當事人對違章建築擁有物權

1. 違章建築被他人侵佔巳超過一年法律還保護嗎。物權法245條規定如超過一年未主張權力即消滅

佔有返還請求權，違章建築相當於具有物權的效力，要求返還的權利不會消滅的，希望能幫助到你。

2. 附有違法建築的房屋買賣合同是否有效

您好，《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第十四條規定：」合同法第五十二條第（五）項規定的『強制性規定』，是指效力性強制性規定」。所謂效力性強制性規定，指法律及行政法規明確規定違反了禁止性規定將導致合同無效或者合同不成立的規范；或者雖然法律及行政法規沒有明確規定違反這些禁止性規范後將導致合同無效或者不成立，但如果違反了禁止性規范的合同繼續履行，將損害國家利益、社會公共利益和第三人重大利益的規范。
關於《房地產買賣合同》的效力問題。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第十四條規定，合同法第五十二條第（五）項規定的」強制性規定」，是指效力性強制性規定。《全民所有制工業企業轉換經營機制條例》、《國有資產評估管理辦法》以及《企業國有資產監督管理暫行條例》中關於國有資產轉讓應當進行評估、批准等程序的規定，系對履行出資人職責的機構及相關人員行為的規范，是法律對國有資產管理者課以的義務，要求管理者審慎地履行自己的職責，上述規定均屬規范內部程序的管理性規定，而非效力性強制性規定，不應影響國有企業與第三人簽訂合同的效力。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

3. 請問在《物權法》上，違章搭建是否有繼承（或者接手）性

違章搭建已經沒有繼承權，東西都不是你的，所以沒有繼承權。
違章建築處理程序可歸納為以下5點：
1、縣級以上地方人民政府的城市規劃部門，是處理違章建築的行政主管部門，擁有對違章建築進行行政認定的權力;
2、區分不同情況，對違章建築的處理方式包括：停止建設、限期拆除、予以沒收和補辦手續、並處罰款;
3、在具體適用時，應當根據不同情況，分別採取不同的方式：如果該建設工程處在正在建設過程之中，則應當根據《城市規劃法》第40條的規定，由城市規劃部門責令其停止建設。如果該建設工程已經完工，且嚴重影響城市規劃，則應當根據《城市規劃法》第40條的規定，由城市規劃部門作出：限期拆除，或者予以沒收的處理。如果該建設工程已經完工，雖然「影響城市規劃，尚可採取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門」作出：補辦手續，並處罰款的處理;
4、在上述法定的處理方式中，可以作以下理解：限期拆除，留給了違章建築業主一定的處理能夠轉移物料的時間;補辦手續，則是對違章建築的事後確認，使之合法化;
5、在違章建築索賠糾紛中，對違章建築的業主來說，既有不應當受到法律保護的權益，主要表現為由於擅自建設的違法行為而給行為人帶來的利益;又有應當受到法律保護的權益，依法享有的申請補辦手續、在限期內進行拆除的合法權益。對這兩種性質不同的權益，應當區別對待，分別作出適當處理。

4. 違章建築違反了物權法的哪條

違章來建築不違反《物權法》，是違反了源《土地管理法》、《城市規劃法》等相關法律法規的規定而建造的房屋及其設施。

《物權法》第2條明確規定，物權「是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利」。這實際上是向人們明確宣明：物權法所保護的物權應當是權利人依法享有的權利，法律的明文規定或認可是權利人得以享有並行使物權的前提。反過來說，如果一項對物的權利並沒有被明文規定在相關法律中，也沒有經過法律的認可，那麼它就不會受到物權法的保護；至於說違反法律規定而對物取得的權利，其本質上根本就不是物權，所以就更不會受物權法的保護！判斷違章建築是否會受物權法保護，顯然應當建立在這一基點之上。

5. 《物權法》第83條，對於區業主違法搭建，業主個人是否有訴訟權

《物權法》第83條 主應當遵守法律、法規以及管理規約。
業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

處理辦法有以下幾種：一是，業主大會、業主委員會依照法律、法規以及管理規約的規定，要求其停止侵害、消除危險、排除防礙，賠償損失；二是，受到侵害的業主個人依據民事訴訟法等法律的規定，向人民法院提起訴訟；三是，共同受到侵害的業主，推選代表人，依據民事訴訟法等法律的規定，向人民法院提起訴訟。

因此，個人是有權予以訴訟的。

6. 違章建築如何處置

國家規定，違章建築不僅要被拆除，違建當事人還要承擔拆除違建所花費的全部費用。

違章建築主要包括：

1、未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；

2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；

3、擅自改變了使用性質建成的建築物；

4、臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；

5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

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違章建築拆除途徑

《中華人民共和國行政強製法》第四十四條規定了「對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告、限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

由國土部門依法申請法院強制執行根據《中華人民共和國土地管理法》第七十六條規定：「未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施……」

第七十七條第一款規定：「農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋」。

7. 違章建築受物權法保護嗎

律師評論抄：建築人對違章建築的佔有，作為一種事實狀態受法律保護，除執法機關依法處理外，建築人可以對建築物可以自己佔有與一定的使用，禁止他人侵犯建築人對違章建築的佔有。違章建築雖然沒有產權，但是建築人對其佔有受法律保護，我們可以在《物權法》佔有相關規定找出法律支持，所以違章建築受物權法保護。

8. 法院在民事訴訟中對違章建築有認定和處理權嗎

違章建築有哪些種類？
(1)未取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證或鄉村建設規劃許可證進行建設。
(2)未按照建設工程規劃許可證或鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的。
(3)臨時建設超過使用期限的。
(4)非法佔用農用地、耕地進行建設的。
(5)未辦理審批手續，擅自在街道兩側和公共場
地進行建設的。
無證房和證件不齊全的房屋是違章建築嗎？
律師辦案實踐中，經常遇到無證房或證件不齊全的房屋，尤其是十幾二十年前建造的房屋，基本上都存在證件不齊全的情況，這一類房屋，在拆遷中經常面臨違章拆除的威脅，那麼，這類房屋都可以簡單的認定為違章從而被無償拆除掉嗎？
我們認為，這個觀點是錯誤的。
首先，建造時的法律規定是認定是否屬於違章建築的依據。《物權法》第三十條："因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力"，這一規定明確規定了建築物權，確立了只有違反了建築時的法律依據，才能確定為違章建築。我們國家的規劃部門，從1974年才開始有，90年代才逐漸完善，2008年1月1日實施《城鄉規劃法》以前，只有城市房屋才需要規劃審批，農村房屋建設根本不需要經規劃部門審批，只要取得村委會的批單就可以

9. 違章建築保留有什麼前提

違章建築保留有以下4種前提：

1. 違章建築交稅後使用：

   在農村，存在一戶村民有兩處宅基地的情況，或者村民私自擴大房屋面積的情況。這些違章建築，不能進行確權，屬於違章建築。若是強行拆除難免會造成資源浪費，且容易發生矛盾。這些違章的房屋，村民可以選擇交稅後使用，不會被拆除。

2. 只有一處住所：

   有部分村民只有一處房產，但是宅基地的審批沒有通過，房屋拆除後沒有其他住所。這樣的情況房屋可以保留。但是建築面積需小於當地困難戶的住房標准面積(人均面積不超過30平方米)。

3. 宅基地周圍違章建築：

   在農村，村民習慣性的將自家周圍的土地佔為己用，有些村民在房子旁邊圍一個小菜園，或者搭一個小車棚。這些宅基地周圍的建築也是違規的。若是沒有影響其他村民的利益，沒有佔用公共面積可不拆除。

4. 證件不全的廠房：

   在農村有些證件不齊全的廠房，這類違章建築的處理方式有兩種，一是，戶主可將證件補辦齊全後繼續使用。二是，為了不浪費房屋資源，可由村集體收回後再做分配。

10. 行政法定義違章建築的問題

1. 違章建築，從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

2. 即是違反國家法律法規規章的強制性規定建造的房屋。國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建築。有一種觀點認為，所謂違章建築，是指未經主管部門的許可而擅自動工興建的各種建築物和構築物。然而這種觀點雖有一定的道理，但是並不盡科學，其並沒有指明「違章建築」中所謂「違章」的本質，只是一個籠統表面的定義，容易在指導實務中出現差錯。

3. 未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；

4. 擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；

5. 擅自改變了使用性質建成的建築物；

6. 臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；

7. 通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。