⑴ 有國有土地使用證的私人建房可以出售嗎
如果只有國有土地使用證想建房子的話，1、需取得房產證;2、需要向國土部門申請。
⑵ 房地產企業取得土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物不屬於投資性房地產嗎,為什麼
這是因為 1. 一般 出租的房屋建築物，應放在投資性房地產科目中核算內。 2.. 投資性房地產科目用來核算容出租的建築物，出租的土地使用權，持有並准備增值後轉讓的土地使用權。
3。房地產企業取得土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物，屬房地產企業的存貨，也就是的房地產企業生產的產品。是房地產企業的主營業務收入，不屬出租房屋建築物的范圍。
⑶ 公民個人在自己取得國有土地使用權的地塊上建造房屋，可以對外自行預售嗎
這個主要看你所說的土地使用權是什麼。
如果土地證上註明了允許你建設商品房，你就可以發售。如果只是宅基地，是不能對外發售的。土地權證上的使用范圍和使用年限應該標注的很清楚的。
⑷ 國有劃撥土地可以建房對外經營嗎
一、城市拆遷房屋補償：
按照市場價補償，即按照被拆遷房屋的同位置同區段新商品房的價格確定補償。
包括：土地使用權補償、房屋補償、裝修費、搬遷補助費、臨時安置補助費、經營性補助費、停產停業補償、設備設施搬遷費等。
二、徵收的土地屬於國有劃撥土地的
上述的補償項目中，土地使用權的補償，這一塊就沒有了。其他的，與出讓的土地一樣補償。
三、換個方式，如果繳納相當於土地出讓金的數額後
那補償款項中剩餘款項全歸你所有。
一個原則：不管是什麼形式的拆遷，都應當對地上附屬物作出補償。
以上是原則性的規定，具體拆遷中，還要看各地拆遷中的政策了。
⑸ 做cpa習題的時候遇到的問題，無形資產：企業2014年2月取得土地使用權，出包建造小區對外銷售，
建造小區對外銷售的性質，說明不是自用資產，所以不用提折舊，而應該看成類似一般企業的存貨類似，計入成本，等待出售時核算
⑹ 土地使用權作為房地產開發企業，用於建造對外出售的房屋，土地使用權作為存貨核算，開發時房屋建築物成本
不是的。
房地產開發企業取得的准備用於建造對外出售房屋的土地使用權取得時是記入到「存貨-擬開發土地」
⑺ 如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，該怎麼處理
如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。
1、土地使用權作為無形資產,則要按期進行攤銷和期末進行減值測試。
一旦計提減值則不能轉回，而作為存貨核算則不需要進行攤銷，計提減值也能轉回，由於土地使用權的價值巨大，土地使用權的不同會計處理可能對企業經營成果的很大的影響，特別是對上市公司業績影響巨大，為盈餘管理提供了空間，增加了上市公司粉飾財務報表存在可能性。
2、《企業會計准則》第28條規定：在未開發前「土地使用權」要計入「無形資產」，但房地產開發企業的實質：用於開發的「土地使用權」是「勞動對象」，如同製造企業原材料一樣，在購入時即應記入「存貨」，而不應記入「無形資產」並進行攤銷。
(7)土地使用權建房對外出售擴展閱讀
房地產開發企業取得的土地使用權的資產規定：
第二十條資產是指企業過去的交易或者事項形成的、由企業擁有或者控制的、預期會給企業帶來經濟利益的資源。
前款所指的企業過去的交易或者事項包括購買、生產、建造行為或其他交易或者事項。預期在未來發生的交易或者事項不形成資產。
由企業擁有或者控制，是指企業享有某項資源的所有權，或者雖然不享有某項資源的所有權，但該資源能被企業所控制。
預期會給企業帶來經濟利益，是指直接或者間接導致現金和現金等價物流入企業的潛力。
第二十一條符合本准則第二十條規定的資產定義的資源，在同時滿足以下條件時確認為資產：
(一)與該資源有關的經濟利益很可能流入企業;
(二)該資源的成本或者價值能夠可靠地計量。
第二十二條符合資產定義和資產確認條件的項目，應當列入資產負債表;符合資產定義、但不符合資產確認條件的項目，不應當列入資產負債表。
⑻ 取得土地使用權後可以建房出售嗎
取得土地使用權後，須經相應的申請、審核、審批程序並獲得批准後，才可以建房出售。否則，不經相應的申請、審核、審批程序，在獲得合法的土地使用權的土地上建房（改變土地使用性質）的，屬於違法佔地、違法用地、私自改變土地使用用途的違法行為，可以向當地政府或國土資源管理部門舉報。可以撥打國土資源舉報電話：12336進行電話舉報；也可以進行入「12336國土資源違法舉報電話網上信息平台」進行網上舉報。
「12336」是中華人民共和國國土資源部開通的違法舉報電話號碼，對社會各界對違法用地情況、違反土地資源管理的情況進行舉報監督。
「12336國土資源違法舉報電話網上信息平台」是對違法用地情況、違反土地資源管理的情況進行舉報監督網上平台。
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⑼ 擁有土地使用權的土地可以建造房子么
有「土地使用權」的土地，不一定都可以建房的。
農村建造房屋的土地叫「宅基地」。
根據《物權法》第一百五十二條規定：
宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
(9)土地使用權建房對外出售擴展閱讀：
農村集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。
1.農用土地使用權
是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位或個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。
2.宅基地土地使用權
是指農村村民依法取得的在本集體經濟組織所有的土地上建造個人住宅的權利。宅基地的使用僅限於村民建造個人住宅，包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院牆等。
宅基地使用權實行「一戶一宅」制和面積限額制，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准。村民出賣、出租住房後再申請宅基地的不予批准。
3.建築用地使用權
是指依法取得的利用土地營造建築物、構築物和其他設施建設的權利。建設用地使用權分為國有土地建設用地使用權和集體土地建設用地使用權。國有土地建設用地使用權一般以有償使用或劃撥方式取得。集體土地建設用地使用權一般只能由本集體及其所屬成員擁有。
參考資料來源：網路-中華人民共和國物權法