① 公民個人在自己取得國有土地使用權的地塊上建造房屋，可以對外自行預售嗎
這個主要看你所說的土地使用權是什麼。
如果土地證上註明了允許你建設商品房，你就可以發售。如果只是宅基地，是不能對外發售的。土地權證上的使用范圍和使用年限應該標注的很清楚的。
② 擁有土地使用權在其土地上建房違規嗎
建房要三個證：建抄設用地規劃許可證，國有土地使用證，房產證。你只有一個證，當然違章了。
現在的辦法是，先看看有沒有別的路子來運作。比方好來查你的應當什麼部門？如果他們那個部門走不通，你不妨找找城管局，找關系，把這個房子先辦成臨時建築，回頭再慢慢轉正。
當然，最好的就是直接疏通把這個房子留下來。
③ 已經取得國有土地使用權的土地上自建房屋，要辦理房產證還需要哪些手續。
1、申請書（格式文本）
2、身份證明
3、國有土地使用權證
4、規劃合規證明（規劃核實書）
5、工程竣工備案證（工程驗收合格證）
6、房測報告（有些是辦證機構一並辦理）
④ 購入土地使用權建造房屋建築物時如何進行
以農村為例，建房需使用土地，符合宅基地申請條件的集體經濟組織成員可向集體申請，經縣級人民政府批准後就可建房了。
《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
第七十七條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。
農村宅基地審批程序
(1)申請。申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會依法召開村委會或村民代表大會進行審議，並張榜公布，在張榜公布期內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。
(2)現場勘查。鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，並製作勘查筆錄和審查意見書。
(3)填申請表。國土資源所初審合格後發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。
(4)村委會審查。村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查並簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。
(5)審核上報。鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料後完成審核並現場確定規劃用地范圍，並報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
(6)審批。縣人民政府批准用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批准書》。
(7)放樣。由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批准書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣後，用地申請人方能動工建設。
(8)驗收發證。新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。
⑤ A有土地使用權，B出錢在A的土地上建造房屋，A，B共同使用。如果A現在要收回土地使用權，那麼A需怎麼辦。急
其實A和B是一種合作建房的性質，A出土地，B出資金，那麼，房屋和土地應根據當時出回資份額共同所有，答土地已經不屬於A單獨所有了，A無法單方面收回土地使用權。
按照「房隨地走和地隨房走」的原則，A無法在已經建成房屋的土地上單獨取回土地使用權。
A要收回土地使用權的行為應由AB兩人協商解決。
比如，由A補償B相應份額的資金，由A取得房屋和土地。
⑥ 建在我家享有土地使用權的土地上的房屋應如何處置
「加工廠附近包括商店在內的土地我爺爺也有使用權。老人去世後，他嫁到外村的女兒要將商店整修擴建，要不要經過我爺爺同意」，肯定要經過土地使用權人同意。其行為已違法，必要時及時報警。
⑦ 在40年的土地使用權的商用土地上建住宅樓，會有70年的產權嗎
1、住宅的土地來使用源權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。
⑧ 已經取得國有土地使用權的土地上自建房屋
憑建設工程許可證、土地證和用地許可證，直接到房產局辦理就是，應該不用花多少錢的。
⑨ 在沒有土地所有權的土地上建造房屋可否計入固定資產
如果你有房屋產權證就可以計入本單位的固定資產；如果沒有則不能。
《物權法》規定「房隨地走」。
第一百四十六條建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一並處分。
第一百四十七條建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用范圍內的建設用地使用權一並處分。
你的情況，建議計入「長期待攤費用」，在使用年限分攤。這種方法與計入固定資產從成本費用角度說，沒有實質性區別，但管理上比固定資產靈活。