找廣州農村專辦宅基地使用權律師

① 關於農村宅基地的繼承糾紛請專業律師解答謝謝。

首先聲明，我復不是專業律師，第制二，我也農村，面對農村宅基地糾紛的，發表意見，，，，大哥兒子沒份，土管說得對啊，名字都沒有的，怎麼有資格呢，入土的大哥估計要爬起來了，需要分，那是不是大哥的那四間房也要平分？建的大哥房子是老人家出資的啊，怎麼不拿出來交換呢，動機不純，首先排除！！幾個姐姐，遠嫁他鄉，戶口遷出了么？這個老宅基地戶口本登記的還有多少人？戶口出去了，就和宅子無關了，，那麼如果沒有人戶口在這上面的，剩下四人均分！農村集體建房是按照戶口登記來的，戶口在才可以劃分地基，戶口不在了，村裡可以收回的！個人意見僅供參考！

② 廣東廣州農村宅基地糾紛律師收費標准

一般廣東這邊的案子都是找的北京的律師，畢竟廣東的律師比較少

③ 我想咨詢下律師：農村辦理宅基地使用證，怎麼辦理！需要什麼證明去哪裡辦理

_農村辦理宅基地的手續及流程以及地點：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

④ 律師在農村宅基地"三權分置"中涉及到什麼執業領域

農村宅基地將三權分置 ，專家:權屬不變是前提。

我國將逐步改變政府作為居住用回地唯一供應者的情況答，更好地讓全體人民住有所居。同時，將探索農村宅基地集體所有權、農戶資格權、宅基地及農房使用權「三權分置」。

政府不再是居住用地唯一提供者

國土資源部部長姜大明15日在全國國土資源工作會議上說，要改變政府作為居住用地唯一供應者的情況，研究制定權屬不變、符合土地和城市規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，完善促進房地產健康發展的基礎性土地制度，推動建立多主體供應、多渠道保障租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

據悉，為增加租賃住房供應，構建購租並舉的住房體系，拓寬集體經濟組織和農民增收渠道，北京、上海、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州、廣州、佛山、肇慶、沈陽、成都13個城市正在開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。在試點城市，村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。

⑤ 關於農村宅基地審批問題，請專業律師解答

若你想多拿幾塊地，你可以向國土所的工作人員咨詢，得到指引後照著做就行，該補交罰款就補，該交稅就交，按章辦事最好了。

⑥ 有對農村宅基地使用權方面熟悉的律師嗎，需要

在網路上直接點擊律師名字即可。

⑦ 關於農村宅基地糾紛的事情，敬請專業律師進來（萬分感謝，高分懸賞）

對於您提出的三來個問題分別回答如源下：
1、宅基地不屬於他們。本集體經濟組織的農民可以經申請取得農村房屋的宅基地使用權，但宅基地本身不屬於農民所有，而歸當地集體經濟組織所有。
2、如果對方經確認對於當年的那間房屋享有所有權的話，其可以將歸其所有的房屋進行買賣，但宅基地本身是不能買賣的，宅基地的轉移依附於地上房屋的產權轉移。
3、買賣合同是否有效，要看兩個問題。第一，如前所述，如果房屋本身經確認歸對方所有的話，其是有權進行買賣的；但這就涉及到第二個問題了，如果你所述的房產在北京的話，則根據北京高院內部的相關會議紀要規定，如果是同一農村集體經濟組織內部成員之間買賣房屋的，且也到相關部門辦理了宅基地審批手續的話，則會被認定為有效合同；但如果不是這種情況，則一般被認定為無效的買賣合同。
4、根據我國相關法律的規定，農村宅基地使用權一般不能作為遺產繼承，因其取得是到相關部門提出申請並經過該部門審批後方能取得的一項權利，且村民一戶只能擁有一處宅基地。故建議你們到當地鄉政府辦理新的宅基地使用證。

⑧ 廣州宅基地訴訟律師

宅基地問題法律規定不多，並且是限制流通的。
不知你的買房補償時什麼意思？如果是退回原來支付的購房款，法律上是可行的。宅基地房產的交易協議，法院一般認定為無效的。在無效的情況下，恢復原狀、各自返還財產。
我是廣州律師。

⑨ 我在廣州買了套房，村裡宅基地房，沒房產證，不過有去律師事務所公證宅基地使用權，我想問一下這個有用嗎

律師所是不可能辦理公證的，你說的應該是「見證」吧。估計你那份律師的見證只是證明你們的簽名等資料屬實，沒有其他法律效力的。
你的買賣有沒有效力，不是因為公證或者見證的，是其本身究竟有沒有效力。從你簡單的講解看，應該是沒有效力的，不過，無效也不是說你就得不到賠償，無效的處理方式有返還等不同的處理，如果責任在對方對方還是要承擔你的損失的。詳細情況你最好咨詢一下律師。當然不是幫你辦見證的律師，找別的律師幫你看看材料吧，一般都不收費的

⑩ 律師請問宅基地買賣還能過戶嗎

1、農村宅基地轉讓有嚴格的限制，如果不符合轉讓條件的，宅基地買賣無效。「一戶一宅」，村民轉讓宅基地之後就不能再獲得。
2、宅基地能在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬於農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓並不違反法律規定。
《土地管理法》
第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
3、宅基地買賣的流程和過戶登記
《房屋登記辦法》
第八十六條農村集體土地范圍內房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。