㈠ 土地使用權價值作價入股的問題
1、國來家不是不允許土地直接源買賣，國企的這種土地交易必須得到國資委或市政府的同意，必須要有批文，土地轉讓必須通過專業評估機構評估，並且必須得到市政府的確認，不然就會涉及國有資產流失，如果國企的土地是國有劃撥土地，那還涉及補繳土地出讓金的問題，這部分錢是誰出，這個要明晰。
2、如果B公司支付A公司一定數額的土地價款，那B公司的資產就縮水了，怎麼保證還可以以原來的資產數額入股相應股份。請仔細評估B公司整體資產，到底有多少資產，固定資產、流動資金、無形資產都要算的
提供個建議供你參考
國有企業將部分土地作價入股組成新的合資企業，比如60%的土地，剩下的部分土地如果新企業的確需要用，就以租的形式使用，每年向國企支付租金。
㈡ 評估土地使用權價值
1.選定評估方法
該宗房地產有經濟收益，適宜採用收益法。
2.計算總收益。總收益應該為客觀收益而不是實際收益。
年總收益=50×12×900×（1-10%）=486000（元）
3.計算總費用。
（1）年管理費=486000×3.5%=17010（元）
（2）年維修費=2500×900×1.5%=33750（元）
（3）年稅金=20×900=18000（元）
（4）年保險費=2500×900×0.2%=4500（元）
年總費用=（1）+（2）+（3）+（4）
=17010+33750+18000+4500=73260（元）
4.計算房地產凈收益。
年房地產凈收益=年總收益-年總費用
=486000-73260=412740（元）
5.計算房屋凈收益。
（1）計算年貶值額
年貶值額本來是應該根據房屋的耐用年限而確定，但是，在本例中，土地使用年限小於房屋耐用年限，根據《城市房地產管理法》第二十一條規定，土地使用權出讓年限屆滿，土地使用權由國家無償收回。這樣，房屋的重置價必須在可使用期限內全部收回。因此，房地產使用者可使用的年限為50-2=48年，並且不計算殘值。本例中，房地產使用權年期屆滿，地上建築物一並由政府無償收回。
年貶值額=建築物重置價/使用年限=（2500×900）/48=46875（元）
（2）計算房屋現值。
房屋現值=房屋重置價-年貶值額×已使用年數（2008-2004）
=2500×900-46875×4=2062500（元）
（3）計算房屋凈收益（假設房屋收益年期為無限年期）。
房屋凈收益=房屋現值×房屋資本化率
=2062500×8%=165000（元）
6.計算土地凈收益。
土地年凈收益=年房地產凈收益-房屋年凈收益
=412740-165000=247740（元）
7.計算土地使用權價值。土地使用權在2008年3月的剩餘使用年期為50-6=44（年）。
=247740×（P/A,7%,44）
=3358836.15（元）
單價=3358836.15/500=6717.67（元）
8.評估結果
本宗土地使用權在2003年3月的土地使用權價值為3358836.15元，單價為每平方米6717.67元
㈢ 固定資產盤點總結怎麼寫急急急
學院2008年固定資產清查盤點
工 作 安 排
根據《北京市經濟管理幹部學院固定資產管理制度》（下稱《固定資產管理制度》）有關規定和URP項目實施要求，對學院2005年固定資產清查盤點工作做出如下安排：
一、固定資產清查盤點工作小組
按照工作需要成立固定資產清查盤點工作小組，負責組織固定資產清查盤點各項工作。小組組成如下：
組 長：楊松青
副 組 長：成渭南、李慧銘、張瓊曉
小組成員：唐仕川、李洲杜、張愛華、董有利、韓慶生
宋寶和、於江，以及各院、系、部、中心、辦公室固定資產管理人員和各部門URP項目執行人
各院屬機構應積極配合固定資產清查盤點工作。
二、固定資產清查盤點的范圍和方式
根據學院《固定資產管理制度》有關規定，此次固定資產清查盤點工作主要核對學院固定資產的賬目和金額，核實固定資產實物及數量，做到賬賬相符、賬實相符。
（一）固定資產清查盤點的范圍：
1、房屋和建築物：指學院擁有所有權和使用權的房屋、建築物及其附屬設施；
2、專用設備：指學院根據業務工作的實際需要購置、接受饋贈或配予的各種有專門性能和用途的設備和教學儀器；
3、一般設備：指學院用於業務工作的通用性設備，如辦公傢具和交通工具；
4、文物和陳列品；
5、圖書：指學院圖書館收藏的書籍；
6、其它固定資產：指以上各類之外符合固定資產標準的其他固定資產。
更為詳細的分類內容請參閱《學院2005年固定資產清查盤點手冊》（見附件2）。
（二）固定資產清查盤點的方式
固定資產清查盤點工作按照各部門自查、資產管理部門核查以及財務部門核對賬表的方式進行。
1、各部門負責人指派專人負責對本部門的固定資產實物進行清查盤點，並將結果分類填入《2005年固定資產自查表》，按照規定時間交到相應的固定資產管理部門。
2、各固定資產管理部門依據各部門自查表對固定資產實物進行核對，填寫《2005年固定資產核查表》。並會同URP項目組對核查後的固定資產貼具標簽。
3、財務部將固定資產自查表和核查表與賬面數進行核對，確保賬表相符、賬實相符。
三、固定資產清查盤點工作基準日
此次固定資產清查盤點基準日定為2005年10月31日。
四、固定資產清查盤點的工作時間及階段
固定資產清查盤點工作從2005年11月21日開始至2006年1月中旬結束。分四個階段進行：
（一）培訓階段。11月21 -22日，對固定資產清查盤點工作小組成員進行培訓。
（二）固定資產實物清查盤點階段：
1、各部門自查時間為一周，具體時間為11月23-30日。11月30日上報自查表。
2、固定資產清查盤點實物核查、財務對賬時間為11月30日-12月16日。
（三）固定資產URP項目實施階段：URP項目組統一組織實施編碼工作，並與固定資產管理部門貼具固定資產標簽。
（四）固定資產清查盤點總結階段。由工作小組對清查盤點工作進行總結，分析學院固定資產狀況，進一步加強固定資產管理，完善相關制度。
五、固定資產清查盤點工作的要求
（一）各部門負責人應重視固定資產清查盤點工作，指定專人負責本部門固定資產清查盤點工作。要求責任明確，落實到人。
（二）各部門需填報的《2005年固定資產自查表》，應按固定資產管理所屬職能部門分類填寫、報送。
2004年清產核資時已報廢的固定資產在備注中註明「2004年報廢」字樣。各部門負責人、填表人應在《2005年固定資產自查表》上簽字確認。
（三）各部門應將由負責人和填表人簽名的《2005年固定資產自查表》紙版一式三份，另配電子文檔，交到相應部門：
1、北校區：一份交到財務部，另一份按固定資產管理分類
分別交到綜合管理部、總務部或圖書電教中心，第三份由本部門留存備查。
2、南校區：一份交到財務辦公室，另一份按固定資產管理
分類分別交到教務辦公室信息中心、教務辦公室實驗科、行政辦公室或圖書館，第三份由本部門留存備查。
南北校固定資產管理部門將核查表匯總後報至學院財務部。
（四）固定資產管理部門認真核對各部門自查表和固定資產實物，如發現報表與實物不一致，應以實物為准，同時更新報表，並通知財務部門。
（五）財務部核對固定資產自查表和賬面數，對賬表不符的資產及時反饋給固定資產管理部門和使用部門，要求其查明原因，補辦手續或寫出說明。
（六）清查盤點基準日之後新購入的固定資產，職能管理部門和使用部門應及時登記固定資產台賬，以保證URP系統正式實施前學院固定資產的銜接。
二○○五年十一月十八日
㈣ 評估土地使用權價值時，一般以什麼為基礎
我們這里評估是以基準地價為標准，用兩種方法評估，另一種評估法的價格要與基準地價不會相差太多，因為基準地價求出來的永遠都是比較準的價值。
㈤ 無形資產中土地使用權價值構成，要詳細、具體
一般情況下包括，土地出證金，契稅，
㈥ 誰會寫土地使用權置換的申請報告啊急....
項目申請報告：
1、項目申請報告由來：
《國務院關於投資體制改革的決定》：對於企業不使用政府投資建設的項目，一律不再實行審批制，區別不同情況實行核准制和備案制。其中，政府僅對重大項目和限制類項目從維護社會公共利益角度進行核准，其他項目無論規模大小，均改為備案制。
總結：
企業投資項目：
核准制：重大項目、限制類項目（《政府核準的投資項目目錄》）向政府提交項目申請報告。
備案制：備案制的具體實施辦法由省級人民政府自行制定
2、項目申請報告撰寫機構
項目申請報告撰寫機構通常為具有工程咨詢資質的相關單位。
具體單位可以到中國工程咨詢網 www.cnaec.com.cn
3、標准文本
2007年5月28日，國家發展改革委關於發布項目申請報告通用文本的通知。通知中規定「2007年9月1日以後報送我委的項目申請報告，原則上均應按本通知的要求進行編寫」這個應該是對項目申請報告的標准要求了。
發改委相關鏈接： http://www.ndrc.gov.cn/gdzctz/tzfg/t20070608_140340.htm
項目申請報告通用文本
第一章 申報單位及項目概況
第二章 發展規劃、產業政策和行業准入分析
第三章 資源開發及綜合利用分析
第四章 節能方案分析
第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析
第六章 環境和生態影響分析
第七章 經濟影響分析
第八章 社會影響分析
中國工程咨詢網：www.cnaec.com.cn
㈦ 關於土地使用權的價值的界定
拆遷時，土地使用權價值定義為市場價值，補償一般有產權調換和貨幣補償兩種方式。具體的補償方式是根據你所在的地方的相關政策。
㈧ 土地評估報告中的估價依據有那些
（一）國家有關法律、行政法規、規章和政策、技術標准文件
1、《中華人民共和國土地管理法》（2004年8月28日中華人民共和國主席令第28號（第二次修正）、1999年1月1日起施行）；
2、《中華人民共和國城市房地產管理法》（1994年7月5日中華人民共和國主席令第29號、1995年1月1日起施行）；
3、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院[90]55號令、1990年5月19日起施行）；
4、《中華人民共和國擔保法》（中華人民共和國主席令第五十號、自1995年10月1日起施行）；
5、《關於土地使用權抵押登記有關問題的通知》（（1997）國土籍字第2號、1997年1月3日起施行）；
6、《城鎮土地估價規程》（GB/T18508-2001、中華人民共和國國家質量監督檢驗檢疫總局2001年11月12日發布、2002年7月1日實施）。
（二）省市有關法律、行政法規、規章和政策、技術標准文件
1、《武漢市城鎮國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》（武漢市人民政府[92]50號令、1992年6月9日起施行）；
2、《關於規范國有土地使用權抵押貸款管理有關問題的細則》（武土字[1996]009號、1996年7月18日起施行）；
3、《武漢市房地產抵押登記程序規定》（武房[1998]6號、1998年1月9日起施行）；
4、《武漢統計年鑒》（2011版）。
（三）委託人提供的規劃報批、產權證件等資料
㈨ 求教：土地使用權評估價值應計入房產原值繳納房產稅
《企業財務通則(2006)》第五十七條規定，企業進行重組時，對已佔用的國有劃撥土地應當按照有關規定進行評估，履行相關手續，並區別以下情況處理:
(一)繼續採取劃撥方式的，可以不納入企業資產管理，但企業應當明確劃撥土地使用權權益，並按規定用途使用，設立備查賬簿登記。國家另有規定的除外。
(二)採取作價入股方式的，將應繳納的土地出讓金轉作國家資本，形成的國有股權由企業重組前的國有資本持有單位或者主管財政機關確認的單位持有。
(三)採取出讓方式的，由企業購買土地使用權，支付出讓費用。
(四)採取租賃方式的，由企業租賃使用，租金水平參照銀行同期貸款利率確定，並在租賃合同中約定。
參考《廈門市地方稅務局關於明確將地價並入房產原值徵收房產稅有關問題的通知》(廈地稅函[2011]8號)規定，納稅人以劃撥方式取得土地使用權的，初始用地成本為零，不再對土地價值進行評估並入房產原值。如納稅人先以劃撥方式取得土地使用權，後經批准改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法將補繳的土地出讓金和其他出讓費用並入房產原值。
《企業會計准則第6號--無形資產》第十四條規定，投資者投入無形資產的成本，應當按照投資合同或協議約定的價值確定，但合同或協議約定價值不公允的除外。
依據上述規定，納稅人以劃撥方式取得土地使用權的，初始用地成本為零，不再對土地價值進行評估並入房產原值。採取作價入股方式的，將應繳納的土地出讓金轉作國家資本。對接受國家以土地使用權作價出資(入股)的企業，取得的地價為按照投資合同或協議約定的價值確定，應依法將補繳的土地出讓金和其他出讓費用並入房產原值。 稅收，是國民經濟最為重要的調節器，隨著經濟的發展，稅收法律愈發繁雜，稅收調整愈發頻繁，作為企業財務人員，掌握著企業的稅收命脈，迫切需要綜合的稅務管理能力，加入稅務經理專修班，掌握稅務實務、稅務籌劃、稅務稽查、稅務行政復議，拓寬稅務處理軟技能，成為優秀的財會人。
㈩ 對住宅用的土地使用權價值如何計算
一般由有資質的土地評估機構按照土地用途、剩餘使用年限進行評估，其評估價值在土地所在區塊基準地價左右。如果是劃撥土地按照權益價評估，價值在基準地價的60%左右。