外國房子使用權

A. 為何國外房子產權是永久的，而中國卻只有70年

房子的產權這一方面很多人都有非常多的疑問，為什麼外國的國家就可以銷售房屋的永久產權，而在中國房屋的產權確只有70年。那麼產權是什麼？產權的期限又是什麼？對於我們的生活有什麼好的影響？這些都是大眾對於這個問題的困惑。

所以買房關注房屋產權年限是非常重要的事情，不管是在購買新房還是二手房之前，都一定要搞清楚產權年限再下決定。

B. 國外房子產權都是70年嗎

不是這樣的。國外房子的產權是永久的產權，還包含房子所佔用的土地。而國內房孑的產權也是永久的，但土地使用年限只有七十年。當土地使用年限期滿後，如果房子沒壞，可以續繳土地出讓金，延長使用年限。

C. 國外買房子有產權年限嗎

這個問題會因各國的法律制度不同而不同。

國外大部分是資本主義國家，資本主義的基礎就是個人財產至高無上，這個是明文在各國的憲法中重要位置的，所以作為自由財產的土地和房產就沒有什麼年限問題，只有每年繳納財產稅費的問題。

而中國是社會主義國家，在憲法中，財產是屬於人民的。雖然現在也承認一定的個人財產，但是很多重要的資源還是屬於國家人民的。

比如土地，中國分為最主要為國有土地，集體土地以及其他的，沒有私有土地。大部分使用的就是國有土地，而現在所說的買地都是買土地的使用權，既然是使用權就有年限，所以就有住宅70年，辦公廠房50年，商業40年的規定。

(3)外國房子使用權擴展閱讀：

住宅產權：

50年產權住宅與普通住宅項目的不同：

很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

D. 外國房屋產權有沒有年限

美國似乎是沒有，
英國房產有兩種
一種是沒有年限的
另一種是99年。
法國應該也是99年
經常是有人買個島99年的使用權。

E. 美國公民可以在上海買使用權的房子嗎

使用權房買賣，本質上是承租人依法有償轉讓租賃權，不同於產權房，只要產權明晰，通過房產交易中心就可以進行權益轉移。使用權房的產權屬國家所有，必須經過國家委託經營管理的房地產管理部門審核，符合條件的才能批准轉讓，審核報批的過程主要集中在房管部門。
使用權房的受讓方必須是本市戶籍。出讓方要到區房地產交易中心，索取徵求房屋隸屬的房管所(物業公司)同意轉讓與否的征詢意見單，征詢內容包括所在的地塊有沒有因為即將動拆遷而凍結轉讓；有無違章搭建；出讓方有沒有退路；有沒有欠繳房租等事項。如都符合，由房管部門簽署同意轉讓意見，再返回到區房地產交易中心進行轉讓。

F. 國外買房子也有產權多少年這一說嗎

毛臉雷公嘴。 同樣是土豪劣紳，party因為小農思想，搶佔地皮，然後雇長工 老外屬於現代流氓，賣地給你，然後收保護費 深白|跟著我 國內房價已經快成世界最高了，再來個70年產權，這無形中又把房價提升了幾倍啊。 FRANK@POSTER 拜託，本來就70年產權，就沒變過Steve_浮游 國外是買地，國內是買房。 班班安 那地是自己的，可以整棟樓的人一起聯合找蓋樓的，一起掏錢從新蓋= =yaoyao 恩，國外都是買地，這塊地就歸你了~~胖兒 2012，洗牌吧，草 餓人李不是惡人 1、國內的住房普遍用不了40年 2、國內住房隨時都有被強制拆遷的風險 算上這兩點，毫無疑問是世界最高Alwa 等你正還房貸呢，哪天你房就被強制拆了，買它幹嘛 深白|跟著我 我沒說變過啊。只是房價+70年=世界最高這樣而已。 FRANK@POSTER 我沒說變過啊。只是房價+70年=世界最高這樣而已。 ===================== 別說得那麼崇高，國內就沒房能買，所謂買房，無非就是一次買斷70年使用權的租房而已，

G. 國外的房產都是永久產權的嗎

美房吧上看到的，希望可以幫到你：美國永久性的土地產權是眾所周知的事情，但是這也是一個相對的說法。

在美國，永久產權不表示完全擁有並作為遺產。想要土地產權完全私有，房產稅是作為房產永久持有的最基本保證，它作為一個財產稅，須每年繳納。由於美國是聯邦制國家，每個州對於房產稅的收取制度不一，而且每年的額度不同。

若你想把房產轉化為遺產，除了房產稅之外，遺產稅也是房產永久權的重要保證。美國的遺產稅實行累進稅率，房產的估值越高，納稅的比例就越大。所以美國人相當於是用高額的房產稅和遺產稅來養房子的永久使用權。

H. 為什麼國外的房子有永久產權，而我們只有70年

1978年，中國實行改革開放，制定政策時沒經驗，摸著石頭過河。

當時一窮二白，路得修，樓得蓋，城市得建設，產業得走起來，錢從哪來呢？


中國人多淳樸，地方政府能想到的就是借債。經過指點，政府開始把地權和房權分離，開始出售土地使用權貼補財政。

你買的是商品房，所在土地所有權屬於國家。你掏的幾百萬買房錢，獲得的是房屋產權和向國家租借土地的70年使用權。

如果開發商的房子質量過硬，只要你的房子沒塌沒崩沒毀滅，你就一直擁有房屋所有權。但是你的土地使用權只有70年。