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房子的土地使用權到期後怎麼辦

發布時間:2020-12-12 16:13:38

⑴ 房屋土地使用年限到期後怎麼辦

土地使用年限:住宅的土地使用年限是70年;

工業用地的土地年限是50年;

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地,土地年限是50年;

旅遊、商業、娛樂用地土地使用年限是40年;

土地到期後土地所有權歸國家所有的,國家有權收回土地,並對業主進行補償;或是繳納土地出讓金,進行土地使用年限延續。

⑵ 土地使用權到期後房子怎麼辦,續期怎麼辦理

土地使用權到期續來期的步驟如下自
(1)續期申請的提出
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲於屆滿前一年提出續期申請,這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。
(2)續期申請的審批
土地使用者提出續期申請後,土地管理部門應在合理期限內,盡快作出答復,除根據社會公共利益需要收回該幅土地外,均應予以批准。
(3)續期的性質
土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質,也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其少有不同之處在於,對於土地使用權的續期申請,出讓人根據社會公共利益需要收回外,應予以批准,但對於土地使用權出讓申請,出讓人並無此等義務。

⑶ 土地使用權到期後,地上房屋及建築物應如何處理

土地使用權到期後,地上房屋及建築物由國家無償取得。

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(國務院令第55號)第四十條:

土地使用權期滿,土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證,並依照規定辦理注銷登記。

因此,在沒有約定的情況下,土地使用權期限屆滿,其上的房屋所有權根據現行規定由國家無償取得。

(3)房子的土地使用權到期後怎麼辦擴展閱讀

《城市房地產管理法》第21條第2款規定,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期,以及根據社會公共利益的需要,國家未批准其續期申請,土地使用權由國家無償收回。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由於土地使用權是一種有期限的他物權,土地所有者出讓土地使用權的結果並不導致所有權的喪失。

因而,使用期屆限滿,土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者,這是土地國家所有權的最終體現,也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。

當出讓年期屆滿,土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此,國家收回其土地使用權應當是無償的,不應附加任何條件。

國家在無償收回起土地使用權的同時,無償取得該土地上的建築物、其他附著物所有權。

⑷ 土地使用權到期了,房屋產權還未到期,應該如何處理

這種情況不用擔心,只要續費就可以了。房產權是永久的,而土地使用權到期了,國家是不會將你趕出去的,只要你按時繳納土地使用權的費用就好了。

所以說到這里,我想提醒那些打算買房子或者即將買房子的人,一定要按照國家法律法規買持有正規產權證的房屋,切不可貪圖便宜買下沒有產權的房子,因為以後如果要維權的話,簡直太難了,甚至不會受到法律的保護,最後錢白花了,房子也沒落到。

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