A. 企業之間土地使用權抵押的，能否辦理抵押登記
可以
企業在買賣、貨物運輸、加工承攬等經濟活動中，為擔保合同夠得到順利履行，債權人可以要求債務人以土地使用權作為債務履行的擔保並申請抵押登記，如賣方在交貨之後，買方還沒有支付貨款之前，或者在買方暫時無法支付貨款時，賣方會要求買方以其不動產作為抵押並辦理登記，從而使賣方的債權能夠得到優先受償。
一是企業之間為保障其債權得到實現，以土地使用權設定擔保的做法符合《擔保法》和《物權法》的有關規定。因為《擔保法》第二條規定，在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經濟活動中，債權人需要以擔保方式保障其債權實現的，可以依法設定擔保；《物權法》第一百七十一條規定，債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依法設立擔保物權。
二是目前國家和地方都已經有文件允許企業之間土地使用權進行依法抵押並對抵押登記的辦理作出了規定，如《國土資源部關於企業間土地使用權抵押有關問題的復函》（國土資函[2000]582號）、北京市房屋土地管理局《關於加強我市房地產抵押管理工作有關問題的通知》（京房地權字（1998）281號）等。 但是，土地登記機構在辦理企業之間的土地使用權抵押時，應當注意以下幾點：
一是抵押的土地使用權必須已經辦理登記。
二是企業之間訂立的債權債務主合同必須符合有關法律、法規的規定，涉及需要金融監管部門批準的，應首先辦理批准手續。
三是企業之間訂立的主合同符合法律、法規規定的，為保證債權實現，債務方企業可以依法取得的出讓國有土地使用權或依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的國有土地使用權抵押。
B. 什麼叫土地使用權抵押
土地使用權抵押是債務人或第三人向債權人提供土地使用權作為清償債務的擔保專，而不轉移佔有的行為屬。土地使用權抵押關系成立後，僨務人到期不能履行債務時，抵押權人得申請人民法院拍賣作為抵押物的土地。使用權，以拍賣款抵償債務，如有剩餘，應退還給抵押人，不足時仍可向債務人繼續追索。
C. 有地上定著物，國有土地使用權能否單獨設定抵押是否扣除基地面積就可以設定抵押
國有土地使用權上有地上附著物（房屋）的，在土地使用權抵押時，地上的房內屋一並抵押容。如果土地上是可以移動的附著物，在土地使用權抵押時，可不一並抵押。
《物權法》
第一百八十二條以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。
抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
D. 土地使用權已經設定抵押權該怎麼辦
土地使用權都是抵押給銀行的，
E. 土地使用權抵押權設定登記程序是什麼
一、申請
（一）申請人
土地使用權抵押權設定登記申請人為抵押人（土地使用者）和抵押權人。
（二）申請時限
依法抵押土地使用權的，當事人應當在抵押合同簽訂後15日內，申請土地使用權抵押權設定登記。同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先後為序辦理抵押登記和實現抵押權。
（三）申請人應提交的證明文件
（1）土地登記申請書。
（2）申請人身份證明。
（3）土地權屬來源證明，土地使用證。
（4）地上建築物、附著物權屬證明。凡是地上有建築物、附著物的，申請人還應向土地登記機關提交地上建築物、附著物權屬證明，如房管部門頒發的《房屋所有權證》。
（5）主合同和抵押合同。
（6）有關部門批准部分抵押文件。宗地部分抵押的，申請人必須向土地登記機關提交有關部門批准部分抵押的文件。
（7）地價評估及確認報告。
土地使用權抵押權設定登記申請人除了向土地登記機關提交以上證明文件外，還應分別情況提交以下材料：
（1）以劃撥土地使用權抵押的，提交土地行政管理部門確認的抵押宗地的土地使用權出讓金額的證明。
（2）抵押鄉（鎮）、村企業廠房等建築物涉及集體土地使用權抵押的，提交集體土地所有者同意抵押的證明。
（3）以承包方式取得的荒山、荒地、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權抵押的，提交該集體土地所有者同意抵押的證明。
（四）收件
二、地籍調查
三、權屬審核
（一）對申請人的審核
對土地使用權抵押權設定登記申請人的審核按照對土地登記申請人的一般步驟和要求進行。
此外，土地登記機關還應重點審核以下兩個方面的內容：
（1）抵押人應為土地使用者並與《國有土地使用證》或《集體土地使用證》的權利人一致。
（2）抵押人和抵押權人應與抵押合同簽訂雙方一致。
（二）對土地使用權的審核
（1）設定抵押權的國有土地使用權的類型應為出讓。若為劃撥的，則應按照土地行政管理部門確認的抵押宗地的土地使用權出讓金額證明，在抵押合同中確定實現抵押權時應當從拍賣所得的地價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額，抵押權人方可優先受償。
（2）設定抵押的集體土地使用權應為鄉（鎮）、村企業廠房等建築物佔用范圍的集體土地使用權，依法承包並經發包方同意抵押的「四荒」地的集體土地使用權以及通過拍賣方式取得的「四荒」地的集體土地使用權。因處分抵押集體土地使用權，涉及集體土地所有權轉為國有土地的，集體土地使用權抵押應取得集體土地所有權人同意。
（三）對抵押期限的審核
抵押期限應小於土地使用期限減去已使用期限的剩餘期限。
（四）對抵押貸款額的審核
抵押貸款金額應小於土地評估價值，且應當符合金融部門規定的抵押率。
（五）對宗地部分抵押的審核
土地使用權部分抵押，可能會導致土地使用權分割轉讓。因此，必須經有關部門同意後，方可抵押。
（六）對一宗地多次抵押的審核
一宗地多次抵押後，其抵押貸款金額的總和應小於土地使用權及地上建築物價值。
經以上審核，符合規定要求的，土地登記人員填寫《土地登記審批表》。
土地使用權抵押權設定登記不涉及土地所有權、使用權的變更，因此，土地使用權抵押權設定登記不需報人民政府批准，經土地行政管理部門批准後，即可直接進行注冊登記。
四、注冊登記
土地使用權抵押權設定登記的注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行。在《土地登記卡》（續表）「序號」欄填寫本次土地使用權抵押權設定登記在此《土地登記卡》上進行注冊登記的順序號；「日期」欄填寫本次注冊登記的時間；「登記的其他內容及變更登記的事項」欄填寫土地使用權抵押權權屬來源證明文件的類型、編號、日期、抵押權人名稱、通訊地址、抵押范圍、權利順序、抵押貸款金額、債務履行期限等；「經辦人」欄由填寫本次注冊登記內容的土地登記人員簽字；「審核人」欄由負責審核本次注冊登記內容的土地登記機關負責人簽字。
五、頒發證書
土地登記機關根據《土地登記卡》在《國有土地使用證》或《集體土地使用證》上記錄土地使用權抵押內容，填制《土地他項權利證明書》並頒發給抵押權人。
F. 土地使用權抵押
城市房地產法中對於房地產抵押的規定
第三節 房地產抵押
第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
第四十八條 依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。
以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。
第四十九條 房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。
第五十條 房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。
第五十一條 設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。
第五十二條 房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
從第四十八條可以看出，如果想抵押房屋，必須連同其佔有范圍內的土地，單獨抵押房產是不符合法律規定的，所以你如果想從銀行拿到錢，只能先把土地解押，然後再把房屋和土地合並抵押給銀行！
G. 土地使用權抵押的法律規定
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定如下：第三內十三條容，土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。第三十四條，土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。第三十五條，土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。第三十六條，抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。第三十七條，處分抵押財產所得，抵押權人有優先受償權。第三十八條，抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理注銷手續。