抵押權人致使抵押物不能拍賣

㈠ 抵押房地產未經抵押權人同意不能拍賣

房子已經做了抵押了，和抵押權人協商一致，可以辦理產權過戶手續。
法律依據《中華人版民共和國物權權法》
第一百九十一條
抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

㈡ 貸款到期後能否抵押權人能否直接拍賣、變賣抵押物

這樣是不可以的來，通過抵源押登記的房屋必須經過抵押人同意或法院判決方可進行拍賣或變賣。

借款人不還時抵押人估計也不配合，通過法院比較麻煩。

給你說說我們的經驗吧。
辦理抵押後到公證處辦理強制執行公證。

這樣到法院起訴時先到公證處出強制執行書，然後法院不經開庭就直接到執行庭了，然後就可以進行拍賣了。這樣快些，而且沒那麼多麻煩事。

㈢ 抵押人無法償還債務,抵押權人又不想拍賣 可以直接過戶么

可以在主債權債務到期後，達成以物抵債協議

㈣ 抵押權人可以單獨拍賣抵押物嗎

你好，不可以單獨直接拍賣抵押物，需要先主張實現抵押權，如必須經過協商抵押人同意或法院判決方可進行拍賣或變賣

㈤ 為什麼法律規定抵押權人在實現抵押權時不能直接取得抵押物所有權而是要通過拍賣抵押物受償

抵押物價值一般大於債務價值，如果你們簽訂的合同是債務到期直接把抵押物提走明顯對債務人不利，拍賣的話你只需要拿走你應得的剩下的就是債務人的了，是民法中公平原則的體現

㈥ 抵押物未經抵押權人同意，人民法院可否評估，拍賣

提交執行異議申請書，法院會解答你的困惑。

㈦ 法院強制拍賣抵押物，但拍賣所得款已支付第三人，損害抵押權人的利益，應該如何處理

你好：你所說的這種情況一般不會發生的，因法院在拍賣設有擔保物權的物品時版，按最高人法院的權有關司法解釋這規定要求要在拍賣時通知抵押權人到場的，抵押權人肯定會提出實現自己債權的要求的。如果法院沒有依定程序操作，是要承擔相關的法律責任的。

㈧ 抵押財產法院幾次拍賣，如果拍賣不出去，抵押權人不同意接收怎麼辦

對於抵押財產，因拍賣失敗，抵押權人可以選擇接受以物抵債的方式解決；也可以回選擇不答接受以物抵債的方式，該財產所有權還是被執行人所有。因其作為抵押權人，抵押登記並未滌除，抵押仍然具有效力。不過，作為普通債權人就不能這樣操作，因為普通債權人對標的物沒有特別的權利，不接受以物抵債，法院解除查封後，標的物就不受控制了。

㈨ 抵押物被法院另案查封的，抵押權人怎麼辦

抵押權人可以來在法院對該查封自物拍賣時，向法院申請，要求優先受償抵押款。我國《擔保法》第54條關於抵押權的清償順序作了如下規定，「同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規定清償：

（一）抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

（二）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第（一）項規定清償；未登記的，按照合同生效時間的先後順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先於未登記的受償。」

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我國《擔保法》第33條規定，抵押權設定後，當債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。抵押權人的優先受償權是抵押權人最主要的權利，也是抵押權最主要的效力，抵押權人若無此權利，抵押權將失去存在的意義。

值得注意的是，抵押權人實現抵押權時，只能依照《擔保法》規定的方式來實現，即抵押權人與抵押人協商以抵押財產折價、或拍賣、變賣該抵押財產。

㈩ 質權人可以拍賣質物嗎還是必須經過法院請給予詳細解釋與法條

《物權法》對抵押權和質權的實現方式予以差別化規范，質權人無需與質押人協商以拍賣、變賣所得價款優先受償，也不負擔請求人民法院拍賣、變賣質押財產的義務。

《物權法》第195條規定「債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償；抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產」。

根據文義解釋，只有在經雙方協商一致的情形下，抵押權人才能不經法院而直接以拍賣、變賣所得價款優先受償，否則，抵押權人只能請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

《物權法》第219條規定「債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，質權人可以與出質人協議以質押財產折價，也可以就拍賣、變賣質押財產所得的價款優先受償」。

根據文義解釋，雙方協商一致並不是質權人以拍賣、變賣所得價款優先受償的前提條件，同時，質權人並不負擔請求人民法院拍賣、變賣質押財產的義務。

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重慶市高級人民法院曾發布《重慶市高級人民法院關於實現擔保物權特別程序若干問題的解答》，該文件第4條就「實現擔保物權特別程序的申請人范圍」問題進行了解答。

該條文明確規定「因質權人、留置權人可以自行拍賣、變賣擔保財產並就所得價款優先受償，故當質權人、留置權人申請實現擔保物權時，人民法院應當釋明，告知其按照物權法的規定行使權利。如果質權人、留置權人堅持通過特別程序實現擔保物權，人民法院應當受理」。

因此，質權人享有質押物處置權的觀點已經得到了部分實務部門的認可。