翻建房屋使用權

⑴ 翻建後的房子的原房產證是否有效

若只是屬於修繕性質，翻建後房屋結構、房屋面積、房屋用途、房產權人、門牌號等，這些涉及到原房產證登記的信息都沒變，則原房產證當然就不用重新去辦新的房產證。
換發新證的目的是讓政府知道、並認可這些變化，使得這樣的變化合法。

⑵ 請問房屋重建產權歸誰

應該是你弟弟的吧，你父親給你弟弟了，也辦了手續，應該給你弟弟了

⑶ 農村宅基地上的房屋翻建要不要辦理手續土流網手機版

因為對於在合法批準的宅基地范圍內進行房屋翻建是否要重新辦理用地手續，法律中沒有規定，一般認為，只要村民不違背「一戶一宅」、「使用權人不變」、「建址不變」、「符合土地利用總體規劃和村鎮規劃」、「符合建房條件」、「不超過地方人民政府規定的宅基面積標准」等條件，在擁有合法的土地使用權的原宅基地上翻建房屋，不需要重新辦理用地手續。
當然，對於農村老房子重建是否需要辦手續，可能有些地方會有地方政策規定，那就要按地方政策來執行了。

⑷ 翻建房屋多佔土地的怎麼處理

國土資源部《關於進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》的第三條第三款是這樣規定的：
嚴格執行宅基地面積標准，宅基地面積不得超過省（區、市）規定的標准，對宅基地超占面積的，在辦理登記時按下列情況處理：
1．1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農村村民建房佔用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大用地面積的,可以按現有實際使用面積進行登記。
2．1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農村村民建房佔用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規定處理後，可以按實際使用面積進行登記。
3．1987年《中華人民共和國土地管理法》實施後，農村村民建房佔用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，按照實際批准面積進行登記。其面積超過各地規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積，待以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定做出處理,並按照各地規定的面積標准重新進行登記。
如確有證據證明該村民的宅基地面積超過標准，該村民多佔的面積即是非法佔用土地。村委會可根據實際情況，採取適當的措施。有條件返還的,可以要求其返還,或者由村委會徵收超占部分面積的有償使用費，也可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積，待以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按規定面積標准重新確定使用權，其超過部分退還集體。

⑸ 農村宅基地老房子翻建是合法的嗎

如果宅基地上還有房子或宅基地空閑未超過兩年，在合法批準的宅基地范圍內翻建是可以的。

對於在合法批準的宅基地范圍內進行房屋翻建是否要重新辦理用地手續，法律中沒有規定，一般認為，只要村民不違背「一戶一宅」、「使用權人不變」、「建址不變」、「符合土地利用總體規劃和村鎮規劃」、「符合建房條件」、「不超過地方人民政府規定的宅基面積標准」等條件，在擁有合法的土地使用權的原宅基地上翻建房屋，不需要重新辦理用地手續。

⑹ 房屋維修或翻建後房屋產權的問題

如果是一般的修修補補，什麼都不會發生變化。但如果是真正的翻建，那是要審批的，房產證和土地使用證是誰的名字就應該由誰去申請。原本應該是你哥哥和你一起去申請的。但你哥已經過世，屬於他的財產的第一繼承人是他的妻子其次是子女。而你原先擁有的那部分產權是不會變的。如果這房子產權還沒有正式分割。那就是共同財產，不管他們怎麼做都得經過你的同意。否則在法律上是無效的。
但此類問題歷來很麻煩，你最好在他們修房之前將房屋產權分割完畢。然後屬於他們的那一部分是否翻修由他們自己決定。

⑺ 農村房屋繼承後借名翻建的房屋如何確定房屋的所有權和宅基地使用權

一、宅基地的使用權和地上房屋的所有權不可以分離。 二、如果把房屋的所有權分給一個人，又把相應的宅基地使用權分給另一人，應是無效的法律行為。

⑻ 為什麼農民不能隨意翻建宅基地上的房屋

在以前，農村建房沒有那麼多條條框框的約束，都是哪兒合適就建了，建得也比較粗糙，現在生活條件不一樣了，農民們手裡有了余錢，就想著把自家的老房子翻建，這也是情理之中。但是現在有許多人突然被告知，自己不能隨意翻建自家宅基地上的房屋了，為什麼？

四、減少農戶之間的宅基地糾紛

翻建房屋往往會涉及到鄰里鄰居農戶面積、宅基地邊界問題的糾紛，那這個面積、邊界導致的宅基地權屬關系不明確或有爭議的，暫時是不能翻建的。

五、法律明確規定一些人不能翻建房屋

法律規定，城裡人是不能在鄉下建房的，戶口遷出本地的農民，房屋所有權保留，但是不能對宅基地上的房屋進行翻建。

老農提醒大家，翻建房屋一定要符合當地的城鄉規劃，並且要先合法取得宅基地使用權，並且翻建不得超出合法擁有使用權的范圍。