❶ 物權法第十九條第二款：登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。
這是為了保證已經登記的權利人的權益.
因為異議登記的期間會導致原來不動產登記的權利的的權利失去效力,若不規定期限,而異議登記人是惡意的話,就會損害原權利人的利益.
❷ 不動產異議登記後權利人還有權處分嗎
異議登記是利害關系人對不動產登記簿記載的權利提出異議並記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權利人同意後的補救措施。異議登記使得登記簿上所記載權利失去正確性推定的效力，因此異議登記後第三人不得主張基於登記而產生的公信力。
異議登記的最基本法律效果是阻斷登記公信力，避免登記簿記載的權利人濫用登記的公信力，損害真正權利人的利益。異議登記不是對物權變動狀態本身所進行的登記。異議登記通過打破登記的公信力。避免存在產權爭議的房屋為第三人善意取得，從而為其通過民事訴訟進行權利確認收取更多的證據，提供一種臨時的保障。
先申請異議登記，再在受理異議登記之日起十五日內提起民事訴訟，由人民法院來確認買賣合同效力，並判決或裁定該房的權利歸屬。
異議登記不能阻礙權利人行使其對於不動產的處分權，異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
❸ 存在異議登記的不動產可否進行轉移登記
根據不動產登記暫行條例第八十三條規定，異議登記期間，不動產登記薄上記載的權利人以及第三人因處分權利申請等級的，不動產登記機構應當書面告知申請人該權利已經存在異議登記的有關事項。申請人申請繼續辦理的，應當予以辦理，但申請人應當提供知悉異議登記存在並自擔風險的書面承諾。
簡而言之，在申請人知道存在異議登記的情況下，堅持繼續辦理的，在出具風險自擔的承諾書後可以辦。
❹ 民法中的登記生效的物權能否對抗善意第三人。
比如，甲買了抄一套別墅讓他的襲情人乙居住，為了防止被老婆發現，所以將房子登記在乙的名下，但是購買房屋的所有費用都是由甲支付的，這里，甲才是真正的房屋所有權人。幾年後，甲、乙因為房產所有權問題產生了矛盾，並且甲未進行異議登記，在甲向法院請求確認物權之前，乙將房屋賣給了丙，丙即為善意的第三人，甲是不能要求丙返還房屋的，因為登記是一種公示，公示即產生公信力，即使乙不是真正的所有權人。但是如果甲事先進行了異議登記，那麼就不存在善意的第三人了，甲可以要求丙返還房屋，因為異議登記，通俗講就是告訴第三人，這個房產的物權歸屬目前存在爭議，降低了登記的公信力。
❺ 異議登記期間，所有權人可以變更不動產的用益物權和擔保物權嗎
可以的，異議登記不能阻卻物權變動。
❻ 不動產異議登記的法律效力
所謂登記的權利推定效力，就是說，一項不動產一旦在產權登記簿上登記，那麼就推定該不動產屬於登記的所有人。
但事實上我們都知道，登記是可能有錯誤，或者有延遲，或者很多其他情況，使得登記簿的記載跟真實所有人並不一致，但是由於不動產登記本身有公示效力（類似對動產的佔有），在不動產的交易過程中，買受人可以根據登記認定賣方的所有權。不動產的買賣也因不動產所有權轉移登記而完成。
不動產的異議登記，簡單點說，就是認為該登記有錯誤的人，一般的也就是認為該項不動產的真實所有人並不是登記簿上記載的所有人的那個人，向不動產登記機關申請的，在登記簿上做一個記載，表明有人對不動產的登記有異議。
當然，該異議登記並沒有否定不動產所有權的效力，否則所有人的權利就太脆弱了，因為異議登記是非常容易實現的。但是，異議登記有一個警示的效力，這是個通俗的說法，這個警示的效力就是在警示不動產的買受人：該不動產的所有權有爭議，還有其他人對該不動產主張權利，只是因為時間或程序的原因尚未提起訴訟。
這個警示效力有重要作用，這個作用就是使得買受人喪失了主張自己是「善意佔有人」的資格。買受人不能夠主張「善意佔有」，那麼即便交易完成，如果異議人後來通過訴訟，爭取到了自己的所有權，獲得了修改登記的權利，買受人還是要將不動產的所有權還給原來的異議人（現在的所有人）。
自己碼的，應該說的很清楚了。不知道能不能發上去，因為我沒有賬號。
❼ 異議登記期間不得辦理土地權利變更
問：我們現居住的房屋及所佔土地來源於1989年繼母張某生前分家析產口頭贈與，受贈後又在該宗地上出資建3間房屋，居住至今已有24年。同父異母的兄弟姐妹，對繼母的分家析產，贈與行為無人提出異議和反對。後因土地發證等問題與縣國土資源局引發行政訴訟。河南省高級人民法院〔2010〕豫法行申字第005號《行政裁定書》，認定我們是該宗地利害關系人，繼母（第三人）的土地證包含我們的建房用地。我們據此向縣國土資源局申請土地變更登記，國土資源局審查後，對該宗地進行地籍調查，並向社會公告。1個月後，因有人對該宗地提出異議，縣國土資源局據此作出終止辦理土地變更登記的決定。
那麼縣國土資源局以異議為由終止為我們辦理土地變更登記的行為是否合法？我們應該怎樣維護自身的合法權益？
答：關於第一個問題：異議登記期間，國土資源主管部門停止辦理變更登記的行為是否合法。
按照《土地登記辦法》第六十條的規定，異議登記期間，未經異議登記權利人同意，不得辦理土地權利的變更登記或者設定土地抵押權。因此，假設在公示期間，確實出現了權利人或者利害關系人提出異議登記的情況，那麼，國土資源主管部門在異議登記期間，應當停止辦理變更登記。
關於第二個問題：如何才能維護變更登記申請人（來信人）合法權益的問題。從來信介紹的情況看，來信人所居住的房屋和所佔用的土地使用權源自1989年繼母張桂芝生前分家析產和口頭贈與。對此，河南省高級人民法院〔2010〕豫法行申字第005號《行政裁定書》也給予確認，因此，來信人的合法權益應當得到保護。
按照《中華人民共和國物權法》第十九條規定，「登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。」根據上述規定，來信人可以靜待異議登記期限屆滿，如果異議登記申請人起訴的，就進入司法程序，國土資源主管部門在此期間仍然不得作出變更登記行為；如果異議登記期屆滿，而申請人並未起訴，那麼，異議登記失效，來信人可以繼續要求國土資源主管部門履行作出變更登記的法定職責。當然，如果因為異議登記不當給來信人造成損失的，還可以要求異議登記申請人給予損害賠償。
❽ 問:不動產異議登記期間，不動產登記薄記載的權利人所做的處分該房屋的應為到底發不發生物權效力 書
不動產異議登記的作用在於減損錯誤登記的公信力，阻礙善意取得的發專生。如果不動屬產登記簿上的權利人是有權處分，那麼其處分行為在法律上不會受異議登記的影響，但在事實上會受影響；如果其為無權處分，本來可以發生善意取得的效果，但由於出現異議登記，推定買受人為惡意，即使拖關系辦理了房屋過戶登記，依然不發生物權變動的效力。
這句話的前後是什麼？「異議登記期間，不動產登記薄記載的權利人將該房屋轉讓與他人的合同有效，發生物權變動」，合同肯定有效，只要符合合同法合同成立生效的條件，至於要發生物權變動的話需要有效合同，有權處分加上過戶登記，如果有權處分人拖關系辦理過戶登記，那麼物權會發生變動。
❾ 物權法第十九條中異議登記登記部門不予變更，是十五天內提起民事訴訟還是行政訴訟
應該是民事訴訟，因為登記部門已經做了異議登記，提起確認之訴，要求確認房產所有權。