① 使用權房屋買賣合同是有效合同嗎
沒有來合法產權的，買賣合同無源效。無效會發生相互返還的結果。到時候您是可以起訴要回房款，只是沒有物權保障只是當作債權處理，風險就在於債務能否實現取決於債務人是否有清償能力。如果到時房子被拆，賣方人不見了或者沒錢賠償，也會很麻煩。
② 單位以承包的形式賣掉房屋使用權50年
私人承包國有土地用於種植的，需要提供身份證件，需要與國有土地使用權人簽訂土地承包合同、繳納土地承包費用等。
國有出讓地的使用權是可以上市自由轉讓。想提醒一下：我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個人不得買賣或其它形式轉讓土地所有權（土地法明確規定），平常講的買賣國有土地，指的是有償轉讓變更土地使用權，而非土地所有權。土地的使用權一般規定有30、40、50、70年不等。
集體所有的土地禁止任何單位和個人買賣土地，集體所有的土地使用權一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個人建房、村辦企業和農業生產等，村民個人承包地及使用地的使用權，可以依法轉包一般用於農業生產（未經許可不得改變用途-----用於非農建設）。 綜上所述：自然人能持有的是土地使用權，而非所有權；土地買賣是違法行為，存在違法風險且不受法律保護；對於目前存在個人私下買賣土地行為，如果當事人之間引發爭議，法院裁定為：無效合同。
③ 買使用權房屋，簽的合同是否有法律效益
沒有合法產權的，買賣合同無效。無效會發生相互返還的結果。到時候您版是可以起訴要權回房款，只是沒有物權保障只是當作債權處理，風險就在於債務能否實現取決於債務人是否有清償能力。如果到時房子被拆，賣方人不見了或者沒錢賠償，也會很麻煩。
④ 房屋承包合同樣本
房屋租賃合同書
第一條 合同當事人、簽約時間和地點
1.1 本合同當事人
1.1.1 出租人： 以下簡稱：甲方
地址：
家庭住址：
身份證號碼：
聯系電話：
1.1.2承租人： 以下簡稱：乙方
地址：浙江省東陽市橫店影視產業實驗區商務樓
地址：
家庭住址：
身份證號碼：
聯系電話：
1.2 本合同簽訂時間： 年 月 日。
1.3 本合同簽訂地點： 。
第三條 標的房屋
3.1 標的房屋為位於 市 路 號 的由出租人持有的「 」項目地上第 層整層（以下簡稱「該房屋」）。該房屋出租建築面積約為 平方米。甲方同時將房產附屬通道、樓梯、設施以及本合同約定的場地、位置等提供給乙方及其顧客使用。
3.2標的房屋總租賃建築面積及其各部分租賃建築面積以雙方共同書面確認，並經政府相關部門批準的平面圖范圍內的實測建築面積（不含該平面圖范圍以外的任何面積）為准。
第五條 承租人有權使用的公共條件
5.1 共用條件及構成
5.1.1 共用道路：標的房屋四周出租人、產權人或物業管理單位負有管理職責的通道由出租人負責地面硬化，承租人之車輛、人員及顧客有無障礙通行權。
5.1.2 地下停車場：位於標的房屋所在建設項目 層，建築面積約 平方米，出租人承諾地下停車場向承租人所屬車輛免費提供 個室內停車位，對顧客停車費給予免費提供（詳見物業管理合同）。室內停車場由出租人負責管理。
第八條 租賃用途和承租人經營使用權
8.1 承租人承租標的房屋設立影視中心（以下簡稱商業項目）。
8.2 出租人出租標的房屋，可作為影城放映中心，且該項目的消防申批手續應經消防部門批准立項。
8.3租賃期內，承租人對標的房屋有以自營、聯營、合資、合作等各種合法商業經營形式使用的權利。承租人以影視為核心，可以經營咖啡店（含快餐服務）、茶座、酒吧、網吧、電子游戲以及其他與電影相關的商業配套項目。但原則上不得經營 F~ F有沖突的經營品牌，經營項目明細以補充協議的方式明確。
8.4 出租人承諾不向第三方提供別處出租人所有的房屋用於與承租人業務相競爭的品牌經營。
8.5 因承租人以聯營、合資、合作等形式使用標的房屋導致的第三人對標的房屋和輔助場地、公共條件及承租人使用范圍內廣告位的使用，視為承租人使用，該第三人不與出租人、產權人、物業管理企業直接發生合同法律關系；因上述第三人過錯，給出租人和任何其他第三人造成損害，由承租人承擔責任。
第九條 租賃期限和計租日
9.1 出租人於 年 月 日前向承租人交付該房屋。房屋租賃期限為二十年， 年 月 日為起租日。
9.2 起租日以後每月或每年之相應日期為計租對應日。計租日至該日周年對應日為第一個計租年度，以後計租年度依此類推。除有特別說明外，本合同所稱「年」（如上年、下年、年度等）均指計租年度。
第十條 租金支付方式和期限
10.1 出租人承租人雙方約定，該房屋在租賃期限內第一年至第五年的年租金為人民幣 元（￥ ），第五年後
10.2 承租人應於 內向出租人支付該 的租金， 。
10.3 除不可抗力應外。承租人無正當理由違反本條約逾期60日不支付租金，出租人有權解除本合同，承租人應於出租人提出解除合同之日起 日內繳清應付之租金，同時按當年應繳租金總額的100%賠償出租人的經濟損失。
10.4 承租人根據本合同約定向出租人支付定金、租金、能源使用費和其他本合同約定的費用，支付日期以承租人付款票據出票日為准，在承租人付款前，出租人應先向承租人出具合法有效的收款發票或當地稅務部門認可的收據（定金和代收費用可開一般收據）。如甲方未及時開具正式發票的，乙方付款期限順延。
第十一條 交房時間和交房條件
11.1 在本合同簽訂以後，在出租人與承租人書面確認標的房屋設計更改方案後10天內出租人需完成具備承租人進場裝修條件。按本合同附件二的房屋交付標准（見附件2）向承租人通知交房。
11.2 出租人在具備房屋交付條件後，應書面通知承租人辦理交接手續，承租人應在收到出租人書面通知後5天內派人現場辦理交接。
11.3 非因可以歸責於承租人的事或不可抗力，出租人違反本條約定逾期通知交房，每逾期一天，按初始年租金的萬分之五向承租人支付違約金；逾期30日不能交房，承租人有權解除本合同，同時出租人應按初始年租金總額的100%賠償承租人的經濟損失。
11.4 標的房屋具備本合同約定的交付條件後，非因可以歸責於出租人的事由或不可抗力，承租人沒有在上述約定時間內與出租人辦理標的房屋交接手續，每逾期一天，按初始年租金的萬分之五向出租人支付違約金；逾期20天不辦理移交手續，出租人有權解除本合同，同時承租人應按初始年租金總額的100%賠償出租人的經濟損失。
第十三條 合同期內新增資產所有權歸屬
13.1 合同期內，承租人以建設、裝修、安裝、購置、更換等各種形式投資形成的裝修、設備、設施、不動產及其他附屬物、附著物等各種形式的資產之所有權屬承租人；由出租人以建設、裝修、安裝、購置、更換等各種形式投資形成的裝修、設備、設施、不動產及其他附屬物、附著物等各種形式的資產形成的資產所有權屬於出租人。
13.2 如因承租人的違約行為而導致本合同解除，承租人新增固定資產中，不可移動的裝修設備所有權歸出租人所有，其餘可移動的資產歸承租人。
第十四條 物業管理（包括標的房屋土建工程和安裝工程維護、修理和設備、設施更換）
14.1 出租人或其委託人的物業管理公司不得另向承租人收取物業管理費。出租人或其委託的物業管理公司負責與標的房屋使用相關的下列物業管理事項，並根據有關規定繳納維修基金等款項：
14.1.1 合同期內屬出租人應完成的土建工程的維護、修理，包括大修、中修、急修等。
14.1.2 出租人對其所投資形成的所有公共系統安裝工程及設備、設施的維護、修理。
14.1.3 合同期內標的房屋場內、場外由出租人投資的所有設備、設施的正常更換，並承擔相應費用。
14.1.4 出租人負責標的房屋所屬建設項目內的公共廣場的綠化、保安、清潔衛生和環境的建設、維護、管理及公共能源費、管理費等所有公共費用。
14.2 出租人對其上述管理責任范圍內的土建工程和公共系統設施設備的維護、修理，應符合國家規定的標准，並持續保持其正常的使用功能。
14.2.1 出現一般常見故障維修在接到承租方書面通知後24小時內完成修復工作；如不能在24小時內派人修復，乙方可代為修復，費用由甲方負擔。
14.2.2 大修、中修、急修，在合理時間內按國家有關規定完成。
14.2.3 標的房屋因承租人以外的任何原因比較嚴重損壞（註：本處「比較嚴重損壞」，指導致承租人停業或部分停業，或對承租人的商業經營利益造成明顯的不利影響），出租人應在該事實發生後30日負責修復。承租人的合理損失應當在當年租金中予以扣除或減免。
14.3 出租方對其負有更換責任的設備、設施，應當在具備下列條件之一後30日內更換完畢。
14.3.1 需進行法定檢驗（如電扶梯年檢）的設備，經維修仍達不到合格標准，不能領取合格證或許可證。
14.3.2 無需進行法定檢驗的設備，出現運行故障，經具備法定資格的檢測機構檢測建議報廢。
14.3.3 使用說明書標明有使用期限的設備，使用期限屆滿。
14.3.4 存在無法修復的質量問題。
14.4 合同期內，由於出租人未及時維護、修理房屋和維護、修理、更換其管理責任范圍內的公共系統和設備、設施，給承租人或任何第三人造成損害，由出租人承擔全部法律責任；在出租人書面認可的情況下承租人同時有權自行維護、修理和更換同檔次的設備、設施，所需費用（包括但不限於設備費、工程費、管理費等因此發生的費用）由出租人承擔。承租人通知出租人對存在的房屋和設施質量問題需要修復，出租人超過48小時不進行處理，或情況緊急不及時處理就會嚴重影響承租人經營的，承租人有權在未出租人書面認可情況下，自行維護、修理和更換同檔次的設備、設施，所需費用（包括但不限於設備費、工程費、管理費等因此發生的費用）由出租人承擔。出租人因此需承擔的損害賠償金、違約金和費用，經雙方書面認可或法定程序認可後可直接沖抵承租人應付合同租金。造成乙方無法正常經營的，甲方還應當免收維修期間的租金。
14.5 標的房屋場內除出租人投資的設備、設施的物業管理由承租人負責，具體為：
14.5.1 標的房屋場內保安、保潔。
14.5.2 標的房屋場內所有機電設備設施的日常維護、保養和修理、運行；如承租人及承租人顧客使用不當造成的設備、設施、結構損壞，由承租人承擔維修費用或更換費用，所造成的損失及後果由承租人承擔。
14.5.3 承租人在承租期間內自行投資的設備、設施、裝修及設備、設施的維護、保養、修理、更新。
14.6 出租人根據本條約定應承擔的物業管理責任，出租人、產權人或業主委員會（註：出租人、產權人參加業主委員會）可以委託物業管理企業管理，承租人不和物業管理企業發生物業管理法律關系，出租人和物業管理企業不得干預承租人根據本條約定行使相應的物業管理權利和義務。
14.7 關於物業管理的責任劃分及費用分攤，在雙方辦理交房手續時根據工程的實際狀況和本條約定的原則，在與物業管理公司根據上述物管原則簽定《物業管理合同》時明確。
第十六條 投保責任劃分
16.1 所有權不屬承租人的房屋和設備、設施，其保險責任歸出租人。
16.2 所有權屬承租人的設備、商品和商業經營責任，其保險責任歸承租人。
第十八條 承租人保證事項
18.1 保證其行為本合同簽約人依法成立、在本合同期依法持續，具備簽訂本合同和持續履行本合同的主題資格。
18.2 保證每年度，應向出租人協助提供相關證照和文件，以便出租人辦理《房屋租賃許可證》續期，以維持租賃證照的有效性。
18.3 保證具備裝修工程設備工程、改造工程開工的全部合法批准手續，自行選定具有合法資質等級的施工隊伍，安全施工，不得損害出租人標的房屋主體結構，並應在竣工後取得公安、消防、文化、衛生等有關部門的驗收合格文件，且應向出租人報送全套裝修竣工驗收文件和圖紙。出租方有義務協助乙方辦理消防驗收等手續。
18.4 裝修竣工驗收後，承租人需進行任何設施、附著物、構築物重大添附、拆改、保證在施工前六日內書面徵得出租人同意。
18.5 保證本合同約定用途使用標的房屋，並不得違法使用標的房屋，不能擅改變標的房屋的功能。
18.6 保證按使用規范正常、合理使用標的房屋和設備，不得損壞標的房屋和各類設備及設施。
18.7 保證在改造及裝修過程中和租賃期限內，不得破壞標的房屋的基本結構或有危及基本結構安全的行為，任何與結構有關的改變必須書面報送出租人同意。承租人保證在合同有效期內，不得將標的房屋部分或整體使用權對與經營本合同約定業務無關的第三人轉租（乙方投資或者參與經營的公司不受此限）；在保證經營主體的前提下，承租人經營范圍內的多種經營出租可以自主決定。
18.8 如標的房屋出租人、產權人以本合同標的房地產設定轉讓、抵押或以之抵償債務之事宜，未侵害承租人的承租權和使用權，承租人保證繼續履行本合同。
18.9 承租人違反上述承諾，由承租人承擔全部法律責任；如因此給出租人或其他第三人造成經濟損失，由承租人承擔全部賠償責任；如因此導致本合同無法履行，出租人有權解除本合同，承租人同時應按當年應付租金的100%向出租人支付違約金。
18.10 承租人保證對其商業經營行為所引起的民事法律後果承擔法律責任，包括且不限於產品質量責任、服務中的人身損害賠償責任等。
18.11 承租人保證在規定的時間內交納租金和繳付各類能源費用。
18.12 以上承租人保證事項不能在60天內完成或改變，出租人有權解除合同並視承租人違約。
第二十條 合同變更和解除
20.1 經雙方協商一致，可變更或解除本合同。
20.2 發生本合同約定的解除合同事由，取得解約權的一方有權在該事由發生後60日內以書面形式通知對方解除合同，逾期視為自動放棄解約權。除本合同其他條款另有特別約定外，自通知依法送達之日起30日內，如雙方沒有就繼續履行合同達成書面協議或受通知方沒有提起請求繼續履行合同的訴訟或仲裁，本合同解除。因一方違約導致守約方根據本合同約定解除合同，違約方應根據本合同相關約定對守約方承擔賠償責任；守約方自動或書面承諾放棄解約權，除守約方當時另有書面聲明或通知外，不免除違約方的違約賠償責任。
20.3 發生不可抗力，導致本合同部分或全部不能履行，雙方均有權解除本合同或要求變更合同內容。本合同所稱不可抗力，指不能預見、不能避免並不能克服的客觀事實，包括地震、台風、火災、戰爭、社會劇烈動亂、嚴重流行性傳染疾病等災害。
20.4 本合同生效後，非依本合同上述約定或法定事由，雙方均不得以其他事由為借口或無故單方解除合同，否則應按初始年租金標準的100%賠償對方經濟損失，如出租人尚未交房且承租人已支付相應款項或承租人因履行本合同已經發生投資，則還應承擔如下責任：如出租人單方強制解除合同，應雙倍返還承租人已經付定金，同時應返還承租人已付（墊付）任何款項，並按承租人投資原值（包括但不限於設計費、工程費、設備費、籌備開辦費、廣告費、政府規費、稅及為此支出的其他任何費用）賠償承租人投資損失。如承租人單方面強制解除合同，應賠償出租人因承租人對標的房屋提出改造要求而造成的出租人實際發生的改造費用（包括但不限於設計費、工程費、設備費、政府規費、稅）。賠償完畢後，本合同解除。一方單方強制終止合同，另一方有權拒絕接受上述賠償並要求繼續履行本合同。
20.5本合同在依法或依約正式解除前，除本合同另有特別約定外，雙方均應繼續履行本合同約定的義務。
20.6出現下述20.7、20.8、20.10的情形之一的，乙方有權提前終止合同（亦可選擇不予終止合同），甲方應雙倍返還乙方已付保證金。如出現下述20.9、20.11、
20.12的情形之一的，乙方有權提前終止合同（亦可選擇不予終止合同），甲方應按年租金的百分之百賠償給乙方。
20.7租賃場地未按合同附件二的約定時間、用途和標准交付，延遲超過30日的；或租賃場地發生產權致使乙方不能正常對外營業達30日（含30日）以上的。
20.8甲方負責的影城消防工程（由於承租人方案或裝修影響除外）未能按時完成，或未能按時通過政府主管部門驗收，延遲乙方開業超過30日的。
20.9甲方對建築和/或對最後竣工的租賃場地做改變，未及時通知乙方；租賃場地承重結構出現嚴重質量問題（由於承租人裝修工程超過設計荷載除外）致使乙方不能正常對外營業，甲方在合理期限內不能解決的。
20.10甲方未能按時提供乙方營業通道、其他配套設施服務、物業管理等服務的，延遲乙方影城開業超過30日。
20.11甲方提供的物業管理服務、公共設施和設備使用服務出現中斷，甲方未按約履行租賃場所維修，甲方在60日內不能給予修正並賠償的。
20.12其它因甲方嚴重違約造成合同無法履行，並且在60日內不能結束該種違約狀態。
20.13本合同簽訂後，如一方為另一方提供了任何形式的擔保，在擔保解除以前，作為被擔保人的一方不得適用本合同任何條款或以其他任何理由要求解除本合同。
第二十一條 租賃期滿，合同解除或暫時停業善後處理
21．1 合同租賃屆滿180天前，承租人應書面通知出租人是否續約。租賃期滿承租人不再續租或合同解除後，承租人負有在租賃期滿或合同解除後90日內將其擁有所有權的資產和商品撤出的權利和義務，出租人、產權人提供方便。如承租人轉讓該部分資產，同等條件下，出租人有優先購買權。除本合同系因出租人違約而解除的情形外，承租人將其擁有所有權的裝修無償轉讓給出租人，承租人不得拆除或毀壞，出租人、產權人也不得要求承租人拆除。由承租人使用，管理的所有權屬出租人的設備，除正常報廢、損耗和折舊外，承租人應如數歸還出租人。
21．2 合同期滿，承租人在同等條件下有優先續租權。
第二十二條 保密條款
第二十三條 關於違約責任的共同適用條款
本合同任何一方根據本合同約定追究違約責任，違約方除承擔本合同相關條款約定的責任外，還應賠償守約方為追究違約方責任或追索債權所發生的實際費用，包括但不限於訴訟費、律師費和聘請其他中介機構的費用、差旅費等所有因此發生的費用。因出租人違約而經有效司法文書確認的應向承租人支付的違約金、損害賠償金和根據本合同約定應承擔的有關費用，可直接抵扣承租人應付合同租金。
第二十四條 生效條款
24.1 本合同由雙方法定代表人或委託代理人簽字並加蓋雙方法人印章後生效。
第二十六條 爭議解決辦法
因履行本合同發生爭議，雙方應首先盡一切努力通過友好協商解決；協商不成，可向甲方所在地的人民法院訴訟解決。
第二十九條 本合同附件
1．標的房屋平面圖；
2．《標的房屋交付標准》；
3．現有裝修，附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施及設備的約定。
第三十條 補充協議
下列形式的文件，作為本合同補充協議，構成本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力：
⑤ 房屋承租人將該房屋的佔有使用權作為擔保跟債權人簽訂的合同
如你所述，承租人將租賃權作為抵押的行為看似為抵押擔保行為，但其實質為因租賃權根據法律規定需房東追認才可轉讓，在房東追認前是無權處分效力待定的，因此租賃權並不屬於可以轉讓的財產，故擔保合同無效。這個擔保對各方都無約束力。
且《擔保法》對抵押財產作了明確規定，大致分為三類，第一類抵押人所有的財、物，第二類抵押人有權處分的土地使用權及類似權益。第三類抵押人有權處分的國有財產。租賃權也不在此列，因此房客通過合法租賃獲得的承租權只是一種用益物權，享有對房屋的佔有、使用、收益的權利，並不能作為抵押物進行抵押打包。
《擔保法解釋》第五條以法律、法規禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設定擔保的，擔保合同無效。
《擔保法》第三十四條 下列財產可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
（六）依法可以抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
⑥ 房產使用權轉讓合同是否有法律效應
房屋買賣協議中，作為個人，簽字或者按指印都是具有法律效力的，在簽訂合同過程中，合回同當事人答的簽字和按指印的行為，都是對合同內容進行確認，並表示受合同約束的意思。然後在當地房屋管理部門辦理產權登記的變更備案，也就是房屋買賣合同要進行登記，在合同封面加蓋產權登記備案章。法律效力指法律所具有或者賦予的約束力。規范性法律文件與非規范性法律文件都有一定的約束力,要求人們按照法律文件規定的那樣行為。法律效力有時還指某種行為或事實在法律上的效果，即能夠獲得肯定性法律後果，例如一份依法成立的合同具有法律效力，能夠獲得法律的保護。顯然，規范性法律文件以及合法的行為和事實的效力是規范性法律文件所賦予的。只要國家機關依據法定的職權和程序制定的規范性法律文件，就當然地具有一定的效力。通常，法律效力可以分為規范性法律文件和非規范性法律文件的效力。規范性法律文件的效力，也叫狹義的法律效力，指法律的生效范圍或適用范圍，即法律對什麼人、什麼事、在什麼地方和什麼時間有約束力。
⑦ 公有住房使用權可以轉讓嗎兩份轉讓合同效力如何認定
案情點擊：老高原系位於沈陽市XX區一套公有住房承租人。2003年，經該公有房屋所有權單位同意，老高以萬元的價格將該公有住房的承租使用權轉讓給小馮，老高為小馮出具了一份已收到購房款8萬元的收條。後小馮便入住涉訴房屋中居住，並持有原公有住房租賃證，但一直未辦理承租人變更手續。 2008年，老高又與王某簽訂了《公有住房使用權轉讓合同》，合同約定：「老高自願將涉訴房屋的使用權出售給王某，價款為18萬元，老高收到王某所付房款後，即將房屋交付給王某，並協助王某辦理房屋轉移登記。」隨後王某立即支付給老高購房款18萬元。 後老高把出讓房屋的時告知了小馮，並要求小馮騰房，小馮一怒之下，將老高訴至法院，請求法院判令涉訴房屋承租使用權歸自己所有，且要求老高協助自己辦理涉訴房屋公有住房承租使用權的轉移登記。 律師觀點：北京市盛峰律師事務所房產法律事務部首席律師李松律師分析認為：本案中老高先與小馮之間簽訂了《房屋承租使用權轉讓合同》，該合同合法有效，此後老高故意隱瞞涉訴房屋已實際轉讓交付他人使用的事實，致使其與王某簽訂的《公有住房使用權轉讓合同》侵害了小馮的合法權益，因此小馮的訴請應得到法院的支持。 李松律師解釋說，本案訴爭房屋性質是公有住房，即產權屬於國有或者集體所有的房屋，又稱使用權房屋。現行法律、法規並未禁止公有住房的承租使用權上市流轉，但對於這類房屋承租權的確認和轉讓等問題沒有明確的規定。現在各地出台一些地方政府規章等，多從行政管理角度予以規范。而隨著舊城區改造的逐漸深入，許多公有住房面臨拆遷，再加上房價的不斷上漲，因公有住房引起的糾紛逐漸增多，本案就屬於典型的「一房二賣」的情況。 對於本案兩份轉讓合同的效力問題，尤其是對於老高與王某簽訂的轉讓合同，該合同簽訂後未經產權人同意，是否有效呢？李松律師指出，老高與小馮簽訂的轉讓合同合法有效沒有爭議。對於第二份合同，承租人老高在未經產權人同意的情況下轉讓公有住房的行為，並未改變房屋所有權的歸屬，不會對產權人的產權造成侵害，而且現無法律、法規禁止這種交易行為，不屬於《合同法》所規定的合同無效的情形，故老高與王某簽訂的轉讓合同也應是合法有效的。合同效力確認後，在多個買受人均主張繼續履行合同的情況下，法院會比照商品房交易中的「一房二賣」的處理方式，判由實際佔有房屋的小馮取得房屋承租使用權。本案中王某可向老高另行主張違約責任，從而保護自身的合法權益。作者：北京房地產律師 李松
⑧ 劃撥方式取得使用權的國有土地上的房屋租賃合同有效嗎
劃拔性質的土地的房屋只要是該房屋的產權人或由產權人授權委託的代理人與承租人簽訂的租賃合同，並符合我國法律規定合法用途都是有效的。
⑨ 房屋租賃與房屋承包合同有什麼區別呢求解答
至少有一個區別：租賃一般情況下是不可以轉租，承包則對房屋的使用和處分權相對較大，轉租一般在承包許可權之內。也就是說租賃一般強調承租人的本人使用權（佔有、使用）。而承包則強調承包人的經營管理權（佔有、使用、收益）。
這是從合同名稱本身理解的結果，假如這些特點通過合同加以改變，區別就不復存在。那樣的話，租賃就成了有限制的承包，承包就變成有特權的租賃。租賃是分時分段承包，承包是包時包段租賃。……
還有，對於單純的房屋來說，如果不牽扯到人員和項目，則兩者區別不大，主要看合同內容。
如果牽到人員和項目，比如說酒店經營等等，則區別也是顯而易見的。
有點像司法考試題目。以上個人意見，僅供參考。
⑩ 房產證上的權屬性質是國有建設用地使用權是什麼意思
房產證上土地國有是指開發商是通過交納土地出讓金的方式取得國有土地的使用權，而這種土地一般是住宅用地。
根據《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用於耕地開發。
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土地使用權的方式有哪些
1、土地使用權出讓是國家以土地所有人的身份將土地使用權在一定期限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓有拍賣、招標和協議三種方式。
2、土地使用權轉讓是指通過出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，將土地使用權再轉移的行為，如出售、交換、贈與等。土地使用權的出讓構成土地使用權流轉的一級市場，土地使用權的轉讓構成土地使用權流轉的二級市場。
集體土地使用權的轉讓，目前情況比較復雜，在法律中並無系統的規定，各地的做法也不一致。從原則上講，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農建設。因此，集體土地使用權的轉讓，目前一般是指不改變農用地性質的承包和轉包。
通過土地劃撥及建設用地程序取得的使用權是無限期的，通過土地使用權出讓取得使用權的，按照土地的用途不同，使用權的年限也不同。
3、土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。