴重的，對主管人員和直接責任人員給予行政處分，可以並處罰款。侵佔招工、轉戶指標的，招工、轉戶無效；情節嚴重的，對主管人員和直接責任人員給予行政處分，可以並處罰款。
問題二，具體怎麼確定使用權，由當地政府確定。（gcd，盡在不言中。）
8. 簽訂征地協議,但未使用土地,交不交耕地佔用稅
這個是必須要交的，而且一次性收取，假如超過一定的期限還沒使用，可能還要加收
9. 征地補償協議與土地使用權出讓合同的性質理解，
十個征地九個坑，房價這么貴，徵收補償才那麼點。房價打不下來，補償也提不上去，真是苦惱