分家析產是物權請求權嗎

A. 董軍律師：分家了，房產如何分割

房產在分家析產案件中常見的問題之法律解析
我們通俗所說的分家，在法律中的概念是分家析產，就是指家庭成員對共有的家庭財產進行分割，並確定各個成員的財產份額的行為。這類案件數量近些年在上海是每年遞增，並且有一個共同點，就是案件基本都涉及到房產的分割，本文結合相關法律規定、上海法院的審判尺度和本律師所代理的案件，簡要探討一下房產在分家析產案件中常見的問題。
一、 房產分割的前提條件
共有分為兩種，按份共有和共同共有。房產，作為共有的財產，通常情況下，都不會約定為按份共有，根據法律規定，通常按照共同共有處理。根據物權法第九十九條的規定，按份共有人可以隨時請求分割，而共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時才可以請求分割。因此，房產分割的前提條件為共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割。比如，戀愛關系終結，大家庭的主事家長去世等等，均可構成分割的前提。
二、房產分割的原則
如果房產約定為按份共有，則可按份分割。但如前所述，房產通常不約定份額而為共同共有。按照共同共有的法律的規定，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理；沒有協議的，應當根據等分原則處理，並且考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況。房產分割的原則，簡而言之，就是房產按照有權分割的權利人數進行均分，如果有些權利人對房產的貢獻度較大，可以多分，分割房產時要考慮到共有人的生產生活。
分割原則中的均分，就不再累述。這里需要重點分析的是，貢獻度，貢獻度的因素在分割中很重要，而且貢獻度通常會體現在出資比例上。比如戀愛期間共同購房，一方未出資但產權登記為兩人共有，析產時，未出資方的份額，上海法院一般掌握至10%到30%，而絕非等分。
分割時，同樣要考慮到共有人的生產生活，比如父母與子女僅僅有一套房產，如果是子女要求分割，案件通常不會處理。
三、房產分割的步驟
先將共有財產和個人財產析清楚再分家，在分割之前，家庭成員首先應當把家庭共有財產和家庭成員的個人財產區分清楚，把家庭成員對家庭共有財產的分割與財產繼承區分清楚。因為分家析產只能是分割家庭共有財產，屬於家庭成員的個人財產是不屬於分割范疇的。
例如，在現實生活中，一個大家庭的主事家長去世之後，家庭成員之間往往會發生繼承和分家析產兩種活動，應如何進行這兩種活動呢？一般來講，應該是先析產後繼承。先析產後繼承是指繼承開始之前，應確定被繼承人個人所有的財產部分，並明確在共同財產中屬於被繼承人的那一部分財產，把這一部分財產從家庭共同財產中分離出來，只有對上述屬於被繼承人所有的財產才存在繼承問題，才能由繼承人繼承。唯有如此才能避免把家庭共有財產中屬於其他家庭成員的財產當成死者的遺產全部為繼承分割。先析產後繼承這種方式，就是為了先把個人財產和共有財產區分清楚。
四、房產分割案件起訴到法院要注意的問題
首先，關於起訴的主體問題，因為分家析產案件是家庭成員之間對家庭共同財產的一種分割，因此當事人在起訴時應將其他家庭共有人均列為被告。其次，當事人要提交有關家庭共有房屋的證據材料，如房屋應提交房屋所有權證、土地使用權證、建房審批表或購房合同。再次，車輛應提交行駛證或購車合同等；再次，當事人認為自己對房產貢獻度較大，應多分的，應支付貢獻度較大的證據，比如付款憑證等。最後是管轄法院，房產系不動產，管轄法院在不動產所在地的法院，其他法院均無法受理該不動產析產的案件。

B. 如何處理分家析產糾紛

1、分家析產協議：屬於當事人自願處分自己財產的行為，一般是父母將自己的財產分給子女。分家析產協議只要是當事人意思表示、沒有處分他人財產、不違反法律的強制性或禁止性規定的，就自全體協議人簽字時起生效。
2、公證不是民事協議「生效」的必要條件，只是公證後可以使民事協議的效力更強，經過公證後的協議，將來有糾紛到法院時，法院一般會直接採納為證據，不用再質證，除非有相反證據證明公證錯誤。
3、另外提醒一句：分家析產協議雖然自當事人簽字時起就可以生效，但如果分家析產協議中涉及到的家產屬於不動產或准不動產比如房產、土地、車輛等的，還應當經過產權過戶、變更登記後才發生物權變動的效力，如果在分家協議生效後不及時做過戶登記，雖然協議生效，但產權不變，原財產所有人（一般是家裡的父母）將來反悔不願再分的，房產等可能仍然歸父母所有，分家協議中確定分到的人有可能拿不到房產。

C. 分家析產糾紛

1、分家析產協議：屬於當事人自願處分自己財產的行為，一般是父母將自己的財產分給子女。分家析產協議只要是當事人意思表示、沒有處分他人財產、不違反法律的強制性或禁止性規定的，就自全體協議人簽字時起生效。

2、公證不是民事協議「生效」的必要條件，只是公證後可以使民事協議的效力更強，經過公證後的協議，將來有糾紛到法院時，法院一般會直接採納為證據，不用再質證，除非有相反證據證明公證錯誤。

3、另外提醒一句：分家析產協議雖然自當事人簽字時起就可以生效，但如果分家析產協議中涉及到的家產屬於不動產或准不動產比如房產、土地、車輛等的，還應當經過產權過戶、變更登記後才發生物權變動的效力，如果在分家協議生效後不及時做過戶登記，雖然協議生效，但產權不變，原財產所有人（一般是家裡的父母）將來反悔不願再分的，房產等可能仍然歸父母所有，分家協議中確定分到的人有可能拿不到房產。

D. 兄弟三個分家已經三十多年現在因士地又要分咋辦

又要分了，那都分唄，那也沒辦法，因為每個人的想法不一樣，沒法溝通，如果有辦法溝通的話，最好是溝通這么多年了，傷了兄弟的感情不好

E. 家庭財產問題

根據最高人民法院《民法通則意見》第九十條規定：「在共同共有關系終止時，對共有財產的分割，有協議的，按照協議處理；沒有協議的，應當根據等分原則處理，並且考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人的生產、生活的實際需要等情況……」由此，我們認為分家析產的原則應當概括為如下幾個方面：
（一）協商一致原則
分家析產是對於家庭內部財產的處分，由於家庭生活的自治性，對於家庭財產的取得和使用，家庭成員內部最為清楚，家庭以外的人則較難明晰。因此，分家析產應當以家庭成員協商為原則。在民間，通常採用析產文書的形式將各方的權利義務予以確定。
（二）有利於物的利用原則
共有財產權先天有效率的問題。從經濟的合理性角度，則是單獨所有恆優於普通共有。我國《物權法》以「定分止爭、物盡其用」作為立法宗旨，所謂「物盡其用」，即物權關系的設立、變更、消滅都要以發揮物的最大效用與最大經濟效益為主要目標。共有財產的分割也應以效益最大化作為價值目標，通過高效的分割程序、有效的分割方法，使分割後的共有財產的效用得到充分發揮。
（三）按照貢獻大小分配原則
鑒於權利的外觀往往和權利的實際發生沖突，如不動產登記權利人與實際權利人不符或者登記份額與實際出資不符。因此，從公平角度出發，不能機械地按照權利外觀來進行劃分，而應將對於共有財產的貢獻作為一項重要的考量因素。
（四）照顧弱者原則
扶老攜幼、照顧弱者是我國的傳統美德，我國家事立法一貫以照顧弱者為基本原則，比如《繼承法》第十三條規定：「對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。」《婚姻法》第四十二條規定：「離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議。」在分家析產當中，仍然應當以照顧弱者作為基本原則予以貫徹。如對於房產分割當中的無房屋且失去生活來源的當事人，應當考慮首先保障其居住權。

F. 農村分家協議是否有法律效力。協議如何公證是否所有當事人都得到場進行公證

1、分家協議：屬於當事人自願處分自己財產的行為，一般是父母將自己的財產分給子女。分家析產協議只要是當事人意思表示、沒有處分他人財產、不違反法律的強制性或禁止性規定的，就自全體協議人簽字時起效。

2、分家協議也受法律保護但這要看具體的約定是否符合法律和政策，可以到公證處了解進行公證所需要的條件 一般當事人應全部到場這也有公證機關具體要求。

3、公證不是民事協議「生效」的必要條件，沒有經過公證處公證,但雙方當事人已經簽字的分家協議是具有法律效力的。

4、但如果分家析產協議中涉及到的家產屬不動產或准不動產比如房產、土地、車輛等的，還應當經過產權過戶、變更登記後才發生物權變動的效力。房產等可能仍然歸父母所有，分家協議中確定分到的人有可能拿不到房產。

(6)分家析產是物權請求權嗎擴展閱讀：

分家協議辦理公證程序：

1、向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出公證申請

2、填寫公證申請表，並提交下列材料：

1.自然人的身份證明，法人的資格證明及其法定代表人的身份證明，其他組織的資格證明及其負責人的身份證明;

2.申請公證的文書;

3.申請公證的事項的證明材料，涉及財產關系的須提交有關財產權利證明;

4.與申請公證的事項有關的其他材料

3、公證部門受理、並進行資料審查

4、承辦公證員擬制公證書，出具公證書

5、送達公證書並簽字

G. 徵收時有分家析產協議書但是沒有變更物權，拆遷辦會承認嗎

會的。徵收時，有分家析產協議，可作為依據，視為產權變更的一種民間手段，但是不能作為手續和證據，需要提供原有的手續證件。分家析產協議書是民間具有影響力的一種分家析產方式。

H. 分家析產官司有訴訟期嗎

釋義】
分家析產是指將一個較大的家庭根據分家協議而分成幾個較小的家庭，同時對共有的家庭財產進行分割，並確定各個成員的財產份額的行為。家庭共有關系的存在是家庭共有財產的存在前提，在家庭關系解體以後，即產生了家庭共有財產的分割問題，由此引發的糾紛稱為分家析產糾紛。

【管轄】
因分家析產糾紛提起的訴訟，根據《民事訴訟法》第22條的原則規定，應當由被告住所地人民法院管轄，被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。

【法律適用】
處理此類糾紛的法律依據主要是《民法通則》有關財產權、人身權和民事責任的原則規定，《物權法》有關共有的規定，《婚姻法》有關家庭關系的相關規定。

【確定該案由應當注意的問題】
家庭共有財產是指在家庭中全部或部分家庭成員共同共有的財產。換言之，家庭共有財產是指家庭成員在家庭共同生活關系存續期間共同創造、共同所得的財產。家庭成員共同共有財產的形成，以家庭成員間的家庭共同生活關系的存續為前提，一旦家庭共同生活條件消滅，家庭共同財產也因此失去其存在的基礎而隨之消滅。分家析產涉及對家庭財產的處理，在處理家庭財產糾紛時，應把家庭共有財產與家庭成員共同生活期間的個人財產嚴格區分，把家庭成員對家庭共有財產的分割與家庭成員之間的財產贈與嚴格區分。分家析產時，還要根據公平合理的原則，對某些生產、勞動工具、設備等財產的分割，要盡可能有利於生產，有利於發揮家庭成員各自的專長。對於某些特定的不便分割的財產，也可以特別協議的方式作變通處理，以充分發揮該項的效用。分家析產直接關繫到家庭成員今後生活安排的問題，因此，應當引導家庭成員通過訂立分家析產協議書的形式進行，以避免分家後因某項財產產權的歸屬不淸而發生糾紛。

I. 遺產與析產繼承分別適用於哪部法律法規

遺產繼承與分家析產屬於兩種法律關系，適用的法律也有所不同。遺產繼承主要適用的是繼承法，而分家析產要根據不同的法律事實適用不同的法律，例如物權法、婚姻法等。