『壹』 交了一半房款,但沒網簽,這房子物權屬於自己的嗎
交了一半房款,但沒網簽,這房子物權不屬於自己的，一切以合同為准。
依據《物權法》規定內，不動產所有權容以登記機關登記為准，因此該房子的實際所有權人已經變更。同時，依據《合同法》的規定，如果已經履行了一半的義務，一般來說不構成重大違約，如果你們自己的合同中，沒有約定相應的解除合同的條件，那麼依據法律規定，你無權要回房子。但是，你可以就簽訂了合同，向對方主張剩下的債權。
『貳』 物權是什麼債權是什麼能分別舉一個例子區分說明一下嗎
物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。
債權是指在債務關系中權利主體內具備的能夠容要求義務主體為一定行為或不為一定行為的權利。
比如說，A名下有一套房產，並且產權證上只有A的名字，那麼A就對這個房產享有直接支配的權力，同時別人也沒辦法聲稱這套房產是自己的。這就是A享有的房產的物權。
但是如果A做生意破產了，然後欠了B一大筆錢，然後B就有了對於A的債權，B可以要求A把這些錢還給自己，如果A還不出來，B就有權力要求A把房產抵押來還錢給他，這個就是B在行使他所擁有的債權。
『叄』 如何確認不動產物權的歸屬
物權的確認，是指當事人在物權歸屬發生爭議或者權利狀態不明時，請求有權機關確認物權歸屬、明確權利狀態。在民事審判中，經常會遇到需要確認物權的案件，例如，在「一房兩賣」情況下確認該房屋所有權究竟歸誰；在買賣合同中確定所有權是否已轉移給買受人；以及在復雜的抵押合同中分辯抵押物的所有人究竟為誰，誰的權利優先等等。物權，這個民事審判中最基本的問題，源於其自身不同於其他權利的特性，對於市場經濟的發展以及法治社會的確立具有至關重要的意義。對於物權歸屬的判斷，直接關繫到一個法律關系的終結和另一個法律關系的更新，關繫到權利的優先，也關繫到民事判決的傾向。雖然《合同法》的頒布為中國物權法的出台奠定了一定的基礎，但是，由於我國立法對於物權規定的有限，物權理論混亂不一，司法實踐中處理物權歸屬問題仍然具有很大的困難。在加快物權立法步伐、物權法行將出台的今天，筆者試從民事審判實踐出發，結合案例對如何確認不動產物權歸屬談一談自己的看法，與大家商榷。 首先我們來看看三個典型的案例： 案例一：甲與乙簽訂合同，將甲的一處房產賣給乙，合同簽訂後，乙按照約定將購房款15萬元如數交給甲，但由於一些原因，雙方一直未到房產機關辦理更名手續。一年後，房價上漲，甲覺得自己原來的房子賣賠了，於是，想將15萬元購房款退還給乙，解除合同；乙不同意，甲認為房屋所有人即房證上房主的名是我，那我就具有所有權，因此，起訴到法院，要求解除合同。 對這起案例，法院的判決是，原被告雙方繼續履行原合同，由甲辦理更名手續，將房屋過戶給乙。 案例二：這是一個典型的「一房兩賣」情況。甲乙雙方簽訂合同，甲將房屋賣給乙，乙付款給甲，但未辦理更名手續。後丙又出更高的價格欲購買該房屋，甲看丙的房價給的高，遂又與丙簽訂了賣房合同，將房屋又賣給了丙，同時辦理了更名手續，乙得知後，訴至法院，要求解除甲、丙之間的合同，確認該房屋屬於自己所有。 對這起案例：法院的判決是，丙對該房具有所有權，甲應返還乙的購房款，並賠償乙在合同中受到的損失。 案例三：甲乙簽訂合同，甲將房屋賣給乙，乙將全部房款付給了甲，但由於種種原因，房屋未能過戶。一個月後，甲瞞著乙將房屋抵押給銀行向銀行貸款，並在房產部門辦理了抵押登記。後由於甲無力償還銀行貸款，銀行訴至法院要求對抵押的房屋優先受償，用拍賣價款還貸，乙作為第三人提出異議，認為自己有合同依據，銀行不能行使優先受償權。 對這起案例：法院認為，雖然抵押在後，買賣在前，但銀行的抵押權先於乙在合同中的權利，因而，銀行對該房屋享有優先受償權。 上述三個案例，是在房產糾紛中常常發生的典型問題，人民法院在審理這類案件時，只要遵循物權確認的規則，就會輕而易舉的解決這些難題，同樣，理解了物權確認的規則，也就不難理解法院為何會做出上述判決了。筆者認為，在民事審判中應依據下列規則確認不動產物權的歸屬： 一、確認不動產所有權的最直接辦法是依據登記記載。 過去，一提到登記，我們會認為登記的主要功能是行政管理功能，實際上，登記制度的真正功能在於進行物權公示，也就是說，通過登記將不動產物權的設立、轉移、變更的情況向公眾予以公開，使公眾了解某項不動產上所形成的物權狀態。登記制度對於市場經濟秩序的建立和維護具有十分重要的意義。它的作用在於，確定物權的歸屬，解決物權的沖突和保護交易安全。具體來講，就是通過登記能確定某項不動產物權歸誰所有，登記記載的權利人實際上就是對物權的歸屬主體在法律上的認定。換言之，凡是登記所記載的權利人就是法律所承認的享有權利的人。即使登記發生錯誤，在登記沒有更改以前，也只能推定登記記載的人為真正的權利人。一旦實行了登記就是對物權進行了最有效的界定。掌握了這一規則，就不難解決「一房兩賣」及「一房多賣」的問題了。在這些情況下，首先要依據登記記載來確認不動產的所有權人。即登記的是誰誰就是房屋的所有人。在上述第二個案例中，雖然乙與甲簽訂了房屋買賣合同，但未辦理更名，所有權也就未發生轉移。丙作為善意第三人因登記更名而取得所有權，是房屋的所有權人，乙僅享有因合同而產生的債權，只能要求賣方承擔合同的違約責任。 二、區分登記的效力與合同的效力，不能機械地理解登記在所有權轉移過程中的效力。 實踐中，很多人常常混淆了合同的效力與登記的效力的區別。甚至有人認為，合同，就是確定不動產物權的依據，合法有效的合同，明確地表明了不動產的所有人到底是誰，說白了，就是看合同確定所有人。比如，甲與乙簽訂合同將房屋賣給了乙，並未更名，按照這樣的理論，房屋的物權所有人應當為乙，實際上，這種觀點是不正確的，辦理所有權過戶登記手續是發生所有權轉移的要件，而非合同生效的要件，不能因未辦理登記而否定合同的效力，同樣，合同的生效不必然發生所有權轉移的效力。對於不動產物權，登記記載是最直接確定物權所有人的方法，而非雙方之間合法生效的合同，合同，僅是債權的依據，而非物權。以合同確定物權的觀點必須要轉變。 這時，肯定有人要問，既然登記記載的權利人是不動產物權所有人，那麼，在上述第一個案例中，法院為什麼要判決賣方繼續履行合同，辦理更名呢？直接認定房屋所有權並未轉移，解除合同，賣方退還房款承擔違約責任不就行了嗎？這涉及到區分登記的效力與合同的效力問題。根據《合同法》第44條規定，「依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定」。合同法對登記的效力並沒有做出規定。《最高人民法院關於適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋（一）》第9條規定：「依照合同法第44條第2款的規定，法律行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准、登記手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准、登記手續的，人民法院應當認定該合同未生效；法律行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。」這一觀點改變了我國司法實踐中一貫的做法，即將登記的效力與合同的效力混同的觀點，而將二者區分開來，具有重要的實踐意義。登記是針對民事權利的變動而設定的，是一種物權公示的方法，在登記之前，當事人就不動產的轉移已經達成了合意，合同關系已經成立並生效。這時如果當事人任何一方違反了合同約定，那麼，就要承擔違約責任。如果將登記與交易的效力混為一談，那麼，因各種原因未登記的交易均為無效，則不利於保護合同當事人的權益。在案例一中，賣方因價格上漲而反悔，以未登記為由要求收回房屋，如果機械地理解登記的生效效力的話，則無法保護善意買方的權益。而且，最高人民法院的司法解釋也有規定：「財產所有權合法轉移後，一方翻悔的，不予支持。財產所有權尚未按協議轉移，一方翻悔並無正當理由的，協議又能夠履行的，應當繼續履行。」在案例一中，買賣雙方的房屋買賣合同沒有辦理過戶登記手續，因此不發生所有權的轉移，但買方享有登記請求權，賣方拒絕協助辦理產權過戶，已構成違約，法院支持買方的主張，判決雙方的買賣合同繼續履行是正確的。 三、在同一不動產上存在多項權利時，應按照下列規則區分各項權利的先後。 如果同一不動產之上存在著兩個或兩個以上的內容相互矛盾的物權時，首先，所有權人的權利要優先於抵押權人；所有權、抵押權作為物權優先於因合同而取得的其他債權。其次，登記的權利應優先於未登記的權利。均登記的，應當以登記的時間先後來確定應當確認和保護哪一項物權，登記在先的權利優先實現。另外，根據擔保法的規定，在不動產上設立抵押權，必須登記，否則不發生效力。比如，在同一房產上先後設有幾項抵押權，有登記的也有未登記的，登記的抵押權優先於未登記的受償。（這種情況下實際上不存在優先於否的問題，因為未經登記的抵押權未生效。）在登記的抵押權中，在前的抵押權要優先於在後的抵押權受償。在上述第三個案例中，銀行的抵押權優先受償的原因也在於此，銀行的抵押權已經登記，具備生效和對抗的效力，買方雖然有生效合同在手，但合同僅能成為其主張債權的依據，即使債權發生在前，也不能對抗登記了的抵押權，所以法院判決銀行就該房產拍賣、變賣後的價款享有優先受償權是正確的。 以上是筆者從事民事審判工作以來對不動產物權歸屬問題的一些淺顯的看法。物權法博大精深，絕非短期研究或隻字片語就能了解和說明的，因而，文章中錯漏之處在所難免，還望大家批評指正。
『肆』 房產物權糾紛案件
您好，
不動產物權歸屬可提民事訴訟
現實中，圍繞房產歸屬而產生的糾紛非常多。物權法第十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
實踐中，有觀點認為，除非法律另有規定，未經不動產登記機構登記，就不能取得及享有不動產物權。已經登記的不動產產生權屬爭議的，應當提起行政訴訟撤銷或者變更登記。這種觀點受眾頗廣，在很大程度上導致實踐中出現了民事、行政審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現象，不僅徒增當事人訟累，也有損司法的權威和公信。
對此，《解釋》規定，因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議，當事人提起民事訴訟的，應當依法受理。當事人已經在行政訴訟中申請一並解決上述民事爭議，且人民法院一並審理的除外。當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。
未經預告登記權利人同意 轉移不動產所有權無效
老百姓買房最怕交付房款之後，房卻拿不到。「一房兩賣」甚至「多賣」的現象並不鮮見。而物權法規定的預告登記制度，是保障尚未獲得物權的買房人等債權人權益的一項制度。根據物權法第二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
實踐中，對於現實登記權利人針對不動產的何種處分，會因違反法律規定而不發生物權效力，存在模糊認識，一些案件中甚至出現不當擴大預告登記效力的傾向。
為此，《解釋》第四條明確，未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。
『伍』 沒有實際支付房款而是採取其他方式取得的房產證算物權嗎
只要是合法取得，就算你取得了這個房產的所有權，具體方式並沒有什麼其他的要求。
法律規定，房產是以登記為准。只要你是合法取得的，並且在房管局辦理了物權證，這個房子就屬於你的。
『陸』 購房人與開發商簽訂了認購房合同並付清款是否取得了物權
認購合同？認購合同還不是購房合同。買房流程，需要繳納定金簽認購合同，過幾版天再來交權首付（或者全款）簽購房合同（三份），簽完合同後開發商會回收合同回去蓋章（正常的第二個星期就可以）合同蓋章後，他們會通知你去售樓部領合同。合同三份，開發商一份，客戶一份，還有一份開發商會拿去房管局備案。只後拿著購房合同和發票去稅務局交稅，交完稅後產權就是你的了。如果是貸款的話，交首付後可以直接去銀行先面簽，等交首付簽合同領到合同後再拿著購房合同和發票去銀行辦貸款。等銀行審核通過後，再去交稅費以後產權就是你的了。
『柒』 支付房款的人不是房產證的登記人，房屋所有權如何認定
不論這錢是誰花的，都按房產證的名字論物權。所以房屋所有權歸父母。
父母去世後，有遺囑的，按遺囑分配。沒有遺囑的，按照下面順序繼承。
第一順序:配偶,子女,父母.
第二順序:兄弟姐妹,祖父母,外祖父母.
繼承開始後,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承.沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承.
子女,包括婚生子女,非婚生子女,養子女和有扶養關系的繼子女.
父母,包括生父母,養父母和有扶養關系的繼父母.
兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹,同父異母或者同母異父的兄弟姐妹,養兄弟姐妹,有撫養關系的繼兄弟姐妹.
『捌』 物權法 房產
物權法相關熱點解析 不登記，房子不算真正屬於你 法律規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。未辦理物權登記的，不影響當事人之間訂立的不動產物權的合同效力。解析：登記始終是與物權的設立和變動聯系在一起的。不動產的登記，就是要把不動產物權設立和變動的事實登記在登記簿上。比如買房，就要到房屋登記機構登記，這就意味著這套房子屬於你了。一旦其他人也要購買這套房屋，一看不動產登記簿就知道這套房子已經有了主人，不能再買賣了。如果沒有辦理登記手續，而開發商又把這套房賣給別人，並且房屋的產權已經登記在別人名下。這時，盡管你與開發商的這份合同是有效的，你可以要求開發商承擔違約責任，比如要求開發商賠償損失，但是你對於那套房子就不能再擁有產權了。 異議登記15天內不起訴，失效 法律規定：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。解析：比如，小王與戀人小李決定共同購房，可是後來發現登記時只登記了小李一個人的名字。這時，小王就可以要求登記機關更正。如果小李不同意更正，小王就可以申請異議登記。但是特別要注意的是，一旦進行異議登記，15天內一定要起訴，否則就失效了。同樣，如果小李覺得小王的異議登記是不對的，給他造成了損失，也可以要求小王賠償。 預告登記，防止「一房二主」 法律規定：簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 解析：預告登記可以保證登記人的優先購買權，也可以有效抑制房屋買賣中「一女二嫁」的欺詐現象。此前發生不少類似案例，購房者與賣房人簽訂買賣合同，支付了部分房款後，等待產證下達。期間，賣房人又把房子轉賣給了別人，並給別人辦出了產證，結果就造成了兩位購房者搶房，並和房產公司打起了連環官司。今後，購房者在和賣房人簽訂了買賣合同後，就可以到房屋登記機構辦理預告登記，在付完房款後，再進行產權登記。這樣就可以避免「一女二嫁」了。要注意的是，從可以辦理登記之日起3個月內要登記，否則預告登記就失效了。 登記機構出錯造成損害，應承擔賠償責任 法律規定：當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任；登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。 解析：生活中，經常發生登記錯誤的情形。這時，登記機關應否承擔責任，是一個極富爭議的問題。這次通過的物權法明確規定，因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機關應當承擔賠償責任。但是，這種情況下登記機關承擔責任的條件，仍然可能會存在爭議。例如，登記錯誤並非由於登記機關的過錯造成，或者說，登記人提供的虛假材料，登記機關盡管非常謹慎也無法查明，這時，登記機關是否仍應承擔責任，可能會有爭議。這是因為，我國民法確立承擔侵權賠償責任一般都要求當事人具有過錯。如果不區分任何情況，都要求登記機關對任何錯誤都一概承擔賠償責任，登記機關的責任就會過重。這樣會造成登記機關加大審查范圍，加重登記成本，也會使登記機關延長審查時間，影響登記的效率。 不動產登記費用按件收取 法律規定：不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價額的比例收取，具體收費標准由國務院有關部門會同價格主管部門規定。解析：明確了不動產登記費收取方式是按件收取。 拆遷、征地應當給予足額補償 法律規定：為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。 解析：拆遷、征地關繫到老百姓切身利益，此次明確規定此前提必須是為了公共利益。而相應的補償標准也明確，徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，並且要安排被征地農民的社會保障費用；徵收個人住宅的，應當依法給予拆遷補償並保障被徵收人的居住條件。同時還規定，任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。 國家搶險救災可以徵用房屋 法律規定：因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵用單位、個人的不動產或者動產。解析：面對緊急需要，集體和個人都有義務提供便利。但同時也明確，被徵用的不動產或者動產使用後，應當返還被徵用人。如果被徵用或者徵用後毀損、滅失的，應當給予補償。 建設用地使用權期滿自動續期 法律規定：住宅建築用地使用權期間屆滿的，自動續期。解析：住宅用地使用權期間屆滿後如何處理是許多住宅所有權人的一塊心病。我國土地屬於國家所有，但住宅的土地使用期限是70年。70年後如何處理並不明確。此次規定，住宅建設用地使用權的期間屆滿後自動續期。這就從根本上解決了住宅所有權人的擔憂。 財產被毀損，可要求恢復原狀 法律規定：造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。解析：物權請求權是專門針對物權的法律救濟措施，是對物權的特殊保護辦法。比如公交車沖到路邊民宅內，撞壞了民宅，那就可以要求恢復原狀。不能恢復的，可以要求賠償。 鄰居欲墜砸車，車主可砍枯枝 法律規定：妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。解析：這針對的是某種「危險狀態」。比如一棵大樹的枯枝伸到鄰居的院子上面，搖搖欲墜，下面正好停放著鄰居的車，鄰居就擔心枯枝掉下來砸壞愛車，這時就可以要求消除危險，讓大樹的主人把枯枝砍掉，或者自己僱人把枯枝砍掉，由樹的主人或管理人承擔費用。 物權保護還可以用仲裁解決 法律規定：物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。解析：增加了仲裁這一解決途徑。 買受人善意取得財產可不歸還 法律規定：受讓人受讓不動產或者動產時是善意的，就可以取得該不動產或者動產的所有權。 解析：這次物權法特別值得引起重視的是，明確了不動產也同樣適用善意取得。實踐中，不少人都會把房屋、股權等登記在他人名下。在確立善意取得制度後，這種做法風險極大，因為有了善意取得制度，一旦登記的權利人將房屋出售他人，實際權利人就不能要求他人返還房屋了。很多國家都是規定動產才可以適用善意取得，我國物權法這樣規定主要是因為我國房地產交易活躍，登記制度不完善，登記權利人和實際權利人不一致，很容易使交易對方發生判斷失誤。如果沒有善意取得制度，極易導致房屋買受人喪失權利。比如，夫妻共同買房，但是產證是丈夫的名字，丈夫瞞著妻子把房子賣給了別人。別人如果確實不知道這是夫妻共同財產，且支付了合理的房款，就可認為是善意取得。那就可以不必歸還該套房屋。至於他們夫妻之間的財產爭議，只能由他們自行解決了。 拾到財物應當及時通知權利人 法律規定：拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。解析：草案此前規定，拾得遺失物起20日內通知權利人領取，或者送交有關部門。但可能考慮到實際情況，覺得過於嚴格，把時間限期去除了。 拿回失物，懸賞承諾應當兌現 法律規定：權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付保管遺失物等支出的必要費用。權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務。 解析：明確了拾得人或者有關部門可以收取遺失物的保管等必要費用。我們經常能看到有人懸賞尋找遺失物。這種情況下，明確應當按照其承諾向拾得人支付報酬。 鄰居維修管道要提供方便 法律規定：不動產權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和煤氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的，該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。解析：此前因為修房子、通管道等問題，引發鄰居之間糾紛很多，此次明確規定，如果鄰居必須要通行，或者通管道等，必須要提供必要的便利。比如樓下鄰居發現家中管道堵了，問題可能出在樓上，那樓上鄰居就要提供便利，讓樓下居民進行管道的檢查。 採光權、通風權受到法律保護 法律規定：建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。解析：將陽光權、通風權、採光權等寫入物權法，是將公民權利進一步細化。此前有過很多類似案例。例如，兩幢房子之間間距狹窄，前幢大樓在屋頂樹起大廣告牌，影響到了另一幢房子的陽光照射。這時，居民可到法院訴訟，要求前幢大樓拆除廣告牌等。根據上述規定，如果建築物確實妨礙了相鄰建築物的這幾項權利，就可以要求合法維權。 農村宅基地使用權流轉仍未放開 法律規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。解析：宅基地使用權的問題，物權法堅持了現有的法律規定和國家目前的政策。目前，我國農村社會保障體系尚未全面建立。農民一戶只有一處宅基地，這一點與城市居民是不同的。農民一旦失去住房及其宅基地，將會喪失基本生存條件，影響社會穩定。 三人合夥買車，兩人同意即可轉賣 法律規定：處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 解析：共有分為共同共有和按份共有兩種，共同共有沒有明確的份額，多數存在夫妻等家庭關系中，對於共同共有的處分，就要求全體權利人都同意，而此次規定，按份共有的話，如果要處分，只要2/3以上的權利人同意就可以了。如三兄弟合買一輛計程車，每人出資1/3，老三開車出了事故後，哥哥們打算把車子轉租給別人開，但老三不同意。按照以前，這種情況就不能轉租了，但現在只要兩個哥哥都同意，車子就可以轉租。這一規定，可以適用於按份共有的其他財產。 分割共同財產，損失風險可分攤 法律規定：共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣等取得的價款予以分割。 解析：沒有共有物權收益、處分的表決權制度，很容易造成共有物的處分、修繕都相互扯皮，造成了廢置、浪費的情況。如對一幅畫分割，不可能一撕兩半，只能一方得畫，另一方得錢，或者進行拍賣，拍賣所得的錢按照比例分割。一旦有人分割後拿到的物品是有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。比如三家企業共同買了一塊地，分割為三塊後，其中一塊地在打算建造房屋時，發現地下有一個廢棄的防空洞，那就要花錢填補這個洞，而這筆費用是可以要求其他兩家企業一起分攤的。 抵押車輛借錢，約定拿車抵債不合法 法律規定：抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人未履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。 解析：約定債務未履行時抵押財產歸債權人所有的條款，在法律上叫作流質抵押條款。這種條款是被禁止的。這是因為債務人在急需用錢時往往病急亂投醫，為了應急，什麼條件都不得不答應，實屬飲鴆止渴。流質抵押條款在生活中較為常見，極易導致不公平。所以，法律予以了禁止。比如，有人為了應急需向朋友借錢，朋友提出如果一個月後不還錢就可以把他的車子拿走。按照物權法的規定，這種約定是無效的。 公益學校、醫院等6類財產不得抵押 法律規定：學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施等6類財產不得抵押。解析：此外，不得抵押的還包括耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；所有權、使用權不明或者有爭議的財產也不可以抵押。 佔有人有了請求權與訴權 法律規定：佔有的不動產或者動產被侵佔的，佔有人有權請求返還原物；對妨害佔有的行為，佔有人有權請求排除妨害；因侵佔或者妨害造成損害的，佔有人有權請求損害賠償。 解析：生活中，不時會發生鄰居妨害房屋使用的行為，比如隔壁鄰居裝修時，把房子的牆砸出了洞。如果你只是房屋的承租人，而非房屋的主人，這時你能否起訴要求鄰居停止這種侵害行為呢？不少人認為不能，但按照上述規定，你同樣可以起訴。這是因為物權法不僅保護房東，也同樣保護作為房屋佔有人的房客。但要提醒，佔有人返還原物的請求權，自侵奪發生之日起一年內沒有行使的，該請求權消滅。 佔有制度在民法中極其重要，對於維護社會生活的安寧、和平與秩序，保護民事權利，促進交易安全等方面具有不可替代的作用。
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『玖』 關於自家住宅的物權所有
根據新的物權法，你購買的車庫，是樓盤業主所共有的空間面積，開發商沒有所有權，也沒有權利買賣。