A. 車輛買賣沒過戶所有權是否發生轉移
車輛買賣沒過戶，如果雙方簽署了買賣合同，實際交付車輛，車輛物權就發生轉移了。
《物權法》：
第二十三條動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。
第二十四條船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。
《侵權責任法》：
第五十條當事人之間已經以買賣等方式轉讓並交付機動車但未辦理所有權轉移登記，發生交通事故後屬於該機動車一方責任的，由保險公司在機動車強制保險責任限額范圍內予以賠償，不足部分，由受讓人承擔賠償責任。
B. 人已出售但未過戶的房產，法院可以執行嗎
對被執行人已出售給第三人的未過戶房屋能否執行，本案一、二審之所以產生截然不同的裁判結果，關鍵在於人民法院對第三人案款支付、佔有情況、未辦理過戶手續有無過錯等事實的界定上，也即對《查封規定》第17條的理解與適用不同。該條分為前後兩個層次，前一層規定可以查封、扣押、凍結的情形，後一層則明確不得查封、扣押、凍結的條件。對已出售給第三人的未過戶房屋不得查封的條件有四：1.第三人已經支付全部價款；2.第三人已佔有該不動產；3.未辦理產權過戶登記；4.第三人對未辦理產權過戶登記無過錯。滿足上述四個條件，人民法院則不能對爭議不動產進行查封、扣押、凍結，反之，有任意一個以上條件未滿足，則人民法院可以查封、扣押、凍結。
司法實踐中，此類執行案件涉及標的額大，多數情況下被執行人另無財產可供執行，賣房款也因轉移而執行困難；另一方面，如果第三人支付了全部價款，合同項下不動產因出售人的其他債務被查封執行，買受人利益將無法得到保障，對買受人也不公平。此外，被執行人與案外人串通，以倒簽合同、倒簽收據等方式製造虛假證據和事實，利用《查封規定》第17條規定，將被查封的房屋、土地所有權等不動產轉移藏匿，逃避執行的現象並不鮮見，因而在適用《查封規定》第17條時，要正確理解本規定與物權法不動產物權登記生效原則的關系，准確把握本規定的適用范圍，對價款支付、佔有情況、第三人對未辦理產權過戶有無過錯的證據進行綜合審查，確認是否形成完成的證據鏈條，預防濫用本規定逃避執行，維護當事人的合法利益。
一、《查封規定》第17條與物權法第九條的關系
2004年出台《查封規定》之前，執行中被執行人將房屋、車輛出售並交付第三人，甚至第三人又轉賣給他人，但過戶登記手續卻一直沒有辦理，依然登記在被執行人名下，上述財產能否執行，不同法院有不同的認識，甚至同一法院前後做法也不一致，因而造成執行中的混亂。實際上，爭議的焦點在於對物之登記是否屬所有權移轉的要件。物權法實施前，我國民法通則等法律雖未對不動產物權登記生效原則進行明確規定，一般認為民事活動中基本上是以登記作為認定所有權的標准，未辦理過戶登記手續的，所有權尚未轉移，但在案件執行中，在第三人無過錯的情況下，如對該類爭議標的不加以區別，一律執行明顯有失公平。《查封規定》17條的合理之處，在於前後兩個部分區分規定，能否執行的主要差別就在於第三人有無過錯。引入過錯原則，在實質上突破登記生效原則，對無過錯第三人債權賦予物權性質予以優先保護，即只要滿足《查封規定》第17條設置的條件，即使交易的不動產沒有登記過戶，也不得對登記在被執行人名下的該不動產採取執行措施。有觀點認為，尚未辦理過戶登記時買方對房屋的權利尚不是物權，但其請求權的受保護程度，根據支付價款的多少和是否實際佔有、是否有請求過戶的行為而不同，佔有的時間越長、付款越多、已經請求過戶，其權利應越接近於物權。[1]筆者對此予以贊同。
物權法於2007年10月1日起施行，第九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」該條規定系對不動產物權登記生效原則的確認，依此規定，雙方簽訂不動產買賣協議，雖買方支付了對價，如未進行產權轉移登記，產權仍應屬原所有權人所有，即未經登記不發生物權變動的效果。
物權法施行後，登記生效原則有了明確法律規定，因而對《查封規定》第17條是否與物權法產生沖突見仁見智。筆者認為，盡管物權法2007年才開始施行，晚於《查封規定》的出台，但不動產登記生效原則在我國一直存在，物權法只是加以確認。《查封規定》第17條本身就是基於不動產登記生效原則從平衡利益的角度作出的變通性規定。因此，應將其理解為物權法第九條但書的「法律另有規定的除外」情形，系對不動產登記生效原則的例外規定，二者之間並不矛盾，還有助於交易的安全。
二、支付全部價款的理解
價款是否支付是判斷合同真實性的重要依據，而合同的真實存在又是適用《查封規定》第17條的前提。不動產交易的金額一般較大，不能僅憑收條及當事人陳述即確認付款的事實，需結合付款方式、資金流向、支付能力、交易習慣等因素綜合認定，尤其對於現金交易，更應詳細了解當事人收入狀況、被執行人與第三人之間的人身關系等情況，排除合理懷疑，避免被執行人與第三人串通虛構合同，逃避執行。
關於如何理解全部價款，有兩種不同意見。一種意見認為是指整個交易中買受人所應當支付的全部對價即財產總價，另一種意見認為對第三人是否支付全部價款的認定不宜機械理解為涉案財產的總價，而應當結合第三人法定或約定的義務，只要沒有違背上述義務，即使其支付的確系財產總價而言的部分價款，也宜認定第三人在特定的時間點支付了應當支付的全部價款。筆者認為，物權法第九條已規定不動產物權登記方生效，雖該條亦明確法律另有規定除外，但對《查封規定》第17條進行擴大解釋與適用無疑將對不動產登記生效原則造成沖擊，且《查封規定》第17條分為前後兩個層次，對付款情況已做區分，因此對全部價款應做嚴格解釋，控制適用范圍。
本案中，房屋買賣合同涉及總金額達26萬元，陳某僅舉示收條主張已支付爭議房屋的全部價款，而無銀行支付憑證、資金來源等證據加以佐證，與個人收入情況和日常生活的大額交易習慣不符，是否已付清全部價款明顯存疑。
三、對實際佔有的理解
筆者認為，從被執行人將標的物移交第三人起，第三人即實現對物的佔有，無論是直接佔有還是間接佔有，只要第三人能實現對物的有效控制，並能根據自主意識進行支配，即應認定佔有事實的成立。出租經營、儲備升值等行為有利於物的經濟價值的實現，當然屬於佔有人對物進行控制、使用的體現，因使用而產生的權益和基於買賣合同主張標的物權利並無沖突。第三人實現對標的物的合法佔有應在法院查封之前，查封之後才實現對標的物的佔有，不影響法院查封、扣押、凍結。
本案中，一審法院於2011年11月29日查封爭議房屋，陳某舉示其與他人簽訂的住房租賃合同，該租賃合同簽訂時間為2013年3月29日，同時陳某在一審中舉示的物管費收據亦只能證明其於2013年3月19日起繳納物管費，這兩個時間均晚於法院查封時間。在查封之前陳某是否佔有、適用爭議房屋，除張某、趙某口頭陳述之外，無其他證據佐證，且趙某舉示的物管費收據證實在2013年3月19日前的物管費系趙某繳納，二審法院認定陳某系在法院查封後才實際佔有房屋是合理的。
四、對第三人有無過錯的理解
第三人是否支付價款、實際佔有不動產及是否辦理產權過戶登記手續均可以通過第三人提供的證據直接進行判斷，但判斷第三人是否存在過錯並無明確依據，《查封規定》也未就第三人在何種情況下存在過錯行為加以詳細規定。結合《查封規定》第17條規定內容及合同違約責任追究理解，應包含兩個方面：一是非基於第三人原因導致產權過戶登記未能辦理，二是第三人未怠於行使其權利。
出賣人不作為、標的物瑕疵、登記部門原因等多種因素均可能導致產權過戶登記未能辦理，但無論基於何種理由，該理由均不得歸咎於作為買受人的第三人。此種情況下，系由第三人之外的因素導致產權登記未過戶，則第三人無過錯。在法律明確規定登記方能生效的情況下，權利人應當積極行使其權利，在合理的期限內採取合理的方式確保合同得到履行。出賣人未履行協助辦理過戶登記的手續時，作為買受人的第三人應通過催告、訴訟等方式，促使標的物之權利盡快變更和確定。
C. 房產置換未過戶但已交付是否享有物權
住房產權復屬於房產證登記人所制有，沒有辦理過戶手續，住房產權和受讓方無關。
《物權法》：
第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
D. 未過戶的房屋買賣合同有效嗎
［案情回放］
某地一樓盤建成。當地居民李立民實地考察後，對房屋的設計、地段和周邊環境都比較滿意。經過協商，李立民與經銷該樓盤的某銷售公司簽訂了房屋買賣合同。合同約定：銷售公司將三居室一套售與李立民，價款40萬元，並約定該房屋於2009年元旦前交付使用。此後，李立民先後向銷售公司支付購房款人民幣30萬元。至交房日，某銷售公司因故未能交付房屋。2009年5月初，某銷售公司通知李立民辦理房屋交接驗收手續，但李立民未辦理。此後，李立民訴至法院，稱該合同未按法律規定辦理過戶手續，不具備法律效力，請求人民法院判決解除其與某銷售公司的房屋買賣合同，並主張銷售公司返還購房款人民幣30萬元並承擔至還款日的利息損失。
［專家點評］
根據《合同法》的規定，合同生效的要件包括：第一，合同主體要合法，即自然人、法人或者其他組織必須有與訂立合同相適應的民事行為能力；第二，行為人訂立合同是意思表示真實；第三，合同內容不違反法律和社會公共利益。本案中雙方當事人均具有締約能力，並已就銷售買賣達成一致協議，且買方支付了房款。既然銷售過戶登記並非房賣賣合同的有效要件，該合同又是符合合同有效要件的，故該合同是合法有效的。從意思自治原則出發，是尊重雙方當事人的意願的。也是符合合同法鼓勵交易原則的。當然買受方支付全部房款之後，出賣方應按合同轉讓該銷售，並應當協助買受方辦理過戶手續，以實現銷售所有權的移轉。
本案中，銷售公司的遲延履行，並未給李立民造成利益損失，更不會使合同目的無法實現，不應認定為構成根本違約。由於遲延的期間不長，銷售公司在違約後採取了較為積極的態度，及時加以改正，使李立民的利益得以實現。因此，李立民不能以銷售公司的遲延交付構成根本違約為由主張解除合同。在本案中，應認定該買賣銷售合同有效，雙方當事人應繼續履行合同，李立民可以基於銷售公司的遲延履行要求其承擔違約責任。
E. 關於物權法：未辦理物權登記的，不影響不動產買賣合同效力。
未辦理物權變更登記的，不影響不動產物權變動合同的效力，但只是合同具有效回力，而不是不動產物權的答變更已經具有效力。換句話說，此時的物權變更仍不能對抗善意第三人，但是對於因此引起的糾紛而造成損失的一方當事人可以請求合同對方當事人彌補因此造成的損失。但不可直接對善意第三人主張物權，除非該第三人已經明知雙方當事人之間的物權變動。
對於情況1:，不動產未過戶就應當作為甲的遺產，甲乙之間的合同關系實際是一個債權關系，我國繼承法有規定被繼承人的遺產應當首先用於償還其債務，那麼乙可在繼承開始後，遺產分割前申報債權，並可以向法院申請合同效力認定，從而取得該不動產物權。
情況2:如果乙方在完成物權變動登記前就已經佔有該房屋，其仍然未取得完整的物權，那麼他對該房屋的處理當然是無權處置，效力待定。此時所取得的租金應當歸房屋的登記所有人，即甲方，當然如果是是甲方未在合同規定的時間內變更登記，則違約在先，無權請求返還孳息。雙方事後去補辦登記，該效力待定處置當然就轉為有效處置。
總之一句話，不動產物權的所有人在被撤銷或變更之前僅依登記為准，別的都不用考慮。物權變動合同效力僅是合同本身的效力，與物權效力是兩碼事。
F. 房子裁定他人，但未過戶，房子屬於誰
《物權法》規定了雖未辦理相關轉移登記手續，但也產生物權效力的幾種類型。你所說的這種情況就屬於其中的一種:因法院，仲裁委員會生效的法律文書取得不動產權利的。所以雖說房子未過戶，但裁定書已裁定權利屬於他人了，所以房子屬於裁定書確定的產權人。
G. 房屋買賣合同履行後未過戶，能確認權屬嗎
物權以登記為准，未經登記的，無法確權。
可以起訴，要求對方協助辦理房屋過戶手續。判決書生效後申請強制執行，法院出具協助執行通知書，房產局就可以直接辦理房屋過戶手續了。
《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
《民事訴訟法》第二百五十一條 在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
H. 房屋未過戶，房屋買賣合同是否有效
案情簡介
張先生為了工作方便想在自己工作的城市買套房產，但考慮到新房房貸壓力，於是想購買一套二手房，經過幾番篩選，最終選擇了趙先生房子。兩人與2014年7月20日簽訂了一份房屋買賣協議，約定：趙先生將其名下所有的一套商品房出售給張先生，房屋總價款80萬元，合同簽訂當日張先生預付房款60萬元，餘款與同年10月20日之前交付房屋時一次付清。趙先生承諾於10月20日房屋交付後三天內辦理房屋過戶手續。協議簽訂後，張先生按約定付清了房款，趙先生也交付了房屋。後趙先生反悔，不想把房子賣給張先生。2014年10月23日，張先生依約要求趙先生辦理房屋過戶手續遭趙先生拒絕，並說願意退房款給張先生，張先生不同意退房，兩人協商未果。後趙先生起訴至法院，以房屋未辦理房產過戶手續要求法院判令張先生歸還房屋，並表示願意退還房款本息，現張先生接到法院傳票為此咨詢我們的法律服務熱線，該如何維權？
案件分析
由於近年來房價不斷攀升，成就了二手房火熱市場。有些房屋出讓者在已簽訂房屋買賣協議後，未辦理過戶手續之前反悔，想將房屋出售給另外的出價高者，從而侵害了買方利益。但法律是公正的，當出現這樣情況時，法律對此也作出了明確規定。
根據最高人民法院《全國民事審判工作座談會議紀要》以及《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：「審理房地產案件，應尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應維護合同的效力。」「當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。」 所以，產權過戶登記是只是履行房屋買賣合同、實現合同目的的行為，未進行產權過戶登記不發生產權轉讓的效果，但並不影響房地產轉讓合同的成立和生效。
根據合同法的規定，合同生效的要件包括：主體適格；行為人意思表示真實；內容合法。本案中，雙方當事人均具有締約能力，並就買賣房屋達成的協議均為雙方自己的真實意思表示，且不違反法律和社會公共利益。況且，王某按合同約定交付了大部分房款，張某也交付了房屋的鑰匙，應視為雙方已履行合同。因此，張先生與趙先生簽訂的房屋買賣協議合法有效，依法成立的合同，受法律保護，雙方當事人應該繼續履行合同，趙先生應當協助張先生辦理過戶手續。
我國《物權法》規定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。因此, 在商品房買賣中,未辦理房屋過戶手續,只是物權未生效,所有權未發生轉移,並不影響合同效力。
在實踐中,經常會出現一房二賣的情形,如果賣方將房屋產權過戶於購房者之一,另一購房者與出賣方簽訂的房屋買賣合同仍屬有效,但由於房屋已經過戶於他人,其不能實現購房的目的,但其可以依照有效房屋買賣合同向出賣方追究違約責任。
I. 未過戶的房屋買賣合同糾紛
1.未過戶，即房抄屋未辦理登襲記，根據《物權法》，該房屋現未發生所有權轉移，房屋還是原所有權人的，即該房屋還是房屋所有權證上記載的人的。2.房屋原所有權人是誰？即房屋所有權證上記載的所有權人是誰，這是回答你的問題的關鍵和基礎。3.如果房屋所有權證上記載的所有人是你父親，那麼你父親簽字的轉讓協議生效，對方可以要求履行合同，即要求辦理過戶手續，對方也可主張違約責任。4.如果房屋所有權證上記載的所有人不只是你父親，而還有其他共有人，則要根據所有權比例等情況判斷協議效力。5.總結：房屋所有權未發生變更，所有權人仍為房屋所有權證上記載的人，協議效力需要根據具體情況判斷，但你現在提供的信息不全面，無法判斷。6.特別提示，請你和你的家人謹慎處理該糾紛，你和你的家人可能涉及合同詐騙罪，是要判刑的。7.建議你聘請律師，或去律師事務所進行咨詢。以上表述僅供參考，如有不是，概不負責！