沒有土地使用權怎麼補

A. 房子有房產證，沒有土地證，怎麼補辦

您好，主要看沒有土地證是原因，自2016年4月8日合肥市不動產證書正式實施後，已不再單獨辦理土地使用證、房產證。如果是土地證丟失或沒來得及辦理土地證，可以憑借房產證直接辦理過戶登記。

如果房子本身就是沒有土地證，需要先申請權籍調查，具體辦理時可咨詢當地不動產登記中心。

B. 買房子沒有土地使用證怎麼辦

買房只有房產證沒有土地使用證是不能買的。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。

其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。

由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批准文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

(2)沒有土地使用權怎麼補擴展閱讀：

《國有土地使用證》辦理程序：

1、受理申請材料

2、審核材料

3、校準登記

4、頒發證書

《國有土地使用證》所需材料：

商品房、房改房、拆遷返還房、經濟適用房申請分割變更登記應提交的材料：

（一）轉讓方應提供的材料：

1、大土地證原件及復印件1份（2004年10月1日以後頒發的土地證應提供由成都市國土資源局地籍事務部出具的（土地用途面積分攤計算表1份）；

2、土地出讓合同復印件1份；

3、工商營業執照或行政、事業代碼復印件1份；

4、總產權復印件1份；

5、土籍調查表復印件1份，《界址點坐標成果表》（到成都市國土資源局提取）；

6、《土地登記卡》（到成都市國土資源局提取）；

7、產權測量報告；

8、申請書1份；

9、法人身份證明、委託書各1份，法人、受託人身份證復印件各1份；

10、分割情況說明；

11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份（第1次分割）

12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權登記表；新方法用共用宗土地使用權分攤面積匯總表。（以上表格先報1份，審核無誤後再出3份並加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫；共有人占格分別填寫，並註明為共有人。

共有人土地面積按產權證上比列分攤，並分別填寫；序號或分宗號按戶數編號；房屋產權證號填丘地號；表格用電腦製作並列印）。（上述材料中心的復印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致）。

C. 只有房產證 沒有土地證可以補辦嗎

有房產證無土地證，一般情況下是不可以補辦土地證的。。。
因為沒有土地證是原因的，要不就是在購買房產時，沒有購土地分割，也可能無法分割。
要不就是土地屬集體所有，要不就是沒有辦理土地手續。
沒有土地證是有很多原因的。所以暫時還不能辦理土地證，只有等到有政策
時，看能辦理否。

D. 無土地使用證無房產證怎麼補辦

一、沒房產證有土地使用證，這種屬於什麼情況?
只有土地使用證，沒有房產證,這種情況屬於小產權，這種土地使用證是屬於集體的，這之上建的房產證如果沒有房產證，在法律上是沒有保證的，存在一定的風險。
二、補辦房產證需要什麼證件和手續?
(一)備件申請
1、你到當地房地產管理局以書面申報權證遺失的原因及其房屋坐落，結構，面積，所有權來源情況及現狀和產權人姓名，住址等基本情況
2、帶上戶口簿，你的身份證
3、填寫遺失房地產證的具結書
4、帶上上述資料到」遺失契證台」辦理
(二)備案查檔
1、繳納查檔冊費後，由房地局發出臨時收據
2、對申請遺失事項進行內部查檔校核
(三)登報聲明
1、房產管理局對申請遺失事項校核後，會出具證明給你到報社辦理「遺失權證聲明」的登記手續，待「遺失權證聲明」見報後，你就持報和臨時收據到房管局交給原件經辦人，一個月內沒有異議者，你就向測繪所申請勘丈
(四)勘丈入冊
1、由測繪所勘丈，繪圖
2、檔案管理部門負責案件入冊
(五)登記審查核准由房管局負責初審，復審，審批
(六)繕證發證若經審批同意補發權證者，經繕證、校對後，向你發領證通知，你就憑「登記收件收據」領證。
全部算下來200多元。領新房本5元稅錢。
三、土地使用證的作用
土地使用證的作用主要是為了保障產權安全：通過土地登記對購房人土地合法權益進行保障，經登記的住房用地，如果登記錯了，購房人的土地合法權益受到損害，登記機關負賠償責任;如果沒登記，購房人就不能對抗惡意第三人，購房人的土地合法權益就得不到保障。保障交易安全：通過查詢住房用地登記資料，可以判定所要購買的房屋土地是否合法，是否有合法的產權，以此保證房屋交易的安全。

E. 我沒有土地證怎麼辦！！

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
辦理程序
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

F. 只有房產證沒有土地證怎麼辦

只有房產證沒有土地證分有兩種情況說明：

第一種情況：商品房：屬於國有土地，沒有土地證，可以在房產證下來後到土地資源局自己辦理《國有土地使用權證》。

《城市房地產管理法》第61條第3款規定：「房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。」

也就是說，我國貫徹的是「房地一致」的原則，你已經取得房屋所有權，並辦理了房產證，可以向土地登記機關進行土地使用權登記，辦理土地權利證書。

第二種情況：農村的房：屬於集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。

根據《土地管理法》，集體土地為農民集體所有，核發集體土地所有權證，確認所有權。集體土地建設用地，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

辦理土地證的流程：

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

拓展資料

房子只有房產證沒有土地證的具體分析：

一、房產證?

房產證，買方通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分等權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

二、土地證

土地證，是土地所有者或土地使用者享有土地所有權或使用權的法律依據。

三、土地證和房產證的關系

根據法律規定：土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其范圍內的土地使用權也隨之轉讓。

房產證和土地證密不可分。從法律角度而言：房產證和土地證是買方享有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分。沒有土地證，代表了買方不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被侵佔時，無法維護合法權益。如不及時辦理土地證，將面臨三大風險：

1、房產證雖在手，但土地使用權仍屬開發商，不能排除開發商以土地使用權向銀行抵押貸款的風險。

2、不辦理土地證，有的單位會非法轉讓，使買方蒙受不必要的損失。

3、土地使用證和房產權證不齊全，無法上市交易。此外，購房者有了土地證後，開發商違反規劃，擅自將綠地或公共面積進行商業開發時，購房者有權說不。

5、買方未辦理土地使用權證，在拆遷中得不到相應補償。

6、辦理房屋抵押貸款時，沒土地證，一部分銀行可辦理，但另一部分銀行須房產證、土地證兩證齊全才能辦抵押貸款。

G. 只有房產證沒有土地使用證怎麼補辦

您可咨詢向原發證機關備案，申請補發新證 。 辦理程序 1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。 4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。

H. 沒有土地證可以補辦嗎

土地證可不可以補辦，關鍵還得看房子的產權性質，如果本身是大產權，那麼拿著身份證、戶口本、結婚證去房管局即可補辦。如果本身產權不明晰，何來的房產證土地證呢？特別是農村的那些小產權房，國家已經三令五申小產權房不受法律保護，所以不能補辦土地證和房產證。
《集體土地使用證》辦理程序
根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定，土地登記按照土地登記申請——地籍調查——權屬審核——登記發證的程序辦理。

1、土地登記申請書

2、土地使用權利人身份證或戶口冊復印件

3、土地使用的權屬證明材料(政府行文)

4、初始登記頒發的土地證書;

5、建設用地批准書(土地違法案件行政處罰決定書)

6、批准用地繳稅費發票或罰款收據復印件

申請者提交以上資料後，國土資源所派員進行地籍權屬調查，符合規定的在20個工作日內給予辦理並報縣級人民政府審查批准，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。

《國有土地使用證》辦理程序

根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調查——權屬審核——登記發證的程序辦理

1、土地登記申請書;

2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明;

3、土地權屬來源證明材料(政府材料);

4、初始登記頒發的土地證書;

5、地上附著物權屬證明

6、建設用地批准書(土地違法案件行政處罰決定書);

7、批准用地繳稅費發票或有關土地使用權出讓金支付憑證。

委託代理人申請土地登記的，還應當提交授權委託書和代理人身份證明。

申請者提交以上資料後，國土資源部門派員進行地籍權屬調查，符合規定的在20個工作日內給予辦理並報縣人民政府審查批准.由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。

I. 沒有土地證怎麼補辦房產證

首先，要說明一下，土地使用證不是發給房主的，而是開發商在徵得土地的時候，國土資源管理部門發給開發商的，而且土地證只能證明土地的使用人是誰，土地的終歸屬權還是國家，購房人只是擁有這塊土地上建築物的證明。

買房子需要辦理房產證和土地證嗎
自2015年3月1日起，不動產登記正式施行，實現了土地證和房產證的雙證合一，但是還沒有全國性普及，所以有些地區還是雙證。買房子當然需必須要辦理房產證，但是不一定需要辦理《土地證》。
⑴如果購買的是小區的商品房，則只需要辦理一個《房產證》證明你所購買的房屋的產權歸屬，因《國有土地使用權證》只有一個，是以該小區地塊為一個單位，也只頒發一個土地證，使用權人登記是開發商，房子開始銷售後，該土地使用權由全體業主共有。
⑵如果你購買的是一個獨立的一棟樓房，且該土地證所涉土地就限於該棟樓房，除了《房地產權證》外，仍有必要領取《國有土地使用權證》。
房產證和土地證，房產證可以補辦嗎
房產證是可以補辦的，購房者拿著土地證和有關證件到房管局去辦理房屋所有權證。具體流程如下：
⑴登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並上交有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。
⑵繪制權證。對申請人申請的房產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。
⑶產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件和證明，認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。
⑷收費發證。要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅等。