外地人口買賣宅基地使用權

A. 宅基地使用權能否買賣

宅基地既不能買賣，也不能繼承。

根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。

依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《基本農田保護條例》的有關規定：

1、農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的耕地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。

2、農村村民超越省、自治區、直轄市規定的標准，多佔土地的，多佔的土地以非法佔地論處，即按照未經批准或者採取欺騙手段騙取批准非法佔用土地的違法行為處罰。

3、農村村民買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，可以並處罰款。

4、農村村民不按照批準的用途使用宅基地的，由農村農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用權。

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宅基地和房屋的區別

1、土地性質：

宅基地證是農村集體土地，而傳統的房產證特指擁有買賣權的國有土地。

2、土地的獲取方式：

農村宅基地土地一般都沒有交錢，直接按人頭分配，按照30年土地分配原則，最遲2027年將到期。而又極少一部分是10多年前交錢獲得的圖責任土地，房產證的土地是通過國家公開拍賣拿到的，所以必須交錢。

3、土地的發證機關不一樣：

宅基地的證件由鄉鎮確認，房產證的地至少縣級以上的國家土地局來核發的。

有關2016年的規定《土地管理法》中對宅基地有這樣的規定：

1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地；

2、農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

3、宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。

4、拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標准。

5、房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標准由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。

6、戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標准由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

參考資料：網路-宅基地

B. 外地農村戶口異地購買農村宅基需要什麼條件可以通過遷移戶口購買嗎

通過購買是行不通的，遷移戶口需要村委會的同意，批准宅基地必須為本集體經濟組織成員。

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（4）轉讓行為徵得集體組織同意；

（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓；

農村宅基地使用權的享有是與集體經濟組織成員的資格聯系在一起的，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：

第一，宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，並且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。

第二，宅基地使用權的用途具有限制性。農民獲得宅基地使用權後，只能在該土地上建造房屋，並作為生活資料使用的自用住房。

第三，宅基地使用權具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩定的居住條件，

客觀上維護了農村生活的穩定。因此，宅基地使用權只是基於集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。

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國家法律規定

1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。

2、由於中國實行城鄉二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人「農轉非」。無論出於什麼原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著「祖宅」變成村集體的資產。

3、由於農村戶口與土地的對應關系，有些人不願意「農轉非」，甚至有些公務員想方設法「非轉農」，但這些畢竟是少數，「進城」才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規不變，宅基地註定會失去。

4、根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。

5、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用於建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。

農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。

農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

《土地管理法》作為現行調整土地管理方面的專項法律，第八條確立了包括宅基地所有權在內的各種類型土地的所有權，規定：「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」

該法第六十二條對村民建房用地(宅基地)作了規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積，不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。」「農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。」

「農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准；

C. 外地人可認從當地個人手裡買宅基地建房嗎

不能

宅基地不屬於個人，不能買賣
但可以轉讓使用權，限制頗多，最簡單的一條，必須本村人。其他就不多說了，這一條就限制你了

D. 哪年修改的土地管理條例，外地人不得買賣農村宅基地

追問： 2000年一個城市戶口的人買了一套宅基地的房屋，請問他們的合同是否合法？我2004年又買了這個人的房屋，我和原房主是本村村民，我們的合同有效嗎？ 回答： 以前的土地政策對此類情況也有規定，但沒有現在這么嚴格，不知你們的合同是怎麼簽的，2000年買農村宅基地的城市人與村民簽的合同從理論上說是無效的，即使城裡人一直佔有使用這個房屋，他對宅基地也只有使用權而沒有所有權，宅基地的所有權屬於村集體。現在房屋又被你買了，你是本村的村民，應該說這種情況對你的利益影響不是很大，如果村上不幹涉，應該是沒有什麼問題的，只是根據法律規定，一戶村民只能有一塊宅基地，如果宅基地的原主人現在再要求村上給他劃宅基地，村上要不同意的話，他的利益會受到影響。 追問： 我是和這個城市人簽訂的購房合同，不是和原房主簽訂的購房合同，我以前是沒有宅基地房屋的，如果原房主不配合過戶，我提起訴訟的勝訴有多大？ 回答： 合同是有相對性的，你和原房主之間沒有合同關系，你起訴他沒有依據，你要起訴的話，只能起訴與你簽合同的那個人，根據你說的情況，那個城市人可能也沒有取得房屋的所有權，因此，即使你起訴他，因為他的買房行為是無效的，你的訴求很可能實現不了。既然你與原房主是同村村民，不妨找原房主協商一下，取得原房主的配合，由他直接給你過戶。如果原房主執意不配合你過戶，你要起訴的話，以與你簽合同的人為被告，以原房主為第三人，將這二人一起告，然後由法院去判決。不管你單獨告他們之中的哪一個人，你的請求都沒有辦法落實。(你告城市人，他本身也沒有獲得房屋所有權，自然無法協助你過戶；你告村民，你與他沒有合同關系，讓他配合你過戶更沒有依據，只有二人同時告，你要求城裡人給你過戶，城裡人要求村民給他過戶，最終村裡人給你過戶。如果你起訴這一人，法院極有可能判你和城裡人簽的合同無效，因為城裡人與村民的買房合同本身是無效的，城裡人對房屋根本就不享有任何權利，在此情況下，他再把房賣給你，你們之間的合同就成了無源之水，也同樣是無效的。這種結果的可能性很大，所以，建議你與原房主協商解決。)

E. 我是外地人，可以買本地人宅基地的房子嗎

不可以，農村宅基地只能在本村符合條件的集體經濟組織成員之間流轉，外地戶口不能受讓本村宅基地。

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

（1）城鎮居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉讓人未經集體組織批准；

（4）向集體組織成員以外的人轉讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（4）轉讓行為徵得集體組織同意；

（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓；

以上為最高人民法院在司法實踐的指導---《中華人民共和國物權法》條文理解與適用--最高人民法院物權法研究小組編著，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。

F. 村委會將多餘的宅基地賣給外村人非法買賣土地使用權行為嗎

中國農業集體經濟組織按政策規定分配給成員長期使用的土地。農戶經營自留地回是一項家庭答副業，可以充分利用剩餘勞動力和勞動時間，生產各種農副產品，滿足家庭生活和市場需要，增加收入，活躍農村經濟。自留地生產是集體經濟的必要補充。自留地的

G. 農村房屋買賣與宅基地使用權的問題

根據法律規定，農村的宅基地和房屋不能隨意買賣，要具備一定的條件，必須是符合申請宅基地條件的人才能購買，且需要審批並重新辦理宅基地使用證（土地使用證）。
第十四條 農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多餘的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，並依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。

第十六條 農村村民的宅基地申請經縣（市）人民政府批准後，應當自收到批准通知之日起三十日內，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記，由縣（市）人民政府頒發《集體土地使用證》。
因此，這種買賣協議無效，更別說別的權利了！

H. 宅基地能賣給外地人嗎

你好,根據《中華人民共和國土地管理法》第62條規定,「農村村民一戶只能擁有一處宅基地」,故村民在取得新宅基地之後,不應繼續佔有原宅基地,必須及時退交村委會,由村委會依照村莊規劃方案另行安排。 我國的土地屬於全民所有或農民集體所有。《中華人民共和國土地管理法》第二條第三款規定,「任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。」該法第六十三條還規定,「農村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設」。

I. 農村宅基地外地人可以買賣嗎

不可以。
宅基地屬於農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給本村農民建房的。

宅基地不是個人財產，農民只有使用權，沒有處分權，不能作為私有財產買賣的。即使外村人買了宅基地，也是不能過戶的。

《土地管理法》
第八條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。

《繼承法》
第三條遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、圖書資料；
（五）法律允許公民所有的生產資料；
（六）公民的著作權、專利權中的財產權利；
（七）公民的其他合法財產。