房地產開發企業銷售車庫使用權

『壹』 房地產公司賣車庫是否繳納「土地增值稅

1、車庫（無法取得產權的）作為公用或共用設施，其所有人是全體業主（下列車庫均指無法辦理產權的車庫）（依據物權法）。2、車庫既然歸全體業主所有，只能由業主委員會確認其使用方式（出租或長期出租），房地產開發企業根本無權銷售或者出租，如果房地產企業將車庫出租，其出租所得資金應移交業主委員會，由業主委員會管理使用。3、對於房地產開發企業銷售車庫的行為，無論其將來在民事法律上如何處理，在該行為發生時應當視為房地產開發企業在房價之外另立名目向購房者加收房款，應當徵收土地增值稅。

『貳』 請問下房地產公司轉讓車位使用權，使用權年限的問題

如果有產權證按照銷售不動產處理，沒有的話按照租賃收入處理

『叄』 房地產公司賣車庫是否繳納「土地增值稅 "

答： 車庫屬於地上建築物，房地產開發公司出售車庫，需要繳納「土地增值稅」。 答：1、車庫（無法取得產權的）作為公用或共用設施，其所有人是全體業主（下列車庫均指無法辦理產權的車庫）（依據物權法）。 2、車庫既然歸全體業主所有，只能由業主委員會確認其使用方式（出租或長期出租），房地產開發企業根本無權銷售或者出租，如果房地產企業將車庫出租，其出租所得資金應移交業主委員會，由業主委員會管理使用。

『肆』 開發商有權買賣地下車位嗎，這個合法嗎

根據《物權來法》第七十四條規定，自建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車位的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

規劃用於停放汽車的車位，產權歸開發商;佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定。

因此，建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的，關鍵是看合同對車位如何約定。

當初購房合同上寫的「按1∶1.8的比例分配車位」是有償的還是無償的，要依合同的具體情況解釋，至於具體價格，原則上應當由雙方當事人協商來確定。

(4)房地產開發企業銷售車庫使用權擴展閱讀：

以下情況車位屬全體業主所有，開發商無權出售（即個人無地下車位產權）

(1)開發商在計算公攤面積時已把地下車庫建築面積計算在內;

(2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本內；

(3)小區在規劃時已經明確車庫作為公共配套設施的功能。

如停車位經登記並取得產權證書，則可依法轉讓、出租、抵押及以其他方式進行處分。

參考資料：中華人民共和國物權法——中國政府網

『伍』 開發商有權買賣地下車位嗎合法嗎

根據相關法律法規及法學理論，一般認為，滿足以下條件之一的，車位屬於全體業主所有，開發商無權出售：1、開發商在計算公攤面積時已把地下車位的建築面積計算在內的；2、開發商把建在地下車位的成本核算在住宅開發成本之內的；3、根據國家法律或當地政府規定應無償交付給業主使用的，即小區在規劃時已經明確了車位作為公共配套設施的功能，將建車位作為開發商的法定義務。如果有上述情況之一，開發商就無權出售該車位。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及《城市房地產開發經營管理條例》的規定，未取得銷售許可的商品房產不得銷售。

我國《物權法》第 74條對車位的歸屬只作了原則性的規定：「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、出租或者附贈等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

(5)房地產開發企業銷售車庫使用權擴展閱讀：

開發商這個名詞屢屢撞擊公眾視野——因其既承載著城市建設的光環與榮耀，又備受大眾對其財富價值觀的質疑性解讀。而一個有責任、有誠信、有思想的開發商必須面對時代、面對社會、面對公眾作出自己的價值判斷和行動回應。針對樓盤涉及到的開發商的比較多。我們也常寫成kfs。

根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發公司的設立應具備以下條件:有符合公司法人登記的名稱和組織機構；有適應房地產開發經營需要的辦公用房；有100萬元以上的注冊資本；有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。符合上述條件的的房地產開發企業經工商登記後，取得《企業法人營業執照》。

《企業法人營業執照》是企業合法經營的前提條件，但並非有了法人營業執照就可以進行房地產開發。

『陸』 房地產開發企業銷售地下車庫、地下室,請問該如何徵收稅款

"您好，1、銷售地下車庫，在具備兩證的情況下，應按銷售不動產征稅。若不具備兩證，銷售地下車庫，應按租賃業徵收營業稅。對收取的預收款，其納稅義務發生時間為收到款項的當天。 2、無兩證的地下車庫、車庫不能銷售，房產的產權人和房產稅的納稅義務人都是房地產開發企業，房產稅應當在實際取得房產租金收入時，從租繳納12%的房產稅。 兩證齊全的地下車庫、車庫銷售時，房產稅的納稅義務已經轉移給購房人，根據《關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》財稅[2008]152號的規定，納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。 3、無兩證的地下車庫、車庫不能銷售，不轉移其所有權，不徵收土地增值稅。 兩證齊全或取得產權證或取得土地使用權證的地下車庫、車庫銷售，應當依法預繳土地增值稅，並按項目辦理清算手續。"

『柒』 房地產開發企業銷售無法辦理產權的地下車庫，是否需要繳納印花稅

印花稅應該交，因為即使沒有房產證雙方肯定要訂立買賣使用合同，契稅就無需繳納了。

『捌』 房地產開發企業出售無產權車位會計如何處理企業所得稅如何處理還需要交房產稅嗎

沒有產權的停車位應當屬於業主共有，房地產開發企業是無權出售的,但可以出租，按租金收入進行相關的納稅申報及繳交房產稅。