上海的使用權房限購嗎

① 上海戶口、離婚單身、已單獨擁有一套產權房，現在想買一套使用權房是否可以限購嗎

上海戶口。離婚單身已單獨擁有一套產權房，現在想買一套實用產權房可以限購嗎？如果他想買一套產權房，應該可以買了，但這是以前的這個房子是老的，不是他現在買的。他應該可以買一套屬於自己的產權房。

② 上海市產權房和使用權房有什麼區別，有哪些限購政策

限購都基抄本上放開了，只要你有錢。產權房是牽扯到落戶和產權擁有的問題，就是你是業主，可以買賣，落戶等等。使用權房，說白了，就是小產權房，也就是長期租賃的房子，就等於房東把房子二十年打包租給你，超過二十年的合同，是不受法律保護的。望採納

③ 有上海戶口，買房限購嗎

上海地區的住宅項目對於上海本地戶口和外地戶口都是限購的,只是對二者的限購條件不一樣。

對上海戶口：

單身可以買一套

結婚組成家庭可以買兩套

【註：2011年之前與父母共有的兩套及以內的房源，不佔用個人的購房資質】

對外地戶口：

1.已婚

2.購房前63個月內繳滿60個月的個稅或者社保

滿足以上兩個條件，可以在上海擁有一套70年產權的住宅項目。

具體限購政策及實際情況

④ 關於上海買房限購政策

上海限購政策限購總體原則：僅指上海的70年產權住宅，全國不同城市房產互不影響。在上海，不同人群有著不同的限購政策，我們分別來理一理，你可以據此自測下自己是否有購房資格，以及可買幾套。滬籍單身▼▼▼1、單獨名下有房，限購。2、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。3、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套（含3套），限購。滬籍已婚▼▼▼夫妻雙方都是上海戶籍1、夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購2套住房。2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套（含4套），限購。夫妻雙方一方是上海戶籍另一方是非上海戶籍1、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。2、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。註：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。非滬籍▼▼▼1、外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買 。特殊客群▼▼▼本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。外國籍或港澳台同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。在讀博士、博士、博士後要求已婚並提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。部隊人員購買住房1、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。2、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。特殊區域臨港新片區▼▼▼一、政策實施范圍

新片區管委會經濟管理范圍386平方公里為住房政策實施范圍。具體為：北至大治河，西至G1503高速公路-瓦洪公路-兩港大道接中港，東、南至劃海岸線圍合區域，浦東機場南側區域，小洋山島區域。

二、定向微調政策適用對象

新片區管委會認定符合以下單位條件之一且滿足以下個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，並與用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同（創業人才需提供股東證明和公司章程等），按規定在滬繳納職工社會保險的人才為滿足本次住房定向微調政策的人才。

2.1單位條件

1、符合新片區產業發展導向，且工商注冊地、生產經營地和稅收戶管地均在新片區的企業；

2、新片區重點支持引進或為新片區經濟社會發展做出突出貢獻的其他機構。

符合上述條件的單位實行清單管理，並定期更新。

2.2 個人條件

1、具有全日制大學本科及以上學歷或學士及以上學位；

2、具有中級及以上職稱；

3、取得國家三級職業資格（高級工）及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導產業或行業；

4、最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數等於本市上年度職工社會平均工資3倍的人才；

5、由用人單位提出並經管委會審核認定，新片區經濟社會發展緊缺急需或為新片區經濟社會發展做出特殊貢獻的其他人才。三、選房購房制度適用對象

新片區優先選房購房制度適用對象需符合下列條件之一：

3.1 滿足2.2個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，並與符合2.1條件的用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同（創業人才需要提供股東證明和公司章程等），按規定在滬繳納職工社會保險，具有新片區購房資格的人才。

3.2 在新片區工作滿一年以上，並與符合2.1條件的用人單位簽約二年及以上勞動（聘用）合同，按規定在滬繳納職工社會保險，具有本市購房資格的常住人口。

新建商品住房項目房源採取統一認籌、分批搖號選房。四、認定流程

4.1 單位清單

新片區管委會根據區域發展和產業導向，每年制定單位準入清單。

4.2 認定方式

符合條件的人員與用人單位簽訂勞動合同中明確約定穩定就業條款，憑單位出具的同意購房意見書和勞動合同、本人承諾書，由新片區管委會出具購房資格確認函作為購房依據。

其餘操作流程按現行上海市商品住房政策執行。02 上海購房貸款政策限貸總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就算「二套」，全國貸款記錄聯網可查。商業貸款

房產稅退稅標准：1、本市戶籍家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。2、非本市戶籍家庭持有本市居住證不滿3年，其所買住房先按照暫行辦法規定計算收取上海房產稅，待居住證滿3年後，再去辦理並退稅。還有一種情況是，所持有的居住證不滿3年，但居住證積分滿120分，也可退還。退稅所需材料：1、產權人之一居住證積分滿120分（1）居住證（2）積分達標通知書（3）購房合同（預售合同還需提供交接書）（4）產證（5）房產稅認定通知書（6）身份證明（7）所有上述材料復印件2、產權人之一居住證連續滿3年（1）居住證（2）購房合同（預售合同還需提供交接書）（3）產證（4）房產稅認定通知書（5）身份證明（6）所有上述材料復印件

轉自房天下

⑤ 關於上海房屋限購

恭喜你！
你榮幸納入限購范圍；目前一家庭為單位，每個本地戶籍家庭限購2套物業；
賣掉以後可以再買一套；

希望對你有所幫助！

⑥ 關於上海的房屋限購令

以合法手段破解深圳、上海房產限購令
---「代購房屋」風險可以化解
對你來說，一套房真的夠嗎？

當你在前幾年買了個小公寓，現如今結婚生子需要換大房；當你想給父母也買套房，讓他們和你同住在一個城市；當你無法忍受通貨膨脹造成的貨幣貶值，希望投資房產。你都需要二套房甚至多套房。但是，面對現如今嚴苛的貸款、購房政策，你會悲哀地發現只要你之前有過房屋按揭貸款紀錄，即便現在名下無房，也很可能無法再次成功申請按揭購房貸款，或者要支付高額貸款利息。那些名下有房產的人們更倒霉。即便擁有的是像鴿子籠那樣的小公寓，都很可能導致你根本無法再次購房，就算你牛到有能力一次性付款也沒用。

社會最底層的人們並沒有因為如此嚴苛的政策出台就能夠買得起商品房，他們更需要的是政府提供的保障房。而社會的中間層卻被徹底拋棄，他們希望通過自己的努力改善現有住房或者希望利用積蓄投資房產致富，但是連多買一套房的權利都被剝奪。

我接觸的很多房屋銷售人員都信誓旦旦地向客戶保證，找個符合首次置業條件的人來代你買房就可以了。「代購房」是個絕好的方式，也是目前能夠操作的唯一好方法（為購買二套、三套房而辦理假離婚的方式好比原子彈，不要輕易去用）。但是，關鍵在於如何防範、規避代購房中的法律風險。先聽聽我的設計，請有興趣又有專業知識的朋友繼續論證。

第一步：在你的親戚、朋友中找一位符合首次購房條件的人（稱他為「代購人」）。 法律風險便從此開始了！房屋產權、貸款均登記在代購人名下，你不放心他，他也害怕承擔一大筆房貸。（不要緊，往下看。）

第二步： 你與代購人簽訂一份《代購房協議》。簽訂該協議的關鍵目的在於：1、約定房屋的真實產權歸你所有，僅以代購者的名義辦理產權登記和銀行貸款；2、約定代購人無須承擔償還貸款的責任，讓他也放心。

第三步：要求代購人出具一份《承諾書》。目的在於代購人保證在任何情況下不能自身擅自處分該房產，以便約束代購人的權利。

第四步：要求代購人向你出具一份《授權委託書》，並為該份《授權委託書》辦理公證。代購人在《授權委託書》中將該房產的佔有權、使用權、收益權、處分權全部授權給你，使得你能夠自由處分該房產。

做好以上四步就沒有法律風險了嗎？非也。該方案的對外風險在於：上述所有文件都只在你和代購人之間發生法律效力，對於其他任何人都不具備約束力。倘若代購人對外欠債，債權人發現代購人名下有房產，要求以房產抵債。如此情況下，你跳出來說房子是你的。對不起，你和代購人之間簽署的文件不能對抗其他第三人。難道遇到上述情況就無解了嗎？非也。真遇到代購人的債權人主張權利，你就拿著所有與代購人簽署的文件找律師吧，只要你找的律師思維正常都能有效幫你化解。

讀到這里你肯定要問，難道處理好對外風險就可以了嗎，萬一和代購人之間產生糾紛怎麼辦？聰明！在此種代購房方式中，對外風險並非核心風險，最為核心的風險是真實產權人和代購人之間發生爭議。雙方認真做好上述四個步驟，簽署好各項文件，真遇上核心風險也不怕。能夠反映事實真相的書證定能還事物之本來面目！

⑦ 使用權房屋 限購 嗎

使用許可權購主要限制外地人的，只要是本地人不限套數。

⑧ 上海人買房限購嗎

上海戶口購買70年產權的住宅項目也是受限購政策束縛的。

上海戶口：

單身可以購買一套

結婚組成家庭可以買兩套

【2011年之前與父母共有的2套及以內的房源，不佔用個人購房資質】

注