Ⅰ 小區業主擁有哪些土地的使用權
你好：
關於小區的土地使用權問題是個很熱點的問題。
⑴對小區規劃而沒有回建成的如綠地等有監答督權。
⑵對小區的配套設施有維護使用權。
⑶對小區的人行道，娛樂場，停車位均有使用權。
⑷在不影響他人的正常生活的前提下可以進行房屋裝修。
Ⅱ 小區土地在業主購買房子後被法院查封了,必須按戶來申請解封嗎土地被查封，為何要業主單獨申請解封
===小區土地被查封，估計是開發商無力償還債務，或者該小區的土地使用權被開發商設置了抵押。
===由於房屋所佔土地與房屋並存（地隨房走），所以被查封土地上的房屋所有人，可以對查封措施，在自己房屋所佔土地的范圍內提出異議。這個過程涉及物權的主張，需要物權人自己主張，業委會沒有打包辦理的權利。提出異議可以自己申請，也可以委託律師。因為主張物權是獨立行為，所以委託關系也是個人與律師間形成。
===律師想給各業主代理，並提出每戶收費600元的意向，這只是單方意見，並不具有某種強制效力，也可以進一步協商價格。律師收費的問題，與法院沒有關系。提出這種保全異議其實不復雜，如果不想支出這筆代理費，完全可以自己到法院提出異議。
===需要的材料大概包括：書面異議書（網上可以搜索）、身份證正反面復印件、戶口簿復印件、房產證復印件。相關材料的原件要帶上，以備核查。具體還需要提供什麼，咨詢法院作出查封保全的部門。
Ⅲ 小區土地使用權屬於業主
對於城鎮住宅小區內土地使用權的分攤問題，住宅小區內業主分戶小土地證的分攤總面積為各樓房的建築佔地面積，而不是小區業主們所認為的小區內全部土地面積。
Ⅳ 最近想買二手房，看中了一套普通住宅，但是土地使用權不是70年，而是50年我打聽了一下，整個小區的
一般來說，抄住宅的土地使用年限為襲70年，商業用地使用年限為50年，從你說的情況來看，有可能是開發商更改了土地使用性質，將商業用地來開發住宅，這個問題最好查清，以免給自己造成損失。如果能找到別的信息，最好不要買。如果該小區其他住戶都有房產證，你還想買的話，可以到有關部門咨詢一下，看會不會造成問題，然後再確定是否購買。
Ⅳ 住宅小區土地使用權歸開發商還是小區業主具體怎麼區分
是共有吧，但也看產權，看你買了多久。一般是七十年。
Ⅵ 戶口遷出商品房小區,那麼還可以享有小區的土地使用權嗎
戶口遷出商品房小區，還是可以享有小區的土地使用權。
戶口只是房子附加的一個類目，戶口不在，但是房子還是可以使用的，你是花錢購買的。