土地使用權租賃農村集體土地

A. 農村集體土地使用權，為經村民同意可以出租嗎

農村土屬於集體土轉讓承包土轉讓承包使用權 第八條 城市市區土屬於家版所 農村城市郊區權土除由律規定屬於家所外屬於農民集體所；宅基自留、自留山屬於農民集體所 第九條 土農民集體所土依確定給單位或者使用使用土單位保護、管理合理利用土義務 第十條 農民集體所土依屬於村農民集體所由村集體經濟組織或者村民委員經營、管理；已經別屬於村內兩農村集體經濟組織農民集體所由村內各該農村集體經濟組織或者村民組經營、管理；已經屬於鄉(鎮)農民集體所由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理 第六十三條 農民集體所土使用權讓、轉讓或者租用於非農業建設；符合土利用總體規劃並依取建設用企業破產、兼並等情形致使土使用權依發轉移除

B. 集體土地租賃30年合法嗎

土地租賃的兩種方式隨著土地使用制度改革的深化，我國土地租賃存在著兩種不同的方式：

一是國有土地租賃；

二是土地使用權出租。國有土地租賃和土地使用權出租都是國有土地有償使用的方式。

在土地管理法規中，國有土地租賃的概念在1998年2月17日發布的《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》(原國家土地管理局第8號令)首次被提出並予以界定的，而且被規定為國家處置土地資產的方式。

1998年12月24日頒布的《土地管理法實施條例》已經將國有土地租賃明確規定為國有土地有償使用的一種方式。

(2)土地使用權租賃農村集體土地擴展閱讀：

承租土地使用權的抵押。從《意見》第六條的規定可以看出：

第一，單獨的承租土地使用權可設定抵押權，即地上沒有建築物或構築物的承租土地使用權可設定抵押權。

第二，地上房屋等建築物、構築物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押。抵押權實現時土地租賃合同同時轉讓。

劃撥土地使用權的出租。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(以下簡稱《條例》)第四十四條規定："劃撥土地使用權，除本條例規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。"

第四十五條規定："符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押。

C. 個人租賃村集體土地，需繳什麼稅

財政部、國家稅務總局《關於集體土地城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]56號）規定，在城鎮土地使用稅征稅范圍內實際使用應稅集體所有建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續的，由實際使用人繳納土地使用稅。
上述集體土地是指未由國家徵用並辦理出讓等土地使用權流轉手續的，包括單位或個人以集體土地所有權和集體土地使用權兩種形式擁有的集體土地。
集體土地出租後再將土地轉租的，由最終租用土地的單位或個人繳納土地使用稅。

D. 村民組能出租集體土地使用權嗎

具體問題具體分析。國家允許農村土地合法流轉，但是有相關的流轉原則、流轉范圍等規版范。權
根據《土地管理法》第八十一條規定：「擅自將農村集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處罰款」。該條款對違反《土地管理法》第六十三條應如何處理作出了明確規定。村民組的群眾如果認為某村民組與第三方所簽訂的土地租賃合同違反了《土地管理法》第六十三條的規定，可以提請村民組所在的縣級人民政府土地主管部門裁決。

E. 農村集體土地租賃期限一般是多久

《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定：「農村集體經濟組織成員有權依法內承包由本集體經濟組織發容包的農村土地。」；第二十條規定「耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。」該期限適用於：農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包的農村土地，屬於對特殊主體的特別規定。《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。

F. 租賃集體土地如何辦理土地證

按照規定租賃的集體土地不能辦理土地證，也不能辦理抵押貸款，想想別的渠道吧~

G. 集體土地出租的合法程序及法律問題的規定是什麼

合法的土地租賃程序
租用集體土地，必須先行徵用並轉為國有土地。根據《規范國有土地租賃若干意見》（國土資發〔1999〕222號）的規定，租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。
租賃合同內容應當包括出租方、承租方、出租宗地的位置、范圍、面積、用途、租賃期限、土地使用條件、土地租金標准、支付時間和支付方式、土地租金標准調整的時間和調整幅度、出租方和承租方的權利義務等。租賃土地使用權經登記後，承租人可以拿到註明「租賃」的土地使用權證書。土地租賃年限屆滿後，租賃土地使用權終止。
任何單位或個人進行建設，如果不符合規定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協議的操作方式，這一做法並不妥當，擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規定而成為無效合同。
確有特殊情況需要租用集體土地的，也必須先行徵用並轉為國有土地後，再按照下列程序辦理租用手續：
(1)與有關土地管理部門簽訂租賃合同，就租賃地塊狀況、規劃用地性質、租賃年限、租金及支付等事項做出明確約定；
(2)在租賃合同簽署後，由承租人按規定向房地產登記機構辦理租賃土地使用權登記手續；
(3)租賃土地使用權經登記後，承租人可以拿到有關部門頒發的註明「土地租賃」的房地產權證書。土地租賃年限屆滿後，租賃土地使用權終止。
除此外，企業可通過股轉轉讓方式取得集體建設用地的使用權。但是這種方式會對需要解決用地問題的企業面臨著整個企業的行業轉化、債權債務重組等一系列其他問題。其次，企業可通過租賃集體建設用地上已有的房屋達到取得生產經營場地的需要。這種方式相對於前一種方式而言，取得生產經營場地的方式較為簡單，也容易操作，但需要注意的前提條件是，已有的建設用地及地上房屋，都是通過合法的審批手續取得的。
非法租賃土地如何處理
首先是協商解決。在政府主導下，由政府、村組、承租土地的第三方進行協商，達成一致意見後解除非法租賃合同。
其次是依法採取行政強制手段解決。《土地管理法》第七十三條規定，「買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施」，
資料大全
《集體土地出租的合法程序及法律問題》。
第八十一條規定，「擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或出租用於非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收非法所得，並處罰款」。土地管理部門可以依據以上的法律規定對非法出租農村集體所有土地行為進行查處，要求村、組解除租賃合同，責令限期改正，並可給予沒收和罰款的行政處罰。
另外，城市綜合執法部門也可以承租土地的第三方無用地報批手續、地上建築無建築規劃手續認定為違法建築為由，發限期整改及處罰通知，而後進行強制拆除。但必須指出的是，政府職能部門動用行政強制手段拆除後，由於承租方和村、組的租賃合同並未解除，承租方依然可以合同違約為由，向村、組提出賠償要求。
第三是訴訟解決。由當事村委會或村民小組向法院提起民事訴訟，要求解除土地租賃合同。提起解除合同的民事訴訟後，法院可以對土地租賃合同的有效性進行審查和認定，並據此作出判決。
擅自出租集體土地現象如何預防
要從根本上破解農村土地非法交易難題，遏止非法租地的蔓延勢頭，必須從源頭上預防和制止集體土地的非法出租行為。
一是政府職能部門要嚴格履職。土地執法威懾力不足是造成土地非法交易的一個重要原因。政府各職能部門一定要切實履行起自己的職責，加強溝通，密切合作，嚴格執法，加大對集體土地非法交易的查處力度。對違法用地的單位或個人，規劃部門不予核發建設工程規劃許可證，建設部門不予核發建築工程施工許可證，供電部門不予供電，工商部門不予核發營業執照，從根源上切實杜絕違法用地現象的發生和蔓延，改變過去「多家用地，一家管地」的局面。建立多部門密切合作制度，齊抓共管，形成合力，充分發揮監督機制的整體效能。
二是應當把進行非法交易所簽訂的合同認定為無效合同，按照無效合同的處理原則進行處理，進一步提高對土地非法交易的打擊力度。
三是完善農村集體土地地籍管理與土地評估制度。農村土地地籍管理主要包括土地登記、土地確權和權屬爭議調處、土地調查、土地統計、土地動態監測、地籍檔案等內容，完善地籍管理制度對於打擊土地非法交易行為，規范集體土地管理有著重要的作用。同時，應建立健全集體土地評估制度，對農村集體土地進行科學的分等定級，評估出合理的地價，使農村集體土地交易建立在一個科學、規范的基礎上，從根本上防止集體土地使用權的非法交易。
四是建立查處土地違法行為行政問責機制。村級組織違法出租集體土地，村集體和村民可以得到很大的經濟收益，因此，集體土地出租很多是通過村民或村民代表會議，以村民自治的方式集體討論決定的，有著相對廣泛的民意基礎。在此種情況下，單靠國土部門一家單獨執法，勢單力孤，效果並不明顯。依據《村民委員會組織法》的有關規定，鄉鎮人民政府應切實承擔起對村民組織決議合法性、合理性的監督、審查職能。應建立起對鎮鄉政府的行政問責和科學的考核評價機制，對未依法履行監督職能、管理不力、形成違法用地事實的鎮鄉主要負責同志進行問責，並與個人工作考核進行掛鉤，多措並舉，多管齊下，從而有效的遏制村級組織違法用地行為的發生。

H. 出租集體土地和承包集體土地有什麼區別

農村土地使用權出租，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建築物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。一般來說，出租是農戶將土地承包經營權轉讓給本村經濟合作社以外的個人或組織。承租人通過租賃合同取得土地使用權，並向出租的農戶支付租金。
農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，通過簽訂農村土地承包經營合同的方式取得農村集體土地的經營權和使用權，對農村集體經濟組織的農用地從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產獲取利益並按照承包合同的約定履行義務的承包經營方式。
在我國，按法律的規定，土地承包經營權是一種物權，出租則是合同債權。兩者是兩種不同性質的權利。 物權是一種絕對權，具有對世性，可以以他的權力對抗所有人； 而債權是一種請求權，只能向特定人請求進行一定給付。
主要的區別：一是土地租賃權是債權，而土地承包經營權是用益物權；二是土地承包一般由農村集體經濟組織內部的家庭承包，土地租賃則一般由農村集體經濟組織以外的人租賃；三是土地租賃一般簽訂土地使用權租賃合同，而土地承包則簽訂土地承包合同。

I. 租用農村集體土地辦廠需要什麼手續

徵用農村集體所有土地的手續：

一、選取符合規劃的農用地。

用地單位所徵用的土地必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃。用地單位在初步選定某個農用地為建設用地後，要向國土資源局咨詢是否可用！

二、編制項目可行報告。

確認農用地可用於建設後，應編制可行的建設項目報告，並向相關部門提交用地申請。經相關部門審查後，符合徵用的情況下，由用地單位按規定繳納選址規費，建設部門頒發建設項目《選址意見書》。

三、提交用地預審申請。

農用地轉用或土地徵收經依法批准後，用地單位應持《選址意見書》兩年內向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發《建設項目用地預審報告書》。

四、辦理立項等手續。

用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續，並繳納各項審批費用；

五、提交用地正式申請。

用地單位再持以上各項審批文件，向原作出預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。

六、辦理審批手續，批准用地。

由國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，制定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經各級人民政府審批。

七、土地徵用。

由國土資源局具體負責對農用地的所有權人和使用權人進行徵用，簽訂補償安置協議，辦理征地手續。征地補償包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費。以上各項補償，應在征地補償安置方案批准之日起3個月內，由用地單位全額支付。用地單位未按期全額支付到位的，政府應拒絕發放建設用地批准書，農村集體經濟組織和農民有權拒絕建設單位動工用地。

八、領取用地批准文件。

國土資源局根據批準的供地方案，在征地的補償、安置補助完成後，向用地單位發出批准用地文件和《建設用地批准書》。

九、繳納出讓費，獲得土地適用權。

土地徵用後，該土地即成為國有土地，由國土資源局與土地使用者按照相關規定，簽訂《國有土地有償使用合同》出讓供地。用地單位按約定繳納出讓費用。

十、辦理建設項目審批手續。

簽訂合同並按約繳納費用後，用地單位才真正獲得該土地的使用權，用地單位即可辦理建設項目的相關審批手續予以施工建設。

(9)土地使用權租賃農村集體土地擴展閱讀：

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十三條之規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。從農業用地轉為建設用地需首先經過政府的土地徵收程序將農村用地轉為建設用地後才可以用於商業用途。要經縣級土地部門審批，從農業用地轉為建設用地需首先經過政府的土地徵收程序將農村用地轉為建設用地後才可以用於商業用途。

J. 為什麼租用農村集體土地應交土地使用稅

徵收土地使用稅目的：
（1）能夠促進土地資源的合理配置和節約使用，提高土地使用效益；
（2）能夠調節不同地區因土地資源的差異而形成的級差收入；
（3）為企業和個人之間競爭創造公平的環境。
土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，以實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關徵收的一種稅賦。由於土地使用稅只在縣城以上城市徵收，因此也稱城鎮土地使用稅。