土地使用權相鄰關系

『壹』 不動產所有權的幾種主要的相鄰關系

相鄰關系的范圍非常廣泛，情況也很復雜，這里只列舉幾類常見的相鄰關系。
1．相鄰土地使用關系
相鄰一方的建築物或土地，處於鄰人的土地包圍之中，非經過鄰人的土地不能到達公用通道，或雖有其他通道但需要較高的費用或十分不便的，可以通過鄰人的土地以到達公用通道。但通行人在選擇道路時，應當選擇最必要、損失最少的路線：如只需小道即可，就不得開辟大道；能夠在荒地上開辟道路，就不得在耕地上開辟。通行人還應對因通行給鄰地造成的損害予以賠償。
歷史上形成的通道，土地的所有人或使用人無權任意堵塞或改道，以免妨礙鄰人通行。如果確實需要改道，應取得鄰人的同意。
2．相鄰防險、排污關系
相鄰一方在開挖土地（如打水井、挖地窯、築水渠、修糞池等）、建築施工（如蓋高樓、修圍牆）時，不得使鄰地的地基發生動搖，不得使鄰地的建築物受到危害；相鄰一方的建築物有傾倒的危險，威脅鄰人的生命、財產安全，相鄰一方應當採取預防措施，如加固、拆除；相鄰一方堆放易燃、易爆、劇毒、放射、惡臭物品時，應當與鄰地建築物保持一定距離，或者採取預防措施和安全裝置。相鄰他方在對方未盡此義務的情況下，有權要求排除妨害、賠償損失。
相鄰人，尤其是化工企業、事業單位，在生產、研究過程中，排放廢氣、廢水、廢渣，不得超過國家規定的排放標准。相鄰他方對超標排放，有權要求相鄰人排除妨害，即按國家規定的排放標准排放、治理，而且對造成的損害還有權要求賠償。
3．相鄰用水、流水、截水、排水關系
相鄰人應當保持水的自然流向；在需要改變流向並影響相鄰他方用水時，應徵得他方的同意，並對由此造成的損失給予適當補償。為了灌溉土地，需要提高上游的水位、建築水壩，必須附著於對岸時，對岸的土地所有人或使用人應當允許；如果對岸的土地所有人或使用人也使用水壩及其他設施時，應按受益的大小，分擔費用。
水流經過地的所有人或使用人都可以使用流水，但應當共同協商、合理分配使用。如果來自高地段的自然流水，常為低地段的所有人或使用人使用，即使高地段所有人或使用人也需要此水，也不得全部堵截，斷絕低地段的用水，以免給低地的所有人或使用人造成損失。低地的所有人或使用人應當允許高地的自然流水流經其地，不得擅自築壩堵截，影響高地段的排水。
相鄰一方在為房屋設置管、槽或其他裝置時，不得使房屋雨水直接注瀉於鄰人建築物上或土地上。
4．相鄰管線安設關系
相鄰人因埋設管道如油管、水管、煤氣管，架設線路如輸電線路、通訊線路，需要經過他方的土地時，他方應當允許。但相鄰方應當選擇損害最小的地點及方法安設。相鄰人還應對所佔土地及施工造成的損失給予補償，並於事後清理現場。
5．相鄰光照、通風、音響、震動關系
相鄰人在建造建築物時，應當與鄰人的建築物留有一定的距離，以免影響鄰人建築物的通風、採光和日照。
相鄰各方應當注意環境清潔、舒適，講究精神文明，不得以高音、噪音、喧囂、震動等妨礙鄰人的工作、生活和休息。否則，鄰人有權請求停止侵害。
6．相鄰竹木歸屬關系
相鄰地界上的竹木、分界牆、分界溝等，如果所有權無法確定時，推定為相鄰雙方共有財產，其權利義務適用按份共有的原則。
對於相鄰他方土地的竹木根枝超越地界，並影響自己對土地的使用，如妨礙自己土地的莊稼採光，相鄰人有權請求相鄰他方除去越界的竹木根枝。如果他方經過請求不予除去，相鄰人可以自行除去。當然，越界竹木根枝如對相鄰人的財產使用並無影響，則相鄰人無權請求除去。
不動產權利人因上述用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

『貳』 原告未辦理土地使用權,但實際上已經使用的土地與第三人相鄰,是否可以認定有相

無論是否具有土地使用權，只要產生相鄰關系，那麼就具有鄰接權

『叄』 相鄰關系與地役權的區別

一、權利性質不同

相鄰關系不是一種獨立的民事權利也不是一種獨立的物權類型，其性質為擁有不動產所有權而延伸出的相應的權利和義務，是所有權的組成部分，不需要單獨地進行公示，一旦擁有所有權，自然地擁有相鄰關系。

地役權是一種獨立的物權類型，是用益物權的一種，有其獨立的發生原因和權能，要進行獨立的公示。

二、取得方式不同

相鄰關系作為所有權的擴張，是基於法律的直接規定而產生的，擁有不動產的所有權當然地就被設定了相鄰關系的權利和義務。

地役權則是根據需役地人與供役地人自願達成的約定而產生的，是地役權人通過利用他人的不動產而使自己的不動產獲得更大的效益，地役權自地役權合同生效時設立。

三、限製程度不同

相鄰關系是對不動產利用關系的一種最小限度的調節，相鄰權人只能在依社會一般觀念所能容忍的最低合理限度內利用相鄰不動產，超出這個合理限度，相鄰不動產物權人有權拒絕或請求排除妨害，可見這種限制是雙向的。例如，村子裡甲乙兩家相鄰，只有一條路可走出村外時，甲乙必須給彼此提供便利。

地役權是當不動產物權人想超出合理限度利用或限制相鄰不動產時，與相鄰不動產物權人達成一致意見，簽訂合同，向其支付一定的對價，設立地役權時方可使用，可見地役權的限制是單向的。例如，村子裡甲乙兩家相鄰，有數條路可以走出村子，乙若不想繞路要經過甲家土地時，需要獲得甲的同意，支付對價才可。

四、有償無償、存續期間不同

相鄰關系中，除非權利人行使權利給鄰人造成損失，否則相鄰權人行使權利是無償的;相鄰權人的權利義務存續期間是法定的，隨著所有權的存續而存續，如果相鄰權人喪失了對不動產的所有權，也不再受到該不動產上相鄰關系的制約。

地役權的有償或無償則屬於意思自治范疇，雙方可在合同中自由約定。同時，地役權的存續期間，也可任由當事人約定，並且可以設定永久地役權。

五、是否可以對抗善意第三人不同

法律設立不動產相鄰關系的目的是為了解決相鄰的兩個或者多個不動產所有人或使用人因行使權利而發生的沖突，維護不動產相鄰各方利益的平衡。因此相鄰權具有天然的對抗屬性，不因不動產的流轉而消滅。

地役權則根據《物權法》第一百五十八條規定：「地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。」可見只有辦理了地役權登記，才能對抗善意第三人。

六、救濟方式不同

相鄰關系受到侵害後，一般需要提起所有權的行使受到妨害之訴。

地役權受到損害之後，受害人可以直接提起地役權受侵害的請求之訴。

『肆』 《物權法》中與相鄰權有關的法條都有哪些

《物權法》中與相鄰權有關的法條：

根據《物權法》第七章相鄰關系規定如下，

1、根據第八十四條規定，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

2、根據第八十五條規定，法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

3、根據第八十六條規定，不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

4、根據第八十七條規定，不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。

5、根據第八十八條規定，不動產權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的，該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。

6、根據第八十九條規定，建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。

7、根據第九十條規定，不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、雜訊、光、電磁波輻射等有害物質。

8、根據第九十一條規定，不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。

9、根據第九十二條規定，不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

(4)土地使用權相鄰關系擴展閱讀：

《物權法》中相鄰關系的特徵

1、相鄰關系的主體是兩個或者兩個以上的不動產所有人、用益物權或佔有人；

2、相鄰關系的客體主要是行使不動產權利所體現的利益。相鄰各方在行使權利時，既要實現自己的合法利益，又要為鄰人提供方便，尊重他人的合法權益；

3、相鄰關系依附於不動產，但不因不動產所有人或者佔有人的變更而變更；

4、相鄰關系因種類不同而具有不同的內容。但基本上是相鄰一方有權要求他方提供必要的便利，他方應給予必要的方便。所謂必要的便利，是指非從相鄰方得到便利，就不能正常行使其所有權或使用權；

5、相鄰權的行使必須以相鄰權利人取得必要的便利為限度，不得借口行使相鄰權去損害相鄰權利人的合法權益。超過必要限度的，相鄰權利人有權拒絕提供這種便利。

『伍』 地役權與相鄰關系的區別

地役權與相鄰權的關系非常密切，二者很容易相混淆，可以通過比較分析來加以區別。所謂地役權，是指為使用自己土地的方便與利益而使用他人土地的權利，是一種為增加自己土地的利用價值而支配他人土地的他物權。在地役權法律關系中，因使用他人土地而獲便利的土地為需役地，為他人土地的便利而被使用的土地為供役地。傳統民法上的地役權關系發生在土地所有人之間，由於我國的土地所有人只有國家或農村集體組織，因而地役權關系更多地發生在土地使用人、宅基地使用人等之間。地役權具有從屬性和不可分性等特點。

相鄰關系即不動產相鄰關系（下稱相鄰權），是指相互毗鄰的不動產所有人或使用人之間在行使所有權或使用權時，因行使權利的延伸或限制而發生的權利義務關系。目前我國現行法律只規定了相鄰權，對地役權未作規定。雖然二者都是為了充分發揮相互毗鄰或臨近的不動產之經濟效益，因不動產的利用而有著密切的聯系，但兩者是兩種不同的物權制度，不能相互替代或包含。二者的主要區別如下：

首先，在產生原因方面，也就是相鄰權與地役權最本質的區別，相鄰權由法律直接規定，是依據不動產權利而發生的法定權利，其成立即對抗第三人，無需登記便可當然發生效力；地役權的取得主要是依法律行為而取得，一般是約定權利，如可以基於當事人的合同約定產生，但此種行為屬物權設定行為，當事人雙方應到不動產登記機關進行設立登記。此外，地役權也可因遺囑、繼承或時效等原因而取得。

其次，在調節范圍方面，相鄰權是法律對相鄰關系進行的一種最小限度的調節，其對不動產所有權或使用權的限制與擴展程度較少；作為當事人雙方超越相鄰許可權度而約定的權利，地役權對土地所有權或使用權的限制與擴展程度較大，並且能夠運用其私法自治的特性來彌補法律規定的相鄰關系內容十分有限的不足，從而可以有效地利用土地和其他不動產資源，更好地行使自己的權利而向對方提出更高的提供便利的要求。二者是相輔相成的法律制度。

再次，在存在條件方面，相鄰權的存在條件是權利主體的不動產必須相互毗鄰，相鄰權反映的相鄰關系既適用於土地相鄰，也適用於房屋等建築物相鄰，但一般認為在相鄰的兩塊權屬不同的土地上才會發生相鄰關系，而地役權只發生在土地所有人或使用人之間，所反映的相鄰關系只適用於土地相鄰關系，但不受土地是否毗鄰的限制。例如，需役地人在供役地修建水渠，該行為受制於水源地而無需要求需役地與供役地相鄰。

最後，在權利存續期間及有償與否方面，地役權的存續期間可由當事人約定，地役權的取得有償與否也取決於地役權的設定方式和雙方當事人的約定；而相鄰權由法律直接規定，存續期間是法定的，通常是無償的。

『陸』 物權法關於相鄰權

相鄰權指不動產的所有人或使用人在處理相鄰關系時所享有的權利。具體來說，在相互毗鄰的不動產的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權或使用權，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利。相鄰權實質上是對所有權的限制和延伸。《物權法》第七章 相鄰關系^[2] 第八十四條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。 第八十五條 法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。 第八十六條 不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。 第八十七條 不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。 第八十八條 不動產權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的，該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。 第八十九條 建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。 第九十條 不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、雜訊、光、電磁波輻射等有害物質。 第九十一條 不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。第九十二條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的

『柒』 《物權法》的相鄰關系是怎樣的

）《物權法》中的相鄰環境關系
《物權法》對相鄰環境關系有明文規定，這反映了現代社會對環境保護的要求。在《物權法》的「所有權篇」中，設立了相鄰關系制度。其主要功能，是平衡協調不動產相鄰各方的利益關系，防止出現一方不正當行使不動產權利，損害相鄰權利人利益的現象，以實現相鄰各方共同生存、共同發展。例如，建造一座大樓，應當注意到周圍居民的採光、通風等權利；工程施工時，應當盡量減少排放雜訊。
相鄰關系表現在許多方面，相鄰環境關系是其中最為重要的內容之一，包括因用水、排水、通行、通風、採光等產生的相鄰環境關系。《物權法》第89條，建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。《物權法》第90條，不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、雜訊、光、電磁波輻射等有害物質。這兩條規定不僅吸收了傳統民法關於相鄰關系的規定，而且反映了現代社會對環境保護的要求，落實這些規定，有利於發展生產、方便生活，也為解決相鄰權利人之間的環境糾紛，提供了法律依據。
三、《物權法》對《民法通則》在相鄰環境關繫上的繼承和發展
（一）《物權法》對《民法通則》的繼承
《物權法》第84條繼承了《民法通則》第83條規定的要求,以有利生產、方便生活、團結互助、公平合理為處理相鄰關系的原則。上列原則要求，處理不動產相鄰關系中，應當注意充分發揮不動產的經濟價值，提高經濟效率，促進相鄰各方關系和諧，同時還應當注意當事人之間的利益平衡。物權法以私人自治為基本原則，以誠實信用為補充。不動產相鄰關系主要內容是容忍，即不動產權利人因相鄰關系而在行使其權利時受到某些限制，此即本條所謂的「正確處理相鄰關系」。相鄰關系以不動產權利人的容忍義務為主要內容，從另一方的角度而言是一種權利，因此也稱為「相鄰權」。
在相鄰關系的種類上，《物權法》繼承了《最高人民法院關於貫徹〈民法通則〉若干問題的意見》中規定的種類，具體包括：因土地、山嶺、森林、草原等自然資源的使用或所有而產生的相鄰關系；因宅基地的使用而產生的相鄰關系；因用水、排水產生的相鄰關系；因修建施工、防險發生的相鄰關系。
（二）《物權法》對《民法通則》的發展
1、相鄰關系法律淵源
《物權法》第85條規定，法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定，法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。本條規定了兩類相鄰關系的法律淵源：制定法和習慣。
制定法包含法律和法規。涉及相鄰關系的法律，例如，《水污染防治法》制定了污水排放問題。法規包括行政法規和地方性法規，例如，安徽省《實施〈中華人民共和國農村土地承包法〉》第22條第2款規定，在承包地內種植林木等給相鄰方造成經濟損失的，應依法予以補償。又如，《天津市物業管理條例》第34條規定，業主使用物業應當遵守法律、法規和規章的規定，在供水、排水、通風、採光、通行、維修、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面，按照有利於物業安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，處理相鄰關系。符合國家法律規定或者經過行政機關許可而實施的行為，如果損害相鄰不動產權利人，該權利人同樣可以基於相鄰關系主張採取相關措施停止侵害、排除妨害和賠償損失等。
習慣是指不動產所在地的習慣。不動產所在地的習慣作為法律淵源，其前提是制定法對於相關法律問題沒有明確規定。例如，對於屋檐滴水，究竟如何處理妥當，各地習慣不同。在法律沒有明確規定的情況下，既可參照各地習慣處理。對於習慣，應當注意其區域限制，同時還應當注意其時間限制，注意習慣在不同時期的變化，對於習慣內容，由主張該習慣之人負舉證責任。
2、通風、採光和日照相鄰關系
《物權法》第89條規定，建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。該條的通風，是指天然通風，不包括空氣交換機等設施進行的通風。採光是指自然採光，不包括人工採光。日照，是指太陽照射。
近年來，隨著城市建設速度加快，住宅建設用地供應趨緊，加之一些城市在對新建住宅樓規劃審批環節中存在漏洞，有些開發商違規施工，超規劃建設，導致新建住宅樓層數過高，密度過大；有些人甚至為求便利，私搭亂建，影響相鄰建築的通風、採光，使基於「陽光權」引發的糾紛日益增多。《物權法》對相鄰建築物的通風、採光和日照作出明確規定，為公民維護「陽光權」提供了法律依據，既為重新界定和審視和諧的鄰里關系提出了新的理念和標准，也將涉及日常生活的方方面面的諸多擾鄰問題從道德層面上升到了法制層面。
3、排污相鄰關系
《物權法》第90條規定，不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、雜訊、光、電磁波輻射等有害物質。該條是關於有害物質的規定，所謂有害物質就是固體廢氣物、污染物以及不可量物。固體廢氣物、污染物以及不可量物的排放，關系公共環境，其排放應當符合國家規定。
社會不斷發展和進步，人類活動對生態環境造成巨大的負面影響，大到全球的環境污染危機，小到相鄰關系之間的排污糾紛,而且由環境污染衍生的環境效應具有滯後性，往往在污染發生的當時不易被察覺或預料到，然而一旦發生就表示環境污染已經發展到相當嚴重的地步。當然，環境污染的最直接、最容易被人所感受的後果是使人類環境的質量下降，影響人類的生活質量、身體健康和生產活動。因此，正確處理相鄰關系，有利於制止對自然環境的污染和破壞，保障人民群眾的身體健康。
4、《物權法》為環境資源立法留有空間
總體上看，《物權法》作為一部財產法，對明晰產權關系、發揮物的效用、激發廣大人民創造財富的熱情將發揮巨大作用。對強化物權後可能帶來的環境問題，立法機關予以高度重視，在《物權法》中做了諸多有利於環境保護的規定。 但是，必須清醒認識到，《物權法》畢竟是一部調整平等主體之間以產權為中心的財產關系的基本法律，它不可能承載更多的使命和責任，也代替不了環境資源立法。盡管《物權法》中做了一些有利於環境保護的規定，其作用也是有限的。因此，為了推進環境和資源保護事業，今後必須進一步強化環境法治，而《物權法》第8條「其他相關法律對物權另有特別規定的，依照其規定」的規定，為今後環境資源法的制度創新留下了空間。
總之，在《物權法》中相鄰環境關系的提出及其發展對於我們今天的生活有非常重大的意義，它既是相鄰關系制度適應時代要求的產物，又是實現公民環境權的一個重要途徑，同時還是規范和諧有序的社會生活的重要法律保障。

《物權法》第84條和第85條分別規定：「不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。」「法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。」

『捌』 民法總則關於相鄰關系的規定

我國《民法總則中》沒有相鄰關系的規定，我國《民法通則》有對於相鄰關系的規定。

《民法通則》對於相鄰關系的相關規定：

第83條「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。」

第100條「一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應當予以准許；因此造成損失的，應當給予適當補償。」

第101條「對於一方所有的或者使用的建築物范圍內歷史形成的必經通道，所有權人或者使用權人不得堵塞。因堵塞影響他人生產、生活，他人要求排除妨礙或者恢復原狀的，應當予以支持。但有條件另開通道的，也可以另開通道。」

第102條「處理相鄰房屋滴水糾紛時，對有過錯的一方造成他方損害的，應當責令其排除妨礙、賠償損失。」

第103條「相鄰一方在自己使用的土地上挖水溝、水池、地窯等或者種植的竹木根枝伸延危及另一方建築物的安全和正常使用的，應當分別情況，責令其消除危險，恢復原狀，賠償損失。」

(8)土地使用權相鄰關系擴展閱讀：

不動產相鄰關系具有以下特徵：

第一，相鄰關系發生在兩個以上的不動產相鄰的所有權人或者使用人之間。相鄰人可以是自然人、也可以使法人；可以是財產所有人，如集體組織、房屋所有人，也可以是非所有人，如承包經營人、承租人。

第二。相鄰關系的客體一般不是不動產和動產本身，而是由行使所有權或者使用權所引起的和鄰人有關的經濟利益或者其他利益，如雜訊影響鄰人休息，對於不動產和動產本身的歸屬並不發生爭議。有的相鄰關系的客體是物，例如，相鄰竹木歸屬關系。

第三，相鄰關系的發生常與不動產的自然條件有關，即兩個以上所有人或者使用人的財產應當是相鄰的。如上例承包經營人乙不通過承包經營人甲承包的土地不能到達自己承包的土地。如果甲、乙之間的土地一個在河北，一個在西藏，自然就不可能發生這種通行關系。

所謂「相鄰」，不以不動產的直接相鄰為限。例如甲、乙兩村處於同一條河流的上下游，兩村雖然不直接相鄰，但亦可能因用水、流水、截水與排水關系，而又相鄰關系適用的餘地。

相鄰關系的規則一般應由法律明文規定。但是，由於不動產利用關系的復雜性，法律不可能對所有的相鄰關系都作出明確的規定，因此，《物權法》第85條規定：對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。」

『玖』 相鄰關系和地役權的區別和聯系、

共同點：
地役權，是指因通行、取水、排水、鋪設管線等需要，利用他人的不動產或者限制他人不動產的利用，以提高自己的不動產的便利與效益的權利。其實質是一種為增加自己土地的利用價值而支配他人土地的他物權。其中因使用他人土地而獲便利的土地稱之為需役地，為他人土地的便利而被使用的土地稱之為供役地。相鄰權又稱不動產相鄰關系，是指相互毗鄰的不動產所有人或使用人之間在行使所有權或使用權時，因行使權利的延伸或限制而發生的權利義務關系。從以上概念我們可以看出，兩者的共性表現在它們都是一種以他人的不動產供自己不動產便宜之用的權利。換句話說就是為方便自己不動產的使用而利用他人不動產的權利。兩者的范圍有些重合，所以容易導致我們將他們混為一談。
不同的：
1、兩者性質不同：相鄰權從本質上看並不是一種獨立的權利，它只是兩個不動產之間的關系而已，所以我們稱之為相鄰關系更為准確;而地役權本質上是基於當事人自由約定而產生的一種特殊的用益物權。
2、兩者對登記的要求不同：地役權一般需要登記，否則不得對抗第三人;而相鄰關系的成立是基於法律直接規定無需特別登記就能成立。兩者的取得方式不同：相鄰權的取得只能由法律直接規定，而地役權的取得則主要是依據法律行為，一般是基於當事人的合同約定取得，而且必須到不動產登記機關進行登記才能合法生效。除此之外地役權還可因遺囑、繼承或時效等原因取得。 3、兩者對權利的要求程度不同：地役權對所有權的限制比相鄰權要大。相鄰權作為法定權利，所反映的是不動產毗鄰關系中最基本的生活、生產、安全要求。地役權作為約定權利，反映對自己土地提供約定的便利要求，自然在對他人土地利用權能上比相鄰權有較大擴展。
4、兩者在存在條件方面也不相同：相鄰權的存在條件是權利主體的不動產必須相互毗鄰，相鄰權反映的相鄰關系既適用於土地相鄰，也適用於房屋等建築物相鄰，但一般認為在相鄰的兩塊權屬不同的土地上才會發生相鄰關系;而地役權只發生在土地所有人或使用人之間，所反映的相鄰關系只適用於土地相鄰關系，但不受土地是否毗鄰的限制。相鄰權必須以相互毗鄰的不動產為前提，地役權並不一定以需役地與供役地相互毗鄰為限度，有時即使兩地並不相連，但只要有事實上的利用需要就可以設定地役權。
5、是否有償及存續期間不同：相鄰權的行使一般是無償要求相鄰方履行義務，地役權的設定雖然可以是無償的但實踐中很少，其伴隨的往往都是有償的。另外，地役權的存續期間，也可任由當事人約定，並可設定永久地役權;而相鄰權的存續期間是法定的。
6、權利義務主體是否特定不同：相鄰權的權利義務主體都是特定的，是基於土地毗鄰關系，權利義務主體特定。而地役權是種對世權，其義務主體是對不特定的人。

『拾』 土地相鄰通行權 以土地的性質和權屬有關系嗎

《物權法》規定，不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。《民法通則》對此沒有專門規定，但在最高人民法院的司法解釋中規定，一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應當予以准許;因此造成損失的，應當給予適當補償。對於一方所有的或者使用的建築物范圍內歷史形成的必經通道，所有權人或者使用權人不得堵塞。因堵塞影響他人生產、生活，他人要求排除妨礙或者恢復原狀的，應當予以支持，但有條件另開通道的，也可以另開通道。

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相鄰土地的通行關系形成相鄰通行權。一般來說，相鄰一方的建築物或者土地，處於鄰人的土地包圍之中，非經過鄰人的土地不能達到公用通道或雖有其他通道但需要較高的費用或十分不便，可以通過鄰人的土地以達工用通道。但通行人在選擇道路時，應當選擇最必要、損失最少的路線，如需小道即可，就不得開辟大道;能夠在荒地上開辟道路，就不得在耕地上開辟。從國外一些國家和地區的民事立法來看，不動產權利人必須為相鄰「袋地」的權利人提供通行的便利，也要求選擇損害最小的處所及方法通行，仍有損害的，也支付償金。可見，相鄰通行權是相鄰土地使用關系的一個重要內容，是所有權或使用權的延伸，相鄰土地權利人必須為通行權人提供必要的通行便利，民事立法對此無不加以明確認可。

相鄰關系的種類

(1)相鄰土地使用關系。(通行、管線安設、建築物營繕關系)

(2)相鄰的損害防免關系。(環保、建築物倒塌、地基動搖、業務活動危險、日照防礙防免)

(3)相鄰的用水和排水關系。(用水、排水)

(4)相鄰的越界關系。(越界建築相鄰關系、越界竹木相鄰關系)