工業企業土地使用權的會計處理

① 土地使用權賬務處理

如果你取得抄的土地使用權繳納的土地出讓金是分期開發，會計分錄：借：開發成本—土地出讓及拆遷安置補償費 貸：銀行存款。按照每期建築面積分攤土地出讓金。借：開發成本—土地出讓及拆遷安置補償費（一期） 貸：開發成本—土地出讓及拆遷安置補償費；如果不分期，：借：開發成本—土地出讓及拆遷安置補償費 （xx項目） 貸：銀行存款。政府返還款，要看是返還的什麼款。如果是返還的土地出讓金，就沖減「開發成本—土地出讓及拆遷安置補償費 」。因為返還款有許多情況，必須知道是返還的什麼，才好入賬。

② 關於轉讓土地使用權的會計分錄

轉讓土地使用權的會計分錄：
借：銀行存款或應收賬款
貸：無形資產-土地使用權回
應交稅費—營業稅答
應交稅費—城建稅
應交稅費—教育費附加
營業外收入—出售無形資產收益

③ 土地使用權會計處理詳情有沒有清楚的

• 首先明確土地使用權，所謂的土地使用權就是對取得的土地的一種使用的權利，自己怎麼去使用是自己的事，在會計上自己取得土地的使用權就是自己的一項相關的資產。這就是土地使用權。

  

• 但是如果房地產企業准備建設房子對外銷售的話，那麼就作為自己的一項相關的存貨進行處理，計入開發成本之中。

④ 以工業企業為例，投資土地使用權應借記哪個會計科目

根據現行《企業會計制度》規定，

1. 實行國有土地使用權有償使用後，企業為新版建辦公樓等而獲權得土地使用權，所支付的土地出讓金，在「無形資產」科目核算；

2. 企業為房地產開發而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在「開發成本」科目核算。
   

⑤ 多選題：企業有關土地使用權正確的會計處理方法是（）

答案：AC
解析：B選項，房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房專屋屬建築物，應當計入所建造的房屋建築物成本；
D選項，土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，相關的土地使用權不應當計入所建造的廠房建築物成本，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和計提折舊。（註：在繳納從價房產稅時，相關土地原值應合並到廠房原值計算繳納房產稅。）

⑥ 轉讓土地使用權收入的會計處理

轉讓土地使用來權包括出售土地使用源權和出租土地使用權。
出售土地使用權屬於偶然發生的交易事項，因此出售損益通過營業外收支核算。
例：企業轉讓某項土地使用權，賬面成本2000萬元。已提攤銷500萬元，轉讓收入3000萬元，預計使用年限50年，按5%計算應交營業稅。則：
借：銀行存款 3000萬
累計攤銷 500萬
貸：無形資產 2000萬
應交稅費-應交營業稅150萬
營業外收入 1350萬
出租土地使用權屬於讓渡資產使用權收入，因此由此發生的收入通過其他業務收入賬戶核算。
如上例的土地使用權為出租，每年租金100萬，營業稅率5%。則：
收到或計算應收租金：
借：銀行存款（其它應收款） 100萬
貸：其他業務收入 100萬
應交營業稅：
借：營業稅金及附加 5萬
貸：應交稅費-應交營業稅 5萬
每年攤銷額：
借：其他業務成本 40萬
貸：累計攤銷 40萬

⑦ 企業有關土地使用權正確的會計處理方法有（ ）。

[答案]ADE
[解釋]B選項，土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，相關的土地使用權不回應當計人所建造的廠答房建築物成本，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊；C選項，房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物，應當計入所建造的房屋建築物成本。