Ⅰ 農業土地使用權
現在全國推行的農村土地流轉就是解決這一問題的 。
農村土地承包法》第內三十二條 「通過家庭容承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉」。《農村土地承包法》 第三十七條還規定：「 土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意」。根據這一法律規定，土地的原承包者將自己承包的承包地依法進行轉讓是合法的，是法律允許的，但是，法律對轉讓行為的前提要要求轉出方要與轉入方簽訂轉讓合同，還要經村委同意，並與發包方變更原土地承包合同。
Ⅱ 土地確權果園和旱地的區別
1、農村土地確權的概念。土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地（或稱一宗地）的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最後的確認和確定。2013年1月31日下發的中央一號文件提出，全面開展農村土地確權登記頒證工作。 2、土地確權的原則。土地確權必須確定一些基本原則，這些原則應體現土地確權的精神實質，為正確界定土地權屬指明方向，並在整個土地確權中始終起指導作用。 a、尊重歷史，面對現實的原則； b、有利於生產和生活，有利於社會穩定的原則； c、政策和法律並用原則； d、分階段、區別不同情況處理原則； e、權利設定一般法定原則。 3、二輪承包全家已經轉入非農戶口的承包地的確權。《中華人民共和國農村土地承包法》第十六條規定「承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的，發包方可以收回承包的耕地和草地」。 根據國發〔2014〕25號文件精神，現階段，不得以退出土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權作為農民進城落戶的條件。對全家遷入設區市以上轉為城市戶口，承包地已經交回或收回的，本次不予確權登記。沒有交回或收回的，尊重其本人意願，願意交回的不予確權登記，不願意交回的應予確權登記。
Ⅲ 村委會把我的果園土地使用權給別人造成損失怎麼辦
如果還在承包期內，可以起訴要求村委會以及現使用人停止侵權，賠償損失。
Ⅳ 農村果園賣掉後土地使用權歸誰
農村的果園還是其它的什麼建築物被賣後，理論上土地的使用權和所有權還是歸全體村民所有的，實際中是使用權歸買主，所有權歸村集體。國家歸定農村的土地不準買賣，只有村民有權分配使用。
Ⅳ 果園要辦 果園證和土地證么
不需要辦果園證。只到林業部門辦理林權土地使用證，因為果園本身就是種植果樹的，如果要改變果園的用圖，建房，搞房地產開發等，那就必須辦理國土地使用證。
如果是租賃，同樣不用辦證，但也不能改變土地使用權使用性質。只需到林業部門辦理林權土地使用證就可以了。