抵押權設立後轉讓抵押物

Ⅰ 抵押物轉讓後，抵押權人的權利如何行使

該轉讓行為無效。第三人應該了解物權狀況，故此，不存在善意第三人。
擔保版法：第四十九權條
抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。

抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

Ⅱ 抵押期間轉讓抵押物怎麼處理

1、《物權法》第191條規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

2、《擔保法》第49條規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況。

抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保.

抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

3、《擔保法解釋》第67條規定：抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權。

取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。如果抵押物未經登記的，抵押權不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。

(2)抵押權設立後轉讓抵押物擴展閱讀：

1、可以當作抵押物的財產：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物。

（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。

（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物。

（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。

（五）依法獲准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建築物，當事人辦理了抵押物登記以後可以抵押。

（六）借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。

2、有下列情況之一的，抵押權人有權處分抵押的房地產：

（一）債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的；

（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；

（三）抵押人被依法宣告解散或者破產的；

（四）抵押人違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房地產的；

（五）抵押合同約定的其它情況。

有上述情況之一的，經抵押當事人協商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。

抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人；抵押房地產為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優先購買權。

同一房地產設定兩個以上抵押權時，以抵押登記的先後順序受償。

處分抵押房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。

以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建築物設定的房地產抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。法律、法規另有規定的依照其規定。

抵押權人對抵押房地產的處分，因下列情況而中止：

（一）抵押權人請求中止的；

（二）抵押人申請願意並證明能夠及時履行債務的，並經抵押權人同意的；

（三）發現被拍賣的抵押物有權屬爭議的；

（四）訴訟或仲裁中的抵押房地產；

（五）其他應當中止的情況。

Ⅲ 已設立抵押權的不動產如何轉讓能辦理過戶嗎

已設立抵押權的財產轉讓的，須徵得抵押權人同意或提前清償抵押權人。對不動產來說，必須先將抵押權撤銷以後方能辦理過戶。

如果未經抵押權人同意，抵押人將不動產轉讓給第三人，而第三人屬於善意取得，則抵押人將承擔法律責任。現實中，如果登記機構盡到審查責任，這種情況一般不會發生，已抵押的不動產不能隨便地辦理轉讓登記。當然，如果登記機構未盡到應盡的注意義務，則需承擔相應的法律責任。

物權法第一百九十一條

抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

(3)抵押權設立後轉讓抵押物擴展閱讀：

一般情況下，不動產物權轉移要經歷兩個重要過程：一是簽訂買賣合同，二是辦理轉讓登記。

目前，很多地方推廣了網上簽約系統（以下簡稱「網簽系統」），應用於各房地產開發公司和中介公司。為防止這些市場主體濫用權力將有權利限制的不動產任意轉讓簽約，一般網簽系統中都將抵押或查封的不動產設定為不可簽約的對象。

因此，即使經抵押權人同意，如果抵押沒有注銷也無法網簽，造成了買賣的障礙。而抵押權人雖然同意轉讓不動產，但在未獲債務清償時不可能申請注銷抵押權。這就形成了一個不易解開的結。

Ⅳ 抵押權設立後又轉讓房屋，轉讓行為是否有效

依據法辦[2011]442號《全國民事審判工作會議紀要》第二條「關於房地產糾紛案件」規定：「物權法第191條第2款並非針對抵押財產轉讓合同的效力性強制性規定，當事人僅以轉讓抵押房地產未經抵押權人同意為由，請求確認轉讓合同無效的，不應予以支持。」
《物權法》第191條第2款規定：「抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」
買賣合同只是債權行為，買賣標的物所有權的轉移是物權行為，故在認定合同效力時應該適用《合同法》，確認買賣標的物所有權是否轉移時應該適用《物權法》
因此轉讓合同有效。

Ⅳ 抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,擅自轉讓抵押物,性質如何

該轉讓行為無效，抵押權人可以要求確定該轉讓行為無效。

Ⅵ 抵押權設立後抵押人是否可以出賣該抵押物

未經對方許可自然是不可以的，但你可以與對方達成協議，拍賣後對方優先受償，或者為對方提供其他抵押物對方接受的，方可以出賣該抵押物。如果您覺得上述回復對您有用的，請幫忙好評哦，親

Ⅶ 抵押權對抵押物出租和轉讓的法律效力

樓主的問題太大，我就粗略來回答一下：

1、抵押權對抵押物的出租。在物品上設了抵押後，由於物品的所有權依然在債務人身上，所以債務人依然可以將其出租，但一旦出現承租人做出可能降低抵押物價值的行為時，債權人（即抵押權人）有權要求債務人停止該出租行為，也就是說債權人有權要求債務人終止該物品的租賃合同，可能導致債務人違約；當然也可以要債權人提供相當於抵押物被降低的價值的其他擔保來進行補償。
結論：抵押權對抵押物的出租會造成限制
2、抵押權對抵押物的轉讓。設立了抵押權的物品在轉讓上會有很大的限制，這體現在：無論是否進行了抵押登記，抵押物轉讓必須經過抵押權人的同意，未經抵押權人同意的轉讓行為可能被法院判令撤銷，例：A將房子抵押給B，並進行了抵押登記，後A未經B同意，將房子轉讓給C，未辦理過戶（在此不討論已辦理過戶的情況），後B發現這個情況，將A起訴至法院，那麼法院就極有可能判令撤銷該房屋買賣合同，A同時對B、C構成違約。當然，如果抵押沒有進行登記，那麼上面的例子結果可能會有不同——C可能通過「善意取得」的方式取得房子，C對房子已經設立了抵押的事實並不了解，並且以合理的價格付了房款；但是A依然對B構成違約，需要另外提供擔保物或者通過其他方式對B進行補償。還有一種情況，如果C購買房子後，幫A清償B的債務，那麼該轉讓行為無需經過B的同意。
結論：抵押權對抵押物的轉讓會造成很大的限制

Ⅷ 債權轉讓後抵押權是否轉讓

一般情形：債權轉讓抵押權一並移轉。
抵押權是為擔保債權的實現而設立的權利，即抵押權擔保的對象是債權而不是債權人。故債權轉讓的，擔保該債權的抵押權應一並移轉。

例外情形：債權轉讓抵押權不移轉。
1、法律另有規定。例如《擔保法解釋》第6 條規定：主合同變更或者債權人將對外擔保合同項下的權利轉讓，未經擔保人同意和國家有關主管部門批準的，擔保人不再 承擔擔保責任。但法律、法規另有規定的除外。 即在對外擔保的場合，因法律另有規定，債權轉讓的，抵押權（保證擔保權、 質權）不移轉。
2、當事人另有約定。依據《物權法》第192條2規定，當事人另有約定的債權轉讓擔保權不移轉。 《擔保法》第22 條、《擔保法解釋》第28 條對保證擔保的此種情形作了規定。《擔保法》第22 條規定：保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的， 保證人在原保證擔保的范圍內繼續承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。《擔保法解釋》第 28 條規定：保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的，保證債權同時轉讓，保證人在原保證擔保的范圍內對受讓人承擔保證責任。 但是保證人與債權人事先約定僅對特定的債權人承擔保證責任或者禁止債權轉 讓的，保證人不再承擔保證責任。 法律作此規定的主要原因是保證擔保具有一定的人身屬性。
3、擔保權專屬於債權人 依據《合同法》第81條3規定，擔保權專屬於債權人的，債權轉讓擔保權不移轉。學理上解釋專屬於債權人的擔保權主要為保證擔保、抵押人為債務人以外第三人的抵押擔保，目前並沒有相關法律對此做出規定。

抵押權一並移轉的實現條件。
在一般情形下，債權轉讓抵押權一並移轉，但並非自動移轉， 需履行通知債務人、重新登記程序始得實現。