國有建設用地使用權和宅基地

A. 建設用地和宅基地哪個還好

宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。根據我國法律規定，宅基地屬於國家和集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權，所以不得轉讓、出租或抵押。宅基的分配標准：一戶一宅，宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
建設用地是指建造建築物、構築物的土地。建築物一般是指人們進行生產、生活或其他活動的房屋或場所，如工業建築、民用建築、農業建築和園林建築。構築物一般是指人們不直接在其內進行生產和生活活動的建築，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土牆、蓄水池和囤倉等。建築物和構築物又統稱為建築。因此，國外和我國香港和台灣地區又將建設用地稱為建築用地。
建設用地包括：
（1）城鄉住宅和公共設施用地，即城鄉居民住宅、學校、醫院、商業、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設施用地。
（2）工礦用地，即工業用地和礦業用地，包括工業廠房、各種倉庫、動力設施、各種堆場、道路、礦山操作場地及配套設施等用地。
（3）交通、水利設施用地，包括機場、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫及人工運河等用地，不包括天然河道用地。
（4）旅遊用地，即專門供游覽參觀的設施用地，包括風景名勝區、游樂場、高爾夫球場等用地。
（5）軍事設施用地，包括軍事訓練、軍事指揮、防務設施、營房、武器裝備倉庫等用地。
（6）其他建設用地，除上述之外的各類建築物、構築物用地。
建設用地按照土地所有權的種類又劃分為國有建設用地和農民集體所有建設用地。

B. 宅基地和土地使用權有什麼區別

建設用地使來用權是因建築物源或其他工作物而使用國家所有的土地的權利。是可以轉讓的。
宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據我國物權法的規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。對轉讓是有限制的，只能轉給村集體的人。

C. 建設用地使用權與宅基地使用權的區別

建設用地使用權與宅基地使用權的區別如下：

1、兩者的定義不同

建設用地使用權是指在回國家或集體所有的土地答上建造並經營建築物、構築物及其附屬設施的權利；宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。

2、兩者的使用主體不同

宅基地使用權是村民在集體經濟組織內部享有的權利，非本集體成員並不享有宅基地使用權；建設用地使用權對主體並沒有限制。

3、兩者的土地許可權不同

宅基地使用權人使用的土地只限於農村集體土地；根據《物權法》第十二章第一百三十五條的規定：「建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有佔有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。」建設用地指的是國家所有的土地。

4、兩者取得的費用條件不同

宅基地使用權的取得是無償的；建設用地使用權的取得大部分情況下都是有償的，需要交納土地使用費，只有在劃撥的情況下不用交納。

D. 請問宅基地使用權和建設用地使用權的區別

1、我國現在土地制度中，土地權屬分國家所有和集體所有，建設用地（地類）分國有建設用地和集體建設用地，宅基地屬於集體建設用地，它的范疇要比建設用地小的多；
2、建設用地不僅僅局限於國家所有的土地，你說的農用地、建設用地、未利用地是從土地利用總體規劃的規劃用途的角度說的，而你所說的宅基地是從土地利用現狀來說的，土地利用總體規劃用途和土地利用現狀的用途是兩回事，二者並不矛盾。

E. 農村集體土地所有權，農村集體建設用地使用權和宅基地使用權有什麼區別與聯系

1、農村集體所有權來是指土源地的所有權歸村集體或村民小組所有。
2、農村集體建設用地使用權也叫宅基地使用權，是指村民對農村可以進行建設的非農業用地建設房屋的使用權。
3、村民對宅基地只有使用權沒有所有權，所有權還是歸村集體或村民小組。
《土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
第八條 城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

F. 農村「建設用地」和「宅基地」的區別與聯系，建設用地包括宅基地嗎什麼是「農戶自留地」

農村「建設用地」和「宅基地」的區別包括以下三個方面：

一、范圍不同。

農村建設用地包括鄉（鎮）村公益事業用地和公共設施用地，以及農村居民住宅用地。農村集體建設用地分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和經營性用地。

宅基地包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。

二、性質不同。

農村建設用地是指鄉（鎮）村建設用地，鄉（鎮）村建設用地是指鄉（鎮）村集體經濟組織和農村個人投資或集資，進行各項非農業建設所使用的土地。

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。

三、轉讓限制不同。

在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。

宅基地轉讓只能在集體經濟組織內部成員間進行。

建設用地包括宅基地。

自留地是中國農業合作化以後，為照顧社員種植蔬菜和其他園藝作物的需要，由農業集體經濟組織依法分配給社員長期使用的少量土地。其所有權屬於農民集體，使用權由農民以戶為單位行使。每戶使用的自留地的數量，一般不超過當地每人平均土地數的百分之五。

G. 宅基地和土地使用權有什麼區別

建設用地使用權是因建築物或其他工作物而使用國家所有的土地的權利。是可以轉讓的。
宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據我國物權法的規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。對轉讓是有限制的，只能轉給村集體的人。

H. 宅基地可以取得國有土地使用權證嗎

不能，宅基地是農村村民的集體土地，不是國有土地。
根專據國家關規定屬,目前我國頒發的土地證書主要有三種：
1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
經依法批準的農村宅基地，房屋建成後，可以到當地國土部門進行土地初始登記，申領宅基地使用權證。如果是屬於轉讓房產而隱形交易土地使用權的，要到國土部門辦理土地變更登記，申領宅基地使用權證。

I. 國有土地使用證與宅基地使用證的區別

兩者的區別：該土地能不能進行買賣。

國有土地使用證，這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是宅基地使用證的，那麼這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。

農村宅基地是具有一定的許可權的，在我國主要是限於集體經濟組織內部符合規定的成員，享受農村宅基地必須按照法律法規規定標准使用，用於建造自己居住房屋的農村土地。

它是為了滿足農村居民的住房要求，但農村村民一戶只能擁有一處宅基地，並需要經過申請。通過申請之後才可以作為宅基地使用。

拓展資料：

宅基地使用權具有如下特徵：

1.宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。城鎮居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經濟組織。

2.宅基地使用權的用途僅限於村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院牆等。

3.宅基地使用權實行嚴格的「一戶一宅」制。根據土地管理法的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

J. 建設用地使用權是不是包含宅基地使用權

不包括。建築用地使用權的對象是國家所有的土地，使用權人有收益權、流轉的權利；宅基地使用權的對象是集體所有的土地，使用權人基本上沒有收益權和流轉權。
兩者有交叉的部分，但不是包含關系。