『壹』 如何用市場法評估土地使用權
經濟主體在市場的復一切交易行制為總是要追求利潤最大化，即要以最少的費用求得最大利潤，因此在選擇商品時都要選擇效用高而價格低的，如果效用與價格比較，價格過高，均會敬而遠之。這種經濟主體的選擇行為結果，在效用均等的商品之間產生替代作用，從而使具有替代關系的商品之間在價格上相互牽制而趨於一致。市場比較法就是在求取一宗待評估土地的價格時，根據替代原則，將待估土地與較近時期內已經發生交易的類似土地交易實例進行對照比較，並依據後者已知的價格，參照該土地的交易情況、期日、區域以及個別因素等差別，修正得出待估土地的評估基準日地價的方法。其計算公式為：
V＝VB×A×B×D×E
式中：
V----待估宗地價格；
VB----比較實例價格；
A----待估宗地情況指數/比較實例宗地情況指數；
B----待估宗地評估基準日地價指數/比較實例宗地交易日期地價指數；
D----待估宗地區域因素條件指數/比較實例宗地區域因素條件指數；
E----待估宗地個別因素條件指數/比較實例宗地個別因素條件指數。
『貳』 企業在辦理土地使用權證時繳納了契稅。對土地使用權採用市場法進行評估，是否應計算契稅
按照《城鎮土地估價規程》，土地使用權價值的內涵中不包括辦理土地使用權證所交的契稅，因為企業價值評估時土地使用權就不應考慮企業所交契稅。探討這個問題要根據評估目的，如果進行轉讓目的的單項資產評估
『叄』 1998年10月31日對某一待估宗地進行土地使用權評估，採用市場法，參照物A地於1998年1月1日交易。1998年1月~
某待評估宗地與交易案例相比而言，某地段要好，由此引起待評估宗地的價格比交易案例價 格高 20%，則地段因素修正系數青島三利騙押金為100/80.