⑴ 北京2環房屋拆遷，產權房子和向房產局交租金的使用權房子，在拆遷補償上的區別
差別：產權房是按建築面積來 計算補償金額 使用權按使用面積 因此 產權房的補償款是使用權的1.3倍
補充說一下：拆遷現在補償基本不一樣，為什麼呢？
例：兩戶人家 A家 產權房 40平米 B家 使用權 8平米 拆遷補償金額 10萬/平米
A家 拿到400萬足以在北京所有地區買套90平米的房產了
B家 八十萬買房很難，
北京現在拆遷還算合理化一點。如果碰上這種問題 拆遷辦肯定會多補償給B一些。沒有辦法你也不能讓B一家人睡馬路上吧。
鼓樓2010年建地鐵拆遷補償平均：18萬/平米。盡供你參考
⑵ 合同期內，房東要收回房子，但合同上違約金只寫著賠償一個月房租，這根本補償不我的損失。
可以，根據合同法第114條，當違約金低於造成的損失，當事人可以請求人民法院予以增加 。、
或者根據110條，當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定，對方可以要求履行。所以，你也可以要求，對方繼續讓你使用房屋。不過，像房屋使用權這種標的，不太適合強制履行，所以，繼續讓你使用的請求可能不會被支持。
所以，你還是請求增加違約金，賠償你的損失吧
⑶ 土地租賃合同期間 國家徵收土地的賠償金給誰要知道具體是根據哪條法律
你把國家的法律作為你玩具,你想做老師請最修養分斗,今後不要把亂七文章提問,忠告
⑷ 租賃了大隊土地60年的使用權，遇到拆遷，是按怎麼賠償
1、原先在沒有進行不動產登記的時候用的是兩本證，一本是房產證，一本是土地證，現在為了操作和查詢方便，實質上就是兩者合一
2、原來土地證上有個土地使用年限，一般說來住宅是70年，商鋪40年，其實這里有個矛盾，那就是樓底下是門面，樓上住宅，到期了怎麼辦，總不能直接把一樓全都敲了吧，這時候不動產證就出現了，其實它解決了很多的尷尬。而且住宅70年指的是開放商拿地起計算，實際等到房屋造好，那麼這個時間肯定是不滿70年了，原來國家有關部門的說法是如果房子到期了就以磚頭瓦片的價格來進行補償，但是這個非常容易產生居民與政府的糾紛。當然百分之90的房子其實際建築規劃壽命可能才四十到五十年，根據政府規劃不斷的改變和更新，早拆遷了。
3、從兩者的對比來講「不動產證」比房產證產權內容更詳細，因「房產證」對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，「不動產證」則對使用年限進行了明確規定「起和止日期」和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。
4、根據相關部門的內部人員講「不動產登記是和《物權法》一體的，《物權法》明確了土地使用權自動續期，至於怎麼續期還需要討論。」也就是說實際改變的是房子有可能成為實際上的私有，這個說法有可能觸碰紅線，但理論上把相當於70年的房屋使用權變成了永久性使用權，不過還需要後期國家相關規定的出台。
⑸ 關於土地租用 賠償問題。
按《中華人民共和復土地管理製法》第四十七條的規定，國家徵用土地的補償一般分為三個部分：一是地上附著物及青苗補償，二是安置補償（是補償的主要部分），三是土地補償。
其中安置補償應該補償給使用權人，就是給你家。
附著物主要是補償給地上建築物的建設者，按你所說那就應該補償那個租地企業。
土地補償是給村裡的。
⑹ 房屋在租賃期間發生的拆遷怎麼辦
如果拆遷了那麼你們當然可以獲得補償了。
如果其中一排不在你們的租賃合同范圍內，那麼你們也沒有權利獲得補償。但是不知道具體你們的合同是怎麼寫的。主要還要看合同。
⑺ 本人對一套房屋有居住使用權，但是一直沒有得到居住使用。我想起訴 要求獲得這些年沒有居住房屋的租金賠償
那就起訴呀。
⑻ 在城市房屋拆遷時，合法承租人的使用權是否也具備價值
您這種情況不能找拆遷部門 因為拆遷部門只對產權人負責 您直接找房東談租金補償就可以了
這種終止合同 是必須的因為拆遷了 所以 您可以以租期未到期時房東退租為由要求做補償（不過還要看您的租賃合同怎麼說的，有的合同約定說提前一定時間內告知就不用補償，如果合同是這么寫的您就認命吧） 補償的 金額和辦法都按租賃合同走 如果沒有約定就協商 協商不成就法院
⑼ 土地使用權的租賃合同沒到期被國家佔用賠償金怎麼分配應該給集體百分之幾
土地使用權租賃合同沒到期被國家佔用賠償金怎麼分配應該給集體百分之幾？土地租賃合同沒到期，被國家徵用的賠償金應該全部歸集體，但是租賃合同未到期可以按，違約合同補償自己的損失或和集體協商解決。
⑽ 租賃土地被徵用後土地使用權人能否獲得補償
問：去年來，我在城中源村租了5畝地搞養殖，且簽了一份租期為10年的合同，但是合同中沒確定若國家徵用土地該如何處理，且合同上只蓋了村委會的章，沒有村領導簽字。今年年初，政府修路要佔其中的3畝，村裡卻不承認這份合同了，說村領導沒簽字，合同無效，且由於是國家徵用地，合同要自動終止，剩下的兩畝我們也不能繼續租了，請問，我該咋辦？能否要求政府給予相應的補償？
答：你好，可以的。根據《中華人民共和國土地管理法》第二條「國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償」的規定，國家徵用土地應當給予相應的補償。你們是租賃方，在合同沒有到期的情況下享有土地的使用權；土地被徵用，你們就有權利獲得經濟補償。由於對方村委會無權單方面終止合同，建議你可先與村裡協商，要求村委會從土地徵用款裡面給予你適當的經濟補償，協商不成再到人民法院起訴。