買房的人有建設用地使用權嗎

『壹』 買房的時候，開發商會連著土地使用權一起出讓嗎

房地產開發商建房時取得土地出讓使用權，土地使用期限到期後住房的所有權還是購房者所有嗎
回答
2019-12-11 12:55

最佳答案
最近，關於房屋產權的問題又再起波瀾，起因是發生的溫州的一則房屋產權70年變20年的案例。那麼，為什麼產權會到期，到期了又該怎麼辦呢？

事件回顧：溫州部分房產土地使用權到期

事情發生在溫州，溫州市民王先生2019年3月份購買了一套位於溫州水心住宅區的二手房，房屋建造時間是上世紀90年代。

2019年4月初，王先生到市房產交易中心辦理了房產過戶手續，並將60多萬元的購房款存入銀行第三方監管賬戶。繳納完契稅後，王先生也順利拿到了房產證。

可是，在辦理土地證過戶時，王先生卻意外發現原房東的土地證已於2019年3月4號過期。而根據溫州國土資源局提供的信息，當時為了緩解開發商資金壓力，確實有一部分房子的土地出讓金只收取了20年而不是70年的。

而且，經過溫州市國土部門初步摸底、排查，溫州市區土地使用年限在2019年底到期的房產有600多套。根據《物權法》第149條明確規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

雖然具體的解決辦法還是沒有出現，但是溫州市國土局已明確表示，此前有媒體報道的「收取幾十萬元出讓金才能續期」是對信息的誤讀。在這個節骨眼上，人民日報又出來給大家普及產權知識了，我們一起來看看權威媒體的說法。

首先，40年、50年、70年說的是土地使用權而非房屋所有權？

購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。

通俗的說，房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。

那麼，土地使用年限到期怎麼辦？

具體辦法可以有兩種：

一是延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。二是根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。

這就是關鍵了，怎麼續簽？續簽金額怎麼計算？

人民日報解釋，根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

具體到這個案例：自動續期具體要怎麼做？補繳費用是多少？

理論上講，出讓性質的土地使用權到期的市民，如果僅僅是居住需求，可以不用繳納土地出讓金而繼續住在自己所有的房子里。但如果要考慮未來有轉讓、抵押房產的可能，就必須補交土地出讓金。

溫州市國土資源局鹿城分局局長徐長波解釋，到期的房屋按照法律規定，應該向國土部門提出申請，續期，補繳土地出讓金申請，但是這個問題的根源在於如何續期、怎樣補繳，標准都沒有。國家、省、市各個層面都沒有明確規定。

『貳』 買房的時候土地使用許可權只有70年，那麼70年以後這個土地使用權怎麼辦

關於這一點復,目前還沒有制明確的規定.
住宅土地使用權到期是否需要支付相關費用的問題，關繫到廣大居民切身利益。全國人大常委會進行第六次審議的物權法草案取消了以前草案中的有關需要支付費用的規定。

關於建設用地使用權的續期問題，草案五次審議稿規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。「建設用地使用權續期後，建設用地使用權人應當支付土地使用費 。續期的期限、土地使用費支付的標准和辦法，由國務院規定。」

審議過程中，全國人大常委會組成人員對「自動續期」的規定普遍表示贊成。同時，有的常委會委員提出，住宅建設用地續期後住戶還要支付土地使用費，這樣規定是否合適，建議進一步研究。

住宅建設用地續期後是否支付土地使用費的問題，關繫到廣大群眾的切身利益，全國人大法律委員會研究認為，這一問題需慎重對待，目前以不作規定為宜。屆時，可以根據實際情況再作慎重研究。因此，建議刪去土地使用費的規定。

『叄』 新買的二手房出了產證，但土地性質寫的是國家建設用地使用權。請問這是所謂的產權房嗎還是只有使用權

都是這樣的

『肆』 購房只有房屋所有權證沒有土地使用權證怎麼辦土地使用權

土地使用權證又稱國有土地使用權證,是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。
人們通常將購買商品房關注的焦點放在房屋質量及房產所有權證上，而忽略了另一項重要權利，即房產范圍內的土地使用權。由於我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，並想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的所有權即取得了土地使用權。其實，房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。第一，不辦理土地使用權證，難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況。
有些房地產開發商由於資金不足，便用建設用地土地使用權到銀行做貸款抵押。而根據《物權法》第一百八十二條規定，以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。購房人如果不要求辦理土地使用權證，就不容易了解到在土地使用權上設定的抵押，也就無法及時規避風險。一旦房地產開發商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權，並從價款中優先受償。而此時房地產購買者的合法權益將很難得到維護。第二，不辦理土地使用權證，難以發現開發商違規用地的事實。
有些開發商一味追求經濟利益，在建設用地手續不全甚至沒有建設用地使用權的情況下就進行房地產開發。購房者不注意辦理土地使用權證，就無法發現自己購買的是無土地使用權的違規建築。此時開發商或是逃之夭夭或是無力賠償，最後受損失的還是購房者。第三，不辦理土地使用權證，無法進行二手房交易。《
城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。許多業主在進行二手房交易時，方才想到去找開發商要求辦理土地使用權證，但此時開發商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來了很大麻煩，也影響到了二手房市場的發展。
第四，不辦理土地使用權證，在拆遷補償時會遭受損失。
建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。消費者在購買房地產時，就已經支付了相應的土地使用費。但是購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。因為沒有土地使用權證，動遷單位就無法確認業主對土地的合法使用權利。
第五，忽視土地使用權內容，容易遭受意外損失。
土地使用權依據用途可以分成住宅用地、工業用地、福利性項目用地及綜合類性質用地等類別。我們通常購買的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年興起了一些所謂「單身公寓」、「酒店式公寓」或是商住兩用樓，開發商以商住兩用或是酒店式管理來吸引購房者，有時卻是給消費者設下的陷阱，因為此類樓盤有些是建設在公共性建設用地上。由於建設用地的用途不同，購買此類房地產會給消費者帶來許多意想不到的損失。諸如，房屋分攤的公共面積較大;交易契稅較普通的住宅樓要高;物業管理費用較高;按揭貸款的年限較短等。更為重要的是，此類樓盤通常並不認為是住宅，因此一般不允許落戶。所以，購買商品房時，還應關注建設土地用途。

『伍』 房產證上的權屬性質是國有建設用地使用權是什麼意思

房產證上土地國有是指開發商是通過交納土地出讓金的方式取得國有土地的使用權，而這種土地一般是住宅用地。

根據《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用於耕地開發。

(5)買房的人有建設用地使用權嗎擴展閱讀：

土地使用權的方式有哪些

1、土地使用權出讓是國家以土地所有人的身份將土地使用權在一定期限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓有拍賣、招標和協議三種方式。

2、土地使用權轉讓是指通過出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，將土地使用權再轉移的行為，如出售、交換、贈與等。土地使用權的出讓構成土地使用權流轉的一級市場，土地使用權的轉讓構成土地使用權流轉的二級市場。

集體土地使用權的轉讓，目前情況比較復雜，在法律中並無系統的規定，各地的做法也不一致。從原則上講，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農建設。因此，集體土地使用權的轉讓，目前一般是指不改變農用地性質的承包和轉包。

通過土地劃撥及建設用地程序取得的使用權是無限期的，通過土地使用權出讓取得使用權的，按照土地的用途不同，使用權的年限也不同。

3、土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。

『陸』 為什麼買房子有的只有房產證沒有士地使用證。而有的人兩證都有，少士地證會有什麼不良後果

只有一本證書的就是小產權證，一般的合格的商品房都是有土地使用權證和房屋所有權證，最新規定是土地使用權證和房屋所有權證合成一本不動產證
房屋兩證指的是：城市房屋有的《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。
城市土地均為國家所有，農村土地為集體所有。是《中華人民共和國土地法》所規定的。
房屋所有權證
《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產行政機關核發，其他任何部門和單位均無權製作或發放，所發放的權證一律無效。建設部在《關於加強〈房屋所有權證〉發放管理工作的通知》中也規定房屋所有權人必須依法到房屋所在地的房地產行政主管機關申請登記領取房屋所有權證。憑證管理房產；憑證出售、出租房屋；憑證申請房屋翻、改、擴建；憑證申請辦理房屋繼承、析產、分割、贈與、交換、調撥等產權轉移手續；憑證辦理抵押手續；憑證辦理拆遷、安置、補償手續。管理部門在辦理有關手續時凡涉及到房屋所有權證的歸屬，也均應以《房屋所有權證》作為確認證件，不得以其他證件替代。
土地所有權證
根據國家有關規定，截止2009年1月，我國頒發的土地證書主要有三種：
1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
2003年，中國開始頒發林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。

『柒』 在購房時，購房者實際擁有的土地使用權問題

商品房需要五證《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程版施工許可證》、《權國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這是開放商要拿的手續，和買方沒關系
沒有國有土地使用證就是小產權，沒有政策保護

『捌』 什麼是國有建設用地使用權受讓人

國有建抄設用地使用權受讓人 是指取得國有建設用地使用權的中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。除法律另有規定者外，中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，均可作為國有建設用地使用權的受讓人。

『玖』 買房子的產權和土地使用權是怎麼回事。

房屋產抄權和土地使用權？

1、房屋產權是指住宅用地權屬年限為70年，工業用建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。

房屋產權和土地使用權的區別？

1、房屋產權是產權，土地使用權是國家出讓的。所謂地產的買賣是指房屋的產權和該房屋佔用范圍內的土地作用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋產權；但我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權。

4、我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。

『拾』 什麼是國有建設用地使用權出讓人

國有建設用地使用權出讓人 國有土地的產權代表，現行法律規定為市、縣人民政府。任何其他單位和個人，均不得充當國有建設用地使用權出讓人。