國家土地使用權30年

Ⅰ 30年國有土地到期之後怎麼辦

國有土地還有30年到期，到期後根據法律規定辦理
《中華人民共和國城專鎮國有土地使用權出讓和屬轉讓暫行條例 》
第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
第四十二條國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

Ⅱ 咨詢一下假如說給國家買的一塊土地使用權30年那麼30年都沒有得到規劃手續怎麼辦造成巨大損失誰負責

這個你要去看協議怎麼寫的，還有你這個沒得到規劃手續是哪個流程走不通，如果土地本身是可以辦理規劃手續，是你自己提交材料問題，那就跟政府無關，如果土地本身問題，那就要去找你的協議是否有明確使用權是否有標明某些用途不在規劃范圍，如果沒有，那就找賣你土地的負責，如果土地本身沒問題，你提交的材料也沒有問題，就是不給你批，那你就找不給你批的部門麻煩。必要時可以提請訴訟。

Ⅲ 國家土地政策30年不變是從那一年開始的

國家土地政策30年不變的政策是2003年3月1日起施行。

2002年8月29日，第九屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過的《中華人民共和國農村土地承包法》。

《中華人民共和國農村土地承包法》第二十條規定： 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。

(3)國家土地使用權30年擴展閱讀：

《土地管理法》第二條規定：「中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。」

土地管理的基本制度：

（1）國家實行土地登記制度

根據《土地管理法》和《土地登記規則》，國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利進行登記。土地登記由縣級以上人民政府登記造冊，確認有關土地權利。

（2）國家實行土地有償有限期使用制度

除國家核準的劃撥用地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。

（3）國家實行土地用途管制制度

根據土地利用總體規劃，將土地用途分為農用地、建設用地和未利用地。土地用途管制的核心是不能隨意改變農用地的用途。農用地轉用須經有批准權的人民政府核准。控制建設用地總量，嚴格限制農用地轉為建設用地。

（4）國家實行耕地保護制度

《物權法》規定，國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總規模。耕地主要是指種植農作物的土地，包括新開墾荒地、輪歇地、草田輪作地；以種植農作物為主間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地；耕種3年以上的灘地和灘塗等。

Ⅳ 請問農民土地使用權是多少年。聽說30年改70年。請問這是國家規定的么

農民土地使用權不知是什麼意思。
如果是農村集體經濟組織土地使用權，則不允許買賣，因此不存在使用權年限的問題。
農民用於農業生產的土地承包年限由各地基層政府規定，五花八門。

農民土地（即農村集體經濟組織土地）使用權必須先由國家征購，轉為國有土地使用權之後，由國家出讓，才能進入流通。國家出讓的土地使用權年限為：
我國法律規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定
①、居住用地70年
②、工業用地50年
③、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年
④、商業、旅遊、娛樂用地40年
⑤、綜合或者其他用地50年

Ⅳ 土改後已使用30年的土地.使用權歸誰

您好!我國《憲法》第十條第二款規定：農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有。你所擁有隻是30年的土地使用權。

Ⅵ 30年不變土地政策是哪一年開始的

農村土地承包三十年不變的政策是2003年3月1日起施行。年8月29日，第九屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過的《中華人民共和國農村土地承包法》。

農村土地承包法全文約7000字，共有5章、65條，分為總則、家庭承包、其他方式的承包、爭議的解決和法律責任、附則。這部法律自2003年3月1日起施行。

《中華人民共和國農村土地承包法》第二十條規定： 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。

林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。

(6)國家土地使用權30年擴展閱讀：

土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。

土地使用權包括對土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。

法律規定

土地使用權年限

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業用地50年;

教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地40年;

倉儲用地50年；

綜合或者其他用地50年。

土地使用年限

土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。

工業用地50年

教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年

商業、旅遊、娛樂用地40年

綜合或者其他用地50年。

1土地使用年限最高70年據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

2土地使用年限期滿可自動續期

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。

而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。

特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。

但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。（江門日報 傅學超）

3土地使用年限縮水的原因多對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。

針對陳小姐所投訴的市區某樓盤的土地使用年限少了16年的問題，該房地產開發商的有關負責人梁經理就曾表示，該地塊於1993年出讓時，他們公司並不是一手買家。2007年，該公司接手此地塊時，地塊的閑置時間已經很長了。

同樣，在江海區一「縮水」16年的某樓盤所在的地塊，在1994年首次出讓後，也閑置十多年才開始大面積開發。

對於閑置時間長的問題，有市民認為，其中不乏一些房地產開發商在取得土地後，為賺取最大的利潤，故意不及時開發，等待升值後再進行開發，而等到可以銷售時，土地使用年限已經過了很長的時間。

對此，市國土部門有關負責人表示，近幾年來，我市國土部門已經採取了多種措施，加大處置閑置土地力度，有效抑制了土地閑置的現象。

房地產開發時間周期較長也是造成「縮水」的一個主要原因，房地產開發商對此有同感。他們認為，從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。

遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。

還有的房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。

此外，有的地塊經過出讓後，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。

Ⅶ 為什麼這國有土地使用年限只有30年呢是什麼

您好，
土地使用權年限規定: 城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定:土地使專用權出讓最高年限按下列用屬途確定:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關於實施《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關於土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結構、磚混結構的房屋,其土地使用年限最高不超過70年;磚木結構的房屋,其土地使用年限最高不超過50年。

Ⅷ 請問我買的商服用地.國有土地使用權出讓合同.土地使用權期限是30年,這合理嗎

商服用地最高出讓年限是40年，法律沒有規定最低出讓年限，所以肯定是合法的，合不合理要看你付的錢，只要沒按照40年的價格收錢，應該也算合理

Ⅸ 國家對農民土地使用權是多少年

農民都有土地使用權，永久的。但是按現在的制度是30年不變，以前還有調地；換地；抽簽決定地頭的事，現在都改了。