宅基地使用權確權存在的問題

Ⅰ 國家關於農村宅基地確權有什麼規定

宅基地使用權的法律規定

宅基地使用權是經依法審批由農村集體經濟組織分配給其成員用於建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權。

宅基地使用權人對宅基地享有佔有權、使用權、收益權和有限制的處分權，即權利人有權自主利用該土地建造住房及其附屬設施以及將房屋連同宅基地一同轉讓、出租。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

宅基地轉讓出租的限制：

宅基地轉讓、出租的，不得再申請宅基地;

權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員;

轉讓房屋及宅基地使用權後，宅基地使用權主體發生變化，並涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用於居住，也可以用於從事家庭生產和經營活動。

宅基地使用權的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權後，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經濟組織無償收回。

《物權法》第152條至第155條專門對宅基地使用權的問題做出了規定，它明確：

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

宅基地使用權的特徵

(一)主體的限定性

(二)客體僅限於農民集體所有的土地

(三)宅基地使用權的用途特定

宅基地使用權的內容

一、宅基地使用權人的權利

(一)在宅基地上建造房屋及其他附著物的權利

(二)在宅基地空閑處建造其他建築物、附著物或種植竹木

(三)宅基地使用權的有限處分權

二、宅基地使用權人的義務

(一)按照批準的用途使用宅基地的義務

(二)按照批準的面積建造房屋的義務

(三)服從規劃的義務(四)行使宅基地使用權不得妨礙鄰人合法權益的義務

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使用程序

農村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程序：

一、申請

申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，並張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。

二、現場勘查

鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，並製作勘查筆錄和審查意見書。

三、填申請表

國土資源所初審合格後發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。

四、村委會審查

村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查並簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。

五、審核上報

鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料後完成審核並現場確定規劃用地范圍，並報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

六、審批

縣人民政府批准用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批准書》。

七、放樣

由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批准書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣後，用地申請人方能動工建設。

八、驗收發證

新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

申請條件

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內住房的。

由於各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行咨詢後才能確定，總的程序和步驟就是上面所述，如有其他問題，請補充提問。

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Ⅱ 農村土地，宅基地確權中的典型矛盾問題如何解決

一、宅基地存在爭議尚未解決的不能確權解決辦法：先解決糾紛，才能夠進行確權。二、新審批宅基地不可以確權解決辦法：歸還老宅基地或者父母和孩子分戶。三、買賣宅基地不能確權解決辦法：因為買賣宅基地本身不合法，因此不能確權。四、小產權房不能確權解決辦法：小產權房不符合《土地管理法》的規定，不可以確權。五、基本農田上蓋房的不可以確權解決辦法：農民私自改變土地用途在基本農田上蓋房的，不可以確權。

Ⅲ 《宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作問答》明確了哪些內容

日前，自然資源部辦公廳印發《宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作問答》（以下簡稱《工作問答》），以一問一答的形式，對地方在推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作中普遍反映的問題逐一作出解答。《工作問答》包括工作組織、確權登記政策、地籍調查、成果入庫和整合匯交4部分77個相關問題及解答。

其中，對當前宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作重點、如何落實「房地一體」登記要求、基本完成登記任務的標准等基礎問題進行了再強調、再部署。

同時，對地籍調查與不動產權籍調查之間的關系、如何劃分集體土地范圍內的地籍區和地籍子區、「國土調查雲」軟體用於宅基地和集體建設用地地籍調查的優勢等專業問題進行了解答指導。對於沒有權屬來源材料的宅基地如何確權登記，「一戶多宅」、非本農村集體經濟組織成員取得宅基地能不能登記等熱點問題，《工作問答》也作出了回應。

此外，《工作問答》還對農村地區宅基地和集體建設用地使用權確權登記數據與城鎮地區土地、房屋等其他不動產登記數據是什麼關系，以及應該如何完善宅基地和集體建設用地使用權確權登記數據等問題給出了答案。

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農村建房行為的「八不準」

一、不準佔用永久基本農田建房。

二、不準強佔多佔耕地建房。

三、不準買賣、流轉耕地違法建房。

四、不準在承包耕地上違法建房。

五、不準巧立名目違法佔用耕地建房。

六、不準違反「一戶一宅」規定佔用耕地建房。

七、不準非法出售佔用耕地建的房屋。

八、不準違法審批佔用耕地建房。

Ⅳ 宅基地上房屋倒塌的宅基地使用權能否確權

宅基地上房屋倒塌的宅基地使用權不能確權。

Ⅳ 急急急：農村宅基地確權問題。

你說的情況，是這樣：假如98年老房子不拆除，你當然可以確權登記發證。但是拆除後，你沒有申請新的宅基地，所以原集體土地（老宅基地）被村集體收回了！
既然戶口還在原地，你就有權利可以重新向村裡申請宅基地，村裡有義務給村集體成員（特別是無宅基地的農戶）分配宅基地。然後到國土資源所辦宅基地用地手續，確權發土地證！
（你發的兩條求助 ，由於有字數限制----回答不能超100個字，所以把一個答案分到兩條求助里了！你分別看看。） 即：
我認為是這樣：你的老房子1998年因危險被拆除了，至今十幾年了，而你又搬到外地居住。所以你認為沒有履行宅基地交村組的手續，但鎮政府可能認為你的宅基地已被集體收回了。既然你戶口還在原地，既然不給你的老宅基地確權，你就有權利可以重新向村裡申請宅基地，村裡就有責任給村集體成員（特別是無宅基地的農戶）重新分配宅基地！

Ⅵ 農村宅基地使用權確權有哪些常見問題

1.沒有權屬來源證明的宅基地怎麼確權?
應當查明土地歷史使用情況和現狀，由村委會出具證明並公告30天無異議，經鎮人民政府審核，報縣人民政府審定，屬於合法使用的，確定宅基地使用權。
2.非本村村民和非農業戶口的居民(含華僑)原經依法批準的宅基地怎麼確權?
如果房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明並公告無異議的，可依法確定其宅基地使用權，並在《集體土地使用證》記事欄內注記「該權利人為原經依法批準的宅基地使用者」。
3.原村民轉為城鎮職工保留的宅基地如何確權?
須出具轉工原始證明材料並加蓋村委會公章後，可依法確認其宅基地使用權，並在《集體土地使用證》記事欄內注記「該權利人為原經依法批準的宅基地使用者」。
4.已擁有一處宅基地的本農民集體經濟組織成員或非本農民集體經濟組織成員，因繼承房屋佔用農村宅基地的，怎樣確定宅基地使用權?
子女繼承房屋的，要提供法律憑證或相關權利人共同簽署的意見，並由村委會蓋章認可後，方可申請登記;
繼承人若為非本村村民(含城鎮居民)或雖是本村村民但在村內另有宅基地的，申請登記時應給予相應的條件限制，在土地登記審批表、土地登記簿和土地權利證書相關欄目內分別註明房屋不得翻建、改建、擴建，待處於不可居住狀態時(自然坍塌或自行拆除)，宅基地由村委會收回，並在《集體土地使用證》記事欄內注記「該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人」。

Ⅶ 農村宅基地確權 農戶面臨哪些問題

政府怎麼處理處罰那些違反一戶一地政策以及非法佔地的群眾